2021年12月の記事
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大掃除？ 株式会社オアシス
今日は大晦日。妻は早朝から仕事ですが。帰宅は午前１１時頃か。私と息子は自宅で早朝５時頃には朝食。６時半には朝風呂。そして９時頃から大掃除の予定。しかし指揮官（妻）が居ないのでなかなかやる気が出ない。まあ、玄関の内外と寝室、それに洗面所とバスルーム位ですかね。その他や指揮官の命令の下、午後から「軽く」行います。そして午後４時頃には年内最後の買物に行きます。買うのはお寿司、缶チューハイ、焼酎に割材。それにおつまみ。妻は食料を少々。事前に年越しそばや元旦に食べる品物は購入済みなので。今年はいろいろありましたが、何とか良い正月を迎えられます。来年もしっかり頑張ります。本格的な仕事初めは１月６日からです。
2021.12.31
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買物など雑用を。株式会社オアシス
今日からは基本的にお休みです。出かけるのも買物や銀行回りなど。基本的にはオーナー送金の残り位の仕事はします。昨日は朝一で散髪屋へ予定通りに行きました。妻と息子を連れて。その後も予定通リ銀行回り。そして何と業務スーパーにも行きました。行ったことがなかった緑区鴨居井にある「業スー」です。元は大手スーパーのマルエツだった建物を業スーにしたので大きかった。海老餃子、ピクルス、お菓子などを購入。実は散髪後には大手スーパーでかぼちゃや焼酎、肉や缶チューハイも購入。昼食後にはまた近くのスーパーで箱みかん、缶チューハイ、おはぎ等も購入。今日は一日３度もスーパー通いでした。今日はプリンターのインク（黒のみ）を購入にも行きます。お正月と言っても１日から営業しているスーパーもありますので、昔のように買い溜めることも必要なし。むしろ一日中動かないで家の中にいるよりは買物に出かけた方が良い。今日は妻に指示されて午後から大掃除させられるかも。トホホ。
2021.12.30
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今日も管理物件のオーナー送金。株式会社オアシス
今日は午前中は妻と息子と一緒に散髪に行きます。正月が近いので身嗜みです。その後は昨日に引き続き管理物件のオーナー送金です。既に昨日の内に数件は送金済み。今日は残り数件の送金及び明細書のメール送信です。オーナーのご自宅に届ける分もありますが。全てが終わるとやっと年内の仕事は完了です。しかしそれ以降も毎日ネットやレインズで物件を探しています。そうそう、年末にYさんのご紹介でHさんに収益物件を見つける仕事を頼まれました。未公開物件で総予算は１億４０００万円まで。自己資金６０００万円との事。１件無理を言って東証一部上場企業から紹介して貰った案件が２億５０００万円超え。８０００万円の横浜の新築は一番手で現金購入でNG。まあ、年末はこんなものです。来春に向けて毎日アンテナを張り巡らしています。今日もしっかり仕事です。
2021.12.29
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管理物件の送金など。株式会社オアシス
今日は午後から管理物件（賃貸）のオーナー送金などです。送金は妻が行います。私は各オーナーに各物件の送金明細書を作成し、メール添付して送信。その他、直接オーナー宅に届けたりします。流石に年末なので銀行も郵便局も混んでいますので結構大変です。それでも管理物件が増えて嬉しい限り。年度内の主な仕事は28日で終えます。そうそう29日は午前中に散髪に行く予定です。息子と妻も一緒に。そろそろ大晦日、正月の為に買物に行きますかね。今日もしっかり仕事です。
2021.12.28
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収益物件。株式会社オアシス
１２月２７日の予定。某上場企業から未公開の収益物件を紹介して頂きます。横浜にある８０００万円台の木造アパート。それと都内にある２億円超の鉄筋コンクリート造のアパート。ありがたいことです。紹介したい方が２組いますので。それとアパートオーナーのK様へアパート修理の見積りを送信。内容には工事業者へ確認したい部分がありますが。その他、収益物件で検索したいものがあります。いろいろあります。今日もしっかり仕事です。
2021.12.27
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穏やかな日。株式会社オアシス
昨日12月２５日は穏やかな一日でした。年内の仕事も殆ど終わり。FAXの時間調整や１２月３回目の車庫証明を届けたり。１２月分の家賃送金を残し、ほぼ仕事納め状態です。管理物件の募集中アパートにも問い合わせが来ています。最近は室内を動画撮影してリモートで遠方のお客さんに紹介している業者さんも撮影許可を求めてきました。３部屋の募集も早めに決めたい訳ですが。流石に年末では難しいでしょうね。大体は大学生と社会人が借りてくれています。来春の３月までには埋まると思います。それでもしっかり管理（清掃、換気、排水処理など）を行います。昔の知り合いから収益物件を紹介して欲しいとのショートメールが届きました。ありがたい事です。未公開物件で横浜、それも都筑区の希望。総額１億４０００万円で、との事。ゆっくり探します。今日はゆっくり仕事です。
2021.12.26
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テレビは視聴可能に。株式会社オアシス
昨日１２月２４日の事。朝から東電に電話して契約しました。管理物件の「共用電気」の契約を弊社名義で行い通電してもらいました。共用電気の契約を前の管理会社が切ったのです。その事を私に連絡が来ないので、東電が電気をストップしたのですが、当然私は知らない訳です。常識として普通は連絡するでしょう。お陰で共用灯の他、Jcomを契約してテレビ視聴しているのが映らない。３日間もすったもんだでした。オーナーさんも前の管理会社には呆れて怒っていました。以前にも台風で外灯が切れたので修理費を保険請求していたのですが。その手続きを何と「１年間」も放置していたのです。呆れる程の無責任体制。そんな会社ですから当然今回のような無責任な事をする訳です。流石に店子さんには言えませんが。こんないい加減な管理会社はありません。困ったものです。東電と共用電気の契約を電話で行ったら３０分もしないで通電されました。テレビも映りました。後は外灯の工事のみです。外灯内部に水が溜まっていたので、電気屋さんが絶縁工事を行ったので。新しい外灯に交換して貰います。
2021.12.25
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査定の予定が・・・・。株式会社オアシス
12月23日、本当は横須賀市林にある中古戸建の査定に行く予定でした。ところが、売主の奥さんから電話があり、病院に予約していたのを忘れていた、との事。それで査定訪問は来年1月7日以降に変更。年内で査定するはずだったので残念。既に引っ越し済みで査定するのは旧宅。築年は25年前。しかも土地は敷地延長。事前に調査しておこうかとしていた矢先の日程変更。まあ、年の瀬でもあり仕方ない。それで23日は管理物件の清掃の為に横浜市金沢区へ。築浅10部屋のアパートです。その内の3部屋募集中の物件。いろいろ清掃して来ました。それに22日にはその３物件をレインズで再登録。早速、反響電話や広告掲載依頼のお願いが届きました。ありがたい事です。今日は、管理している駐車場の店子から車庫証明の作成依頼から。これで今月だけで車庫証明４件目です。それから東電に問題だらけの管理物件であるアパートの共用電気の再契約をします。今迄の管理会社は当方に連絡なく契約を解除したので。まったく連絡くらい入れるのが常識では？オーナーも呆れて怒っていました。いろいろあります。
2021.12.24
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管理物件の清掃など。株式会社オアシス
昨日は会社のFAX修理に立ち合いました。修理後に管理物件の紹介FAXを４５社に行いました。3部屋の募集図面を付けて。その後は管理物件工事のフォロー。上永谷の4戸のアパートが外灯が灯らない及びTVが映らない。原因は外灯に水が溜まってしまいショートして事。ところが外灯がぎっちりハマっていて作業員二人でもガラスが外せない。仕方がないのでガラスを破壊して絶縁する事に。しかし外灯も消えているので真っ暗。夜に帰宅する入居者さんの足元も真っ暗。2階に上るにも手探り状態。そんな状況でガラスを破壊して飛び散った破片を踏んだりしたら・・・。或いは転んでガラスでケガでもしたら・・・・。余りにも危険なので明るい時間に作業する事に。その状態はオーナー様にはラインで連絡。入居者さん全員にはSNSで連絡。事前に連絡をしてお詫びをしておけば苦情はありません。2日間も電気工事やJコムなどが作業して復旧すべく動いているのを伝えてありますので。今日は1０戸の築浅アパートの清掃に行きます。内3部屋が募集中なので、特に室内の換気や排水管の水貯めです。排水管から汚水臭が立ち昇らないように。U字管に水を溜め、空いた排水口にはサランラップで口封じ。今日もしっかり仕事です。
2021.12.23
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FAX工事など。株式会社オアシス
今日は会社のFAX工事の日です。2週間も前に工事の依頼をしていました。NTTも何社かに分かれており、NTT、NTTコミュニケーションなど会社が違うので結構面倒でした。古いISDNが付いているので、NTTに工事を依頼したのです。それで古いISDNは返却するのです。会社ではNTT、ソフトバンク、NTTコミュニケーションなどが関わっていて訳が分からない状態でした。それでNTT一本にしたのですが、それが結構面倒で時間がかかりました。NTT以外の会社に変更届を出し、承認届が届かないと工事が出来ないとか。いちいち文書で承認を取らないと先に進めないのです。まるで解約をさせたくない「意地悪」のような仕組みなのです。デジタルの時代なのに企業間のやり取りは旧態然としています。これで少しはスムーズにFAXできますね。賃貸管理で保険会社や保証会社に連絡するのも原則は会社のFAXでないとNGなので。
2021.12.22
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管理物件が停電？ 株式会社オアシス
管理中の賃貸物件で店子さんから留守電がありました。19日の午後１０時頃です。その日私は疲れて早く寝てしまっていました。朝起きてスマホに留守電があるのに気が付き、電話しましたが、連絡が取れない。ましてや留守電にもならず。仕方がないのでスマホでショートメール送信。すると暫くして「家の電灯が点かない。テレビも映らない」との返信が。早速その返信をしましたが返事は無し。店子さんは勤務に出かけているので家の中を見られない。それで何時頃に帰宅するかを再度ショートメールで送信。多分夜になると思い、他の管理物件のオーナーさん宅へ書類を届け、別の管理物件について店子の親御さんへ書類を郵送しました。そうこうする内に電話があり、「家の中は電気が灯るけど、外灯が点かないので真っ暗です」とメールとまったく違う内容。この人はさっき自分で送ったショートメールを忘れているの？内容が全く逆ですよ！仕方がないのでネットで近くの電気屋さんを検索。外灯の電球が切れたのか外灯は１か所だけなのかブレーカーはどうなっている漏電の恐れはないのか様々な疑問だらけ。仕方が無いので現地に確認に行こうとしたタイミングでショートメールを受信。それで内容を把握。先の真逆の内容には触れず。その後、暗くなると外灯が灯るセンサースイッチが壊れている事。数日前の風雨で外灯2基に水が入っている事。もう1基も錆びていて点灯しない事。という報告が電気工事屋さんから連絡が入りました。オーナー様様に連絡し、電気屋さんに見積書を送ってもらう事に。本日、現地に行って現況の判断を行います。いろいろあります。幸いオーナー様は保険に入っていますので一安心です。
2021.12.21
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賃貸契約書作成。株式会社オアシス
昨日、今日は賃貸契約書＆重説の作成です。管理物件が増えたので、事前に作成しておきます。既に1件は作成しておいたので、更新契約書も直ぐに完成しました。前もって準備しておくのが良いですね。残り４件分の賃貸契約書＆重説を作る予定です。そうそう、昨日は先程記載した作成済みの更新契約書を印刷しました。今日にでも借主の親御さんに郵送します。更新は来年１月末ですが。事前に店子である息子さん（大学生）から更新するとの連絡を頂いているので。更新契約書を青森県弘前市の親御さん宛に送ります。今日もしっかり仕事です。
2021.12.20
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師走ですね。株式会社オアシス
師走ですね。昨日、１８日（土）に父の所へ行くために朝一で妻と一緒に近くにあるスーパーへ行きました。すると何と朝から大混雑。４階建の駐車場は満杯。仕方なく隣の５階建の駐車場に駐車。店内は早くも正月の食べ物が一杯でした。流石に少し早いのかなとも思いましたが。土曜日の朝にスーパーに行ったのは数年ぶりでした。こんなに早くから買い物に来るんですね。仕事が少し余裕があったので録画していたTVを見て過ごしました。夜６時からは軽く一杯。健康的な一日でした。
2021.12.19
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ロコ・ソラーレ勝利！北京五輪へ！
ロコ・ソラーレが韓国代表に勝利！これで北京オリンピック出場決定！素晴らしい。昨日の午後6時からＮＨＫーＢＳ１で見ていました。妻と私の二人でＴＶに噛り付いて見ていました。第１エンド、第2エンドは１－１の同点。そこから実力発揮！２点ゲットやスチール！素晴らしい！チームワークが素晴らしい。コミュニケーション力も素晴らしい。各人の努力の賜物です。リザーブの影の努力も素晴らしい。地元の応援。コーチや本橋の力もある。次は北京で暴れて欲しい。楽しく明るいロコ・ソラーレが大好きです。おめでとうロコ・ソラーレ！
2021.12.18
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いろいろあります。株式会社オアシス
今日は、査定報告書の作成の予定でした。完成は実際に内見後の１７日になる予定でした。事前資料やデータの準備完了。残り１０～２０％完成まで準備していました。それが・・・・。何と突然のキャンセル！暫く売却を見合わせるとのメール。マジですか！まったく内見の約束までしてのキャンセルとは！残債が多いので売却希望金額で売れるか心配なのですが。折角なので近隣の販売事例を付けて簡易査定報告書を作成し郵送してあげます。その後は賃貸の更新契約書の完成をさせます。更新は来年の１月３０日あのですが。入居者、保護者に連絡して更新の意志ありとの事なので早めに作成です。完成後に青森県弘前市の保護者へ書類一式を郵送。戻ってきた書類をオーナー様へ郵送。保証会社への連絡もあります。そうした手間があるので出来るだけ早めに作業します。車庫証明の作成も結構あります。１２月だけで３件。それぞれ違う店子さんからの依頼です。中古車のネット販売している会社や車の整備、チューンナップ（外車）をしている会社が何度も車庫証明の作成を依頼してきます。年間で１５から２０回はあります。簡単な作業ですが、迅速に対応しています。依頼された翌日にはお届けしています。それなので店子さんには信頼して頂いています。頼みやすい対応、頼みやすい金額で行っていますので。毎日誠実にコツコツと仕事を行っています。
2021.12.17
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ロコ・ソラーレ連勝！ 株式会社オアシス
カーリングの北京オリンピック最終予選（予選リーグ）の大一番。日本代表のロコ・ソラーレ対韓国戦。結果は８－４でロコ・ソラーレの勝利！第１０エンドは韓国がコンシード（ギブアップ）での完勝です。これでロコは５勝１敗で暫定ながら単独１位！韓国は５勝２敗で一歩後退です。ロコ・ソラーレのスキップ藤沢五月はまあまあの出来でしたが、韓国の眼鏡先輩は２年間のブランクが大きくまったく冴えない。ロコ・ソラーレの鈴木夕湖も珍しくミスが多かった。それでもロコ・ソラーレは落ちついた戦いでした。第１エンドで３点取ったのが大きかった。続く第２エンドでもスチールして１点。合計４点獲得したのが非常に大きかった。今朝午前３時からのエストニア戦。私は午前４時起きで見ました。何と第７エンドまでで９－２。エストニアはコンシード（ギブアップ）ロコ・ソラーレの完勝です。まったく相手にならない。まさにレベルが違う！これで６勝１敗の単独トップ。残りはトルコ戦のみ。油断しないで不通に戦えば勝てる相手です。頑張れロコ・ソラーレ！
2021.12.16
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頑張れロコ・ソラーレ！ カーリング女子。株式会社オアシス
カーリングを見ています。私より主に妻が熱心にTVで見ています。オリンピックの世界最終予選（予選リーグ）に日本の選手が出場しているので。男子も見ますが、主に女子選手の活躍を見ています。ロコ・ソラーレの活躍です。現在４勝1敗の１位タイ。3連勝の後で強豪スコットランドに惜しくも負けたのです。妻は何と昨晩午後１０時５０分からのラトビア戦をTVで見ています。それで今朝は午前５時前に起床。今迄も午前3時、4時からの試合を見る為に超早起きしている始末。ご苦労様です。私もゴルフのマスターズを見る時は妻と同じように早朝でも深夜でも見ますが。平昌オリンピックで妻はハマったようです。妻が熱心にTV観戦しているので私も見る事に。それで相当ルールや選手の事、強豪国の選手に詳しくなりました。今回の最終予選の3位までに入れば北京オリンピックに出場なる訳です。その為、妻は相当に力が入っています。今日は午後５時から大一番の韓国戦です。現在１敗は日本と韓国だけ。世界ランクは韓国３位、日本７位。それでも日本の方が強いと思います。現在の世界ランクはロコ・ソラーレのものではなく、北海道銀行のものでしょうから。その後、北海道銀行は現在選手が大量流失。基本的にチームワークが良くないと世界では勝てませんから。韓国の眼鏡先輩も監督が若手優先主義で２年間は不遇の時を過ごす。人気若手二人を力でねじ伏せて監督を追放。しかし彼女の力は往年のそれではありません。ロコの選手も韓国に負けたオリンピックの時より随分成長しています。接戦になるでしょうが、最後はロコのチームワークが勝つと信じています。頑張れロコ・ソラーレ。頑張れ日本！
2021.12.15
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渋野日向子！ 株式会社オアシス
アメリカ女子ゴルフツアー最終予選会の最終日。結果は、古江が通算ー１８の７位。我らがシブ子（渋野日向子）は６９で回り通算ー１０の２０位。これで２０位までに与えられる出場権利を獲得！ほっと一息です。シブ子を全力応援しているので。古江は４日間ノーボギーという驚異の安定性。古江のような堅実なゴルファーと違い、シブ子は好不調が激しい。驚くようなビッグスコアを出すかと思えば、大ブレーキのスコアも出す。見ている方がハラハラドキドキ。しかし全英女子オープンというメジャータイトルを獲得しています。非常に魅力的な選手なのです。笑顔が特に素敵ですね。シブ子が出場している試合は彼女のスコアが気になるのです。これで来春はアメリカが主戦場になる訳です。全米女子オープンを狙ってもらいたい。彼女ならば何時かは可能だと思います。チマチマしたゴルフではなく見ていて応援したくなるゴルフ。古江の飛距離ではアメリカで優勝するのは困難でしょうね。平均230ヤードでは。畑岡位は飛ばさないと。その点、シブ子は波がありますがビッグスコアも出せる。これがないとアメリカや特にメジャーで優勝するのは難しい。一流選手は飛ばして、小技もパターも上手い。ホールの距離が長いのでドライバーで飛距離が出ないとセカンドでピンに絡ませるには長い番手のアイアンが必要。短い番手のアイアンの方が断然ピンに絡みバーディーチャンスになる。グリーンはフライドポテトのように畝っている。ピンから遠くに付けるとボギー、ダボも多くなる訳です。ですからドライバーで飛ばして短いアイアンで勝負できないと良いスコアは当然ながら、「優勝」争いには絡めないのです。その点、シブ子は優勝の可能性を秘めているのです。一日でー７やー８も出せる能力があるので。これからも応援しています。日本では稲見萌寧と原英利花に頑張って貰いたい。稲見は永久シードの30勝を目指すので、海外は単発出場でしょうね。飛距離を伸ばせば十分海外で勝負できる。原の飛距離は海外勢と対等以上に戦える。もう少し小技とパターを鍛えれば。今のままではドライバーだけ飛び抜けている選手で終わってしまいます。少なくてもパターの上達がキーでしょうね。
2021.12.14
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査定報告書の投函など。株式会社オアシス
今日は、昨日完成した逗子市の中古戸建の査定報告書を郵便局へ行き投函します。その他、11日に契約して頂いた仲介手数料を銀行の会社口座へ入金に行きます。昨日は小田原から逗子まで大移動でした。１３４号線は結構混んでいましたので。日差しが暖かので大勢の人がいましたね。人気のカレー屋さん「珊瑚礁」の付近は特に人が多かった。昔、妻と一緒に行ったなー。鎌倉高校前の江ノ電近くのゴルフ練習場にも行ったな～。ハワイに新婚旅行へ行く前に妻にゴルフを習わせたくて。昨日は結局自宅から合計で１２０キロ近く走りました。帰宅後に逗子市の査定報告書を完成させ、小田原の取引成立台帳も作りました。そうそう埼玉県東松山市の新築戸建の取引成立台帳も作らねば。今日は比較的ゆったりと仕事を行えます。年内で両手契約が締結できたので良かったです。決済は来年５月末の予定です。今日もしっかり仕事です。
2021.12.13
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逗子へ。株式会社オアシス
今日は朝一で逗子市へ査定に行く予定でした。しかし昨日の契約で不備があり、朝一で買主様、売主様宅へ行くことになりました。契約は問題ないのですが、修正箇所があり、修正した書類に記名押印して頂きに参ります。仲介手数料の半金もそれぞれから受領致します。印紙代も同様です。その後で逗子市へ向かいます。今日は天気が良く、比較的温暖な予報なので逗子方面は渋滞かも。目的は査定です。事前に調査してあり、資料も集めてあります。しかし実際に目視して確認したのです。周辺環境も。今日もしっかり仕事です。
2021.12.12
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契約へ。株式会社オアシス
今日は契約に参ります。午前11時からの売買契約です。小田原方面の土地です。幸いな事に両手です。買主様と売主様の両方の仲介という事。ですから仲介料も両方から頂きます。契約時は仲介料の半金。決済時に仲介料の半金となります。ありがたいことです。月末には管理物件の更新もあります。更新料の半分と保証会社から紹介料。それに「駆けつけ賃貸」という365日、24時間に対応する賃貸管理会社との契約でも入金があります。ありがたいことです。昨日は車検の車が上がってきました。前後のブレーキパッドを交換したとの事。現物を見たらかなり摩耗していて驚きました。タイヤもヨコハマタイヤのブルーアースに交換済み。流石に初めて乗車した時のような安心感、安定感があります。車検後に管理駐車場の店子から車庫証明の作成を依頼されていたので届けました。以前相談を受けていた稲城市の土地売買の件も話したかったのですが、車修理会社の社長さんがお留守で話せず。また連絡する事に。明日は逗子市へ物件の査定に行きます。事前にほぼ７０％以上は査定報告書は作成済みですが。但し、実際に物件を見てからでないと「結論」は書けないので。過去の取引事例を基に査定しても物件は他の物件と同じものはありませんから。物件、周辺環境などをじっくり視察して書きます。次の契約を目指して頑張ります。
2021.12.11
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管理物件の契約書等作成など。株式会社オアシス
今日は昨日に続き管理物件（賃貸）の契約書と重説の作成です。新しく5物件の賃貸管理をお任せ頂いたので。賃貸の入居申し込みが入った時に迅速に対応できる為です。お陰様で空き部屋があるのは１物件３部屋のみですが。時間がある時に作成しておきます。更新もあるので、更新契約書も作成しておきます。その他、査定報告書を作成、郵送した方のフォローです。折角査定したので是非とも専任媒介を頂きたいのです。明日は土地の売買契約もあります。そうそう新しく査定の依頼もあります。今日もしっかり仕事です。
2021.12.10
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車検。株式会社オアシス
今日は午前9時に車を車検に出します。馴染みの車屋さんに車を持って行きます。代車を借りますが、今日の夕方には車検が上がるのでまた車屋さんへ車を取りに行きます。今日は、11日の契約チェック（９９％完成済み）や賃貸契約書の準備を行います。賃貸の入居申し込み後に直ぐに契約できるように準備しておきます。何せ管理をお任せ頂いた築浅アパートに3部屋の空きが出たので。その他の管理物件の賃貸契約書の雛形も順次作成予定です。今日もしっかり仕事です。
2021.12.09
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タイヤ交換など。株式会社オアシス
今日は、午前11時にオートバックスで車のタイヤ交換です。予約済みで前輪2本の交換。後輪2本はヨコハマタイヤのブルーアース。先月左後輪がパンクした際にガソリンスタンドで交換したのがヨコハマタイヤのブルーアースだったので。その後、右前輪も交換。今迄使っていた安タイヤと違って1本交換するのに2万円弱します。結構高いですね。今迄の3倍強の価格です。まあ、良いタイヤなんでしょうが。同じメーカーの同じ品質のタイヤでないとバランスが悪くなるので仕方がありません。明日午前9時に車検に出すので前輪2本のタイヤも交換する事にしました。今日は、完成した川崎市中原区の中古戸建の査定報告書を郵送します。そして昨日体調が悪く出来なかった11日契約の準備もします。本来は今日お休みですけど。今日も一日頑張ります！
2021.12.08
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契約書＆査定報告書の作成など。株式会社オアシス
今日は、昨日調査した物件の契約書、重説の作成です。昨日の晩に大体は完成していますので最終チェックが主です。専任媒介契約書の作成や領収書の作成も完了しています。印紙の購買などの準備を行います。添付書類の印刷も必要です。それが完了したら川崎市中原区の戸建調査です。査定依頼が来ているので実際に物件を視察です。室内を拝見できないので外観や周辺環境のチェックです。本来、今日は会社休みなのですが、仕事優先です。帰宅後には査定報告書を作成し、お客様へ連絡。作成した査定報告書は郵送します。今日もしっかり仕事です。そうそう車検が14日までなのでそろそろ車を出さないと。明日午前１１時にオートバックスにタイヤ交換を予約済み。明後日午前９時に馴染みの車屋さんへ車検の予約も完了しています。
2021.12.07
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今日は法務局や調査など。株式会社オアシス
今日は２物件の調査です。午前８時半に自宅出発します。まず１件目は横浜市金沢区の築浅アパートへ。先日退去した部屋のワックス塗装。その部屋を借りる方が連絡する施設（水道、電気など）の連絡先確認。その後、法務局へ最新の謄本取得へ向かいます。これはこれから賃貸契約予定の３部屋の契約書や重説を事前に作成しておく為の準備です。終了後は神奈川県小田原方面へ。法務局で最新の謄本を取得してから現地調査です。１２月１１日（土）に契約予定の土地調査です。帰社後は１１日契約予定の契約書と重説の作成をしっかり行います。今日も一日頑張ります。
2021.12.06
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スロージャズ。株式会社オアシス
このところ毎晩ジャズを聴いています。スロージャズです。心穏やかになります。一人で聞きながらブログを書いたりしています。懐かしいJポップも聞きますが。深夜だと余り大きな音は出せませんが。そんな時にはスローバラードの曲やスロージャズが最適です。Winter Night Jazz Music - Stress relief - Relaxing Cafe Jazz Music For Sleep, Work, Study - YouTube
2021.12.05
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退去立ち合いなど。株式会社オアシス
今日は管理物件の退去立ち合いです。時間は午前１０時から。その為、午前８時半前には自宅を出発します。場所は横浜市金沢区。築浅アパートのワンルーム。学生さんが入居していたのですが。既にその部屋の募集図面は作成済みです。退去立ち合いは室内の汚れや傷などのチェックです。当然、その後で清掃を行いますが、まずは入念なチェックです。完了後は鍵を受領してクリーニングの費用について話します。その費用は入居する際にオーナー様が預かっています。その為、オーナー様に室内の状況を報告してからの清掃となります。多分、まだ築2年なので綺麗だと思います。清掃業者さんに任せるのが普通ですが、それほど汚くなければ私の会社で行います。その方が安く出来ると思いますので。余りも汚い場合や傷などの修復、クロスの張替えが必要な場合は、その分の費用を入居者に請求する訳ですが。学生が２年弱住んだだけなので汚くはないかと想定しています。酷い使用は別途費用が発生すると契約時に理解しているはずですから。退去立ち合いの後は、他の空き部屋２室のチェック、換気などを行います。清掃はオーナーの報告後の翌日に行う予定です。今日もしっかり仕事です。
2021.12.04
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やっと変更できます。株式会社オアシス
11月３０日に各種変更手続きをしました。まず事務所の連絡を「ソフトバンク」から「NTT」に。NTTからソフトバンクに変更書類を送り、先方から承認通知を受け取ってからの変更になるので工事は１２月２２日になりますが。NTTコミュ二ケーションとの契約も解約。ISDN（これはNTTコミュニケーションが所有権）を返却してNTTに変更します。事務所のプロバイダー契約を解約。自宅のイッツコムに集約します。これは連絡済み。ブログ「東奔西走」のメールアドレスの変更。会社のメールアドレスにしました。尤も、会社のメールアドレスは最近変更したばかりですが。今迄ダブっていた各種通信契約をまとめて無駄な経費を削減します。本当に無駄なお金を支払っていましたので。そうそう問題のプリンター。これもEPSONに何度も連絡してやっとのことで連絡が取れました。電話でいろいろ説明を聞いて何とか印刷できるようになりました。説明をしてくれた女性も、この機種はインクの充填で何度も電話を受けているようで、またか、という感じでスラスラと説明。今迄インク交換でトラブったことは無いのですが、この機種は問題ありなんですね。やはり安い機種はそれなりにトラブルが多いのかも。何度も何度もインクを外して入れ直し。しかも何度も何度も｛押す｝のマークを強く押すように指示されました。要するにインクの交換時にしっかりと機械が認識されないという欠点があるようです。まるでインク交換には「コツ」があるような感じです。いろいろと勉強になりました。既存の２台のプリンターはまったく問題なく簡単にインク交換が出来るし、きちんとプリンターも認識します。これで先に購入していた「純正インク」だけではなくて「汎用インク」でも印刷できそうです。無駄にならずに済みそうです。
2021.12.03
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家電の故障が続きました。株式会社オアシス
ここ3週間は家電関係の故障が続きました。まず事務所の電話。多分ISDNの故障だったのかと思いますが、通話が出来ない。当然、転送も出来ない。それで新しく電話を購入。通話や転送はできるようになったのですが、今度はFAXの送信・受信が出来ない。いろいろやっていたのですがNG。調べていく中でNTTやソフトバンク、OCNなどがダブって支払いをしていた事が発覚。もったいない事をしていました。現在はNTTに戻すべく手続き中です。しかしソフトバンクの契約内容をNTTに伝えなくては工事が出来ない（切り替えができない）。それで請求書の内容を確かめるのですが、それは妻が管理。それが分かればやっと改善できます。それからプリンター。プリンターは2台あるのですが、仕事用に新しくPCを購入。サクサク動くので快適なのですが。やっぱりそのPC用にプリンターをが欲しくなって探しました。印刷する量は少ないので小型で安いEPSON製のプリンターを購入。事前に量販店で探したのですが、世界的な半導体不足の為、何時入荷するか分からないという製品ばかり。早くて6か月後などという物さえあありました。仕方がないのでネットからアマゾンで注文。1枚当たりのコストは高い製品なのですが。当初は順調に印刷していました。問題はインクが無くなりインク交換した時です。純正インクではない汎用インクを設置したのですが、まったく反応しないのです。インクの充填ができないのです。これはEPSONが純正インクしか反応させない為かと判断。仕方なく純正インクを購入してセット。しかし何度やってもインクの充填が出来ないのです。流石に諦めてEPSONの修理連絡。しかし電話が話し中で全く繋がらず。いやはや全く困った事が続きます。
2021.12.02
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お休みですが。株式会社オアシス
今日は仕事はお休みです。それでも妻と買物に行ったり、細々とした仕事をします。管理物件の入金チェック、送金準備等など。それと管理物件の業者紹介（FAX送信）も行います。SUUMO掲載は行わず、業者さんの掲載依頼にて対応します。その為、レインズ以外の方法で周知する訳です。メール図面を添付して業者さんに添付して送信したり。FAXでも紹介しています。現在、管理物件の内２部屋が空き部屋になっており、１２月１日にもう１部屋空き部屋になります。都合３部屋の募集を行い、早期に満室を目指します。今日も一日頑張ります！
2021.12.01
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