二代目大家の日々。

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2010.12.01

事業用資産の買換えの特例３

(2)

カテゴリ：大家業

宮崎の物件が売却できたので
ゴッドマザーと購入物件を内覧しました。
２番目の物件は、福岡市中心部天神の２Ｋです。

通常、天神にある物件は便利がいいけど、日当たりはイマイチ。
場所がいいから、それでも客付けはいいけど
利回り的には厳しい物件が多いです。

今年、事業用資産買換えの適用を受けるために
できるだけ年内に買換えたいので
小場家の割には緩めの基準で探しています。

あれ？天神なのに日当たりがいい！
キッチンからマンション横を流れる川が見えて
解放感あふれる造りになっています。
ゴッドマザーがうれしそうな顔をしました。

「天神なのに、こりゃあよかね～」
「この立地で、この採光は最高やね！」
「みっちゃん、何な、それは洒落な？」
「いや、別に…」

表面利回り12％ということだけど
管理費を差し引くと利回り8.6％。
買い急いでいるとはいえ、いまひとつです。

「いくらでお考えですか？」
「最低でもあと50万円は…」

50万円値引きで9.2％。
納得はしたくないけど、今年中に決済したいし…。
そのとき、ゴッドマザーが横から口を出しました。

　こりゃあ、気持ちのよか部屋じゃねえ。金はあるよ」
「お、お母様」
「アンタが買うなら、買わんけどね」
「お母様、ちょっとお静かに…」
「気に入ったわ、この部屋」

これは困った第三者が介入してきました！

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