不動産投資成功オーナー養成講座　　　　　　　　　　　『アパート経営で成功する人・失敗する人』

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June 26, 2010

不動産投資の失敗

カテゴリ：不動産投資

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不動産投資の失敗で売却する人が増えている

　先日、

　不動産の仲介、売買をやっている
　業者の課長さんとお会いしたんですが

　最近は世相を反映して、不動投資ブームに乗せられ
　物件を購入する人が多いと聞きました。

　しかし、あまり深く考えずに買った物件が

　その業者の課長さんは、
　以前は賃貸の客付け営業を8年もやっていたので　
　賃貸経営の煩わしさや労力が掛かることをよく知っています。

　購入者にも、その都度、

　「不動産投資で収益物件を購入しても
　空室のリスクやリフォームにお金が掛かったり、
　入居者の管理の煩わしさなど

　素人さんが考えているほど
　そんなに旨みのあるものではない」

　と、商売っ気無しにアドバイスしています。

　通常、

　いちいち、購入をためらうようなことはアドバイスしません。

　要らぬ知識を購入者に与えると
　仲介の話が成立しにくくなるからです。

　彼は賃貸経営のことを良く熟知しているので

　不動産投資のデメリットを教えてあげて

　購入を勧めているとのこと。

　あなたも業者さんの甘言に惑わされて
　物件を購入することだけは気をつけてください。

　やはり、物件を見る目を養うこと。

　物件の良し悪しは「利回り」だけで判断するのではなく

　物件の将来的価値や購入後の建物の投資価値も
　よく考えて購入してくださいね。

　築古10年、20年のものは近い内にリフォームが必ず発生します。

　私も含めて思わぬ出費で泣く人も多いんですから。

　建築のプロの私でも、物件を購入するとき
　建物の欠陥を見抜けなくて大きな損をしたこともあります。
　（一応、一級建築士の資格を持っています。）

　その後もいまだに、その後遺症が続いています・・・（泣

　建築物って、ある程度の期間を所有していないと
　その欠点、欠陥に
　なかなか気づかないものなんですねぇ

　だから
　丸一日ぐらいかけて建物を調査したほうがいいと思います。

　今後の反省です。

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