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コウスケ０１７８
大阪市西区にて株式会社ラコス設立。 主に収益物件の仲介・コンサル・管理をしています。
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2004.12.28
カテゴリ： カテゴリ未分類
今日は前日からの風邪が治らずに家でダウン中です。
来年は不動産投資のプロになりたいと思いますので
最近考えてることをいくつか書いてみます。
意見等なにか感じた方は教えて下さい！
不動産投資っていくつかあると思うのですが、
最近流行っている、個人投資家さんの動向と
僕の見解をお話しします。
最近一般のお客様で、収益物件を探しに来られるお客様が
目に見えて増えてきました。
社会情勢の中でテレビ・本で少し興味を持った方が
相談に来られるのです。僕も以前から興味があり
少し勉強はしてましたので接客している時は
かなり楽しいです。不動産投資は成功すれば
投資家、不動産会社、その他の関係者がみんな
儲かるので間違えなければとても良いビジネスモデルだと
思います。不動産のことを勉強してリスクを理解できれば
危険性もそんなにないと思いますので、
投資として見ても魅力はたくさんあると思います。
先日、板倉さんのホームページで『不動産投資＝経営』と
書かれてましたが、僕もそのとうりだなと思いました。
あれば投資目的のマンションを購入しようと考えてます。
理由は自信があるからです。大阪の不動産価格の動向
地域別の相場と需要と供給のバランス・地域性・管理・・・と
いくつかのクリアしないといけない条件が僕個人的にも
だいたいわかるのです。
収益物件を購入した場合の良い点と悪い点を
理解してお客さんに説明できるように
もっと勉強しようと考えています。
大きな不動産投資の場合は専門家による
デューデリジェンス等で、リスクをわかりやすく
説明できるのでしょうが、なかなか個人的な
不動産投資対象の物件ではあまり費用もかけれないでしょうし
僕のような不動産会社の営業マンの役割も大きくなると
思います。
余談ですが最近不動産の仲介をしてまして
仲介手数料を頂いてますが、本当に仲介手数料に
見合う仕事・サービスができてるのかなと
考えることもありこんな興味を持ったのです。
さておき、例えばマンションを１件購入したとします。
１０００万円の物件で諸経費が約１５０万円
（簡単なリフォームも含む）かけたとします。
合計１１５０万円の投資で、必要経費が
マンションの場合、管理費修繕金と固定資産税と
水道代・あと気をつけないといけないのが
水周り等の将来必ずかかる修理費。
貸す計画ももちろん事前に固めて、
保証金・家賃の設定と管理方法（個人で管理するか
不動産の賃貸業者等に外注するか・・・）
費用を計算して、１１５０万円の投資で
空き家リスクを入れても１０％利回りが
あると考えれたら良い投資だと思います。
１１５万円割る１２ヶ月で約９６０００円
＋管理費・修繕金＋水道代。
１０年で初期投資金額の回収目標。
当然建物の築年月（修繕・減価償却の関係・・）と
意見はいろいろあると思いますいが・・。
将来引退して、厚生年金で生活することが
困難と考えた場合（たぶん・・いや確実に
無理でしょうが・・）
もう一つの収入が必ず必要になります。
４０１Ｋが最近導入されている企業も
多いでしょうが、リスクはかなり高いと思います。
（ソロスさんのような方が運用してくれれば
少しは安心できるのかもしれませんが・・）
将来を考えると必ずなにか手を打っとかないと
いけないですが、すぐ目の前の危機が見えにくいので
１部の人を除けばそんなに考えていないと思います。
来年はＦＰの資格も取って、これからの社会で
不動産投資をされる方に少しでも力になれる
会社を設立しようと思っています。
文章が下手で申し訳なかったですが、
同じような考えを持っている方がいましたら
ぜひ意見交換しましょう！
宜しくお願いします。
来年は不動産投資のプロになりたいと思いますので
最近考えてることをいくつか書いてみます。
意見等なにか感じた方は教えて下さい！
不動産投資っていくつかあると思うのですが、
最近流行っている、個人投資家さんの動向と
僕の見解をお話しします。
最近一般のお客様で、収益物件を探しに来られるお客様が
目に見えて増えてきました。
社会情勢の中でテレビ・本で少し興味を持った方が
相談に来られるのです。僕も以前から興味があり
少し勉強はしてましたので接客している時は
かなり楽しいです。不動産投資は成功すれば
投資家、不動産会社、その他の関係者がみんな
儲かるので間違えなければとても良いビジネスモデルだと
思います。不動産のことを勉強してリスクを理解できれば
危険性もそんなにないと思いますので、
投資として見ても魅力はたくさんあると思います。
先日、板倉さんのホームページで『不動産投資＝経営』と
書かれてましたが、僕もそのとうりだなと思いました。
あれば投資目的のマンションを購入しようと考えてます。
理由は自信があるからです。大阪の不動産価格の動向
地域別の相場と需要と供給のバランス・地域性・管理・・・と
いくつかのクリアしないといけない条件が僕個人的にも
だいたいわかるのです。
収益物件を購入した場合の良い点と悪い点を
理解してお客さんに説明できるように
もっと勉強しようと考えています。
大きな不動産投資の場合は専門家による
デューデリジェンス等で、リスクをわかりやすく
説明できるのでしょうが、なかなか個人的な
不動産投資対象の物件ではあまり費用もかけれないでしょうし
僕のような不動産会社の営業マンの役割も大きくなると
思います。
余談ですが最近不動産の仲介をしてまして
仲介手数料を頂いてますが、本当に仲介手数料に
見合う仕事・サービスができてるのかなと
考えることもありこんな興味を持ったのです。
さておき、例えばマンションを１件購入したとします。
１０００万円の物件で諸経費が約１５０万円
（簡単なリフォームも含む）かけたとします。
合計１１５０万円の投資で、必要経費が
マンションの場合、管理費修繕金と固定資産税と
水道代・あと気をつけないといけないのが
水周り等の将来必ずかかる修理費。
貸す計画ももちろん事前に固めて、
保証金・家賃の設定と管理方法（個人で管理するか
不動産の賃貸業者等に外注するか・・・）
費用を計算して、１１５０万円の投資で
空き家リスクを入れても１０％利回りが
あると考えれたら良い投資だと思います。
１１５万円割る１２ヶ月で約９６０００円
＋管理費・修繕金＋水道代。
１０年で初期投資金額の回収目標。
当然建物の築年月（修繕・減価償却の関係・・）と
意見はいろいろあると思いますいが・・。
将来引退して、厚生年金で生活することが
困難と考えた場合（たぶん・・いや確実に
無理でしょうが・・）
もう一つの収入が必ず必要になります。
４０１Ｋが最近導入されている企業も
多いでしょうが、リスクはかなり高いと思います。
（ソロスさんのような方が運用してくれれば
少しは安心できるのかもしれませんが・・）
将来を考えると必ずなにか手を打っとかないと
いけないですが、すぐ目の前の危機が見えにくいので
１部の人を除けばそんなに考えていないと思います。
来年はＦＰの資格も取って、これからの社会で
不動産投資をされる方に少しでも力になれる
会社を設立しようと思っています。
文章が下手で申し訳なかったですが、
同じような考えを持っている方がいましたら
ぜひ意見交換しましょう！
宜しくお願いします。
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