2021年05月の記事
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自宅も売却？ 株式会社オアシス
5月29日に最後に訪問したY様宅。そこで松戸市日暮の中古戸建の専任媒介を頂きました。松戸の八柱霊園の近くの築50年の古屋です。写真を見せて玄関上の屋根の外壁が剥がれている事。門扉やブロック、ベランダのペンキも剥がれている事。様々なご指摘をさせて頂き、納得の金額での専任媒介契約です。勿論「査定報告書」も作成し、指値が入る可能性が高い事も了解して頂きました。収益物件として販売するので１０００万円以下で現金購入を狙う。利回りを考えての指値を受け入れる事等など。そんな話の中で現在のご自宅も売却しようかという話しになりました。まだ未確定ですが。そして以前某不動産会社に販売をお願いした経緯を話してくれました。子のご自宅は築古ですが完全フルリフォーム済みのピカピカ。間取り資料を拝見すると・・・・・。何と某不動産会社の販売図面が！何と元勤務していたK社の名前が！！おいおいマジですか！私が営業部長をしていた横浜のK社ではありませんか！余りの偶然にビックリ！松戸市日暮の中古戸建は八柱霊園の入り口から2分の物件。その八柱霊園には母の父母と長男夫妻が眠っているのです。そしてご自宅の売却にかんして2年前に私が営業部長をしていたK社に売却を依頼した経緯があるとは！本当に驚きました。流石に私の守り神である祖母からのプレゼントではないかと感じました。その翌朝にはめったに見ない鳥が早朝からピイピイとバルコニーでさえずっているのです。まるで祖母の使いのように感じました。
2021.05.31
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管理物件契約。株式会社オアシス
管理物件の作業所・事務所が契約しました。借主から敷金２か月、礼金２か月、家賃１か月、保証会社保証料それに家財保険の合計金額の振り込みがありました。これで一安心。後は契約書、重説、保証会社書類、家財保険書類の郵送を待つだけ。入居者の記名押印がある書類が届くのを。問題ある入居者が２代も続いたので今回の店子には問題なく住んで頂きたい。オーナーさんは入院中なので息子さんに良い連絡ができます。近々会って業務管理委託契約書に記名押印を頂きます。次は新しい管理物件の準備です。
2021.05.30
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予定通り＆予定外。株式会社オアシス
今日は事前の予定りに午前10時に車で鎌倉市植木へ。O様宅訪問し、買い付け渡し＆買い替え物件（13件）紹介。何とかまとめて契約に進めたい。それから一転して車で秦野市へ。東海大学前駅の近くのI様所有のマンション査定です。97㎡の３LDKとの事。下調べはしています。ここまでは予定通り。ここからは当初の予定外。27日に査定訪問した松戸市日暮にある一戸建。その査定報告書を持参してオーナーのY様宅へ訪問です。秦野市萩が丘。収益物件用として販売するよう提案。築50年の２LDK。問題は販売価格。外壁はかなり老朽化しているので修繕必要と写真持参で説明。はてさてどうなるか。今日もしっかり仕事です。
2021.05.29
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タイトなスケジュール。株式会社オアシス
昨日は松戸市日暮の中古戸建の査定行きました。朝8時に車で自宅を出発し約1時間４０分。八柱霊園に本当に近い物件でした。物件から八柱霊園入口まで車で2分弱。それなので帰りに母方の祖父母と叔父夫妻のお墓にお参りに行きました。雨が強く降っており、花は活けたのですが、お線香に火ががつかない。流石に諦めて次回晴天の時にお線香でお参りする事にしました。今日はその査定報告書作成。29日は購入申込みを頂いた鎌倉市植木のO様宅に午前10時に訪問。金額は指値があるので、その件の打ち合わせ。それと買い替え物件の提示、相談です。ですから買い替え物件を数件ご用意する必要があります。当日はご主人と奥様、それに息子さんの3名が相談相手です。それが終了次第に秦野市南矢名のマンション査定に行きます。既に引っ越し済みの空部屋。オーナーの方が立ち会っての査定です。実は松戸の中古物件のオーナーは秦野市居住中。ですからマンションの査定後に行きたいのですが、流石にタイトなスケジュールなので如何なものか思案中です。兎に角、今日中にすべての準備が整えばの話しです。今日もしっかり仕事です。
2021.05.28
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千葉県松戸市へ。株式会社オアシス
今日は、千葉県松戸市へ直行です。先日査定訪問した神奈川県秦野市のY様宅。そこで話したのは本当は秦野の戸建ではなく松戸市の戸建を売却したい、となった次第。そこで松戸市の戸建の物件調査となった訳です。物件は築５０年。１２～１３年前に3,000万円近い金額で購入した模様。その後、かなりの金額（７００～８００万円をかけてリフォームしたそうです。はてさてどんな具合ですかね。オーナーのY様と話したところ八柱霊園が近いとの事が話題となりました。母方の祖父母と長男夫妻が永眠しています。これも何かの縁ですかね。それとも祖母がお墓参りに来て欲しいとのシグナルなのかな？この頃お墓参りに行けていないので。査定完了後に八柱霊園にお参りに行きます。
2021.05.27
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お疲れ大谷。株式会社オアシス
エンジェルスの大谷。もはやエンジェルスは大谷頼み。一身に注目を受けています。チームは泥沼の地区最下位。投手陣が完全崩壊していますので。もはやトレードで良い投手を獲得するしか方法がありません。先発、中継ぎが完全に力不足。これでは何点取っても勝てません。トラウトも故障者リストですから戦力は大幅ダウン。勢い大谷に負担が重く圧し掛かります。大谷は登板の次の日の打率が極端に悪い。４打数０安打などが2試合続いています。一昨日は3塁打と2塁打の2本も打って一人気を吐きましたが。勝負は負け。これで泥沼の借金７ですか。本当に何とかしないと不味いですよ。
2021.05.25
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全米プロゴルフ。株式会社オアシス
ゴルフの全米プロ。一時は松山がー５で首位と2打差の2位まで行きました。早朝から賃貸契約書を作るながらもＴＶに見入っていたのに・・・・。ボギーが出てからまたボギー、更にダボ。おいおいどうした松山。良いショットをしているのですが、運命の悪戯か。行ってはいけない場所にばかり打ってしまい、バーディーどころかパーを取るのが精一杯。そんな調子だったので前途は暗かった。流石に+１では明日に期待出来ません。まあ、マスターズ勝ってから1か月も休みを取ってからの2戦目ですから仕方がない。今日４日目。 トータル+１でした。全米オープンに期待しますかね。
2021.05.24
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専任媒介締結。株式会社オアシス
昨晩、大和市の某マンションの専任媒介契約を締結しました。5月１9日の午前9時に査定訪問。21日に「査定報告書」を作成してメール添付にて送信。するとその晩に「お任せ致します」とのメールが入りました。それで22日の夜に専任媒介締結に伺った訳です。媒介価格は3,000万円弱。売却理由は「離婚」。10階建の8階部分の約８０㎡。南西角部屋でリビングは約２０帖ある３LDKです。眺望、通風、陽当り良好な好物件です。目の前に大型スーパーがあり、家電量販店があり、ホームセンターもあり。生活至便な環境です。2019年にリフォーム済みの物件を購入したので室内は綺麗です。現在はご主人が一人で暮らしています。共有名義ではなくご主人の単独名義なのが安心です。小さな乳母車が玄関横のスペースに置いてあるのが哀愁漂う感じです。頑張って早期の売却を目指します。
2021.05.23
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母からの電話。株式会社オアシス
また相田みつをの詩です。「うん」から始まる母からの電話。何時も優しかった母からの電話です。この詩のように、何故かこころが「和む」のです。理屈じゃないのです。もう一度、あの母の声を聴きたい。
2021.05.22
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ガッキー結婚！ 株式会社オアシス
驚きました。ネットの交際ニュースは宣伝の為のフェイクだと思っていました。それが「逃げ恥」同様の結婚とは！マジですか！まあ二人とも好きなのですが。それにしてもガッキー結婚ですか！私の好きな女優１．綾瀬はるか２．ガッキー３．吉岡里穂皆独身。綾瀬はるかは少し婚期を失いつつありますが。ガッキーもまだ結婚は先だと思っていました。吉岡里穂はまだまだ先でしょうが（でもわかりませんね）別に彼女達も年頃になれば結婚するのが普通ですね。こうなれば残るは年増ですが「科捜研の女」だけですかね。
2021.05.21
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大谷に夢中！ 株式会社オアシス
大谷に夢中です。試合がある日で仕事休みの日は必ずTVで見ています。仕事がある時はPCで経過をチェックしています。今のエンジェルスは投手陣が壊滅状態なので、大谷しか見るべきもの、頼るべき選手がいません。大谷が投げて自らのバットで点を取らなければ勝てません。まったく酷い状態です。それでも大谷の大活躍があるので見ている訳です。 昨日は１４号ホームラン。リーグトップです。打点、得点、三振奪取率なども２位から５位。まったく驚くべき活躍です。今は疲れ、故障だけが心配です。無理せずに頑張って欲しい。ガンバレ大谷！
2021.05.20
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休みですが、仕事です。株式会社オアシス
18日、19日と本来は会社休み。しかし仕事は待ってくれません。まず管理物件の軽作業所・事務所（家賃16万）の保証会社審査です。それから契約書作成です。現在2組（同じ不動産会社の営業2名）がそれぞれ入居申し込みを入れており、それぞれが当社指定の保証会社で審査中です。どちらにしても契約書、重説などを作成しておかなくてはいけません。それと賃貸管理案件。新たに管理させて頂くのですが、「管理会社変更届」を入居者全部（10組）に作成・郵送しなくてはなりません。オーナー様との業務管理委託契約書も作成・郵送しなくては。幸い、こちらは既に雛型は作成済みです。その他、管理物件２件のクーラーと浴室乾燥機がそれぞれ故障との事。オーナーに連絡して修理手配をしなくては。それに会社名入れの封筒がなくなったので注文しなくては。通常サイズの封筒とA４サイズの封筒です。つまり休みの2日間はいろいろな仕事が満載なのです。事務作業ですが。そうそう新しく管理する物件は現地調査も兼ねて見に行きます。その時に書類を各部屋に投函するのもありですね。但し封筒が間に合えば、ですが。「管理会社変更届」は入居者さんに詐欺だと思われないように以前の管理会社さんの記名押印があれば万全なのですが。電話番号も記載しておけば確認して頂くという方法もあります。休みですが仕事満載です。いろいろと忙しいですね。金曜日は相模原市へマンションの専任媒介を頂く為に行きます。査定報告書を作成中なので木曜日に完成させて説明します。暇よりは忙しい方が嬉しいですが。
2021.05.18
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案内立ち合いなど。株式会社オアシス
今日は、午後12時半から鎌倉市植木のご案内立ち合いです。最初のご案内なので立ち会って安心して頂きます。その後は鎌倉市役所で評価証明の取得です。帰社後に昨日査定した相模原のマンションの査定報告書の作成です。実は昨日の内に資料収集と間取り作成まで終えています。多分、専任媒介を頂けると思うので事前に準備した訳です。その他、管理物件の「軽作業所＆倉庫」のご案内希望が入ったのでその対応です。案内は他業者さんが行うのですが。既に賃貸希望者は現地に行って気に入った模様。入居申込みが入りました。それなので昨晩の内に保証会社の申し込み用紙を客付け業者にFAX済みです。上手く進めばと祈ります。しかしよく見たら、何と２件の申し込み！同じ会社の別の担当者がそれぞれ申し込みをしていました。おいおいマジですか。さてさてどうするか。募集開始から1日で借りてが付くとは！しっかり調査して保証会社の回答次第ですが。ありがたいことです。
2021.05.17
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パソコン買い換え。株式会社オアシス
会社のパソコンを買い替え予定です。流石に古くて使えないので。今はどれにするか考慮中です。複合機（コピー、FAX）は先日買い替えました。以前の機種は「見てから印刷」機能がついていたのですが。不要なFAXばかりだったので印刷しないでいたらノズルが目詰まり。修理代金がバカ高いので新しく買い換えた訳ですが。休みの火曜・水曜で買い替え予定なのですが、都合が悪く動けませんでした。草刈りで足腰の筋肉痛だったり。お墓参りの予定だったり。（延期になりましたが）いろいろあります。年金局にも行かなくては。それでも疲れで火曜日の午前中はグウタラ寝ています。困ったものです。
2021.05.16
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ただいるだけで。株式会社オアシス
相田みつをの詩。日めくりカレンダーのような体裁になっています。これを毎日みています。その中で特に好きな詩です。優しかった母を思い出します。ほんとうにただいるだけで周りを明るくさせる母でした。亡くなって1年以上も経つのに思い出します。思い出すと涙が零れます。母はホームレスの方を自宅に招いて一緒に食事をしたり、お茶をしたりする人でした。人間を身なりなどで分け隔てしない人でした。まだ自宅が水洗ではない時分にはバキュームカーの運転手さんに夏は冷たい麦茶を、冬は暖かいお茶を出して談笑する人でした。人の悪口を言わない人でした。学歴もなく、財産も才能もなく。スタイルが良い訳でも美人でもなく。それでも私にとって世界一の母でした。
2021.05.15
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お墓参りの予定でした。株式会社オアシス
５月１１日（火）の午後から祐天寺にお墓参りに行く予定でした。その日は午前中に先日退去した管理物件の倉庫の立ち合いがありました。オーナーの息子さんとの立ち合いでした。その後で父と妻を乗せて車で祐天寺に行く予定でした。母が寂しがっているのでお墓参りしたい、と父が言っていたので。GW中はほとんど自宅近辺のスーパー位しか出かけなかったので久々の外出だった訳です。事前にお花を買ってから行く予定でした。お墓を丁寧に掃除してから花とお線香をあげると気持ちが落ち着きます。母の好きな食べ物でも持って行く予定でした。但しカラスが散らかすので置いてはいけません。皆で食べて帰るつもりでした。しかし当日は父の頭痛の為に延期。まあ、父も歳ですから仕方がない。また時期を見てお墓参りに行きます。
2021.05.14
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リモートで仕事。株式会社オアシス
息子がまた本格的なリモート勤務になりました。土日休みで週５日勤務の息子。埼玉県朝霞市にSEとして転勤になったばかり。その息子が週１回水曜日のみ出勤となりました。ですから月火木金がリモートです。流石に午前中は時間を持て余すようです。基本的に午前５時には起床しているので。それで朝食後に自宅近辺を散歩しています。約１時間。その後で風呂に入り、それから自宅で仕事という毎日です。少なくても東京が非常事態宣言を解除するまでは。その為、先日PC用のモニターを１台購入しました。都合３台のモニターになりました。まるでトレーダーのようです。モニターを置く机を配置したり、椅子を新たに購入したりもしています。簡単な折り畳み椅子ですが。PCでの部会の会議も行っています。それは大体午後６時から２時間。月１～２回。まあ、いろいろと経験しています。私はリモートとはいきません。今日もしっかり仕事です。
2021.05.13
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世界一速いDr福岡堅樹。株式会社オアシス
先日のラグビートップリーグ。パナソニックの福岡堅樹。残り１試合か多くて２試合。順天堂大学医学部に合格して医師の道に進む福岡。その残り少ない試合で輝いてみせました。およそ８０ｍの独走トライ。本当に凄い！守備でもジャッカルを決めて反則を勝ち取った。世界一速いＤｒ福岡堅樹。君の走りは、君のTRYを忘れない！
2021.05.11
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超早起き家族。株式会社オアシス
我が家は超早起きです。遅くても午前４時半には妻が起きる。私は午前４時、早ければ午前３時。もっと早ければ午前１時半に目が覚める。因みに今朝は午前３時半起き。もっとも超早く起きても二度寝をしますが。息子は午前４時半から５時頃には起きています。朝食の注文を妻にしてから二度寝。結局、午前５時半には朝食となります。私と妻は午前５時には朝食スタート。午前５時半には私が皿洗い。妻が風呂洗い。それだけ皆が早起きなので、必然的に夜も早い。息子は午後１０時にはベッドへ。妻も同じ頃にベッドへ。私は午後１１時頃にはリビングのソファーで寝ています。午前０時頃に眼を覚まし、ベッドへ移動。そして午前４時か３時半に起きるという生活。ですから睡眠を分けて取っている状況です。その為に慢性的な睡眠不足気味。だから休みの火曜、水曜は昼寝が不可欠なのです。困ったものです。
2021.05.10
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大谷次第。株式会社オアシス
昨日のエンジェルス。大谷が2塁打2本。打点２。これで26打点（リーグ2位）5打数2安打。ホームランも10本（リーグ1位タイ）大谷が頑張らなくては投手陣がボロボロなので勝敗はまさに大谷次第の様子。大谷が投げても大量点でリードしておかなくては。つまり二刀流で大谷が打点を挙げなければ勝てません。何せ中継ぎ陣がまったくといって良いほど信頼が無いので。幾ら攻撃陣が頑張っても・・・・・。何とか戦力となる中継ぎ陣、ストッパーを獲得しなくては。何とかなりませんかね。昨日のドジャーズ戦もまさに大谷の打撃が決め手でした。このままでは最終結果は見えています。首脳陣は考えて欲しいですね。
2021.05.09
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エンゼルス酷すぎる。株式会社オアシス
メジャーを見ています。仕事で見られない場合にはネットで速報を見ています。そこで問題なのがエンゼルスの投手陣です。酷すぎる。防御率が悪すぎる。幾ら大谷が頑張っても中継ぎ、クローザーが機能停止状態。アメリカンリーグ最低なのです。これではさすがのトラウトもやる気を無くす訳です。先日の試合でも大谷がツーランホームランを打って３－１にしたのに。中継ぎ陣が試合を滅茶苦茶にして３－８で逆転負け。泥沼の連敗です。大谷が投げる時も大谷自ら打たないと追加点を取れない。結果として負ける訳です。現在アメリカンリーグ西地区の最下位です。いやはや参ります。プ―ホールズを首にしたくらいではどうにもできません。打撃陣が幾ら頑張っても投手陣が崩壊しているのですから。あれあれどうなるのか？
2021.05.08
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管理物件の倉庫が。株式会社オアシス
管理物件の倉庫の件です。昨日、客付け業者の元担当者から電話がありました。店子と話しがついて倉庫を空にしたとの事。敷金2か月分の内、1か月分は4月分賃料で相殺。もう1か月分は5月の日割り賃料と現状回復費用などで相殺。私は仕事の都合で立ち合いができませんでした。店子は更新料も支払わずのモンスター店子。鍵を担当者が郵送してくるとの事なので、それから室内をチェックします。まあ、いろいろあって大変でした。それでも退去してもらって良かった。新しく入居者を探します。オーナーさんは入院中なので息子さんと打ち合わせを行って募集します。
2021.05.07
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大谷に注目。株式会社オアシス
毎日のように見ています。エンゼルスの大谷。野球少年そのままで楽しくプレーをしている。その姿を楽しみに見ています。次回の登板も楽しみです。しかし凄いですね。長打率も打球速度も。ホームランの距離も打球音も。それに１６０キロ超の速球やスライダーも。まさに大注目です。仕事でTV見れない時はスマホやネットで見ていました。１００年ぶりの記録だとか、様々な記録にも驚きます。何年中ぶりとかいう記録を見せるとは。イチロー以外でこれほどワクワクさせる選手はいない。本当に眼が離せない！今日からしっかり仕事です。
2021.05.06
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