変形地は得!?=眺望良好な崖地図付 7/23 訂

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2004年07月23日

テーマ：土地を見る（新規・今の家）(12)

カテゴリ：カテゴリ未分類

(← 問合せ ＆ すまい系画像集 )

＜ 土地を見る ＞シリーズ

建築プロデューサー 」の http://www.MyHome-24.com
セミナー
[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の 講演風景 ( ←写真 )

新しく土地を買いたいけれども、この 変形地 どう見立てたら良いのか、と言う立会い事例から

この土地 ↓ 、眺望抜群なのですが、問題は？と見立ての依頼がありました。

法的には、前面道路が、建築基準法上認められていれば、接道要件を満たしていて、建築は可能ですが、先ず、こんなチェックが必要です。

・崖が、このままで建築確認申請が出せる状態か？
　工事届と、工事完了検査済証が要ります(大規模団地・分譲地は別の方法がある時も？)
・崖部分の 所有権境界線 は何処にある？杭で確認
　崖が、法上適していない時でも、所有権があれば、手直しが出来ます！
　崖に所有権がナイト、他の方法で対策を練ると、結構大変です
　なお、崖の所有権は、上であったり、下であったり、中途であったり、様々です
・車を入れるのならば、道路との取り合いがどうなるのか？
・道路境界線付近も段差があるが、公私各々の管理が何処まで及んでいるか？

上記がＯＫであれば、逆に

※眺望は確かに宜しし、崖を背負っているので、その分割安でしょうから、お買い得、となりましょう
※利用価値が少ないので、 崖の敷地は、通常安く 買えます
※建築敷地としては、崖部分も対象ですから、平面部分だけに比べると、大きな家が建てれます

裏返して言うと、高低差がある敷地は、工事上の限界もありますので、大いに注意してチェックすべきです

＜土地は、所轄の行政庁(管理する役所)によって規制が違うことも少なくありませんので、必ず役所調査をして下さい＞

そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト

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