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2008.01.11
カテゴリ： 不動産賃貸経営
人気ブログランキングへ
2007年度は、所有物件５室中４室が一時的に空室になったので、
敷金の精算が４回あった。
戸数が少ないせいか、DCRは1.5を超えていても、
初年度の空室は、かなりキツかった。
取得税もあるので。
おかげで退去時対応の経験値はあがりましたが。。。
ここから本題
2007年度の帳簿には敷金精算を初めて記帳するのだが、
早速に、知り合いの税理士に確認。
結果は。。。
帳簿上としては、一旦、全額返金し、
入居者負担の額を収入として計上し、
原状回復費にあてた場合は、修繕費として計上する、
という事らしい。
私の場合、
敷金は、管理業者預りなので、
敷金をいただいた場合は、
敷金(入金)->預り金->預け金
精算する場合は、
と戻り、さらに
入居者負担分(収入) -> クリーニング代(修繕費)
かなり面倒。
税理士との電話の最後に
「面倒だったら(全額返金＆収入計上せず)相殺でも良いですよ」
＃なんじゃ、それ。
でも一応、始めに教えてくれた全額返金の方法で記帳を済ませておいた。
2007年度は、扶養者が一人増えたのと、
医療費が10万円を超えたのと、
新たな物件取得により不動産取得がマイナスに
なるのでかなり税金が戻ってくる。
＃扶養者増についてはすでに年末調整で還付済
2008年からは本格的に税金との戦い(?)が始まる。
そう言えば、先日、サラリーマン流不動産投資道場の
メルマガで税務関係のDVDセミナーが発売になるとの
情報がきていたのでご紹介。
http://www.sftd.jp/audios/016.php
買ってしまいそう。。。
ちょっと前に 不動産投資ハンドブック Ver.2 を購入依頼した
ばかりなのに。
不動産投資の実務を勉強したい方は ここから
2007年度は、所有物件５室中４室が一時的に空室になったので、
敷金の精算が４回あった。
戸数が少ないせいか、DCRは1.5を超えていても、
初年度の空室は、かなりキツかった。
取得税もあるので。
おかげで退去時対応の経験値はあがりましたが。。。
ここから本題
2007年度の帳簿には敷金精算を初めて記帳するのだが、
早速に、知り合いの税理士に確認。
結果は。。。
帳簿上としては、一旦、全額返金し、
入居者負担の額を収入として計上し、
原状回復費にあてた場合は、修繕費として計上する、
という事らしい。
私の場合、
敷金は、管理業者預りなので、
敷金をいただいた場合は、
敷金(入金)->預り金->預け金
精算する場合は、
と戻り、さらに
入居者負担分(収入) -> クリーニング代(修繕費)
かなり面倒。
税理士との電話の最後に
「面倒だったら(全額返金＆収入計上せず)相殺でも良いですよ」
＃なんじゃ、それ。
でも一応、始めに教えてくれた全額返金の方法で記帳を済ませておいた。
2007年度は、扶養者が一人増えたのと、
医療費が10万円を超えたのと、
新たな物件取得により不動産取得がマイナスに
なるのでかなり税金が戻ってくる。
＃扶養者増についてはすでに年末調整で還付済
2008年からは本格的に税金との戦い(?)が始まる。
そう言えば、先日、サラリーマン流不動産投資道場の
メルマガで税務関係のDVDセミナーが発売になるとの
情報がきていたのでご紹介。
http://www.sftd.jp/audios/016.php
買ってしまいそう。。。
ちょっと前に 不動産投資ハンドブック Ver.2 を購入依頼した
ばかりなのに。
不動産投資の実務を勉強したい方は ここから
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マンションの総会 2009.11.23
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さっそく買ってきました 2009.11.10 コメント(4)
私も申告準備中です
アンダーセン さん
毎年１件ずつ買い増して３件になり
毎年還付を受けています
昨年度の申告も赤字ですが
今年は１件購入しても黒字化の見通し
２件購入するのもどうかと・・・
悩ましいところです (2008.01.13 01:07:11)
毎年還付を受けています
昨年度の申告も赤字ですが
今年は１件購入しても黒字化の見通し
２件購入するのもどうかと・・・
悩ましいところです (2008.01.13 01:07:11)
Re:私も申告準備中です(01/11)
アンダーセンさん
＞毎年１件ずつ買い増して３件になり
＞毎年還付を受けています
＞昨年度の申告も赤字ですが
＞今年は１件購入しても黒字化の見通し
＞２件購入するのもどうかと・・・
＞悩ましいところです
-----
ファイナンスを組んでレバレッジをかける方法を取るなら、基本はある程度は黒字にしておいた方が良いみたいです。
青色申告で、事業的規模になれば、65万円控除が付くので、少しは助けになると思います。
全て現金買いなら、節税対策をトコトンやるのもアリかもしれません。 (2008.01.13 12:59:58)
＞毎年１件ずつ買い増して３件になり
＞毎年還付を受けています
＞昨年度の申告も赤字ですが
＞今年は１件購入しても黒字化の見通し
＞２件購入するのもどうかと・・・
＞悩ましいところです
-----
ファイナンスを組んでレバレッジをかける方法を取るなら、基本はある程度は黒字にしておいた方が良いみたいです。
青色申告で、事業的規模になれば、65万円控除が付くので、少しは助けになると思います。
全て現金買いなら、節税対策をトコトンやるのもアリかもしれません。 (2008.01.13 12:59:58)
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