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マンション管理費の削減

カテゴリ：不動産賃貸経営

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先日、マンション管理に関する本で、参考になりそうなのがないかと思い、いろいろ探してみた。

結果、マンション管理費はここまで節約できるという本が参考になりそうだったので早速購入。

まだ、読み終えてはいないが、エレベータに関するメンテナンスや、マンション管理業界の実態が載ってたりと、個人的には面白い本だと思った。

エレベータのメンテナンスには、修理の際、部品代がかからないフルメンテナンス契約と、修理の際、部品代がかかるPOGがある。もちろん、毎月の費用はPOGの方が安く半値以下。新築からしばらくは部品が壊れたりすることはほとんどない状況にもかかわらず、通常の管理会社はフルメンテナンスで契約させようとするのだとか。

この本で参考になったことは。。。

・部品が壊れにくい築年数の浅い間はPOG契約で、ある程度築年数が経ってきたらフルメンテナンスに変更する。
・エレベータ一基の値段は、高級車一台分（600万円程度）が実際のところ。

　＃なんとなくは知っていたが。

など、管理組合の経験のない人にとっては、いろいろネタがあり参考になると思う。
しかも600円程度と安い。

また、この本の著者が訴えるところは、

マンション管理の主体はあくまでも管理組合であり、管理会社ではないので、管理会社任せっきりではいけない、

というところ。

当たり前と言えば当たり前だが、MANBO投資物件は気にしているけども、自宅マンションは他の住人にお任せ状態。

数年のうちには順番が回ってきそうなので、そこまで待っておこうかなと。
今は、他の物件で忙しいので。。。

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