黄色と赤に恋をして

土地が確定してこの日は地主さんと契約を結びました。

土地の売買契約時には源泉徴収、印鑑証明などが必要になります。

地主さんが来る一時間前に不動産屋に到着して重要事項に関する説明を

予め不動産屋のセールスさんから聞いて必要書類に記入をして地主さんを待ちました。

地主さんが来てからは書類を確認し手付金を渡しました。手付金は通常

１００万円～土地代金の一割程度が相場だそうです。

契約後自己都合による契約解除を申し出た場合は手付金は戻ってきません。

ただし住宅ローンの審査が通らなかった場合は手付金は戻ってくる

決まりになっているそうです。

土地の引渡しの日程を確認してその日には土地代金の残りと手数料を

全額支払わなければいけません。実は私はこの引渡しの日程というのをものすごく

甘く考えていました。不動産のセールスさんからは

「今回は大きな値引をしてもらったのでできるだけ速やかに土地の引渡しと

残金の支払いをしなければいけなく非常にタイトな日程になります」

と言われていたのに「一ヶ月もあれば余裕」と考えていました。

しかし逆算していくと全く余裕はないのです。

住宅ローン融資の流れを逆算するとこんな感じになると思います。

融資開始←つなぎ融資契約←つなぎ融資審査認可←つなぎ融資審査申請

←住宅ローン本審査認可←住宅ローン本審査申請←住宅ローン事前申請認可

←住宅ローン事前審査申請

まず本審査には土地、建物の契約書が必要です。建物の契約を結ぶには

プラン(図面)と見積もりなどが必要になります。

この逆算をしっかりやっていなかったので結局引き渡しの日程を延ばしてもらい

地主さんと不動産屋さんに迷惑をかけてしまいました。

ひととおりの手続きが終わったあと(２ヵ月後くらい？)　私が経験した流れを書きます。

皆さんはくれぐれも時間に余裕をもったマイホーム作りをしてください。