2021年03月の記事
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桜の花見。株式会社オアシス
今年はコロナ禍の為に花見が出来ない。それで自宅近くの公園で花見らしき事をしたり、葛が谷公園の桜査定で訪れた公園の桜を眺めたりしています。横須賀市の長沢殿前公園の桜横須賀市の長沢殿前公園の桜出来れば皇居・千鳥ヶ淵公園の見事な桜や隅田川の桜並木が見たかった。数年前、母がまだ元気だった頃に父と妻と私が母を連れてスカイツリー＆隅田川クルーズを楽しみました。その年は桜の開花が遅く、綺麗な桜並木ではなかった。出来れば花好きの母に満開の桜並木を見せたかった。桜を見ると母を思い出します。息子がまだ赤ちゃんの頃に母と妻と私で子供の国へ花見に行った思い出があります。お弁当を作って皆で花見を楽しみました。出来ればもう一度、母と父を連れて花見がしたかった。
2021.03.30
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横須賀グリーンハイツ？ 株式会社オアシス
今日は、朝一で横須賀へ行きます。訪問査定です。査定金額により専任媒介を任せるとの事。専任媒介が欲しいからと高値で査定しても結局は売れません。ですから正直に相場を伝える訳です。査定報告書を作成して納得して頂くのですが本来の姿。物件の住所は「横須賀市グリーンハイツ？」グリーンハイツが住所なのです。マンションの名前は「湘南長沢グリーンハイツ」です。ですから正確な住所は「横須賀市グリーンハイツ 湘南長沢グリーンハイツ〇ー〇棟〇号室」はじめて聞いた住所です。父上が住んでいたマンションだそうです。残置物の整理で今日マンションに息子さんが行くので私もそれに合わせて査定するのです。今日もしっかり仕事です。
2021.03.29
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春雷。株式会社オアシス
今日は旭区白根で現地販売の予定でした。しかし昼過ぎ雨予報。それもまとまった雨。明日まで続く予報です。これでは流石に現地販売は無理。現地に置いてあるカラーコーンなどの矢印看板。旗などを撤去しなくては。それで午前中で現地販売は中止します。３週連続で週末は天気が悪い。困ったものです。これで桜はかなり散ってしまうはず。昨日は暖かく、現地に２組来場して頂きましたが。売主の業者さんも視察に来ていました。今日は流石に現地販売は難しい。
2021.03.28
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訪問査定＆下見。株式会社オアシス
昨日３月２６日は午前中はT様宅の査定相談。築１３年の川崎市にあるマンション。電話とメールでやり取り。間取り図面を頂き、様々な事をお聞きしました。４月３日（土）にお電話して訪問日時を決定します。なかなか良い感じのマンションで「売れ筋」です。午後は鎌倉へ。訪問査定に行きました。ご自宅を拝見させて頂き、いろいろお話をしました。検査済み他、各種の資料をお借りしました。査定報告書を作成予定です。その後は逗子市桜山へ。収益物件の一棟アパートの下見でした。反響を３名から頂いいますが、満室稼働中なので室内は見られず。それでも様々なご質問に応える為に見に行きました。その他、二宮の土地の売却相談に備えて、先日調査した箇所を文書化。何時でも対応可能にしました。今日は、旭区白根での現地販売です。
2021.03.27
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未公開物件。株式会社オアシス
収益物件（一戸建の賃貸物件）で「未公開物件」としてお客様に紹介しているケースがあります。レインズなどで検索すると実は出ているケースがあります。未公開と言っておきながら流通しているケースがあります。その他、本当は自社がどこにも紹介しないで「未公開物件」としているケースもあります。こうしたケースは非常に迷惑です。お客様が私に仲介できますか、とお問い合わせがあるので。勿論、ネットでいろいろなサイトを検索します。それでもどこにも出ていないケースがあるのです。それも当然、どこにも出していないのですから。それを電話で確認すると「先物です」という訳です。本当は自らが物元なのに。しばらく自社でやって両手にしたい訳です。困ったものです。今日は鎌倉に査定訪問の予定です。紹介している収益物件も逗子にあるので見てきます。今日も一日頑張ります。！
2021.03.26
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二宮調査など。株式会社オアシス
今日は朝一から中郡二宮町の調査に行きます。以前、委任を頂き売却した小田原市中村原の土地の所有者であるT様のご実家の土地調査です。隣地のS様と一緒に売却するとの事です。２カ月前に査定してありました。それで二宮町役場は平塚合同庁舎に再調査に行きます。建売業者さんや収益物件の購入希望者への書類作成の為です。超変形な間口が狭く、うなぎの寝床のような土地です。難易度がかなり高い物件です。やりがいがある物件でもあります。その後で、高津区二子の中古戸建に購入申込みを頂いたので、売主様宅へ訪問します。今日も一日頑張ります！
2021.03.25
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増々乱れる体内時計。株式会社オアシス
このところの体内時計は狂いっぱなし。午後8時半に寝たり。その反動で午前2時に起床。明け方の4時頃にまた眠り。午前5時半に朝食。午前6時半には朝風呂。ざっとこんな感じです。午後11時まで寝ないで我慢していても午前4時には起きてしまいます。そして二度寝。いやはや本当に参ります。何とか元に戻したい。今日は、本来は仕事休み。ですが再案内です。今日もしっかり仕事です。
2021.03.23
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車庫証明など。株式会社オアシス
管理している駐車場の事です。法人名義で借りて頂いている方が数名おります。その中でネットで車の売買をしている方がいます。その為、結構「車庫証明」を作成して欲しいと連絡がきます。つまり車を販売すると同時に新しい車（中古車ですが）をネットオークション等で購入し、売却するまで保管しておくのかと思います。１件当たり2,000円の作成料を頂いていますが、年間でも結構な数となります。１０台近くの車が年中入れ替わっている感じです。私としては長期間の契約ですし。毎年更新料を頂くのでありがたい訳です。外車の修理会社さんも契約しています。1社で１０台と8台の2契約。こちらも車庫証明や更新料が安定してはいるので嬉しい限りです。もっと他の駐車場も管理したいのですが。周辺は別の不動産会社が管理しているので難しい。それでも何とか探している状況です。
2021.03.22
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息子の転勤。株式会社オアシス
息子が転勤するとの事。今までは横浜市戸塚にある日立中央研究所。今度は埼玉県朝霞市にあるNEC。距離は以前よりは少し遠くなる模様。それも埼玉県朝霞市とは。まあ、電車で行けば1時間半で朝霞駅までは行ける。問題は勤務時間ですね。今まで日立中央研究所では残業がほとんど無く楽ちんだった。SEという職業柄、いろいろな企業（大企業がほとんどですが）に行く訳です。日立では4年間もいたので楽だった模様。今までの中で最悪だったのがＮＴＴとの事。豊洲のビルですが、帰宅時間が近くなると決まって仕事を頼まれる事が毎日でした。その為、毎晩終電での帰宅。心も体も蝕まれてしまう環境でした。一緒に働いていた先輩は体調を壊して引退直前で長期休暇へ。残った息子一人で超ブラック残業をこなしたようです。今度のＮＥＣはどうだか心配です。私の過去の印象ではブラック残業のような予感が・・・・。家からも遠いので残業すると終電もあり得る。4月からの移動ですが、今から心配です。
2021.03.21
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３連休。株式会社オアシス
息子は3月19日に有給休暇を取ってお休みでした。そうなると20日、21日と3連休。有給休暇が沢山余っているので羨ましい。まあ、家で朝から飲んで寝てるのでしょうが。流石に運動不足を補う為にポケモンGOを使って外出していますが。最近は妻も嵌まっているようで、休みの早朝に「ちょっと出てくる」と。「おいおい朝の5時前だよ」「まさかポケモン？」との回答にニヤリと笑う妻。何がそんなに面白いのか？はじめは息子に付き合って嫌々やっていたのに。今では朝起きるとポケモン。車に乗るとポケモン。いい歳してポケモンですかね。まあ、お陰で歩く習慣が付いたようですが。私は家で横になっている間に眠ってしまいますが、妻は元気にポケモンです。息子と二人でひそひそと何か話している事が多くなっています。聞けば攻略法の相談などだそうです。いやはや参ります。
2021.03.20
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再案内。株式会社オアシス
昨日（３月１８日）ご案内した二子１丁目の中古。事前に「余り陽当りが良くない」と言っておいたのが効いたのか、「思ったより悪くない」と好感触でした。２３日（火）１２時に日照の状態を確認するために再度案内になりました。多分、前に進みそうです。売主は港北ニュータウン内の分譲マンションを購入希望です。ありがたいことです。賃貸物件は駅近くであるのですが。分譲マンションで駅近く、しかも階段がなくフラットな地域が希望。これが意外と難しい。予算が限られているので。いろいろあります。今日もしっかり仕事です。
2021.03.19
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ご案内です。株式会社オアシス
今日は高津区二子１丁目のご案内です。売主様のご都合で時間は午後４時から。本当は午後２時頃が良いのですが。まあ、仕方がありません。販売図面、各種調査は完了しています。火曜日に現地販売を行った旭区白根の図面も修正しなくては。カラーコーンや⇒も追加で作成しなくては。只、今週末は雨予報。何とも悩ましい。今日もしっかり仕事です。
2021.03.18
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現地販売。株式会社オアシス
今日は本来は仕事休みです。しかし今日は現地販売を行います。こちらも本来は週末に開催するのですが。平日の感じはどうか？初めて現地販売をする物件なので近隣はどうか？多分近くの方が見に来るのではないかと。それで行います。場所は横浜市旭区白根。幸い今日は暖かい。今日もしっかり仕事です。
2021.03.16
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今日は千葉県八街市へ。株式会社オアシス
今日は千葉県へのご案内です。場所は八街市。結構遠い。八街駅で待ち合わせしてご案内です。２件の中古戸建のご案内で、収益物件として購入検討。内１件は鍵を借りてのご案内です。どちらもイオン八街店があるのがメイン施設です。１件はイオンから８０ｍ。但し八街市は人口減少が見られる地域なのです。建物だけでなく今後の人口動向や家賃相場も考える必要な物件です。お客様は建物の状態、価格で注目していますが。今日もしっかり仕事です。
2021.03.15
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晩酌。株式会社オアシス
毎晩の楽しみ。それは晩酌。それでも以前のように好きなだけ飲む事はしません。基本的に大きめのグラスで２杯飲むだけ。１杯目は缶チューハイ。アルコール度数９度のギガレモン。２杯目は焼酎の麦茶割り。たった２杯にしています。お酒は食事の前の露払いのようなもの。好きな食事を適量（少な目）に食べて寝るのが一番。深酒はしません。体調管理の為にも良いので。妻は翌日仕事が休みの晩のみ飲みます。その時は一緒に晩酌です。細やかな楽しみです。
2021.03.14
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案内予定。株式会社オアシス
月曜日に収益物件のご案内予定です。場所は千葉県八街市。物件は中古戸建２軒。両方とも八街駅近く。建物は小奇麗な感じですが、私は少し心配です。都市計画は「非線引区域」。用途地域は「無指定」トイレは「汲み取り」おいおい大丈夫ですかね。すぐ裏が「イオン八街」で何と８５ｍの近さ。ユニクロやオートバックスなどがあるのでH様は気に入っている模様なのですが。それともう１点心配が。少し古いデータですが（２０１８年）の週刊ダイヤモンドには「人口減少ワースト５０市区」の１９位にランクされている八街市。それだけでなく人口推移でみると今後２５年後には人口が３６．０％減少（国立社会保障・人口問題研究所）という予測まであるのです。１０～１５年以内に転売する物件かと思われます。私としては、そういったデータを開示してご判断を待つ姿勢です。
2021.03.13
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現地販売準備など。株式会社オアシス
今日の午前中は現地販売の予定です。場所は横浜市旭区。以前売買契約をした会社さんの売物件です。リノベション住宅でフラット３５Ｓも利用可能な建物です。へーベルハウスの注文住宅をフルリフォーム。土地は６２。０９坪。建物は３７．６坪の３ＬＤＫ。地下車庫、お庭付きのお勧め物件です。まだリフォーム（お庭部分など）は完全ではないのですが１３日（土）から現地販売の予定です。その為に少しづつ準備を行っています。今日もしっかり仕事です。
2021.03.12
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息子の散髪。株式会社オアシス
息子の散髪はこのところ父にお願いしています。散髪屋に行くより父に会いながらの方が好きのようです。父も年齢が年齢なので体調が良くない時は中止にします。基本的に午前中はNG。午後の体調が良い時に私の車で息子と妻を乗せて実家へ。最初はぐずぐず言っているのですが、散髪を始めると熱心に行う父です。毎日ぼーっとTVだけ見ているよりは身体を使い、神経を使って散髪する方が父の為と思って続けています。息子にしてみれば本当に小さな頃からやってもらっているのです。途中、中学、高校、大学の頃は普通の散髪屋で髪を切ってもらっていましたが。社会人となってからは、ほぼすべて父に散髪してもらっています。息子なりに考えがあっての事でしょう。今月は水曜日（２４日か３１日）に有給を取っている模様。私が仕事休みなのに合わせて散髪してもらう予定のようです。
2021.03.11
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狂った生活リズム。株式会社オアシス
最近、生活のリズムが狂っています。休みの水曜日にお昼から軽く一杯。その後で昼寝。というか夕方まで寝込んでしまいます。何しろ横になると眠くなってしまうのです。それで夕食後にもまたひと眠り。それで午後11時頃にまた起きる。するともう眠れない訳です。朝の3時過ぎまで眼が冴えるのです。そうなると夜明けの5時半頃に何時もの習慣で眼が覚める。つまり細切れに睡眠を取るので体内時計が混乱してしまうのです。結果として睡眠不足、体がだるい、食欲が無いという悪意循環。何とか治したいのですが。困ったものです。
2021.03.09
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再トライ。株式会社オアシス
先日（3月６日）O様をご案内しました。ご自宅にお迎えに行ったのですが、玄関から出てきたのは奥様だけ。あれあれご主人は？と言うと奥様は「主人は用事があって出かけました」マジですか！最終決定権のあるご主人が来ないとは！これでは「購入申し込み」は頂けないじゃないですか！ぐっと堪えて奥様のみご案内。結論としては物件は気に入って頂いた様子でした。しかし購入申し込みを頂かないと他社が申し込む可能性があります。それで一応「購入申込書」はお渡しをしました。後ほどご主人に電話をすると。何とNG！理由は、奥様は足が悪く、歩けないので階段がある物件はすべてNGと！ご自宅は3階建なんですが？因みにご案内したマンションはエレベータがあるので階段は無し。その辺は調査済みでご案内。ところがバス停（これもマンションの目の前、徒歩30秒）に行くのに階段があるのでNGと！マジですか！週3度も病院に通うので階段があるのは辛いとの事。バスでは駅や病院まで1本、というか一直線で５～６分の距離なので便利です。間違いなく決まると思っていたのですが、まさかバス停までの階段でNGとは！奥様の年齢は65歳。まだまだ若い年齢なのですが。病気で通院する程のご病気という事、転んで大腿骨を骨折したという事でした。現在も左大腿骨にはボルトが入っているとは！失礼ながら年齢をお聞きしてビックリ！外見は80歳台は間違いなくいっていると思っていたので。病気のせいでしょうが。しかし階段NGとは難しい。いずれにしても今日はご自宅訪問し、建物関係書類（建築確認、検査済みなど）を預かってくる予定です。物件資料も沢山持参します。今日もしっかり仕事です。
2021.03.08
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具体的な対策は？ 株式会社オアシス
２週間解除延長のコロナ対策。しかし具体的な対策はまるで無し。すべてお願いベース。これでは２週間後も何も変わらない。飲食店対策も一律６万円。これでは個人規模の店だけウハウハ儲かるだけ。従業員が多い店舗などは立ち行かない。売上に応じて配分する気配も考えもない。今の政府、都道県知事は結局何もしないでお願いばかり。感染者が増えるのは都民、県民が悪いような言い方。これでは誰もいう事を聞きません。２週間後も現在と変わらない感染者だと思います。PCR検査用品が９００万ケースも余っているのに何も対策をしない、使わない。ワクチンの配分さえもどうなるか不透明。挙句の果ては高級官僚の接待漬け。アベ以降は人事権を握られた官僚達は忖度するだけ。その官僚を動かすのがスカ総理。余りにも酷い状態です。オリンピックを開催できなければ首が飛ぶスカ。後手後手の原稿読みだけしかできない。最後は息子が高級官僚達に不法接待。次が無いのは本人が一番わかっているスカ。本人自ら「（総理の）柄じゃない」と零しているとは。これでは国民が不幸になるだけ。国のリーダー足りえないならさっさと辞任すべきでは。
2021.03.07
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ご案内。株式会社オアシス
今日はO様のご案内です。川崎市高津区二子1丁目のご自宅に車でお迎えに行きます。ご案内は港北ニュータウン内の某マンション。既に下見済みです。価格、間取りはO様の御希望通り。図面を見せて選んで頂き、是非見たいという物件です。駅までバスで1本。それもマンションのすぐ近くにバス停あり。「都筑ふれあいの丘駅」経由で「センター南駅」行くバスもあります。つまりスーパーでお買い物もできるし、昭和医大にも行けます。方位はほぼ南向き。しかし隣地に建物があるので陽当りが今一。それは現在お住まいの建物を同じ状況。はてさてどうなるか？多分気に入って頂けそうですが、問題は自宅が売れないと購入できない点。その自宅を購入する可能性のある方が10日以降に内見予定。上手く進んでくれるか？
2021.03.06
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決済、訪問、下見など。株式会社オアシス
今日は横須賀市吉井の中古戸建の決済です。横須賀市の某銀行で行います。午前11時から開始。決済が完了したら、同じ横須賀の岩戸へ。アパートに引っ越しをする方の自宅へ鍵をお届け致します。その後で、横須賀市衣笠にある中古戸建へ。収益物件です。その下見なのですが、購入希望者のHさんが別物件で進めたいと連絡があれば。下見は中止です。その場合は翌日の案内準備の為に事務所へ戻ります。川崎市高津区の中古戸建の売主様の案内です。売却後は賃貸か売買か検討中の方です。私は賃貸（横浜リブインなど）が良いのではないかと考えていますが、ご主人はマンション購入を検討中です。年齢（７５歳）から考えても、今更売買は？ご主人曰く「商売っ気が無いね」との事なのですが、高齢の夫婦なので現金を持っていた方が良いのではないかと私は考えています。ご主人も本当は同感なのですが、今まで自分の家に住んでいたので、今更賃貸か、との思いが強いのでしょうね。
2021.03.05
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物件調査＆決済準備など。株式会社オアシス
今日は、朝一で物件調査に行きます。場所は横浜市旭区の中古戸建。フルリフォーム済みでフラット３５も利用可能です。写真で見ると新築同様。その後は、明日の決済（横須賀市吉井の中古戸建）の準備です。売却相談もあるので、その調査も必要です。今日もしっかり仕事です。
2021.03.04
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冥利に尽きる。株式会社オアシス
よく「〇〇冥利に尽きる」と言います。例えば「役者冥利に尽きる」とか「教師冥利に尽きる」など。意味は、これ以上ない幸せ、その立場での最高の幸せといったものだそうです。出典は仏教から。冥とは暗いこと、暗闇。転じて仏、菩薩が人知れず与える利益だそうです。それでは不動産営業としての「冥利に尽きる」事とはなんでしょうか？私は、お客様が喜んで頂き、その結果としてまた「ご指名」で仕事を依頼して頂く事ではないかと考えています。満足したお客様は自分だけでなく知り合いの方にも私の事をご紹介して頂き、その方からご指名を頂いた時は本当に嬉しいものです。それと同時に紹介して頂いた方の為にも頑張って結果を出したいと思います。その結果またご紹介の輪が繋がっていくのが何より「不動産営業の冥利に尽きる」と思います。
2021.03.02
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ガンバレ羽生９段。 株式会社オアシス
NHKの番組を録画していました。それは羽生９段の番組。今年５０歳になる羽生９段。ここ２年間はタイトルを獲得していない。それは「AI」が影響しているのです。今や将棋棋士でAIを学んでいないと全く勝てません。藤井二冠などがその代表例です。もはや今までの経験や戦術では勝てないのです。今までの定石が過去のものになる正味期間の短いこと。誰かが面白い手で勝てばすぐに勉強、研究されてしまいます。その手に対するAIの評価が1手ごとに表示されるのです。毎日毎日AIを使って研究する事を強いられるのです。午前中はゆっくりと指し、午後から本格的に対局するといった事は昔の事となっています。羽生9段は今年50歳になるものの依然として将棋への情熱が熱い。若手と研究したり自ら勉強しています。そんな羽生9段ですからまだまだこれから戦えます。通算獲得タイトル９９期。早く１００期を獲得して欲しい。ガンバレ羽生９段！
2021.03.01
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