2009年08月の記事
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またまた
2号物件入居者より着信アリ。 昨日、分割で払いたいと連絡あったばかりだが急な出費があったらしく来月まとめて払いたいと申し出アリ。 了解したがなんだかちょっと不安になってきた。 まぁ、遅れることを連絡してくれているうちは大丈夫だろう。 さて、消防法改正により住宅への火災警報器の設置が義務化される。 1号物件のある地域はまだ猶予があるみたいだが、2号物件のある地域は設置期限を過ぎている。早く付けないといけないと思っている。ちなみに私の自宅も期限を過ぎているが付いていない。 なにかペナルティなどはあるのだろうか？
2009.08.30
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着信アリ
本日、2号物件入居者より着信アリ。 今月は財務がタイトで家賃を分割で支払いたいと言う。 契約時に今年いっぱいはこのような状態になるかもしれないと聞いていたので快くＯＫした。 なんとかこの苦境を乗り越えて欲しい。私も最大限お手伝いさせていただく。
2009.08.29
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あっという間
昨日、ネットで古屋付売地があったので今日問い合わせようとしたところもうネット上から消えていた。 はやっ！ 良い場所だったが少し高かった。モテモテ物件は指すことが出来ない。多分。予算オーバーだ。 次行ってみよう！
2009.08.28
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秋だ
最近涼しい。昨日鈴虫がないていた。 さて、物件探しはネットを中心に行っているがあまり代わり映えしない。 ネットを使ってない業者を当たろうかとも思うが予算を言って笑われるのも恥ずかしい。照れちゃう（滋賀レイクさん風味） 皆さんどうされてますか？
2009.08.26
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入金アリ。
今日、銀行に用事があったのでついでに記帳した。 なんと! 滞納されていた家賃がきっちり振り込まれていた。不動産業者（パイセン）に確認してもらっていたがそれっきり連絡がなっかたのでまだ入金されてないと思っていた。 すぐパイセンに電話を入れる。 私「今月分はいってましたよ。連絡してよ。」パ「あっそう。メンゴ、メンゴ」のんきな性格は昔からだ。私「まぁよい。何で遅れたって？」パ「忙しくて忘れてたみたい。」 も～、二人ともしっかりしてくれ～来月からは必ず月初めに記帳するぞ～！
2009.08.25
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古屋付物件に潜入！
今日は、先日ここで書いた古屋付物件の内部調査へ。 玄関を入ると、ひどい雨漏りのせいで天井が朽ちている。 この時点でもう引いてしまった。 その他も所々雨シミがある。 築３０年位らしいが何年も使ってないせいかとても古く感じる。 トイレは和式、風呂は湯船の中に電熱器みたいなものが鎮座。リフォームに相当かかりそうだ。とても初心者が手を出す物件ではない。 値段は半値位なら何とかなりそうと言っていたが初心者の私は転進した。 １００万以下で購入して駐車場にするのもアリかもしれない。 次言ってみよう！
2009.08.24
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不動産取得申告書
不動産を取得したら２ヶ月以内に不動産取得申告書というものを役所を通じて県税事務所に出さないといけないそうだ。 私の無知がいけないのだが１号物件を取得してからもう２ヶ月以上経っている。アセる。 県税事務所に問い合わせてみると「本来出さないといけないが、周知されていないため出す人は少ない。」とのこと。 出す必要はないみたいだ。ほっとした。
2009.08.22
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古屋付売地 発見！
ネットで気になる物件があったので朝イチで不動産業者に電話をした。 古屋付き売地なので建物についてのデータがないらしい。詳しい場所をＦＡＸしてもらいさっそく現地へ… う～ん外観は少し古いが悪くない。 中身と価格次第か？↑↑こんなカンジ 今度、中を見せてもらおう。 その後大津地裁に競売の入札書を取りに行く。候補に挙げていた数件の３点セットを閲覧。登記簿謄本全てはわからないが変な業者の名前があったり（法的には勝てるが問題に巻き込まれるのはイヤ！）何となく気が進まないので 今回は転進だ。 次行ってみよう！
2009.08.21
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滞納発覚！
１号物件の入居者が８月分の家賃を滞納していることが昨日明らかになった。 遅っ！ 前オーナーの時も滞納は無かったようなので安心しきっていた。 反省している。 現在、不動産業者に確認してもらっている。入居者様の手違いならいいが… 次回からは必ず月初めに記帳しに行く。 甘い大家だという印象を与えてはいけない。 携帯を修理に持って行ったが機種変更のほうが安くなるという。エコではないが安さに負けた。やっぱりサラは気持ちイイ。
2009.08.18
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シロアリくんが出たぞ！
気になると言っていた物件電話で問い合わせた。 が、べらぼーに高かった。1500！！ 築30～40年 ２ＤＫ×4 Ｐ無しアパート 取り壊し予定３ケタ万円なら半値ぐらいで指値とも考えたがノータイムで転進決定！ さて、午後からかっじーさんの物件へ行く。先日の外壁塗装実施でとてもきれいになっていた。「シロアリ疑惑」の床を調査。 なんと！ シロアリに食われた跡が見つかる。疑惑が真実に！！ショックだ。詳しくはかっじーさんのブログで。 この問題は難しいと思うがかっじーさんなら乗り越えられると思う。バックにはすばらしい協力者がいらっしゃる。私でよければお手伝いに駆けつける。 明日は携帯の画面が映らなくなったので修理にもって行こう。
2009.08.17
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日曜はだらだら
今日は１日中だらだらしていた。 D-FAX契約してから使ってない。試しに自宅のＦＡＸを使って送ってみた。が、送れナイ。自宅ＩＰ電話だった。残念！ＩＰ電話やコンビニからでも使えるようにして欲しい。今後段々使いにくくなると思う。 さて、先日、車で走行中に見かけた気になる物件がある。明日問い合わせしてみよう。 明日は午後からかっじーさんの物件へ、ペンキ塗りのお手伝いに行く予定。
2009.08.16
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かっじーさん物件見学
今日は、かっじーさんとテリーさんが外壁塗装をされるので見学させていただいた。 初めてお会いするので作業風景を外から見せてもらえればと思っていたが物件の中を見せていただき、おまけにペンキ塗りまで体験させていただいた。 途中で滋賀発 レイクさんが来られたのしく為になる話を聞かせていただき、風のように去って行かれた。 カッコイイ！ 用事があったので途中で失礼したがとても有意義な一日だった。
2009.08.15
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パイセン
１号物件購入時の不動産会社の営業マンが偶然中学校の先輩（以下矢野兵藤の矢野ちゃん風味にパイセンと呼ぶ。）だった。 パイセン「今は家が売れないが、５００万以下の物件はすぐに売れる。」と言っていた。ライバルは多いと思った。 パイセンには川上物件を紹介してもらうこともあった。パイセン「５００万くらいで売りに出そうと思ってる物件あるけど見る？築７０年以上やけど…」私「ハイ、よろこんで！」 現地にて…私「むむっ、天井が低い！」パイセン「買う？」私「５００では無理だが半分くらいなら…」パイセン「200で交渉してみるわ」 翌日… 玉砕 売主様は３５０以下では売らないといっておられるらしい。３５０ならいりません。 現在、放置プレイ中である。後日買ってくれといってきたらさらに「鬼のような指値」を実施予定だ。 がんばれ パイセン！
2009.08.14
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２号物件について
２号物件は競売で落札した。売却基準価額の１割増しぐらいで入札したが なんと！！ 競争相手がいなかった！ 買受可能価額で入札しても買えた。がっかりである。 物件は自宅から車で５分のところにあり、リフォームの練習をしてから賃貸に出そうと思っていたが、前所有者が、「他に住むところが無いのでこのまま住ませてくれないか」と提案してきたのでＯＫした。ＷＩＮ ＷＩＮの関係だ。今月分から家賃をいただいている。利回りは実質20％位だ。
2009.08.12
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１号物件について
１号物件は6月に４２０万で購入した。 売値が５５０万から４５０万に下がったところネットで発見し、鬼指しを実行しようとおもったが、当時は経験も無く、１００万下げてすぐ５０万も下げてもらえるのか？不安だったのと、この物件はどうしても欲しくて、売主様に嫌われても困るので、420万のプチ指値をしたらすんなり通った。 後日お会いしたときに「物件まで遠いので早く手放したかった。」と、おっしゃっていたので少し後悔した。しかし「14年前に土地建物を1000万で購入し、700万かけてリフォームした。」ともおっしゃっていた。不動産は今が買い時か？！この1号物件、賃借人付きだったので何の苦労も無く、毎月家賃をいただいている。ありがたい。利回りは実質16％位。洗練された投資家の皆さんから見ればいまひとつかもしれないが、個人的には満足している。
2009.08.11
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Ｄ－ＦＡＸ開通 地震
Ｄ－ＦＡＸが使えるようになった。よかった。 今朝早く、静岡で地震があった。ここ滋賀でもほんの少し揺れていた。 賃貸中の物件、火災保険には入っているが、地震保険には入っていない。検討しようかなぁ。
2009.08.11
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D-FAX
不動産業者から資料を取り寄せるのに便利だと思い、Ｄ－ＦＡＸを申し込んだ。ペーパーレスなのでエコだと思う。本登録を済まし、入金したが音沙汰が無い。ん？詐欺か？！まぁ、しばらく待ってみよう。このＤ－ＦＡＸ、現在、初期費用キャッシュバックキャンペーンをやっている。♪今がチャンス、今がチャンス、トゥナイト トゥナイト トゥナイト ♪（吉川晃司のYou Gatta Chance風味で）である。
2009.08.10
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はじめまして
はじめまして。大家系男子です。加藤ひろゆき先生の著書に出会い、不動産投資を始めました。現在、戸建を２軒所有、賃貸中です。よろしくお願いします。
2009.08.10
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