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meluchin@ Re[2]:2025　ゴルフラウンド２３　羊ヶ丘ＣＣ　今年初めての月例はダメダメ(06/13) バッカンスキーヤーさんへご心配ありが…

バッカンスキーヤー @ Re[1]:2025　ゴルフラウンド２３　羊ヶ丘ＣＣ　今年初めての月例はダメダメ(06/13) そうだったのですか。ひと安心はしました…

meluchin @ Re:2025　ゴルフラウンド２３　羊ヶ丘ＣＣ　今年初めての月例はダメダメ(06/13) いえいえいたって元気で生きております！…

バッカンスキーヤー@ Re:2025　ゴルフラウンド２３　羊ヶ丘ＣＣ　今年初めての月例はダメダメ(06/13) こんにちは。更新が止まっているようです…

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August 5, 2022

仮契約に至るまで・・・思ったこと（注文住宅のお金）

テーマ：家を建てたい！(10518)

カテゴリ：家を建てる

まあ
出張したりで
暇なときだったりで、ダラダラと書きなぐってるわけですが
家の話、よく色々書いてるなぁ

いや
メーカーさんや、知り合いに発見されても
どこに悪口書いてあるか、調べる気も起きないような効果があるんだなぁ（笑）

で

そもそも
とかくぼったくり扱いされてるハウスメーカー様
多分、自分思うに・・・粗利２０％ってところじゃないかな

ＳＮＳ絡みでは、４０だ４５だ
書かれてたりするけど

決算書がそうだもの・・・

一部上場系はそんなもので
まあ、利益上げ過ぎてもアレなので、広告費等は、結構使ってらっしゃると思うが
それでも、２５％ってところでしょ

地元の工務店だって
２５％くらいのところ沢山あると思うし、もっとぼったくってるところもあるでしょうよ

資材のグレード落として、コスト落としても素人には分からないし、そもそも大手の仕切値にはかないませんよ

で
材料費なんて
物によっては、１０年前くらいに比べれば倍になってたりするわけで
それでも、据え置きなんてことは無いんですよ～

３０００万の家の
２５％が粗利だとして７５０万の儲け
凄いと思うかそうでもないと思うかは
お客さんの自由

現在ウッドショックなんかで
木材の原材料は
元々、２００万から３００万くらいで、１棟建ててたと思うけど
今では、１．５倍・・・輸入材中心のメーカーは大変であろう・・・
まあ、平気で１００万から１５０万、利益食ってるんですね

で
元々
材料費は、７００万程度と言われてましたが・・・多分
１０００万近くに、材料費は上がっておりますね
鉄骨なんて爆上がりですからね

そんで
人件費も上がってるよね～
働き方改革なんかも言われ・・・工期も伸びる、無理できないってなると
多分、２０００万くらいは、材料と人件費に取られてもおかしくない時代になってるんじゃないかと・・・想像できます。
（大体、材料費と職人さん代は、同額程度が多くないたまに日給だけで原価計算する方がいるけど・・・職人さんにも経費は掛かりますんで）

その他
諸経費、ハウスメーカー人件費、その他もろもろ乗ってきますんで
利益率は、さらに下がってるんじゃないかと思いますね

どうだろ違うかな
なんでも、ひがみ根性で、とんでもない利益が出ると妄想する方もいますが

多分、今どきは
坪８０万は、最低でもかかるんじゃないかな
（総工事費ですよ）

我が家に至っては、めちゃくちゃ贅沢なんてしてませんが
坪１００万超えそうですもん

実は
某事務所をＳ造で見積ったんですがね・・・
当初、自分の見積もりで、高くても坪８０万弱思ってましたが・・・某ゼネコンに頼むと、坪１００万は軽く超えてきました

とんでもない時代でございますm(__)m

とはいえ
今後、建築価格が大幅に下がることは、考えられないというか・・・
今までが安すぎっというか・・・

っ感じなので
一般人は、都心に家なんて買えない時代が来ましたなぁ

なんとなくだけど
３０坪ちょっとの２階建てで
３０００万弱って感じか
札幌だと土地２０００万、建物３０００万で５０００万
っ感じが多いかね

地下鉄駅遠いと、３０００万台もあるはあるけど・・・土地小さかったり

そんな感じなんで
多分、注文なんて、ケチっても総工費で５００万くらい割高な印象がるので
まあ、そんな感じですよ・・・
（まじでたけー）

あ・・・・
税金から諸経費、外構代も全部入った価格です。

で
各ハウスメーカー
そんなに値段が違うのか
って話なんですけど・・・

いや・・・掛かる材料は同じなので、ほとんど変わらない

住友林業、積水ハウス、三井ホーム、スウェーデンハウスあたりの
高価格帯は・・・まあ、それなりに良いものが最初から使われていたりすると思う。
後は多少のブランド料かな

普通に暮らすのにいらない設備だったり材料が結構あるんですよ～
これがまあ、嗜好品というか・・・好みの問題なので、高いものはどこまでも高いものがありますよね～

あと
自分は失敗しましたが
水回り品のグレードは、かなり各社違う模様ですね

我が家なんかは・・・結構オプションで、大変ですが・・・
まあ、今住んでるマンションより、グレード下げたくないってのが人情なので・・・
そこは確認必要ですね

後は造作ものなんかも
天井や壁、間接照明、手間賃もどの程度かかるかは各メーカーそれぞれでしょうね

なので
ハウスメーカーは
利益率２０％目指すなら、何らかのコストカット努力をしない限りは
どこも特別安い所なんて存在しないはずなんですよね

あとは
得手、不得手は当然あるでしょうから

性能特化なら、一条工務店

洋館風なら、三井ホーム

和モダン、木質系なら、住友林業

北欧風なら、スウェーデンハウス

みたいに
色分けされてるのに、不得手の分野で頼むと・・・
微妙なニュアンスの建物になったり、意外とコスト掛かってしまったりするんじゃないですかね

とまあ
そんな感じで
高いＡグループ、極端なローコスト以外は
意外とどこでも、そう値段が変わらない印象でしたね

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