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単なる勉強のために始めた株投資ですが、以外にも儲かっています。(損をしてもいいな~と思ってはじめたのに)よく考えると、不動産投資と株投資、必要な知識は似たようなものです。たとえば、貸借対照表、損益計算書、キャッシュ・フロー計算書は自分でこれまで作ってきましたし、「どうすれば業績がよいように見えるか?」「そのようにすれば節税になるか?」にいつも考えていました。怪しげな企業や業績がよくなる企業はなんとなくわかります。不動産投資をやってきたおかげで、株投資で必要な知識をすでに獲得していたのかもしれません。ただ、いまは景気がよくなっている過程で、誰でも儲かるのかもしれません。もう少し時間を置いて、自分の実力を見極めて見たいと思います。
2007年01月24日
いま、余裕資金で株式投資を行っています。しかし、利益率は「不動産投資」にまったく及びません。せいぜい年率3パーセントです。不動産投資は、およそ5パーセントです。
2006年11月07日
最近、海外の不動産への投資を考えています。たとえば、中国(香港、上海)、アジアなどです。最近は、REITなどがあって、敷居が低くなっていますので、関連するセミナーに参加してみようと思います。
2006年10月23日
ゼロ金利解除で固定金利が、じわじわと上がっています。10年固定で3%以上になってきています。切り替えを考えている人は、早めに手を打つ必要があります。いま、建設を考えている人は、金利変動を考えながら、行動したほうが良いですよ。
2006年08月02日
日銀、ゼロ金利解除が7月14日にされました。経済の転換点です。どちらに転んでも良いように準備をしておく事が必要です。こういうときに、「キャッシュに余裕がある」「売却できる不動産をもっている」などの打つ手を持っている人は、どんどん金持ちになる。そうでない人は、せっかくの好機を逃すことになる。世の中は、不公平だ!
2006年07月18日
少子化は、不動産事業に大きな影響を与えると思う。とくに、大学生や独身向けのアパマンの需要が減っていく。
2006年07月10日
アパマンの中古物件や競売物件を購入して、リニューアル(修繕、付加価値をあげるなど)して収益を上げて、売却するという手法もいいと思う。これまで、サラリーマンの兼業として不動産事業をやってきましたので、時間のゆとりがありませんでした。そのため、私は新築アパートしか建築した経験がありません。定年後は、時間にゆとりがあるでしょうから、中古物件や競売物件にも手を出して見たいと思います。たぶん、大変勉強になると思います。
2006年07月10日
REITとは「Real Estate Investment Trust」の略称で、「不動産投資信託」といいます。投資家から集めた資金で不動産を購入し、その不動産が生み出した家賃収入あるいは売却益を投資家に配当する流れ になっています。REITは不動産から生じる収益を投資家に配当して成り立っています。2001年9月にJ-REIT(日本版REIT)が誕生。2005年10月で26銘柄が上場しています。2005年度REIT市場全体の規模も2兆円を超え、更なる拡大が見込まれているそうです。私は、REITの勉強はしていますが、不動産事業(アパマン)をやっているので、REITの投資は行っていません。不動産を持っていない人がREITを持つのは、お勧めしますが、不動産を持っている人が持つのはお勧めしません。自前の不動産に比べて収益が少ないのと、リスク分散にならないからです。将来、アパマン事業をしたい人は、勉強になるのでREITの購入の検討をお勧めします。
2006年07月10日
もうそろそろゼロ金利解除されるようです。 私は、2年ほど前に、変動金利から固定金利(10年)に切り替えております。目的は、変動金利上昇による経営が不安定となるリスクを回避するためです。ハイパーインフレが起こってもよいように対策を講じておきました。それから、あと8年の間に、借りている固定金利よりも長期金利が上がってくれると、利ざやが稼げます。さて、どうなるか?
2006年07月07日
キャッシュに余裕が出てきたので、新築アパートの建築を計画していきたいと思っています。現在、建築用の土地を物色中です。
2006年07月07日
ゼロ金利解除の後にハイパーインフレが起こると予想している経済学者がいます。また、これに備えている賢い人たちもいます。もうすぐ、経済の転換期が来ます。
2006年07月06日
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