小さな不動産会社のBOSS日記

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臼杵紀行～part5（五つ星の旅）

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Comments

ゆきさん１１２２ @ Re:人生結果(03/01) 久しぶりに楽天のＮｅｘｔさんのブログを…

next0209 @ To:ゆきさんなんかこっちに書くと懐かしいね～　(^^)

ゆきさん１１２２ @ Re:原点を忘れるなかれ(10/15) そうですね。初心わするばからず。。。。…

ゆきさん１１２２@ Re:信用は一日にしてならず(10/17) こんにちは、信用は確かに・・崩れるの…

next0209 @ TO:てる♪さんこんにちは　お元気ですか？てるさんには…

先般お話したS様所有の賃貸住宅に埋設水道管から漏水しているお話の続き。

1月ほど前に賃貸契約した現在の入居者が、入居開始まもなく水道局から
通常より随分と高い使用料金を請求されたので調査。

結果、検針の間違いだったのだが、その時の調査で水道メーターによる宅内配管
の漏水が確認されました。

この確認は宅内の蛇口を全て止めて行ないます。

全部の蛇口を止めても、メーターボックスのパイロット（ちいさな羽状のもの）が
回っている場合は、どこかで漏水していることが考えられるのです。

このお家は1年近く空き家でしたので引き込み口である元栓は当然閉めていました。

今回、契約者が入居されて開栓し宅内に水道水が供給されてわかったのですが、
たまたまの調査がなければ、微量の漏れであれば料金に大きく反映されず気付くの
が遅れた可能性もあります。

確かに玄関脇の近くの土表面がなんとなく湿気ています。

今回の場合、確定的な事は言えませんが、漏れの程度は、月額の料金として
水道局いわく1000円～2000円の差額程だったようです。

水道局が検針し予定請求額をもらったときに、いつもより使用水量が異常なときは先
ず
疑ってみましょう。

ところでこの建物は、築後28年になる大手ププレハブメーカーの軽量鉄骨造です。

宅内の水道配管は鋼管が使用されています。塩ビライニング鋼管といって内側に

十数年前以前の配管は、価格的な面もあって、住宅にはほとんどがこの鋼管が使用されていたようです。

しかしこの鋼管、経年劣化により内部の皮膜が破れ徐々に錆が生じてくるのです。
この錆が腐食しやがてはそこから漏水に至るのです。耐用年数は20～25年位？とも

今回もなるべくしてなったと言えるかもしれません。

ということでここから更に調査、工事の段取りになるわけです。

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