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2008.02.12
カテゴリ： 不動産賃貸経営
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ
今日も会社帰りに川崎1棟マンションを見に行ってきた。
目的は、エントランスのゴミの散乱状況と、先日、４Ｆへ上がる階段に貼った蓄光テープの効果の確認。
まず、エントランスは、やはり、コンビニの小さいゴミ袋がいくつかと放置自転のカゴにチラシが入れられていた。
撤去しようと思ったが、もう直ぐ巡回清掃が入るので、ありのままを把握してもらう為、ぐっとこらえて何もしなかった。
次に、蓄光テープ。
3Fから4Fに上がる途中、いつもと何か雰囲気が違う。
よく見ると、いつもは万年消えていた蛍光灯がついていた。
確か、清掃業者の話では、蛍光灯は交換してみたが、器具の方が壊れていたとの話だったのだが。
なので、蓄光テープは貼ったものの役にたったのは１日くらい？
3000円ちょっとかかったのに。。。
不動産投資の実務をもっと勉強したい方は ここから
今日も会社帰りに川崎1棟マンションを見に行ってきた。
目的は、エントランスのゴミの散乱状況と、先日、４Ｆへ上がる階段に貼った蓄光テープの効果の確認。
まず、エントランスは、やはり、コンビニの小さいゴミ袋がいくつかと放置自転のカゴにチラシが入れられていた。
撤去しようと思ったが、もう直ぐ巡回清掃が入るので、ありのままを把握してもらう為、ぐっとこらえて何もしなかった。
次に、蓄光テープ。
3Fから4Fに上がる途中、いつもと何か雰囲気が違う。
よく見ると、いつもは万年消えていた蛍光灯がついていた。
確か、清掃業者の話では、蛍光灯は交換してみたが、器具の方が壊れていたとの話だったのだが。
なので、蓄光テープは貼ったものの役にたったのは１日くらい？
3000円ちょっとかかったのに。。。
不動産投資の実務をもっと勉強したい方は ここから
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マンションの総会 2009.11.23
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さっそく買ってきました 2009.11.10 コメント(4)
Re:壊れたハズの蛍光灯が復活した(02/12)
abi さん
こんちわ。
「区分を持っていると一棟ものの融資で評価額をマイナスされますので、なかなかつらいところです」
とは、知りませんでした。
例外もあるのでしょうが、銀行とのお付き合いというのは、不動産投資を展開するうえでカナリ重要ですよね。
このご時世、東京、神奈川あたりでフルローンなんて、なかなかないですもんねぇ。
このあいだ、ある信金人との雑談では、二割は最低ないとねぇ。。。でした。
(2008.02.13 12:58:53)
「区分を持っていると一棟ものの融資で評価額をマイナスされますので、なかなかつらいところです」
とは、知りませんでした。
例外もあるのでしょうが、銀行とのお付き合いというのは、不動産投資を展開するうえでカナリ重要ですよね。
このご時世、東京、神奈川あたりでフルローンなんて、なかなかないですもんねぇ。
このあいだ、ある信金人との雑談では、二割は最低ないとねぇ。。。でした。
(2008.02.13 12:58:53)
Re[1]:壊れたハズの蛍光灯が復活した(02/12)
abiさん、
こんばんは。
＞こんちわ。
＞「区分を持っていると一棟ものの融資で評価額をマイナスされますので、なかなかつらいところです」
＞
＞とは、知りませんでした。
＞例外もあるのでしょうが、銀行とのお付き合いというのは、不動産投資を展開するうえでカナリ重要ですよね。
＞このご時世、東京、神奈川あたりでフルローンなんて、なかなかないですもんねぇ。
＞このあいだ、ある信金人との雑談では、二割は最低ないとねぇ。。。でした。
-----
物件価格は下がったとしても、銀行が引き締めていると昔のようにはいかないですよね。
LTV(物件価格に対する融資額の割合)に関しては、基本は70%(融資額が7割)が基本だと思います。それより多く借り入れている場合は、制限速度オーバーなので、緊張感が必要だと思っています。
＃私も、区分のバルク購入の時はLTV 96.8%、1棟マンションの時はLTV 90.7%とアクセル全開なのですが。。。 (2008.02.13 23:19:06)
こんばんは。
＞こんちわ。
＞「区分を持っていると一棟ものの融資で評価額をマイナスされますので、なかなかつらいところです」
＞
＞とは、知りませんでした。
＞例外もあるのでしょうが、銀行とのお付き合いというのは、不動産投資を展開するうえでカナリ重要ですよね。
＞このご時世、東京、神奈川あたりでフルローンなんて、なかなかないですもんねぇ。
＞このあいだ、ある信金人との雑談では、二割は最低ないとねぇ。。。でした。
-----
物件価格は下がったとしても、銀行が引き締めていると昔のようにはいかないですよね。
LTV(物件価格に対する融資額の割合)に関しては、基本は70%(融資額が7割)が基本だと思います。それより多く借り入れている場合は、制限速度オーバーなので、緊張感が必要だと思っています。
＃私も、区分のバルク購入の時はLTV 96.8%、1棟マンションの時はLTV 90.7%とアクセル全開なのですが。。。 (2008.02.13 23:19:06)
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