2015年01月の記事
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卒業式。 株式会社オアシス
息子の大学の卒業式が３月末にあります。妻は「入学式に出られなかったので、卒業式には出たい」と。「大学も見てみたかったので、行きたい」と。学園祭の時にでも私も一緒に行こう、と話していたのですが。何やかやといろいろあり、行けなかったのです。それで卒業式も、大学も行こうか、という話になっています。息子は卒業式に来なくて良い、と言うのですが。妻と私は内緒で行く予定です。実は、息子の大学には私は行った事があるのです。不動産コンサルティングマスターの試験で。お陰さまで試験は合格し、資格取得は出来ましたが。今からその日を妻は楽しみにしている模様。学食にも行こうかと。おじさんとおばさん二人で学内見学ですか。怪しい人物と思われませんかね。今から何とか日程調整して実現したいものです。その為に、今日もしっかり仕事です。
2015.01.31
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将棋の話題。 株式会社オアシス
息子も昨日で大学の授業が終了しました。後は３月２６日の卒業式を待つだけ。ですから自然と自宅にいる時間が多くなります。すると必然的にネットで将棋を見る機会が増える訳です。タイトル戦を中心に見ている模様。ニコニコ動画で。それぞれのクラスの昇級降級も注目している感じ。先日、私にＡ級で優勝＝名人挑戦者は誰になるか、と聞いてきました。Ｂ１級やＢ２級の昇級降級も。私は最近それほど熱心に見ていないので確定的な事は言えませんが、自分なりの予想（希望も含め）を話してあげました。妻も一緒になって将棋の話しで盛り上がりました。そう言えばＮＨＫのＢＳで２００２年の正月に行われた将棋番組を見ました。脅威の「能内将棋」などです。各棋士が将棋盤を見ないで将棋をするもの。何度見ても驚きます。その時解説していた中村６段が、「私も同時に２面指しなら出来る」と発言。おいおいマジですか。記録では５面同時に能内将棋をした棋士もいたそうです。３面同時も結構あるらしい。本当に驚きますね。自分の頭の中に将棋盤があり、それで指す訳ですから。自分の駒も相手の駒も覚えていなくては。持ち駒も・・・・・。それを同時に２面や３面行うとは！まったくどんな頭をしているのか！その話を息子にすると・・・・・・。「何で録画してくれなかったの！」と怒ること、怒ること・・・・・・・・。いやはや参りました。次回は必ず録画することにします。実は既に録画済みの対局が沢山あるのですが・・・・。まあ、家族で話題にできる趣味も大切ですね。私は今日もしっかり仕事です。今朝は大雪なので転ばないように注意しなくては。父母も足元が不安定な昨今ですから心配です。
2015.01.30
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グレートトラバース。株式会社オアシス
最近はまっているＴＶ番組があります。再放送なんですが。ＮＨＫ－ＢＳ２です。題名は「グレートトラバース」。これが面白い。作家の深田久弥が書いた「日本百名山」を全て踏破しようというものです。毎朝15分ずつ月から木曜日に見ています。何が凄いかって！http://www.nhk.or.jp/greattraverse/index.htmlホームページを見ればわかります。何とそれは、日本百名山すべてを踏破するだけではないのです。山から山まで島から島まで一切の交通機関を使わないのです。使うのは自らの脚とカヤックだけ！寝泊まりするのも基本はテント！屋久島からスタートして鹿児島までの海をカヤックで渡ったのです。屋久島の宮之浦岳から北海道利尻島の利尻岳まで。期間２１０日、距離７８００キロ。途方もない、まさに前代未聞の挑戦です。挑戦したのは日本を代表するプロのアドベンチャーレーサー。田中陽希３０歳。山登りも凄いけど、山から山への移動も歩く訳ですから。1日５０キロから７５キロ。人間業とは思えません。私には絶対できない、というかやろうとも思わない冒険です。実際は去年に既に達成している冒険なんですが。それを再放送で毎日15分ずつ見ている訳です。単なるタレントの旅番組、グルメ番組とは一線を隔します。何でこんなにタフなんだか？いやはや凄いです。毎日元気をもらっています。私は今日もしっかり「自分の出来る事」を頑張ります！
2015.01.29
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駐車場造成工事など。 株式会社オアシス
先日依頼を受けた駐車場の件です。造成見積りが業者さんから届きました。事前に他業者さんが行った見積り金額より20万円以上も安い！３年間は家を建てないので、その間だけ駐車場にしたい、という案件です。将来、駐車場から宅地に変更する際、余計な費用が掛からないような案です。これで駄目なら仕方がない。６台駐車可能の案なので、１台１万円として月６万円。年間７２万円。３年間なら２１６万円。その他、敷金などが取れれば十分な金額になります。造成費用は１年間の収入で十分支払い可能。固定資産税の支払いも心配ないと思います。更地のままで３年間放置した場合を考えたら迷う余地はないかと。まあそれも最後はお客様の判断ですが。造成工事を依頼して頂ければ、その後の管理もお願いしたい訳です。こうした管理物件をコツコツと増やしたいので。何とか前向きに進んで欲しいものです。私は今日もしっかり仕事です。
2015.01.27
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葛根湯。 株式会社オアシス
最近お世話になっているのが・・・・・・。葛根湯です。少し前までは「漢方薬なんて速効性があるの？」と思っていました。しかしＴＶで見て、その効果を知りました。以外と凄い薬なんですね。それで早速買って来てから飲みはじめました。これが結構効くのです。特に寒さから来るタイプの風邪にはベストです。その他にも、頭痛、鼻水、鼻詰まり、筋肉痛から肩こり。首筋のこりにも効きます。まさに万能状態です。私には合っていますね。落語で「葛根湯医者」という話もある位に何でも効果があります。ありがたいことです。風邪かなと思った時、頭が痛い時、肩がこる時、首筋が痛い時。今ではこうした状態になると即飲む訳です。妻も愛飲しています。こうした薬が合うのは年齢からも来ているのか？何にせよありがたい。そうそう昨日は相模原と横浜をご案内しました。収益物件をご案内して購入申し込みを頂きました。本日、銀行へ担保評価などの打診です。ＯＫなら嬉しいのですが。私は今日もしっかり仕事です。
2015.01.26
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賀詞交歓会など。 株式会社オアシス
昨日は午前中ご案内でした。以前にご案内した事のあるマンション。駅徒歩10分で4000万円前半。まあ、良い物件ではあります。よくよく聞いてみたら予算が厳しいとの事。買えない物件を見ても・・・・・。いやはや。その後、午後１２時から賀詞交歓会へ。知り合いの会ですが。今回初めての参加です。お酒も出ました。ですから車はＮＧ。１次会の後は２次会もあるそうです。まあ、私は今日のご案内（相模原～横浜）があるので一次会で帰りましたが。その後で先日頂いた中古戸建（土地売りも）の図面作成です。作成後はＦＡＸ＆ＴＥＬで物件紹介。何とか両手にしたい訳です。ところで先週頂いた収益物件なんですが・・・・・。銀行ローンが難しいく契約はＮＧ。個人信用はＯＫなのですが。それで築年が比較的新しい、且つ利回りが９％以上の物件を再案内です。日曜日の午後一杯使う感じです。何とか頑張っています。今日も一日しっかり仕事です。
2015.01.25
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投資物件。 株式会社オアシス
先日、投資物件で購入申し込みを頂きました。 横浜市磯子区のアパート。利回りは約１２％。駅徒歩圏の好物件です。それも２物件。お客様をご案内して両方ともの感度が出ました。翌日に購入申し込みを頂きました。問題はローンなんです。そのお客様は既に収益物件を３件所有。来年２件売却する予定。つまり物件を変更したい訳です。某銀行は金利が非常に低く、何と１．２％。通常、投資物件は３～４％。ですが・・・・。物件の担保評価が低い。全額融資をお願いするには「自宅に共同担保」が必要と銀行側回答。実は自宅は賃貸なので共担は設定不可。それで「預金担保」という案を提案。幸い、そのお客様はかなりの資産家。ですが銀行預金の他に株や金などに資産分散しているのです。流石に、それを預金化するのは・・・・・。という事で別の金融機関に審査してもらう事に。そうなると提出済みの資料を銀行に受け取りに行かなくて。銀行は預かった資料はＦＡＸやメールでは返却しません。必ず来行して直接受け取ることになる訳です。それなので溝口にある某銀行まで行かなくては。何とか別銀行で打診してもらう為です。今日も一日仕事です。
2015.01.23
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売却委任ほか。 株式会社オアシス
２０日、２１日と仕事でした。まず駐車場の管理関係。これは弊社の条件を担当者に渡してあります。条件は良いとは思いますが、土地の造成まで話が進みました。見積り金額次第になると思います。それで知り合いの造成屋さんと現地立会＆打ち合わせ。今週末までに見積り完成との事。別の造成業者さんの見積りが２パターンで、９０万円と８５万円。流石に少し高い。それで弊社の方としては７０万円以下にする方向です。まあ、見積りを頑張って頂くだけですが。もう１件は自宅売却の案件。２０日にお邪魔してご了解頂き、２１日に売却の専任媒介を頂きました。その前に法務局などへ行き、資料取得済み。２１日の夜に委任を頂きましたので、これから図面作成です。始めはハウスメーカーや建売業者さんを中心に紹介予定です。港北ニュウータウン内の71.36坪で4,980万円。坪単価69.8万円です。近隣に公園もある平坦な土地です。軽量鉄骨造の建物付きです。パナホーム製建物でまだ十分使用可能です。しかし今回は土地のみの価格。少し価格交渉も可能です。何とか良い価格で売却してあげたい。そうそう建物名義はご主人様のまま。既に亡くなられていますが。この部分は変更登記が必要。いろいろあります。今日もしっかり仕事です。
2015.01.22
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信頼関係。 株式会社オアシス
現在２件の案件が進行しそうです。１件は自宅売却案件です。母親の知り合いの方からの依頼です。約１年前に既にお話しはあったのですが。やっと具体化しそうです。２０日の午後３時にご自宅訪問する予定。土地が９０坪あれば港北ニュータウン内の土地なので分割販売可能です。ところが確か７０～８０坪だった。ですから分割はＮＧ。分割可能であるなら建売業者に紹介すれば足が速いのですが。はてさてどういう方法で売却するか、です。まあ、その前に売却委任を頂かなくては。売却後は駅近く、仲町台駅の近く、で中古マンションを購入する予定。その２件を両手にできれば最高なんですが。なかなかそう簡単には行かないかも。もう１件は駐車場管理の話しです。知り合いの営業さんが約５０坪の土地を購入して頂いたとの事。２～３年は自宅を建築しないので、その間を駐車場にしておきたい、という話。その管理及び募集をさせて頂けるかも、との案件です。ありがたいことです。既に「駐車場賃貸契約書」は営業さんに送付済みです。そうしたらこの間、「管理委託契約書」も欲しいと連絡がありました。早速現在管理している駐車場の管理委託契約書を送付しようとしすると・・・・・・。無い！ない！ナイ！！何と管理委託委託契約書が無いのです。よく考えると管理委託契約書自体を作成していなかった！何と！！駐車場のオーナーさんと私の両親とは４０年以上前からの知り合い。その信頼関係から管理させて頂いた経緯があります。駐車場の造成、伐採、抜根からジャリ敷き、フェンス設置、入口のアスファルト舗装。全てお任せ頂きました。見積りも一発ＯＫ。ありがたいことでした。そんなこんなで管理費なども口頭ベースでＯＫして頂いたのです。それをすっかり忘れていました。管理できたのは全て両親のお陰です。信頼関係からのお話しです。勿論、その他の管理案件、例えば管理ビルなどはきちんと管理委託契約締結済み。それで急遽、「駐車場管理委託契約書」を作成しました。あれやこれやで約２時間。これを基に２０日火曜日午前１０時から打合わせです。良い方向に進むと嬉しいのですが。駐車場の現地も下見に行かなくては。それに消費税がかかる賃貸物件の更新打ち合わせにも行かなくては。前記２件のお話をともに「信頼関係」からの案件です。改めて信頼関係の大切さを実感しました。今日もしっかり仕事です。
2015.01.19
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消費税。 株式会社オアシス
管理しているビルの件です。 居住用として契約して店子さん事です。それが事務所として使用していた訳です。もともと私が管理する前から入居していた店子さん。そのビルを購入して頂いたオーナーさんから私が管理も依頼された訳です。その中の店子さんのお部屋で昨年末に雨漏りが。業者さんとオーナー会社の課長さんと一緒に立会したのですが、原因不明。多分、台風の時に換気扇から雨が吹き込んだのが理由かと。その時に店子さんの室内に初めて入った訳です。私も課長さんも。すると・・・・・・。室内は完全に事務所仕様なのです。住んでいるより事務所として使っているだけの模様。そうなると問題が。そうです、消費税です。居住用の場合は非課税です。しかし事務所、倉庫などの非居住用は消費税がかかります。８％の消費税です。３月には更新が迫っているのです。それで連絡していたのですが・・・・・・。全然連絡が取れなかったのです。困りました。どうも仕事で出かけている模様。その店子さんは地方によく出張すると話していましたが。そうは言ってもいきなり消費税を乗せてしまうより話しをしなくては。最悪は文書で通知です。大体、留守番電話にもなっていないのですから。少し家賃も遅れぎみ。これも頭が痛い訳です。管理するのも楽ではありません。幸い、滞納はありませんが。それで携帯へＣメールを送ると・・・・・。何と即連絡がありました。内容をお伝えしてご理解頂きました。消費税は法律的に確定したものですから仕方が無い訳です。少し負担が増えますが。まあ、口頭では了解して頂いたとしても文書で確認しないと。以前にもこうしたケースで苦い思いをしたので。電話ではＯＫしたけど、良く考えると・・・・・、となる事も。ですから文書で追認して頂き、それから契約更新です。いろいろありますが、しっかり仕事です。今日も一日頑張ります！
2015.01.18
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名人戦・順位戦。 株式会社オアシス
将棋の名人戦。その中で、名人に挑戦できるＡ級順位戦。http://www.shogi.or.jp/kisen/junni/2014/73a/index.html現在は9戦中7戦が終了。トップは行方八段と広瀬八段、それに久保九段の5勝2敗。渡辺二冠は4勝3敗と今一歩。森内竜王は3勝4敗と苦しい。このまま行方、広瀬、久保の争いか？名人の羽生四冠は別の棋戦の挑戦者にもなっています。今後の展開が興味深い。若い棋士達がどんどん出てくる模様でもあります。Ｂ級１組も注目です。http://www.shogi.or.jp/kisen/junni/2014/73b1/index.html佐藤天彦八段が9勝2敗でトップ。Ａ級への昇級確定です。以下、山崎八段が7勝4敗で続いています。屋敷九段も7勝4敗と堅実。木村八段も7勝3敗で追ってります。心配なのは谷川九段の3勝7敗。将棋連盟会長との掛け持ちは大変だと思います。しかしこのままではＢ級２組に降格するのは避けられません。何とか頑張って欲しいものです。私は今日もしっかり仕事です。
2015.01.17
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風邪が流行っています。 株式会社オアシス
先日の火曜日。風邪で仕事を休みました。鼻水が出る、頭が痛い、関節が痛い、筋肉痛といった状態でした。風邪の諸症状です。無理して風邪をこじらせたくないので自宅で静養しました。早朝に起床したので、風邪薬を飲むと眠くなり。リビングのソファーで寝てしまいました。午前中は爆睡。午後になっても身体中が痛い。マスクをして一日自宅で横になっていました。微熱もあり、参りました。それでも、そのお陰でかなり体調が良くなりました。翌日の水曜日も念の為、出来るだけ自宅静養で。今はインフルエンザが猛威をふるっている模様。幸い、インフルエンザではなかったので助かりました。今後も風邪に注意して仕事です。今日も一日頑張ります！
2015.01.16
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息子の携帯。 株式会社オアシス
息子の携帯が故障しました。 充電が出来ない模様。充電機の故障ではない感じ。仕方が無いので妻と一緒にＡＵショップへ。安心会員になっているので。しかし名義が私なので、私が行かなくてはなりません。使っているのは息子ですが。息子はスマホを嫌がり、いまだにガラ系です。それもかなりボロボロの。見っともないので交換したらと言うのですが。愛着がある模様で抵抗するのです。まあ、機械が修理不可能なら機種変更ですが。早速ショップへ行ってきました。そうしたら案の定・・・・・。「7年前に出来た機種ですので、既に充電機も電池も作成していません」「ジャック部分が壊れているので修理不可」と言う事に・・・・・。仕方がないので機種変更ということに。今では当然スマホ全盛なのでガラ系はＡＵショップに２機種のみ。ですから必然的に妻と同じ機種になりました。まあ、仕方がないですね。それでも息子は納得した模様。既に選択の余地がない訳です。これからも大事に使っていくしかありません。私は今日も一日しっかり仕事です。
2015.01.15
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交通違反。 株式会社オアシス
先日捕まった交通違反の件です。いやはや参りました。アパートのご案内の為に下見に行き、鍵を借りる為に運転中でした。前の車に従って走行中でした。信号待ちで渋滞していました。気がつくと本当は直線に進む場所。それなのに右車線に並んで走行していたので右側に行くことに・・・・。そのまま走行しても良かったのですが。大丈夫だと思って車線変更したのです。するといきなり物陰から警察官が出現した訳です。にっこり笑いながら・・・・・・。気がつくと信号の前１０ｍ位でしたが、車線変更ラインが・・・・・。言い訳したのですが。「皆さんやるんですよ」と警察官。皆間違える場所なんですね。困ったものです。今更どうしようもない訳です。がっかりです。妻の怒った顔が目に浮かんだ訳です。いやはや・・・・・。この罰金を取り返すべくご案内を頑張りました。感度はでています。何とか契約まで進んで欲しいものです。しっかり追客します。今日も一日頑張ります！
2015.01.12
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アパート案内。 株式会社オアシス
昨日の事ですが。アパートのご案内をしました。場所は横浜市磯子区など。関内にある業者さんから鍵を借りて現地待ち合わせでご案内。その他も鍵が現地にある物件などをご案内。所謂「収益物件」を探している方のご案内です。居住用を探している方の他にも、こういった方がいる訳です。持っている方は持っている訳です。そうした方は利回りを重視する訳です。しかし、それだけではない。「積算価格」が問題となります。これは「再調達原価 － 原価修正額」で求めます。尚且つ、その「再調達原価」は「土地の再調達価格 ＋建物の再調達価格」になります。書くと簡単ですが、実際はなかなか難しい。それと、昨日参った事が・・・・・・。何と「進路変更禁止違反」で捕まりました。１点減点で６０００円の罰金。いやはや参りました。妻が怒る事。 そうした物件を探していく訳です。今日もしっかり仕事です。
2015.01.11
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スケートとコンサート。 株式会社オアシス
今年は是非実現したい。妻の希望を。一つはアイススケートショーに連れて行く事。浅田真央ちゃんや高橋大輔君をまじかで見たいという希望。昨年末に行われた「クリスマス オン アイス」を私もＴＶで見ました。妻は相当感動した模様。私も確かに凄いな、と感じました。ですから是非とも生で見たいという妻の希望を叶えてあげたい。もう一つは辻井伸行君のコンサートに行きたいという希望。以前から辻井君の大ファンである妻。ＴＶなどでは必ず彼の出演する番組はチェックして見ています。この二つは以前からの妻の夢です。その為にはしっかり仕事をしなくては。息子も4月からは新社会人です。自動車免許も取らせなくては。いろいろあります。そうそう妻はここ数年実家の青森に帰青していません。（帰省ではなく帰青と青森人は言うようです）何とか帰青させてあげたい。その為にはやっぱり仕事を頑張るしかありません。今日も一日しっかり仕事です。
2015.01.09
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日本酒。 株式会社オアシス
昨年末に息子が日本酒を買いました。 それも５本！一升瓶や５合瓶など。基本的に純米吟醸酒です。本当は「酒屋 栗原」で買いたっかたのですが。私の仕事都合で行けない事に。それで息子が自宅から近い酒屋で買った訳です。勿論、お代は息子持ち。「何時も御世話になっているから」という理由で息子が自腹を切ってくれました。まあ、基本的に息子がほとんど飲むのですが。私と妻は、ほんの３～４合位。それでも正月４日で４本飲みました。いやはや・・・・・。息子は酒を飲みながらネットサーフィンが好きです。特に将棋の「リベンジ電能戦」は朝近くまで見ていました。何と「指し掛け」で中断した模様ですが。いろいろあります。身体を壊さないように十分注意して欲しいと願います。しかし少し飲みすぎですね。私は今日もしっかり仕事です。今日も一日頑張ります！
2015.01.08
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今年こそは良い年に。 株式会社オアシス
今年こそは良い年に。その願いを是非実現したいと思います。何とか頑張って。日々努力して。今現在も努力していますが。 運もあるかもしれません。それでも、その運を良い方向にして行きたい。良い運を呼び込みたい。できるだけの事をしていくつもりです。今日も一日頑張ります！
2015.01.06
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仕事始め。 株式会社オアシス
本日午前中は初詣に行きました。２日にも地元の神社に初詣は行きましたが。今日は有名な神社を２か所回りました。何れも始めての場所ですが。いろいろあって名前は秘密ですが。そこで引いたおみくじは「大吉」でした。願望は「必ず達成される。心引きしめよ」。その他いろいろ書いてありました。おみくじの通りに行けばいいですね。今年１年しっかり頑張ります！ 今日も一日仕事です。
2015.01.05
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