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山下善治
このブログは、いつかサラリーマンをリタイヤしたいと考えながら、兼業アパート大家さんをやっている全ての方にささげるブログである。
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2007.10.13
テーマ： 家を建てたい！(10379)
カテゴリ： 解説
ステップ償還なるものをご存じだろうか？
たいへんおそろしい返済方法である。ぜひ、この機会に覚えておいてほしい。
ステップ償還とは、早い話、最初の１０年間返済額を少なくして、
１１年目から返済額を上げる返済方法である。
もう一度言う。「 １１年目から返済額が上がるのである 」
通常、３０００万円のローンを返済すると、月々の返済額は１０５，６４８円である。
（金利２．４％、３５年、元利均等、の場合）
ところが、このステップ償還を利用すると、
７８，６６５円？
家賃にちょっとプラスするだけで夢のマイホームが手に入る？
家賃は払っても捨てるだけ。戻ってはきませんよ。
こんなチラシを見たことはないだろうか？
こんな文句にだまされて家を買ってしまうお馬鹿さんが後を絶たないのである。
実際にはこの他に固定資産税や修繕費が発生するとも知らずに・・・
問題は１１年目以降である。
１１年目以降は月々１２１，８６３円返済しなくてはならない。
いきなり４３，１９８円も返済額が上昇するのである。
１０年後には給料も上がっていますよ、とか、
１０年後には家の資産価値が上昇していますよ、とか
営業マンにうまいこと言い含められてはならない。
払えるのか？１２１，８６３円。
年間１，４６２，３５６円だ。
年収５００万円～８００万円クラスの人は、はっきり言って無理である。
あなたのお勤めはどこだろうか？
イオン？（平均年収６０２万円・平均年齢４０歳） 無理である。
りそな銀行？（平均年収６６２万円・平均年齢３７．９歳） 無理である。
ダイハツ工業？（平均年収６４１万円・平均年齢３５．８歳） 無理である。
京セラ？（平均年収６３０万円・平均年齢３８．６歳） 無理である。
ＴＯＴＯ？（平均年収６５９万円・平均年齢４２．２歳） 無理である。
神戸製鋼？（平均年収６６５万円・平均年齢４１歳） 無理である。
伊藤園？（平均年収５３９万円・平均年齢３２歳） 話にならない。
誰もが名前を知っている一部上場企業ですら、給与はこの程度である。
ＮＴＴとか、トヨタ自動車とか、フジテレビとかの出世頭なら話は別だが、
この程度の給与しか貰っていない人は、マイホーム建築を根本から見直してほしい。
まして、地方の中小企業に勤めている方には全くもって無理な話である。
いま、私の住んでいる町では、Ｈ団地という大規模な宅地造成団地が、
完成１２年目を迎える。
Ｈ団地には「売家」の看板が溢れている。
あなたのマイホームがこうならないよう、十分気をつけてほしい。
たいへんおそろしい返済方法である。ぜひ、この機会に覚えておいてほしい。
ステップ償還とは、早い話、最初の１０年間返済額を少なくして、
１１年目から返済額を上げる返済方法である。
もう一度言う。「 １１年目から返済額が上がるのである 」
通常、３０００万円のローンを返済すると、月々の返済額は１０５，６４８円である。
（金利２．４％、３５年、元利均等、の場合）
ところが、このステップ償還を利用すると、
７８，６６５円？
家賃にちょっとプラスするだけで夢のマイホームが手に入る？
家賃は払っても捨てるだけ。戻ってはきませんよ。
こんなチラシを見たことはないだろうか？
こんな文句にだまされて家を買ってしまうお馬鹿さんが後を絶たないのである。
実際にはこの他に固定資産税や修繕費が発生するとも知らずに・・・
問題は１１年目以降である。
１１年目以降は月々１２１，８６３円返済しなくてはならない。
いきなり４３，１９８円も返済額が上昇するのである。
１０年後には給料も上がっていますよ、とか、
１０年後には家の資産価値が上昇していますよ、とか
営業マンにうまいこと言い含められてはならない。
払えるのか？１２１，８６３円。
年間１，４６２，３５６円だ。
年収５００万円～８００万円クラスの人は、はっきり言って無理である。
あなたのお勤めはどこだろうか？
イオン？（平均年収６０２万円・平均年齢４０歳） 無理である。
りそな銀行？（平均年収６６２万円・平均年齢３７．９歳） 無理である。
ダイハツ工業？（平均年収６４１万円・平均年齢３５．８歳） 無理である。
京セラ？（平均年収６３０万円・平均年齢３８．６歳） 無理である。
ＴＯＴＯ？（平均年収６５９万円・平均年齢４２．２歳） 無理である。
神戸製鋼？（平均年収６６５万円・平均年齢４１歳） 無理である。
伊藤園？（平均年収５３９万円・平均年齢３２歳） 話にならない。
誰もが名前を知っている一部上場企業ですら、給与はこの程度である。
ＮＴＴとか、トヨタ自動車とか、フジテレビとかの出世頭なら話は別だが、
この程度の給与しか貰っていない人は、マイホーム建築を根本から見直してほしい。
まして、地方の中小企業に勤めている方には全くもって無理な話である。
いま、私の住んでいる町では、Ｈ団地という大規模な宅地造成団地が、
完成１２年目を迎える。
Ｈ団地には「売家」の看板が溢れている。
あなたのマイホームがこうならないよう、十分気をつけてほしい。
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Re:１０年後にマイホームを手放す理由(10/13)
kuonitban
さん
Re:１０年後にマイホームを手放す理由(10/13)
naomiya0111
さん
こんばんわ
ひろひろり。
さん
確かに
今、米国ではサブプライムローンが問題で、日本人投資家は「アメリカはどうしようもないな」と嘆いてますが、実は言うと、日本は１０数年前までは国が牽引してステップ返済を推進していたんだから
日本人は忘れやすい民族だと思います。
この住宅金融公庫と年金資金のステップ返済問題は、全くクローズしてるから相当の闇があると思います。年金原資が崩れたのはステップ返済の焦げ付きだと思います。日本は結局救済しないまま放置・アメリカは現在のニュース報道のように一生懸命国策で回避しようとしてます。自分は公庫は嫌いなので、銀行の住宅ローン一本ですが、本当に日本人は「固定金利」という一言でコロッと騙され易いと思います。本当に気おつけましょうね、ステップ返済は時代と共に名前を変えていますからね (2007.10.13 23:02:24)
今、米国ではサブプライムローンが問題で、日本人投資家は「アメリカはどうしようもないな」と嘆いてますが、実は言うと、日本は１０数年前までは国が牽引してステップ返済を推進していたんだから
日本人は忘れやすい民族だと思います。
この住宅金融公庫と年金資金のステップ返済問題は、全くクローズしてるから相当の闇があると思います。年金原資が崩れたのはステップ返済の焦げ付きだと思います。日本は結局救済しないまま放置・アメリカは現在のニュース報道のように一生懸命国策で回避しようとしてます。自分は公庫は嫌いなので、銀行の住宅ローン一本ですが、本当に日本人は「固定金利」という一言でコロッと騙され易いと思います。本当に気おつけましょうね、ステップ返済は時代と共に名前を変えていますからね (2007.10.13 23:02:24)
こんばんわ
ひろひろり。
さん
続き
でも、自分のマンション（中古でぼろい為）も借り入れが低く、現在賃貸住宅として貸していて利回りが６％なので、結局は住宅ローンは払ってないのと一緒ですね。お陰で現在の貯蓄を使えばローンは完済できますが、そんな事に労力を使うなら、まだまだ貸し続けていたほうが得だと思います。２０年後は等価交換を狙いますけどね。駅前で土地持分が約２４坪あるので、非常に魅力的です。でもそういう部分は報道しないのが政府なんですけどね。 (2007.10.13 23:06:42)
でも、自分のマンション（中古でぼろい為）も借り入れが低く、現在賃貸住宅として貸していて利回りが６％なので、結局は住宅ローンは払ってないのと一緒ですね。お陰で現在の貯蓄を使えばローンは完済できますが、そんな事に労力を使うなら、まだまだ貸し続けていたほうが得だと思います。２０年後は等価交換を狙いますけどね。駅前で土地持分が約２４坪あるので、非常に魅力的です。でもそういう部分は報道しないのが政府なんですけどね。 (2007.10.13 23:06:42)
今朝・・・おじの家へ行きました。
よきん
さん
今朝おじの家へ行きました。
おじの年収は、大企業の半分ぐらいです。
支払いはおっしゃるとおりです。
１３年目にして破綻しました。
気の毒になるほど、頑張ったのに７０歳目前で一家４人全員がホールドアップせざるをえません。
任意売却をあきらめることになりました。
恥をさらすのは、同じような思いをするひとがおられませんようにとの願いからです。
山下さんのお言葉は真実です。
あまい資金計画でマイホームを夢見ないで下さい。
このブログをご覧になっている全ての方のお幸せをお祈り申し上げます。
(2007.10.14 10:48:59)
おじの年収は、大企業の半分ぐらいです。
支払いはおっしゃるとおりです。
１３年目にして破綻しました。
気の毒になるほど、頑張ったのに７０歳目前で一家４人全員がホールドアップせざるをえません。
任意売却をあきらめることになりました。
恥をさらすのは、同じような思いをするひとがおられませんようにとの願いからです。
山下さんのお言葉は真実です。
あまい資金計画でマイホームを夢見ないで下さい。
このブログをご覧になっている全ての方のお幸せをお祈り申し上げます。
(2007.10.14 10:48:59)
Re:１０年後にマイホームを手放す理由(10/13)
ひまひまにゃー
さん
これは、我が家だヮ（_ _）
(2007.10.14 23:30:52)
ごめんなさいm(__)m
siinomi1566
さん
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