MANBOの不動産賃貸経営日記

Keyword Search

▼キーワード検索

Profile

MANBO101

フォローする

Calendar

Favorite Blog

モールの定理とは？ New! ミカオ建築館さん

不動産　大好き！ ＤＯＮＢＥさん
アパート経営<NSXア… ｊｍ48222さん
手足と頭を働かす相… 相良利修(さらり・おさむ)さん
「ボロ物件でも高利… ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん

Freepage List

リフォーム仕様の確定と発注

カテゴリ：不動産賃貸経営

不動産投資の情報源人気ブログランキングへ

今日は、リフォーム業者2社から見積もりが届きその選定を行った。
一方は工務店系の業者さん、もう一方は個人経営の小回りの利く業者さん。

前者の方の見積もり依頼時には、あれやこれやと気になるところ全てを見積もりに組み込んだら８０万円以上の見積もりがやってきた。
＃ありえない。

後者の方の業者さんは、いつもお世話になっている業者さん。
＃本当は「いつも」ではなく「たまに」くらいが良いのだが。それだけ空室を経験しているという事なので。
こちらの方は、できるだけ安価に仕上げる提案が上手な業者さん。

MANBO的にはすふまの黒枠がずっと気になっていて、なんとかならんものか、と考え、インターネットなどを調べたのだが、結局、枠は黒、茶、白木のものしか見つけられなかった。

トータル金額は、自分で調達した設備、クリーニング代もすべて含めて49万円になった。
募集賃料は8.1万円なので、浦田さん形式で行くと、リフォームは家賃の6ヵ月分が目安との事だったので、 8.1 * 6 = 48.6万円となり、上限ラインに届いてしまった。

今回は、川崎1棟マンションの初リフォームなので、モデルケースとなれるように、できるだけ多くの部分に拘ってみた。

細部をよぉ～くみると古い部分もあるとは思いますが、便利な設備も充実しているので、かなりいい感じに仕上がると思います。

ただ、業者さんが手いっぱいな為、完成が3/21になってしまうのが、難点。

仕上がりが楽しみ。

不動産投資の実務をもっと勉強したい方はここから

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう