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チョコチョコ詐欺
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2009年04月26日
カテゴリ： その他
だいぶ更新の間が開いてしまいました～反省
実は週末なかなか２日とも休める日がなくて、いろいろ動き回っていましたよ。
今回はいつもとかなり趣向が違って家の借地権について調べたりしたことですので
興味ない方はスルーしてくださいね♪
親の実家とは別にアパートなど建てて人に貸しているところがあるのですが、
そこは地主さんから土地を借りていて、２０年ぶりに契約を更新するにあたり、
更新料を要求されているというので私も法律を勉強していたこともあり、少し調べて
みたり、交渉しに行ったりしていたのです。
旧借地法下で結ばれている借地契約の場合、借地人の権利はとても保護されているので
更新の合意ができない場合でも、法律上の更新（法定更新）が認めらるので借地権を
失うことはまずありません。
この場合、更新料の支払いをしなくても更新が認められるのが通常ですので、更新料
という概念は法律上の根拠をもたないということになります。
ただし、東京などの大都市の地主さんは基本的に更新料を要求します。
しかも土地の更地価格に借地権割合をかけた金額の５～１０％というのが相場のようです。
つまり、更地価格が４０万/平米の土地で、広さが１００平米、借地割合が６割という土地
の場合、その１０％を更新料とすると
４０万×１００平米×０．６×０．１＝２４０万円
ということになるのです！
高っ！
金額の交渉をしに、地主さんのところへ行ってきましたよ。
地主さんは近所でも評判の強欲な地主さんとのことで、最初は、高い金額を
要求していましたが、旦那さんと二人で金額の根拠となる計算方法や理由を
説明して、金額を下げてもらうことでこちらの当初予定していた額に
近づけることができました。
交渉しなければならないのであれば、ほんとに大変だな～って思いましたよ
今日はずいぶんかたい話になってしまいましたので、散歩がてら写してきた
つつじの写真で、癒されてくださいな♪東京はこの季節つつじなのかな
変な座り方のチョコです
実は週末なかなか２日とも休める日がなくて、いろいろ動き回っていましたよ。
今回はいつもとかなり趣向が違って家の借地権について調べたりしたことですので
興味ない方はスルーしてくださいね♪
親の実家とは別にアパートなど建てて人に貸しているところがあるのですが、
そこは地主さんから土地を借りていて、２０年ぶりに契約を更新するにあたり、
更新料を要求されているというので私も法律を勉強していたこともあり、少し調べて
みたり、交渉しに行ったりしていたのです。
旧借地法下で結ばれている借地契約の場合、借地人の権利はとても保護されているので
更新の合意ができない場合でも、法律上の更新（法定更新）が認めらるので借地権を
失うことはまずありません。
この場合、更新料の支払いをしなくても更新が認められるのが通常ですので、更新料
という概念は法律上の根拠をもたないということになります。
ただし、東京などの大都市の地主さんは基本的に更新料を要求します。
しかも土地の更地価格に借地権割合をかけた金額の５～１０％というのが相場のようです。
つまり、更地価格が４０万/平米の土地で、広さが１００平米、借地割合が６割という土地
の場合、その１０％を更新料とすると
４０万×１００平米×０．６×０．１＝２４０万円
ということになるのです！
高っ！金額の交渉をしに、地主さんのところへ行ってきましたよ。
地主さんは近所でも評判の強欲な地主さんとのことで、最初は、高い金額を
要求していましたが、旦那さんと二人で金額の根拠となる計算方法や理由を
説明して、金額を下げてもらうことでこちらの当初予定していた額に
近づけることができました。
交渉しなければならないのであれば、ほんとに大変だな～って思いましたよ
今日はずいぶんかたい話になってしまいましたので、散歩がてら写してきた
つつじの写真で、癒されてくださいな♪東京はこの季節つつじなのかな
変な座り方のチョコです
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Re:土地を借りるということ(04/26)
ムッチーママ
さん
こんにちは～。
法律に詳しいと何かのときに役に立っていいですね。
（早速役に立っているし！）
私も今の所に家を建てる前に、家を貸していて、立ち退いてもらう時に、ちょっとうまく行かなかったこともあり、借地借款法というのでしょうか？、難しいなぁと思いました。
ウチはその後の話し合いですんなり行ったのでこじれなくて、ホッとしましたが…。
チョコちゃん、久々～。
長毛猫ってこういう座り方得意みたいですね（=^・^=） (2009年04月27日 11時45分35秒)
法律に詳しいと何かのときに役に立っていいですね。
（早速役に立っているし！）
私も今の所に家を建てる前に、家を貸していて、立ち退いてもらう時に、ちょっとうまく行かなかったこともあり、借地借款法というのでしょうか？、難しいなぁと思いました。
ウチはその後の話し合いですんなり行ったのでこじれなくて、ホッとしましたが…。
チョコちゃん、久々～。
長毛猫ってこういう座り方得意みたいですね（=^・^=） (2009年04月27日 11時45分35秒)
Re:土地を借りるということ(04/26)
hirohiro83
さん
こんばんは、
土地関係の法律ってややこしいですね。
詳しい方が身近にいると交渉も違ってきますよね。
チョコちゃんの 表情がなんといえず。。
私、チョコちゃんの口元のぽっちりが大好きです♪
可愛い♪
(2009年04月27日 22時19分55秒)
土地関係の法律ってややこしいですね。
詳しい方が身近にいると交渉も違ってきますよね。
チョコちゃんの 表情がなんといえず。。
私、チョコちゃんの口元のぽっちりが大好きです♪
可愛い♪
(2009年04月27日 22時19分55秒)
Re[1]:土地を借りるということ(04/26)
kasuparu
さん
ムッチーママさん
＞こんにちは～。
＞法律に詳しいと何かのときに役に立っていいですね。
＞（早速役に立っているし！）
多少なりでも知っている方がいいに越したことはないですね♪
土地のことは地域性もかなりあるし、法律や知識だけではうまくいかないことも多いので、そのあたりはさすがに慣れた人がいるといいのですけどね～（＾＾；）
＞私も今の所に家を建てる前に、家を貸していて、立ち退いてもらう時に、ちょっとうまく行かなかったこともあり、借地借款法というのでしょうか？、難しいなぁと思いました。
＞ウチはその後の話し合いですんなり行ったのでこじれなくて、ホッとしましたが…。
ムッチーママさんのところもありますかー
どっちの立場でも交渉は大変ですよね（＞＜）
＞チョコちゃん、久々～。
＞長毛猫ってこういう座り方得意みたいですね（=^・^=）
そうそう！よくこうやって人間みたいに座ってますよ～♪目つきが悪いのは眠たいからなんですよ。（＾ｖ＾）
-----
(2009年04月30日 19時27分41秒)
＞こんにちは～。
＞法律に詳しいと何かのときに役に立っていいですね。
＞（早速役に立っているし！）
多少なりでも知っている方がいいに越したことはないですね♪
土地のことは地域性もかなりあるし、法律や知識だけではうまくいかないことも多いので、そのあたりはさすがに慣れた人がいるといいのですけどね～（＾＾；）
＞私も今の所に家を建てる前に、家を貸していて、立ち退いてもらう時に、ちょっとうまく行かなかったこともあり、借地借款法というのでしょうか？、難しいなぁと思いました。
＞ウチはその後の話し合いですんなり行ったのでこじれなくて、ホッとしましたが…。
ムッチーママさんのところもありますかー
どっちの立場でも交渉は大変ですよね（＞＜）
＞チョコちゃん、久々～。
＞長毛猫ってこういう座り方得意みたいですね（=^・^=）
そうそう！よくこうやって人間みたいに座ってますよ～♪目つきが悪いのは眠たいからなんですよ。（＾ｖ＾）
-----
(2009年04月30日 19時27分41秒)
Re[1]:土地を借りるということ(04/26)
kasuparu
さん
hirohiro83さん
＞こんばんは、
＞土地関係の法律ってややこしいですね。
＞詳しい方が身近にいると交渉も違ってきますよね。
こんばんは♪
ほんとややこしいし、改正もあるし、その地域の慣習なんかもあるので、なかなかこうだ！って言い切れない難しさがありますよね（＾０＾）
＞チョコちゃんの 表情がなんといえず。。
＞私、チョコちゃんの口元のぽっちりが大好きです♪
＞可愛い♪
チョコの目つきが悪いでしょ～（＾＾；）
眠いとこういう感じになるんですよ～（＞＜）
口元のほくろは、個性的で私も親ばかながら気に入っておりますよ（＾ｖ＾）ｖ
-----
(2009年04月30日 19時35分07秒)
＞こんばんは、
＞土地関係の法律ってややこしいですね。
＞詳しい方が身近にいると交渉も違ってきますよね。
こんばんは♪
ほんとややこしいし、改正もあるし、その地域の慣習なんかもあるので、なかなかこうだ！って言い切れない難しさがありますよね（＾０＾）
＞チョコちゃんの 表情がなんといえず。。
＞私、チョコちゃんの口元のぽっちりが大好きです♪
＞可愛い♪
チョコの目つきが悪いでしょ～（＾＾；）
眠いとこういう感じになるんですよ～（＞＜）
口元のほくろは、個性的で私も親ばかながら気に入っておりますよ（＾ｖ＾）ｖ
-----
(2009年04月30日 19時35分07秒)
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