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masa_yoshio
仕事・投資・趣味・学習などでもがき苦しむ30代サラリーマンの日記
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2010.01.27
カテゴリ： 投資
昨日は2:00頃就寝。
本日は、奥さんが出社で一瞬8時前後に起きたが二度寝し、11:30頃起床。
本日は代休だったのでゆっくり起きたが、もう少し早く起きたかった。
疲れがなかなか取れない。
昼食と平行して洗濯を実施。
13:00過ぎくらいに外出。
電車に乗って東京駅で降り、神田駅まで歩く途中で通帳を全て記帳。
神田から再度山手線に乗り、上野で常磐線快速に乗り、数十分後某駅で降り、購入候補物件視察に向かう。
電車に乗っている間が長かったので、スーパーエルマーのCDを聞いた。
住所と大体の場所は事前に調べておいたが、やや迷ったものの、15:00くらいに物件に到着。
非常にボリュームのある建物だ。
建物は年式相応と言う感じだが、駐車場もあり、敷地は広い。
塗装がかなりくたびれている感じだが、躯体はしっかりしていて、物件周辺も清掃されていて、好印象を受けた。
川も近くにあり、いい感じだ。
キャッシュが貯まった段階で全塗装を施し、共用部分を高圧洗浄すれば、蘇ると判断。
更に購入の意思を固くした。
あとは融資が通るかどうかだが、積算評価は申し分ないものの建物が古く、また、半数近くの空き室はかなり評価に影響するだろう。
あとは、仲介を依頼している業者さんと銀行に頑張っていただくようにお願いしたい。
視察後、最寄り駅まで歩くのに時間を計ったが、7～8分で非常に近い。
街全体も静かな住宅街で、なかなか住むにはいいと思った。
16:00くらいに駅に着き、物件に向かった。
この物件は去年の夏くらい依頼だが、前回は清掃状況がひどく、業者に苦情を言った。
そのため、今日は見るのが不安だった。
久々に到着し、物件設置の自販機で買ったジュースを飲みながら共用部分や外周を見て回った。
しかし今回は非常に清掃が行き届いており、きれいな状態だった。
と言っても、当たり前のことを当たり前にやってくれるだけでいい話なのだが。
物件を後にし、16:45頃最寄り駅に戻ったが、千代田線の人身事故ということで電車が来ず、えらい待たされた。
ようやく電車に乗ったが、遠いので、電車内で英作文や不動産の読書を行った。
かなり時間が掛かり、18:15頃五反田に戻ってきて、ベローチェで先日購入した三宅氏の書籍を読書。
この本は、融資を受けるに当たってのノウハウが豊富に記載されており、非常に参考になる。
この書籍と、同じく先日購入したばかりの石渡氏の本は、暗記するくらい読み込んでいる。
投資初心者が読んでも中々理解が難しい部分があるかもしれないが、ある程度やさしい本をいくつか読み、更に実践での経験を積んだ後に読むと、本当にためになる。
19:30頃店を出て、スーパー経由で20:00くらいに帰宅。
その後久々に運動をした。
すっかり体がなまっている。
今回購入に向けて動いている物件が買えれば、空き担保を利用してまた不動産購入が再開できる可能性が出て来る。
現状のままでは債務超過状態で、繰り上げ返済や借り換えを生かした負債圧縮と物件売却を平行して行って、ゼロから出直すくらいのことをしないと今後の購入は難しいかもしれない。
しかしそれでは時間が掛かりすぎるので、積算が売値を上回ってある程度回る物件を買い増ししての負債圧縮の方を、可能であれば実施していきたい。
平行して負債圧縮も取り組み、早く正常な財務状態にもっていきたい。
とにかく、駄目モトで、高評価物件買い付けに繰り返しチャレンジしていきたい。
本日は、奥さんが出社で一瞬8時前後に起きたが二度寝し、11:30頃起床。
本日は代休だったのでゆっくり起きたが、もう少し早く起きたかった。
疲れがなかなか取れない。
昼食と平行して洗濯を実施。
13:00過ぎくらいに外出。
電車に乗って東京駅で降り、神田駅まで歩く途中で通帳を全て記帳。
神田から再度山手線に乗り、上野で常磐線快速に乗り、数十分後某駅で降り、購入候補物件視察に向かう。
電車に乗っている間が長かったので、スーパーエルマーのCDを聞いた。
住所と大体の場所は事前に調べておいたが、やや迷ったものの、15:00くらいに物件に到着。
非常にボリュームのある建物だ。
建物は年式相応と言う感じだが、駐車場もあり、敷地は広い。
塗装がかなりくたびれている感じだが、躯体はしっかりしていて、物件周辺も清掃されていて、好印象を受けた。
川も近くにあり、いい感じだ。
キャッシュが貯まった段階で全塗装を施し、共用部分を高圧洗浄すれば、蘇ると判断。
更に購入の意思を固くした。
あとは融資が通るかどうかだが、積算評価は申し分ないものの建物が古く、また、半数近くの空き室はかなり評価に影響するだろう。
あとは、仲介を依頼している業者さんと銀行に頑張っていただくようにお願いしたい。
視察後、最寄り駅まで歩くのに時間を計ったが、7～8分で非常に近い。
街全体も静かな住宅街で、なかなか住むにはいいと思った。
16:00くらいに駅に着き、物件に向かった。
この物件は去年の夏くらい依頼だが、前回は清掃状況がひどく、業者に苦情を言った。
そのため、今日は見るのが不安だった。
久々に到着し、物件設置の自販機で買ったジュースを飲みながら共用部分や外周を見て回った。
しかし今回は非常に清掃が行き届いており、きれいな状態だった。
と言っても、当たり前のことを当たり前にやってくれるだけでいい話なのだが。
物件を後にし、16:45頃最寄り駅に戻ったが、千代田線の人身事故ということで電車が来ず、えらい待たされた。
ようやく電車に乗ったが、遠いので、電車内で英作文や不動産の読書を行った。
かなり時間が掛かり、18:15頃五反田に戻ってきて、ベローチェで先日購入した三宅氏の書籍を読書。
この本は、融資を受けるに当たってのノウハウが豊富に記載されており、非常に参考になる。
この書籍と、同じく先日購入したばかりの石渡氏の本は、暗記するくらい読み込んでいる。
投資初心者が読んでも中々理解が難しい部分があるかもしれないが、ある程度やさしい本をいくつか読み、更に実践での経験を積んだ後に読むと、本当にためになる。
19:30頃店を出て、スーパー経由で20:00くらいに帰宅。
その後久々に運動をした。
すっかり体がなまっている。
今回購入に向けて動いている物件が買えれば、空き担保を利用してまた不動産購入が再開できる可能性が出て来る。
現状のままでは債務超過状態で、繰り上げ返済や借り換えを生かした負債圧縮と物件売却を平行して行って、ゼロから出直すくらいのことをしないと今後の購入は難しいかもしれない。
しかしそれでは時間が掛かりすぎるので、積算が売値を上回ってある程度回る物件を買い増ししての負債圧縮の方を、可能であれば実施していきたい。
平行して負債圧縮も取り組み、早く正常な財務状態にもっていきたい。
とにかく、駄目モトで、高評価物件買い付けに繰り返しチャレンジしていきたい。
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