2021年01月の記事
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無事契約。株式会社オアシス
昨日、横須賀市吉井にある中古戸建を無事契約しました。スムーズに進んだのですが、前日に買主（不動産業者）が瑕疵担保(現在の名称は違いますが）を２年間付けて欲しいとなったのです。おいおい業者間では２年間は無いでしょう。業者が一般人に売却する場合は２年間。一般人間の売買なら１～３か月。それなのに業者間で２年間とは！瑕疵担保無し、ということでも有効なのです。それで直前に契約無し、という事態に。結局、明日の朝に連絡しますという買主。多分、社長は宅建士では無いと推定。それで無知なのでしょう。２年間の期間を取る場合を。翌朝(昨日の朝）、電話で２か月で結構です、と。それで契約となりました。契約は約１０分でスムーズに終了。やれやれです。今日は、午前１１時に金沢区朝比奈のマンション査定。その後、午後１時半から先日契約した横須賀市岩戸のお客様の賃貸案内です。昨日、下見を終えているのでスムーズです。ネコ１匹を飼っているのですが、公園近く、駐車場付き。私としては決めるつもりで元付け業者から申し込みも頂いています。今日もしっかり仕事です。
2021.01.31
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査定依頼３連チャン。株式会社オアシス
暫く査定の依頼が無かったのですが。急に来ました。１．相模原のマンション。 これは明日２９日午前１０時半にアポ取り済み。２．川崎市高津区の中古戸建。 できれば早めに査定したい。３．座間市ひばりが丘の中古戸建。 できれば明日、相模原の査定後に内見したい。何れも居住中なので、１と３以外はまだ内見のアポが取れていない。今日は１と３の査定に行きます。尚且つ明後日以降も予定がぎっしり入っているので調整が大変です。それでもありがたい限りです。しっかり対応します。
2021.01.29
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契約準備＆査定準備など。株式会社オアシス
１月３０日には横須賀市吉井の中古戸建の契約があります。その準備があります。１月２９日には相模原市のマンション査定もあります。１月３１日には先日契約した横須賀市岩戸の方の賃貸物件案内もあります。いろいろと予定が詰まっています。契約した福島県いわき市の確定測量の件もあります。二宮の土地の媒介の件もあります。まさに予定が詰まっています。ありがたいことです。お陰様で吉井の契約が完了すれば委任物件は全て契約となります。新しい委任物件を作らなければ。今日もしっかり仕事です。
2021.01.28
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妻の健康診断。株式会社オアシス
1月27日(水）は実家に行き、父が近くの老人介護施設に週一日行くのを見送ります。その後で地区の公会堂に行きます。目的は妻の健康診断。年1回行います。そういえば私はここ数年行っていない。以前は新横浜の病院で行ったり、渋谷の病院で行ったりしていましたが。妻は健康診断の為、ここ2週間は「酒絶ち」をしていました。2週間位で何か変化があるのか不明ですが。体重か？そういえば最近「ぎっくり腰」になった模様。幸い軽傷のようですが。体重を少し落とした方が良いのでは・・・・・。私も人の事は言えませんが。少なくても酒はセーブしています。毎晩酒は飲みますが、大きめのグラスで焼酎の麦茶割を2杯までと決めています。お陰で体調は悪くありません。
2021.01.26
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無事契約。株式会社オアシス
24日の横須賀市岩戸の契約は無事完了しました。大雪が心配でしたが。買主様が不動産業者さんで事前に契約書等を送ってあったので、契約は約15分で終了しました。案ずるより産むが安し、です。その後、隣地の方の屋根が越境している件に関して「覚書」を作っておいたので、こちらもスムーズに完了しました。その後、管理物件の横須賀市長井の戸建の調査に行きました。みぞれ交じりで寒い中でしたが。建物の築年が昔の建物なので横須賀市役所で調査しても不明なのです。検査済みも2通あり、増築したことは分かりますが。洗濯機置場も昔のままで浴槽の中にあるのです。電気コードは浴室の中から外へ配線されています。しかしアースはどこに繋ぐのか？いろいろ問題点はあります。今日もしっかり仕事です。
2021.01.25
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天気次第。株式会社オアシス
今日は横須賀市岩戸の契約です。前日から天気を心配していました。大雪ならば契約開始時間を遅らせようと。売主様、買主様に了解を得てありました。その時は午後から雨予報なので午後2時から開始と。朝から雨ならば午前11時から開始。午前10時半には売主様を迎えに午前10時半にご自宅へ行く事にしていました。幸いにも午前６時現在、霙(みぞれ）です。幸い、買主様は不動産業者なので事前に契約書、重説を送信済みなので売主様への説明、契約調印となる段取りです。契約完了後は売主様をご自宅に送り届けます。その後、管理物件がある横須賀市長井まで行き、管理物件の調査です。建物の基礎（土台部分）と室内洗濯機置場のアースはどうなっているかとのご質問に答える為の調査です。建物は築60年以上の一戸建。それを増築したり、リフォームしたりしているのです。賃貸に出す依頼を頂き、調査たのですが、洗濯機のアースまでは気が付きませんでした。いろいろあります。
2021.01.24
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２４日は岩戸の契約。 株式会社オアシス
1月24日（日）午前11時から横須賀市岩戸の土地契約です。古屋があり、現在居住中なのですが、買主（建売業者）が建物を解体し新築を建てるスキームです。長く時間がかかりましたがやっと契約です。お陰様で両手案件です。契約書などは22日に全て完成。隣地の屋根が越境しているのですが、現況で売買。覚書も完成していますので、越境は心配なし。次は横須賀市吉井の中古戸建が25日(月）購入に申し込みは入ります。既に契約書などは作り始めているので、何とか1月中にもう1件契約したい。良い流れがある時はどんどん契約するものです。今日もしっかり仕事です。但し、２４日は雪予報。大丈夫かな？
2021.01.23
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無事に契約。株式会社オアシス
昨日行われた福島県いわき市の土地契約。無事契約完了しました。流石に疲れました。都内の大きな弁護士事務所で契約したのですが。売主の母子と依頼人のK様。司法書士、弁護士も集まって何とか進めました。私は約束の時間に弁護士事務所に着いたのですが。ロビーで母子と弁護士が話をしていました。パーテーションで囲まれているので母子からは私が来たことは分からず。ソファーで座って待っていたら・・・・。母子が弁護士にｋ様の悪口をつらつらと言っていました。聞いていると嘘ばかり。正に息をするように嘘をつくのです。呆れました。曰く、K様に脅迫された、信用できない。心配で仕事ができない云々。おいおい人生で一度も働いたことがないくせに。脅迫したくても電話にでないくせに。私にも媒介から全然連絡が無いと。おいおい媒介から５日目にいわき市まで行って購入申し込みを頂き電話したではないか。いわき市役所から電話をしてもなかなか出ない。何度も電話したら一方的に切ったくせに。携帯にはその他何度も電話した履歴が残っています。弁護士が入って何とか相続登記、建物滅失登記は司法書士に依頼。その為の資料の大部分は私がいわき市に行って得たもの。肝心の契約はｋ様を外して母子と弁護士と私で説得したうえで行いました。弁護士と私の二人で熱心に説明、説得。ｋ様と母子との関係とは別にびビジネスライクにしっかり説明。何度も同じ事を繰り返し。結果的に契約書２部、重説３部、登記委任状、売渡証、仲介料支払証、現状確認書２部など全ての書類に記名押印を頂きました。完全勝利です。後は相続登記、建物滅失登記の完了後にいわき市へ行って決済です。売買代金は母の銀行通帳とカードを作り弁護士に預ける事にしました。固定資産税の滞納、サラ金への支払い、賃貸料の滞納、仲介手数料、登記費用、測量費用、K様への借入金など多くの支払いは弁護士主導で行います。まったく酷い母ですね。嘘ばかりの人生だったのですね。ご主人を自殺に追い込んで、尚且つ葬式もせず。香典は猫ばば。お墓にはご主人の墓標名さえも入れず。親戚からは誰も相手にされず。希代の悪女なのです。全部の支払いをした残りのお金も全て使い切っても働かないのでしょうね。生活保護を受けるのでしょう。当然弁護士費用は支払わず。K様が支払います。今までは生活保護を受けたくても資産(いわき市の土地）があるので受けられず。建物は平成２６年に火事で滅失しているのに滅失登記もせず。その為にずっと建物の固定資産税を払っていたアホな母なのです。いろいろなお客様がいますね。私はｋ様の依頼でいわき市の土地の売買を行いましたが。本当に早くしなくては土地の差し押さえ、住居中の賃貸物件の裁判になってしまうのです。そうした非常事態なのに嘘と人を騙して金を借りまくっていたのです。私は昨晩、疲れて午後９時に寝てしましました。その為今朝は午前４時起き。決済まで気が抜けない母子です。今日は２４日の横須賀市岩戸の中古戸建の契約があるので、その準備です。今日も一日頑張ります！
2021.01.22
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問題の契約。株式会社オアシス
今日の午後は問題の契約です。都内の弁護士事務所で行います。例の福島県いわき市の土地契約です。弁護士、司法書士、代理人も集まります。問題は約束通り売主本人が来るかです。普通の人ではないので心配です。見た目は普通なのですが。困ったものです。素直に相続登記、建物滅失登記に記名押印するか？売買契約書などに記名押印するか？昨日はその書類の修正などの為に休日出勤しました。売買契約を行わないと、家賃滞納で裁判になったり、サラ金の取り立てにあったり。更にいわき市の固都税の滞納の為に差し押さえもされます。賃貸物件からも出されてしまいます。その状況を救う為に多くの人が動いているのに。騙されているかと思い込んでいる方なのです。嘘で固めた人生の方なのです。借金漬けの方なのです。それなのに自分の立場を理解しない方なのです。今日はどうなるか？やるだけやるしかない。契約しても決済はできるかという不安もあります。ご主人を自殺に追い込み、尚且つ葬式もしない方なのです。借金をした方の母親に連絡して借金を返すから金を返す、と話す方なのです。人生で一度も働いた事がない方なのです。息子も働かず、妹の収入だけで母とともに妹に寄生しているのです。本当に困った「異常な人」なのです。
2021.01.21
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スカスカもムンムンも。株式会社オアシス
スカスカ総理は当然ながら支持率が急降下。会見する度に支持率が落ちてきてどうしようもない。早晩、スカスカ下しが開始するはず。北海道と長野の補選も負けると政局になるので立候補者も出さない体たらく。（不戦敗だって）原稿を読むだけなら私の方が上手くできる自信があります。将来のビジョンも無し、外交もダメ。説明せず、従わないものは「左遷」。都合の悪い質問には「仮定の質問には答えられない」「コメントを控えます」これでは国民は誰も信用しません。万一の事を想定して準備をするのが政治家ではないのか！まるでダメ男。既に２Ｆからは疑問視されはじめている。オリ・パラがもし中止ならばスカスカの息が止まります。現況は２Ｆが「オリ・パラ」は難しいかもと何時言うかを自民は注視しています。支持率７％で退陣し早稲田に裏口入学したモリモリは開催すると超能天気。まあ、日本から中止と言うとＩＯＣから莫大な違約金を取られるかもなので言いたくても言えないか。一方、隣国のムンムンは徴用工判決を境に化けの皮が国内にバレバレ。支持率は急落。もはやレイムダック状態。退任後の牢屋行きは確実。北の領主様は見放し。アメリカ、中国も呆れる嘘つきには愛想尽かしされている。もはや世界中から「詐欺国」扱いされる始末。そんな状態になってからの反日は効果なし。もはや風前の灯。先日は30万人の反ムンの大集会が開催されるほど。最初からともに「器」ではない二人。政治家の劣化が目も当てられない。
2021.01.20
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売渡承諾書。株式会社オアシス
先日、横須賀市岩戸の中古戸建の「売渡承諾書」を頂きました。「現況渡し」です。以前は古屋を売主負担で解体して「更地渡し」でした。コロナ禍の影響で売買金額は安くなりましたが、そろそろ売り時と考え、所有者を説得しました。猫を飼っているので、引き渡しは余裕をもって契約後3か月以内としました。まあ、売主さんはすでに数軒の引っ越し先を見つけたようなので、1月24日(日）午前11時 に契約し、2月末までに決済の予定です。時間がかかりましたが、これで一安心です。今後は賃貸物件に入居予定。これもご案内して決める予定です。その前に1月21日にいわき市の土地契約の予定です。こちらは手付金なしで契約、決済一括清算の予定です。何とか順調に進んで欲しい。
2021.01.19
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器。株式会社オアシス
人にはそれぞれ器があります。それは天性のものだと思います。努力しても高が知れます。スカスカ総理を見ていると何時も感じます。説明しているつもりなのでしょうが。何か対策をしているつもりなのでしょうが。所詮「器」ではありません。最近、スカスカ総理に話しは説明になっていない、との指摘をされますが。どうも説明する「能力」が無いようです。何時も官僚が作った作文を読んでいるだけ。それでは誰にも伝わらない。某弁護士が書いてある文を見ました。「絶対にアカン」発言。「映す価値無し」と。このままではコロナ禍で何も手を打てず後手後手な対策ばかり。どうしたら良いのか「考えていない」「想像もしていない」ならばさっさとお辞め頂きたい。歴代総理の中では森の１０％以下（７％）という支持率に迫るかも。陰湿なだけのスカスカ総理は、いくら周囲が忖度してもどうにもならない。会見する度に支持率が下がっています。自分でも能力が無いのは分かっているはず。会見でもトンチンカンな回答ばかり。「再質」（再質問）は受け付けず。記者が質問する最中から「想定回答」を眼で探している。哀れさえ感じます。毎回茶番の会見。酷いのは会見の最後に「これで私からの挨拶とさせて頂きます」ときた時には腰を抜かしました。「挨拶？」流石に与党の中からも「これでは選挙で戦えない」との声も出ているようです。早めの退陣はほぼ確実でしょうね。スカスカ総理では日本を任せられません。
2021.01.18
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コロナ感染。株式会社オアシス
横須賀市吉井の中古戸建。それを買取りしてリフォーム後に再販するスキーム。買い取り契約完了。次の場所に引っ越しするための土地の購入契約完了。最後にリフォーム後に再販するところまでは順調でした。某不動産会社が購入する予定で年明けの最終回答を待っていたら・・・。先方の社長から電話があり、何と病院からとの事。「実はコロナに感染して入院中なんです」おいおいマジですか！それで2週間後でないと結論が出ないとの事なのです。いやはや参ります。先方の社長も2週間は退院できないので・・・・。それまで待つしかありません。予定では21日頃になりそうです。その時点で陰性になったとしても即会うのは危険です。社長としてもご迷惑を掛けられないので、購入希望金額だけ出すので待っていて頂けたらとの事なのです。仕方がありません。社長は肥満体でお酒の席が好きそうな方。多分居酒屋かなにかで感染したのではないかと思います。まったく思ってもいない展開です。
2021.01.17
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仰天な売主。 株式会社オアシス
仰天な売主の話しです。お客様からお聞きした話しですが。土地を売却する依頼を頂いたのです。その売主が聞きしにまさる方なのです。結婚して子供を二人もうけたまでは良いのです。問題はその後。放蕩の限りを尽くしたそうです、奥様が。高級品を買いまくったそうです。挙句の果ては医院（ご主人は歯医者さん）の売上を持って出かけてしまう体たらく。余りの酷さにスタッフは皆辞めたそうです。その後医院は傾き、最後はご主人は自殺。それでも葬式はあげず、お墓に墓標さえ記さず。ついには娘にサラ金で１００万円も借りさせたのです。長男も全く働かず。生活費は自殺したご主人のお母様の年金で賄う酷さ。当然ながら家賃は滞納。生活保護を受けたくても資産（土地）があるので受けられず。あちこちに借金があり、親戚も誰も相手にせず。御主人の田舎に行って香典を集めてお返しもせずに懐に。最後には借金している方のお母さまに連絡して120万円貸して欲しいと話したそうです。120万円あれば、借りた方（息子さん）に借りた金を返せるとの話しをしたそうです。まだ十分働けるのに働かず。親戚知人を騙してお金を集めるだけ集めて返さない。まあ、良い死に方はできないでしょうね。世の中にはそんな人がいるのですね。驚きました。
2021.01.16
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東京駅・丸ビル。株式会社オアシス
昨日、14日の事。午後5時から東京駅の丸ビルでお客様(Ｋ様）と会食を兼ねて打ち合わせでした。福島県いわき市の土地売却の段取り、方法、進行状況、などについての打ち合わせ。それと管理している賃貸物件の状況、Ｋ様のご紹介して頂いたＨ様が購入して頂いた南栗原の貸し戸建の状況などの報告も致しました。場所は丸ビル6階にある「東京 今井屋本店」でした。この店は初めて行ったのですが、「究極の地鶏」と呼ばれる「比内地鶏」の名店です。コロナ禍でもあり2人だけでの会食を兼ねた打ち合わせでした。焼き鳥、きりたんぽ鍋などに舌鼓を打ちました。美味しい日本酒も合計で１升２合ほど飲みました。打ち合わせもしっかり。長いお付き合いの中、３時間もゆっくりとした楽しい時間でした。今日は、早速その打ち合わせに基ずいた仕事です。今日も一日頑張ります。
2021.01.15
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賭け。株式会社オアシス
知り合いの方が1年間禁酒すると宣言。一旦酒を飲むと止まらないので、との事。正月からアルコールは一滴も飲んでうないそうです。それで意思を固める為に「賭け」をしたいとの事。かつて本人は自電車で通勤する、といって高級な自転車を購入。その時も1年間は絶対に通勤で使うと宣言。しかし・・・・・。結果は2日間でギブアップ。そんな黒歴史があるので「賭け」に出た訳です。因みにノンアルコールビールなどは飲んでいます。ビールはな３Ｌは飲んでしまう人です。流石に身体に悪いというので奥様にも1年間禁酒を宣言したそうです。それで賭けを申し出た訳です。私は1万円で賭けを受けました。この位の金額なら絶対に勝てると踏んだのです。しかし別の方は何と10万円を掛けたのです。それは流石に厳しい。ここまで金額を上げると本人も頑張ってしまうかも。仕事上でも飲み会は多い方ですので、どうなるか？1万円なら私が勝つ可能性は９０％以上あるのですが。
2021.01.14
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賃貸物件への入居希望者。株式会社オアシス
購入して頂いた一戸建。それを賃貸に出しているのですが・・・・。築古な建物をリフォームした物件で、外観が古屋ですが室内は綺麗にリフォーム済み。座間市栗原にある物件。その入居者を募集しているのですが・・・・・。いろいろあります。１．犬を2匹、猫を2匹飼いたい。２．現在ハムスターを飼っているのですが、大型犬と猫を飼いたい。３．風俗関係も。デリバリーヘルスの置屋にしたい。４．地元サッカークラブの事務所として使いたい。５．犬4匹を飼いたい。等々です。オーナー様からペット飼育可能とのお話を頂いているのですが。室内に犬4匹は流石にどうですかね。古屋なのでペットはＯＫとしても。その中では４の地元サッカークラブが借りて欲しいのですが。はてさてどうなるか？兎に角全力で決めたいと思います。
2021.01.12
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残り１軒。株式会社オアシス
今日は午後５時に小田原に行きます。「通行掘削等承諾書」を頂く為です。残り１軒です。昨晩やっと連絡が取れました。９日にも行きましたが不在だったので。尚且つ玄関のインターホンが壊れているので訪問を知らせてもなかなか分からない。その上、電話番号も登録していないのです。仕方がないので９日にお会いしたY様に電話。電話番号を町内簿で調べて頂きました。念のために承諾書を頂いた各家の電話番号を全て控えていたので。今日は午後３時まで事務所で仕事。それから小田原に向かいます。東名高速はまた大渋滞だと思うので、今日も第三京浜、横浜新道、新湘南道路、西湘バイパスを経由して現地まで行きます。帰りは混んでいるいると思うので直帰する予定です。今日も一日頑張ります。
2021.01.11
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進行中案件。株式会社オアシス
現在進行中の案件です。１．小田原市別掘の土地。 これは契約済みで、確定測量図などが完了して 建築確認申請が下りれば決済です。２．福島県いわき市の土地。 これは昨年中に必要書類は全て揃えてあり、 後は相続登記などが完了するのを待つのみ。 売主様のご都合次第です。３. 二宮町の土地の件。 これは土地所有者と隣地の土地を一緒に売却するか を検討中。 これが決まれば売却活動に入ります。４．横須賀市吉井の中古戸建。 これは年末に購入者が現れたのですが、その会社の代表が コロナ感染。 2週間連絡待ち。５．横須賀市岩戸の中古戸建。 １０００万円のところ９００万円で購入申し込みが昨年末にあり。 ９５０万円ならＯＫ。買主様は検討中。ざっとこんな感じです。今年もしっかり仕事です。
2021.01.10
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道路通行掘削等承諾書。株式会社オアシス
この長ったらしい文の承諾書。内容は１．本件私道内において乙の所有地に係る各配管(上下水道、ガス管等）の 埋設・交換、修繕等を行う掘削工事及びそれに付随する工事等(工事車両の 本件私道内一時停車を含む）の実施。２．本件私道における無償通行及び無償使用(車両を含むものとする）３．本件私道を第三者に譲渡する場合、当該第三者は本承諾書の内容 を継承するものとする。といったもの。至極普通の承諾書です。問題は私道に面する家が10軒もある事。つまり10軒分の承諾書を2部づつ貰う事なのです。そして通常はこうした書類は建築会社が行うものという事。こんな承諾書に記名押印を貰いに本日出かけます。売買仲介した不動産会社に頼まず購入した建築会社が昔も今も行っています。今回、購入して頂いた建売会社は自ら行わないのです。今まで30年以上の不動産経験ではこうした事は初めてです。如何に建売会社が楽をしているか。或いはレベルが低下しているか。本来自ら行うべく仕事ではないでしょうか。建売会社も担当者も自らの仕事に誇りが無いのかな？残念ですね。
2021.01.09
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人災。株式会社オアシス
昨日の東京ではコロナ感染者が２４４７人。前日より８００人以上増えました。神奈川も大幅な増加。まったく収まらないコロナ感染者数。ざっくり見てもアメリカ、ブラジル、イタリア、イギリス、フランスなど感染爆発が止まりません。特にアメリカ、ブラジルなどは大統領は「単なる風邪だ」と言って軽視してきたツケが酷い状態です。日本においてもカス、2Ｆがアホ過ぎます。「GO ＴＯ トラベル」「ＧＯ ＴＯ イート」を自らの私腹を肥やすだけしか考えていない２Ｆが感染爆発の原因をゴリ押し。観光業会のドン。派閥を持たないカスは２Ｆに忖度して保身をはかるだけ。まさに「人災」です。こんな政治家をトップに抱いている国民は不幸です。70歳以上の国会議員はもう沢山です。次回の選挙で選別しなくては。老害、保身、利権ばかりの政治家は是非辞めてもらいたい。２Ｆなどの存在は百害あって一利なし。
2021.01.08
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初詣。株式会社オアシス
今日は初詣に行きます。三密を避けて。本当はもっと遅い時期でも良いかと思いますが。東京、神奈川、千葉、埼玉が緊急事態宣言が出るので、その前に「ささっと」行く事に。本格的な仕事は８日から。溜まった仕事もあります。顧客に連絡も必要です。家屋調査士に連絡も必要です。業者に連絡も必要です。２０２１年も始まりました。コロナ感染に十分注意しながら頑張ります。
2021.01.07
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今年の抱負。株式会社オアシス
今年の抱負は何よりも健康でいる事。コロナの感染が止まらない中ではそれが一番。病院も満杯。医療も崩壊する可能性があるので。父も高齢ですし。家族も感染しないように最大限の注意をしています。ワクチンも２月末から日本で接種できそうですが。それでも基礎疾患（糖尿病、高血圧など）がある人は要注意ですので。私も妻も息子もかなり注意しています。自宅内以外はずっとマスク生活です。手指の消毒はかなり念入りにしています。人が集まる場所には基本的に行きません。考え得るリスクは避けています。今年は、特にコロナが落ち着くまでは要注意というのが何よりの目標ですね。
2021.01.06
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