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5号戸建て、募集のはずが・・・
2017年3月 1号 個人で岸和田市内に区分マンション取得（売却済み） 2018年9月 2号 個人で貝塚市内に区分マンション取得（賃貸中） 12月 法人設立 12月 3号 個人所有の塾教室テナントを自社法人へ貸す（賃貸中） 2019年9月 4号 法人で泉佐野市内ボロ戸建取得（賃貸中） 2020年6月 5号 法人で阪南市内ボロ戸建取得（募集中） 2020年7月 6号 法人で橋本市内平成築テラス取得（募集中） どうも、まっさちです。まさっちではありません。まっさちです。 まっさちの由来は「ますさち」です。 「す」と「さ」のサ行続きが言いにくくて、促音便変化したのです。 さて、5号戸建てのリフォーム工事もほぼ終わり、 8月初めから募集を開始したのですが、 現在居住中のマンション売却のため、仮住まいを探さねばならず、 どうやら、私が社宅として、自分の会社から借りることになりそうです。 まぁ、空き家になってるよりはいいか。自分で家賃払うとしても。 現在13連勤中なのですが、次の休みに引っ越し業者に相見積もり取る予定です。 繁忙期でもないですし、単身なので、そんなに高くはないと思いますが、どうなることでしょうか？ 明日はテレビアンテナ設置に来てもらう予定です。 自分で住むならとガス給湯器も新しくしようかなと思っています。 明後日は朝から募集中の6号テラスの電気温水器の新品交換に立ち会う予定。 この電気温水器、ガス給湯器と比べて、めちゃくちゃ高い！ 3倍以上する！きーーー！ 自宅から車で1時間かかるので、朝9：00集合と言われると辛いです。 なんといっても塾屋の終業時間は深夜ですのでね。 しかし、塾屋だからこそ自主管理ができるわけで。 午前中はあまり仕事ないですから。大家業は午前中に済ませられる。 今年はコロナのせいで、近隣の小中学校の夏休みは1週間だけ。 よって、塾屋の一番のかき入れ時の夏期講習の実施が中3だけという小規模なものに なってしまったせいで、大幅減収です。 なにもかもうまくいかない一年になりそうです。 家賃支援給付金のほうも音沙汰なしです。 今は耐えるしかない。 4号戸建てのしょっちゅう電話かけて来る入居者からまた入電あった話は 次回へもちこします。
2020.08.15
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連日の雨で・・・
2017年3月 1号 個人で岸和田市内に区分マンション取得（売却済み）2018年9月 2号 個人で貝塚市内に区分マンション取得（賃貸中） 12月 法人設立 12月 3号 個人所有の塾教室テナントを自社法人へ貸す（賃貸中）2019年9月 4号 法人で泉佐野市内ボロ戸建取得（賃貸中）2020年4月 1号物件を売却（オーナーチェンジ）2020年6月 5号 法人で阪南市内ボロ戸建取得（リフォーム中）2020年7月 6号 法人で橋本市内平成築戸建取得（募集中）どうも塾長です。連日の大雨で吸収や中部など、洪水の被害ででているようです。2年前、泉州を襲った台風を思い出すような天気でした。あのときの台風で自己保有の塾建物も賃貸ではいっている塾教室も大きな被害を受けました。テナントの大家さんには割れた窓ガラスをできるだけ早く治してほしいことと換気扇のフードがどこかへ飛んで行ってしまって危険なのでプロペラと枠は自分で外したこと、枠を塞いでほしいこと、雨漏りがあちこちでしていることを伝えましたが直してくれたのは窓ガラスだけでした。仕方がないので換気扇の枠は内側からプラスチックのパネルで塞いで応急処置。雨漏りはクロスが浮いてきているくらいなので放置していました。が！今日、1週間ぶりに教室へ行くと（私の授業はもう一方の教室が中心なので）南側の壁ほぼ全部、クロスに茶色いシミが！こんな感じの場所が何か所もある。これはさすがに見て見ぬふりはできない・・・仕方がないので、大家さんに℡大家さんは近所の八百屋のおっちゃんで土地持ちなので、小さいアパートとか私が借りてる国道沿いの小さなビルとか持ってるみたい。だけど、大家さんっていうより、八百屋のおっちゃんなので2年前の台風直後に私が行ったこととかは覚えてなかった。今回はだれか人をよこしてくれるそう。ほっ。今年の４月までは2階と3階の2フロアを借りていたのだけど、国道沿いのビル77平米を2フロア4万円で貸してくれてたので破格の家賃にあまり要求してこなかった。大家さんの気持ちわかるし。このビルの隣には来年大きなパチンコ屋さんができる。だから、うちは来年の3月で撤退が決まっている。4月からは2階のフロアのみ貸してもらってて、それで3万円の家賃にしてもらった。それでも安いもんね。2年前から生徒の募集を止めてるから、生徒は中3のみ5人と少ないけど固定費と人件費払っても、赤字になってないのは家賃が安いから。安かろう悪かろうの限界は雨漏りだと確信した日です。ちなみに3階はもっとひどいだろうと確認しに行ったら案の定、2階よりひどかったです。屋上防水と外壁、窓枠のコーキング、完璧に直したらすげー金額になりそうやけど。火災保険とか使えるのかな？と他人事ながら心配。
2020.07.09
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大家として初めてのDIY
2017年3月 1号 個人で岸和田市内に区分マンション取得（売却済み） 2018年9月 2号 個人で貝塚市内に区分マンション取得（賃貸中） 12月 法人設立 12月 3号 個人所有の塾教室テナントを自社法人へ貸す（賃貸中） 2019年9月 4号 法人で泉佐野市内ボロ戸建取得（賃貸中） 2020年6月 5号 法人で阪南市内ボロ戸建取得（リフォーム中） 2020年7月 6号 法人で橋本市内平成築戸建取得（募集中） どうも、塾長でプランター農家で大家です。 先日取得した5号戸建のリフォーム中です。 ブロック塀を撤去して駐車場を増設したり、 CFやクロス貼りなどはいつもお世話になってる方の外注。 繊維壁の塗装だけは自分でしようと初チャレンジしました。 先生はユーチューブ。 孤独に一人で黙々と作業をし、のべ4日かかって主な場所は完成させることができました。 我ながら、めちゃくちゃがんばりました。 あとは内装屋さんに任せて、早く募集開始したいです。
2020.06.30
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この一カ月でいろいろ変わりました
2017年3月 1号 岸和田市内に区分マンション取得（賃貸中） 2018年9月 2号 貝塚市内に区分マンション取得（賃貸中） 12月 3号 個人所有の塾教室テナントを自社法人へ貸す（賃貸中） 2019年9月 4号 泉佐野市内ボロ戸建取得（賃貸中） 2020年4月 1号 岸和田区分マンションを売却（取得額＋40万） 6月 5号 阪南市内ボロ戸建て取得（リフォーム中、まもなく募集開始） 7月 6号 和歌山県橋本市内に平成築のテラスハウス取得予定（リフォームなしで募集予定） コロナ禍が少し落ち着いて、本業の塾屋業は以前のように授業ができるようになりました。 塾屋の方で、コロナの緊急融資を受けられたことと、法人として給付金がもらえたので 資金に少し余裕ができたこともあり、緊急事態宣言解除後からすぐに内覧に 行きまくりました。 以前から興味のあった和歌山にも行ってみました。 橋本市は高野山の麓で人口も10万以下です。 不安もありますが、平成築の連棟で軽自動車の駐車場もあり、オール電化。 人が住んでるとは思えないほどのきれいなお家で、即日買い付けを入れました。 指値しました。私が見に行った数日前に30万ほど値下げしたばかりだったようですが、 私はそこから40万の指値をしました。 だめもとです。書いてみないとわからない。 2日後に仲介さんから入電。売主さんが決意してくれました、とのこと。 ありがたき～ ということで、めでたく和歌山で初取得できる運びとなりました。 同じころに別のボロ戸建てにも買い付け申し込みをしていたのですが、 こちらもすんなり通りまして、この1カ月の間に2戸の取得が決まりました。 ボロ戸建ての方は現在絶賛リフォーム中。 基本は外注のまっさちですが、今回は2戸いっぺんに決済なので 予算がタイトなため、綿壁の塗装を自分でやっています。 苦手・苦手・苦手。 早く、募集を開始できるようにしたいです。 今週末もペンキ塗りでつぶれる。 遅々として進まなかった自宅の新築は請負契約まですませていたのに 白紙解除となりました。 これはまた別に機会に書こうと思います。
2020.06.25
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コロナのせいにしてブログをさぼっています
2017年3月 1号 岸和田市内に区分マンション取得 2018年9月 2号 貝塚市内に区分マンション取得（賃貸中） 12月 3号 個人所有の塾教室テナントを自社法人へ貸す（賃貸中） 2019年9月 4号 泉佐野市内ボロ戸建取得（賃貸中） 2020年３月 １号 売却 ながらくブログを更新しておりません。 思った以上にコロナ影響が大きすぎて、後回しになっておりました。 3/2から休校していた塾の授業を本日より本格的に再始動できました。 やっと、まともに子どもらと勉強できます。 「普通」がいかにありがたいか、改めて感じる今日この頃です。 塾の方が落ち着いてきましたので、専業大家へ向けて 先週末からボロ家の内覧をできるだけ沢山しています。 買付も３物件書きましたが、すでに２物件玉砕しております。 買えないもんです。 慌てても仕方がないので、落ち着いてマイペースにいきます。 自宅の新築関係は遅々として進まずです。 担当さんが本当にどんくさくて、困っています。 私のような低俗性人間は当然ながら銀行の住宅ローンは通りませんので、 フラットを利用するわけですが、 フラットの申請要件に延床が７０平米以上というのがあるにも関わらず、 図面打ち合わせで何も言わないので（たぶん、担当者本人が知らなかった）、 私は小さい家希望ですから、６７平米の図面で申請してしまったのです。 申し込みやなんかを提出したのは４月の初め。 フラットから４月の下旬に指摘があって、慌ててＧＷ前に図面からやりなおし。 ４月末に再提出したフラットの申し込みの進捗を昨日まで連絡してこなかったので こちらから担当者に進捗状況の問い合わせをしたら、 追加で書類お願いしますと言うてきました。 それって、わかってたことじゃないの？ 私が進捗聞いたから、フラットに慌てて問い合わせしたんじゃないの？ 頼りなさすぎて、ストレスです。 水回りの設備などを決めるためにショールームにも行きたいけど、 緊急事態宣言が解除されるまで待ちます。 とにもかくにも、あと少し我慢して新しい生活様式の下、普段の生活に戻れますように。 そして、新築工事のための古家解体工事が がなんとか今月中に始まりますように。 そして、そして、今買い付けだしてるボロ家が買えますように。
2020.05.19
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区分の売却決定
明日、近所のおばあさんに生徒用の🚲駐輪スペースの家賃を払いに行きます。 どうも、塾長としての仕事割合がかなり多め、大家です。 さて、一昨日の区分の買い付けに関して 指値を30万押し戻してマネー成立しました。 大家デビューを果たした記念すべき第1号物件です。 購入した時の価格より、50万ほど高く売れました。 オーナーチェンジでの売却です。 減価償却があと1年だけ残っています。 めちゃくちゃ古いRCの区分です。 ただ、古いですが、オートロックだし 宅配ボックスあるし エレベーター2基あるし 管理人も日勤でいるし 何より、JRの駅🚃が目の前にあります。 分譲マンションなのに借地権という 変わったマンションです。 地主がマンションの管理組合なので、 借地料は月600円くらいです。 激安！疑わしいくらい激安！ 自宅を新築🏠する計画も進行中ですので、 手元の現金が増えるのは本当に助かるのです。 コロナで💸ぱつぱつの状況だっただけに 心から嬉しい😆 早く決済したいwww🤣
2020.03.22
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買い付けが入ったぞ！
今日は塾の入り口や駐輪場で育ててる花と野菜を春用に植え替えました。 スナップエンドウ じゃがいも パンジー ビオラ を植え付けしました。 どうもプランター農家です。 昨年はプランターでスイカの栽培に成功しました。 昨日の夜、個人所有の区分の売却をお願いしてる 美人仲介さんから着信履歴が。 遅い時間だったので翌朝電話しようかと思いましたが、 メールも届いていました。 買い付けが入ったとのことです。 添付ファイルに買い付け申込書あり。 つい先日、反応が鈍いので値下げしたばかりでした。 皆さん、みてますねー。 さらに指値交渉が！ 少し戻して話を持っていってもらうことにします。 さて、結果はいかに？
2020.03.21
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合格発表
どうも塾長です。 今朝は今年度最後で最大の合格発表でした。 17名が希望の公立高校を受験し、15名が合格。 2名は滑り止めの私立校へ行くことになりました。 うち1名は無謀な受験と本人も保護者も覚悟していたのですが、 もう1名は、コロナ休校後も毎日自習に来て 本当に頑張っていたので、残念で悔しい結果となりました。 すべて私の力不足が原因だと 反省とも後悔ともつかない複雑な気持ちです。 申し訳ない。 ごめん。 それでも明日は来るし、授業はせねばなりません。 明後日から、新中学3年の春期講習も始まります。 こうやって、30年近く受験生を送り出してきたのです。 明日も明後日も明々後日も 塾屋として前を向いて。
2020.03.19
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100万円のボロ戸建てを解体して自宅を新築計画2
新築の契約に行きました。 私にとって新築は2回目です。 9年前に塾教室を新築したことがあります。 当時はリーマンショック後で新築でもやすかったし、 追加工事なんてほとんどなかったし、 今から思うと良心的でした。 今回は地域でそこそこ有名なローコスト住宅専門店です。 担当さんが若くて、頼りないなぁと初日から思っていたのだけど。 解体工事の相見積もり1ヶ月以上経ってるのに 1社も取れてないし、 契約書の読み合わせも、 びっくりするぐらい漢字が読めなかったり、 間違って読んだり、 読み飛ばししたり、 1ページ落丁してたり、 条文の意味よく理解できてなかったり。 契約書の読み合わせするの初めてじゃないでしょうに、 それでも、あんなにたどたどしくなるくらい苦手なら 読み合わせの前に自分で読んで練習とかしないもんかね？ 私が到着してからしか資料準備しないし。 すべてにおいて、仕事できない感溢れてる。 宿題やってこない生徒と全く同じタイプ。 学生の時どういう生徒だったか想像してしまう。 困るなぁ。 苦手なんよなぁ。 今のところ、害は出てないけど、 今後不安や。 どっかのタイミングで言わないといけないんだろうなぁ。 そんなん言いたくないんやけどなぁ。 大きな買い物やしなぁ。 コロナ融資のことも書きたいけど、また次に。
2020.03.18
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初体験❤
2017年3月 1号 岸和田市内に区分マンション取得（賃貸中） 2018年9月 2号 貝塚市内に区分マンション取得（賃貸中） 12月 3号 個人所有の塾教室テナントを自社法人へ貸す（賃貸中） 2019年9月 4号 泉佐野市内ボロ戸建取得（賃貸中） どうも。塾長兼大家です。 昨日、今月入居したばかりの戸建の入居者さんから入電。 キッチンのコンセントがショートした跡があって怖いとのこと。 そうだったっけなぁ？ リフォームを外注しているので、物件の詳細についての記憶があいまい その時はすでに塾におり、中3の自習監督をしていたので、翌日対応しますと 電話を切りました。 そして本日、朝一番に行ってまいりました。 まだ、入居はしていないとのことなので、合鍵でおじゃまします。 塾に生徒が自習に来る前に終わらせなければ！ で、問題のコンセントはこれ。 前日にちゃんとユーチューブで予習しときました。 コンセントの交換方法。 どうですか！順調！ 週末まで待って、彼に頼もうかと思ってたけど、できる！私、できるよ！ そして じゃじゃーん 完成でーす。 案外、簡単でした。 電気のスイッチとかも、今後できそうな予感です。 できること増やして、りっぱな大家になりたいです。 自主管理、自主管理。
2020.03.10
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100万円のボロ戸建を解体して自宅新築計画１
所有物件 2017年3月 1号 岸和田市内に区分マンション取得（賃貸中） 2018年9月 2号 貝塚市内に区分マンション取得（賃貸中） 12月 3号 個人所有の塾教室テナントを自社法人へ貸す（賃貸中） 2019年9月 4号 泉佐野市内ボロ戸建取得（賃貸中） 2020年2月 5号 泉佐野市内ボロ戸建取得（自宅建設用地にしようかな） コロナのせいで授業もできなくなり、来月の授業料から返金分を差し引くため 一年で一番入金が少ない2月3月の後の4月までマイナス収支になる予定の 塾長です。どうも、コロナの緊急資金融資に申し込みしましたが何か？ 唯一の救いは、半年決まらなかった戸建に入居者が入ったこと。 当初の利回り予定よりは下がったけど、なんとか実質15％は確定で ほっとしとります。 さて、先日、100万のボロ戸建付の土地を取得しました。 初めネットのポータルサイトで見たときは280万でした。 40年以上前に作られた建売の分譲地で 前面道路が私道で持ち分なしってやつです。 建売の数件立ち並ぶいちばん奥の端っこの家で 裏は法人、3面採光です。 土地面積は小さくて20坪。 建ぺい率でいくと有効面積は12坪ということになり、 めーいっぱい立てても2階建てで施工面積24坪です。 これじゃあ、ファミリー向けの新築用地としては小さすぎます。 そこにボロ家もついてて、残置物満載で売れ残っていたわけです。 しかし！ 自宅の新築用地を探していた私にはちょうどいい。 施工面積20坪くらいの小さい家を建てたかった私にはちょうどいい。 ということで、指値をさせていただき、見事100万でマネー成立しました。 ありがたきー 以前から注目していたローコスト住宅さんでの建設を決めました。 少しずつ動き出した新築計画。 ひとまず、現在居住中の自宅マンションの住宅ローン残債を清算するべく 必死におカネをかき集める毎日です。 現金がないって、本当にしんどいです。 つづく
2020.03.07
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大阪府のコロナ融資に申し込んでみた
塾屋は2ー3月は超繁忙期です。 が、受験生は2ー3月に大量に辞めていきます。 よって、2ー3月が超忙しく、超貧乏です。 そこへ3月の2週間を休校にして、授業料を返金するとか 自己破産まっしぐらです。 そこで、資金ショートする前に 政府や大阪府が中小企業向けに対策してくれるという 緊急資金の融資申込みに行ってきました。 府のHPのサイトに記載されていた銀行で 私の会社の法人口座があるところへ。 必要書類を用意して渡しました。 売り上げの1ー2倍と聞いていたので、2倍の額を お願いしました。 担当者さんはお急ぎでしょうと できるだけ早くしますと言うてくれました。 明日、実態調査なるものが行われるそうで、 塾に銀行の担当者さんがいらっしゃるとのこと。 14年の商売の中で銀行さんから融資を受けたことがないので、 ドキドキ💓しております。 ダメなら公庫かな。 公庫は時間かかるからなぁ。 公庫には根抵当権で担保入れてるので、 融資申込みすれば、おりると思うけど。 ピンチをチャンスに。 銀行さんとの融資のお付き合いを始める良い機会なのです。 自習開放があと3時間ほどあるので、 教室の掃除して、明日を気持ちよく迎えようかの。
2020.03.05
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コロナの勝ちや
表題はうちの塾生 中2女子の言葉です。 総理発表の休校要請が報道された木曜の夕方 自習に来ていた生徒に報道を伝えたところ 上記のようにポツンと呟きました。 耳に残ってはなれません。 そう コロナの勝ちです。 通常授業を続けたかったのですが、 苦渋の決断。 中2までの生徒を14日まで休校にしました。 中3は来週が入試本番なので マスク アルコール消毒義務 2時間に１回の教室換気 並んで座らせず、できるだけ少人数で 最後まで授業をすることに決めました。 倒産、破産を余儀なくされた塾さんも出てきてると聞きます。 塾にとって授業ができなければ、死活問題です。 なにせ売るものが授業しかないのですから。 個別指導 オンデマンド YouTube ホワイドボード芸人の塾講師時代は もう終焉を迎えているのかもしれません。 時代を読んで、判断する能力が必要ですね。 明日も自習に授業 中3のために頑張ります。
2020.03.03
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トレジャーハント
今日はお休みだったので 銀行に行ってコロナ関連の融資申し込みマッサージボロ戸建てにてトレジャーハント の予定でした。 ボロ戸建ては年末に100万で買いました。 30年前の分譲地で1番奥。 前面道路は私道で持ち分なし。 2年前の台風で瓦が飛んで雨漏りもあり。 数年は誰も住んでいなくて、室内に小動物のフン。 壁際からツタっぽいものが。 再生は諦めて更地にし、自宅を建てることにしました。 今日はトレジャーハントです。 まずは、品切れ続出のトイレットペーパーを発掘。 13パックダブル。 ネピアが多目です。 こんなにため込んだ意味がわかりません。 続いて、仏間。 仏壇だけは売主さんに引き取って貰いました。 引き出しをガサガサ。 泥棒の気分です。 落ち着きません。 自己所有物件内にて泥棒プレイ。 たくさんの香典袋の中の1つから ジャジャーン！ 諭吉3名٩(ˊᗜˋ*)و やりました！ ポールさんのYouTubeでよく見るやつ。 私もトレジャーハンターの一員です。 来週、ゴミ出しの見積もりに来て貰います。 同時に新築の準備もはじまっており 大忙しです。 受験とコロナが落ち着いたら、 自宅の新築もブログ書こうと思います。
2020.03.02
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本業の繁忙期
先日から入試が始まっております。 和歌山の私立高校 大阪の私立高校 と 今のところ、順調に合格させてもらってます。 大阪は公立信仰といいますか、 大都会の割に公立高校が非常に人気です。 数年前までは公私比率も9:1でした。 府内自治体の議会および首長の与党が 大阪維新の会になってからは 全国に先駆けて私立高校へ通う家庭への 授業料補助が拡充され、 いわゆる貧乏人も無理なく私立高校へ 通えるようになりました。 公私比率も２、５：７、５に。 私の住む南部は比較的私立へ通う生徒も多いです。 さて、公立高校の入試は全国的にも非常に遅く 3月の2週目。 入試の2、3日後に卒業式。 合格発表はそのあとです。 進路の決まらぬまま卒業式を迎えます。 塾での授業はあと3週間になりました。 ややこしい肺炎が近くで市中感染し始めましたが、 なんとかあと3週は元気に授業したいです。
2020.02.14
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自宅マンションの売却その6
どうも 本日 大阪私立入試のため休んでいます。 大家です。 週末の新聞折り込みチラシに 自宅マンションの売り情報がデカデカと載っておりました。 今日は専属専任のサービスとして 仲介業者さんの手配してくれた清掃業者さんが 水回りのお掃除に来てくれています。 3箇所選べるということだったので お風呂🛁 洗面所💅🏼 トイレ🚽 をお願いしました。 キッチンも選択肢には入っていたのですが、 休みの日はおかずの作り置きをたくさん作るので、 やめときました。 さて3時間はかかるとのことなので、 買い物とか行きたいんですが、 あちこちみられたり、触られたりしたくないのでw 録画した「やすとものどこいこ⁉️」 を見ながら終わるのを待つことにします。 めちゃめちゃきれい🧹なりそう。 わくわく☺️ ………2時間経過 終了しました。 めちゃめちゃきれい！ 3150サイコー🤩
2020.02.10
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動きがない
どうも大家です。 大家らしいことしてないけど。 先日、不動産屋さんと売却の契約書を交わしました。 明日で1週間になります。 確か専属専任では5日以内にレインズ、 報告は1週間ごとのはず。 なしのつぶて。 どうなっているのでしょうか？ 毎日のポータルサイトチェックにも 自宅の情報はあがってきません ま、いいか。 急いでないし。 同時に申し込みが入った4号戸建ての方も 入居審査が月曜から始まっていますが、 属性が悪いようで。 なしのつぶて。 保証会社通らないのでしょう。 全然、連絡ありません。 この1週間 全く動きがなかったので 若干の不安が起こりつつあります。 ちなみに塾屋業の方は 入試も始まり、今のところ 不合格は出ておりません。 週明けは大阪私立入試。 ま、余裕です。 落ちるわけがない。 これくらいの自信が大家業にも欲しい。
2020.02.07
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自宅マンションの売却その5
どうも 恵方巻は海鮮巻きを食べました。 大家です。 自宅マンションの売却に伴って、 新居が完成するまでに住もうと思っていた 仮住まいがあります。 昨年の秋から募集をしていた築古の戸建てです。 なかなか決まらないし、仮住まいにちょうどいいやと 思っていたのですが。 募集停止のファックスを送ろうとした本日 なんと申し込みが入りました。 ぎゃー😱 保証会社が通れば、入居が決まります。 申し込みは嬉しい。 ほんまに。 でも仮住まいが！ ということで、入居審査の結果を待ちつつ、 仮住まいの賃貸物件を探します。 賃貸に住むのも勉強と思うようにします。
2020.02.03
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自宅マンションの売却その4
どうも塾長です。 あ、大家です。 さて、自宅マンションの売却査定。 査定額が出揃いました。 4社ともほぼ同じくらいでした。 そもそも査定額の高いとこにしようとは思っていなかったので 金額は気にしていません。 私がアピールしたい箇所と 営業マンの価値観がより多く重なった会社に しようと思っていました。 もう一つは真面目に対応してくれそうなとこというポイントも。 で、1社に決めました。 とりあえずは専任専属で3ヶ月。 売れなければ、一般にするか、他社で3ヶ月か。 時期的にはハイシーズンなので、チャンスはあるかと。 さてさて。 本日、法人1期目の納税を済ませてきました。 赤字決算だったので、住民税のみです。 今期は黒字目指します。
2020.01.30
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自宅マンションの売却その3
どうも まっさちです。 本日も自宅マンションの売却査定活動。 だいたい同じくらいの査定額に落ち着いたので あとは専属専任にするか 一般にするか。 どこの会社にお願いするか、 を決めないといけない。 どうしよっかなぁ。 と呑気に考えながら 今日も塾へ出勤する準備をするのであった。 法人の決算、申告のタイムリミットも近づいており 呑気にはしていられないんだけど。 税理士さん、ギリギリやけど大丈夫〜？
2020.01.28
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縁切り縁結び参り
どうも まっさちです。 今日は私の個人的年中行事である縁切り縁結び参りに。 京都の安井金比羅宮へ。 縁切りで有名な神社ですが、 悪縁を切って、良縁を結びます。 数年前にちょっとややこしい人を塾講師として雇ってしまい どうやってやめてもらおうかと悩んでいっとき 年中行事としてお参りしたその日に 自分から辞めると退職同意書にはんを押してくれたこともある。 その翌日から入塾の問い合わせが入り出して 1ヶ月後に塾生17名増ってこともあった。 今日は寒くて雨も降っていたし、平日なので とても空いていた。 お参りだけして帰ってきた。 グランドマーブルでデニッシュ買って。 高いけど美味い。 一昨日から風邪っぽい。 熱もないし、関節痛もないし、ワクチンも接種済みなので インフルエンザでなさそう。 明日も自宅マンションの査定が2社あるので、 今日は部屋キレイにして早めに寝よう。
2020.01.27
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自宅マンションの売却その2
本日、2社の査定を受けた。 基本的には成約事例からの査定額なので、 どちらの会社も同じくらい。 そうなると 売ってくれそうか？ サービスは？ とかが判断基準なのか。 けど、そんなことより、 私がこのマンションのいいなと思っているところを 褒めてくれたり、 予想と違ってめちゃくちゃいいですねと 褒めてくれたり、 きれいにしてはりますねと 褒めてくれたり、 これなら住みながら売却活動して、 あえて住んでるとこを内覧してもらったら すぐ売れるくらいキレイですねと 褒めてもらえて 単純に嬉しかった。 いい気分だ。 褒めて欲しい欲が溜まった時に 自宅売却の無料査定で心を満たすという手段を手に入れた。 80分10000円のアロママッサージより ずっと満足感がある。 ありがとう、褒めてくれた仲介さん。 あと2社さんも たっぷり褒めてくれることを期待する。 一般と専任どっちにすっかなぁ。
2020.01.25
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自宅マンションの売却その1
色々考えて、自宅マンションを売却することを決意した。 で、どこに引っ越すのかというと、法人所有の4号物件に仮住まいの予定。 入居がなかなか決まらないし、 短期間でも私が住んで家賃が入れば、法人の所得があがるし、 私は今支払ってる住宅ローンよりは安い家賃になるし。 今の家よりはだいぶボロいけど、 贅沢言ってる場合じゃない。 欲しがりません、勝つまでは。 査定を数社に依頼。 明日から数日かけて塾屋業の合間に立ち会い、査定してもらう予定。 電話で机上査定の結果を聞いた限りは購入時よりは高く売れそう。 ただ、入居時に200万かけてリノベーションしてるので、 それを乗っけても少し黒が出るくらいの値で売れてくれればなぁ。 そしたら譲渡税も少しだけ払ってー などと、都合の良いことを考えてる。 さて、授業の準備しよ。
2020.01.24
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2020/01/23 ブログはじめ
かつて、勤め人の雇われ講師だったころ、 「塾長って呼ばれたい」というタイトルのブログを綴っていた。 勤務してた教室の校長の悪口とか、生徒のこととか ペースよく綴ってたと思う。 塾長になるっていう目標は達成できた。13年前のこと。 今のところ、いい時も悪い時もあったけど、運営できてる。 さて、その時のブログを一旦すべて削除した。 目下、私の目標は塾長でいることではなく、 「専業大家になりたい」 に変わっている。 2017年3月 1号 岸和田市内に区分マンション取得（賃貸中） 2018年9月 2号 貝塚市内に区分マンション取得（賃貸中） 12月 3号 個人所有の塾教室テナントを自社法人へ貸す（賃貸中） 2019年9月 4号 泉佐野市内ボロ戸建取得（募集中） 大家になって3年目。1年に１物件は少なくとも取得、を目標にやってきた。 大家デビューはすでに果たしたけれども、「専業大家」にはなれていない。 今年は２物件以上取得すること と 多少不便や貧乏してでも、目標達成のためには我慢。 とりあえずは、自宅を含めた物件の売却でキャッシュを作りたいところ。 単身のため身軽なのはメリット。 自宅だって、あっさり売っちゃうぞ。
2020.01.23
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