全55件 (55件中 1-50件目)
-
がんばれＮＯＳ「3790」どこまであがる？？不動産の話もあります。
どうもカツ＠札幌です。先日「札幌キャッシュフローサークル」のゲーム会にちょっと顔を出させていただいて楽しい時間を過ごしてきました。英気を養ったことですし今週もがんばろう！先日から持ち越しているＮＯＳは昨日こそ下げましたが今日はちょっと反発！寄り付きで半分処分して大体今日の底値付近で買戻しも成功！無事回転もできました。そろそろ売ろうって思っているのですが上がり続けているのでなかなか決心がつかず困ったものです。今年に入って１５営業日で１２０万円のプラス好調はどこまでつづくのかな？昨日は不動産は親父殿と二人で事業用テナントを２件見てきました。店舗タイプで利回り30％事務所タイプで利回り25％ともに都心の地下鉄徒歩３分ぐらいとなかなかいい物件でした。築年数は古いけど４～５年で資金回収できそうですし結構気に入ってたのですが今日私たちの予算を超える買受が入ってしまい購入できませんでした。残念・・・・・・・・・でもアパートもいいけど事業用テナントも結構面白いかも！親父に買わせておいて資金回収が終わった頃に同額で売ってもらえないかな～自分で商売するのにも使えるかもしれないしーさて娘がオママゴトで切った大根の皮を「おいしい！！」って食べてあげたら、それ以来ご飯の度に茶碗いっぱいの野菜の皮を私に食べさせようと用意されるようになり少々困り気味のカツ＠札幌でした。
2006.01.24
コメント(77)
-
いつライブドアを買おうか？
どうもカツ＠札幌です。皆様と同様にライブドアショックでストップ高の6330で張り付いていたＮＯＳの株価が続落・・・・・・・・・・・・・・・・・・・で今日の寄り付きの4230まで下げて100万もうけ損ねてさらに40万の含み損・・・んでどうなったかと言うとなんとかパニック売りを避けて４０万の含み損を解消の上で今日はストップ高で張り付いています。もうけそこなったけど大損は避けられたし明日そして来週は期待が持てる状態になりました。急落しているライブドアもそろそろ寄り付くころでしょう。月曜日あたり余裕資金で少し買ってみるかな～と思ってます。昔ピンチの時にあの「あし銀」で救われたこともあるのであの時の再来が起こると思っています。さてＮＯＳ「3790」をどこで売るかが問題です。どうしたもんだろ！！今年の利益は含み益を含めて10営業日で100万円まだまだ去年のマイナスを取り戻すには長い道のりです。いろいろ忙しいけど今年はいろんな人と出会って楽しみながら成長したいカツ＠札幌でした。
2006.01.19
コメント(1)
-
読みたい本があるので簡単にいきます！
どうもカツ＠札幌です。今日はちょっと読みたい本があるので今日の株式投資の報告のみ行きます！！！！日本オフィス・システムが一時ストップ高の3450円 +400！！今年は持ち越さない予定でいたのですが先日引いた大吉のおみくじに相場：動かせば損・・・・・・って書いてあったので持ち越しました。でも本当言うと現物ふくめストップ高で買い増してしまし合計1000枚になるも今日購入分は含み損になってしまいしました。。。んで結果今日の含み益増額分は+25万円ぐらいになりました。今年の概算利益額は+50万円さて今日は楽天のブログでデイトレードの日記を書いていた「ウリ坊」さんの「一億ためるぞ計画！」を読んで参考にさせてもらおうと思います。今日は娘が早く寝たので夫婦水入らずでお風呂に入ってみたカツ＠札幌でした。
2006.01.11
コメント(1)
-
株投資！今年のプラマイは？ 今回は不動産もあるよ！
どうもカツ＠札幌です。年末から株投資の方は順調に推移しています。まぁ～去年死ぬほど負けたのでなんぼ勝ってもまだまだ大きなマイナスですが一歩一歩復帰を目指そうと思います。今年に入ってからＶＴホールディングスで+10万国際石油開発で +3万双日で +10万デイトレの損切りが -8万ぐらいでトータル15万プラスぐらいんで今日飛びついた 日本オフィス・システムで含み益+10万こいつは前から期待してて今日明日買おうっと思っていたら、朝から窓を開けてスタート！！！！慌てて成り行きで飛びついて信用で700枚ほど確保しました。できたら明日もストップ高ならなおいいのですが。今年に入って今日の含み益も入れて+25万と好調です。今日神社に遅い初詣に行きましたがおみくじは大吉！相場運もまず良い様です。さぁ～今年はがんばるぞ！！続きて久しぶりに不動産投資のお話もちょっとします。ネットで見つけたテナントビル（って行っても木造２階建てですが）利回りもＭＡＸで20％近くまわるようですし場所も地下鉄駅徒歩３分程度で悪くない！早速親父殿に教えてあげると興味を示した様子地方に出かけてて見に行けない親父に代わって物件を見てきました。道路づけは良くない・・・築年数の割りに外壁の程度はかなり悪いメンテナンスも最悪・・・構造上重要な箇所に亀裂が・・・相当手を入れないと難しいもんでした。でもこういうのじゃなきゃ、そんな割安には出てこないもんですよね。さぁ～どんなアドバイスをしようかな。他にも２件気になる物件があるのでその話はまた次回にでもしようと思います。ブログの書き込みの邪魔になるので娘に「寝なさい！」って言ったら本当にふくれて寝てしまい少し反省しているカツ＠札幌でした。
2006.01.10
コメント(0)
-
まずます好調！
どうもカツ＠札幌です。不動産はちょっとしばらくお休みになりそうですが株の方は年末から１日数万の利益が出ていてまずます好調のようです。昨年は小額でも連勝は無かったのでいい勝ち癖をつけていければいいかな～なんて調子にのってます。。。今日はデイトレで双日を終了10分前に売って10万程度貯金させてもらったのですが最後にはとんでもない買いが入ってたようです・・・明日もなんか伸びそうな引けでした。持ち越せばいかったかな～なんてちょっと後悔もしてますが今年は利益がのればスグ売りをテーマにがんばる予定です。1日2万円の勝ちを200日行えば400万ってことでコツコツ攻めていきます！！
2006.01.05
コメント(0)
-
さて 復活してみせるか！
数ヶ月の時を超えて 今日カツ＠札幌が復活！！ま～いろいろありましてご無沙汰になりましたがその件はまた後ほどってことでさぁ～なにから書いていこうかな。スローペースでがんばります。お休み中に転職しまして収益不動産とかもより調べやすい環境になりましたがますますいい物件がなくなっていってます。うちの親父殿はいい物件を一つ発見して無事購入！年齢的に「これが最後！！」って言ってましたが、本当かどうか（笑）私は転職してしばらくは買えなくなったので引き続き家族向けの物件探しを手伝って行こうと思ってます。株はこのバブル状態の中、一人沈没。。。。ようやく復活の兆しを見せたのはここ２週間ぐらいでしょうか。手元資金も35万ぐらいまで減らしていましたが２週間で倍増の70万まで復活しました。今年のおみくじで投資は凶って出てたのが今となってはそのとおりになってたことに気づき来年の初詣では気合を入れておみくじを引こうと思ってます。来年の大発会へ持ち越したのは「ＶＴホールディングス」と「国際石油開発」さてどうなることやら。。。風呂上りにブログを更新し終えたらアイスでも買いに行こうと思っている最近さらに甘党になったカツ＠札幌でした。
2005.12.30
コメント(0)
-
不動産投資の参考書ゲット！！！！！
どうもカツ＠札幌です。前回の日記で「リンクワン」で資金ゲット！！なんて言ってましたがよくかいて暴落損切り・・・乗り換えた株は仕事中にストップ安・・・注目していた「ソーテック」はそんな中ストップ高連発・・・と資金の３割を失う災厄な数日間でした。とほほほ(泣)でもメゲナイゼ！明日からまたがんばろう！！落ち込み安かった俺は去年でおさらば！今年はラッキーな年なのできっと明日買った株で少し挽回できるべ！と思うようにしています。不動産はその後あまり音沙汰なしでしたが不動産投資に役立つ本をゲットしたのでお知らせします。この日記の少し上にリンクしてある『不動産投資アドバイザー』の広瀬さんが書いたサラリーマンのままでアパート・マンション1棟のオーナーになる 『キャッシュフローを生む不動産投資 』です。まださわりしか読んでませんが大家さん系の本としてはかなりイイ本です。うちの親にも一冊買ってやろうかと思うほどの代物です。興味がある方は上の『不動産投資アドバイザー』のリンクからどうぞ！踏んでいただいても私はお金はもらえないですが（笑)今日はうちの愛娘ののちゃん（２歳)と格闘しながら本の続きを読んで寝る予定のカツ＠札幌でした。
2005.03.09
コメント(4)
-
おお！株の神様 私に力を～～～
ごぶさたです。カツ＠札幌でした。正月明け私を幸福にしてくれた「ソーテック」は日々の調整が厳しく泣く泣く一時全面撤退することにしました。1月の儲けがすべて無くなるほどの損切りでしたがその後買った、タカラバイオ、シークスなどで小遣いを稼ぎ、今年もプラスで3月を迎えました。ここからが勝負！昨年はここら辺で資金が70万前後で四月末には250万までＵＰと脅威の2ヶ月を過ごしその後破綻・・・今年は資金が半分程度でさすがに昨年ほどの馬鹿つきは期待できないですがまずは四月末に100万まで増やす目標でがんばります。取り合えず今日買った「リンク・ワン」で来週末までにプラス20万を目指します。さぁ～どうなる！成功か？また破綻か・・・乞うご期待！！！株もいいけど、今年は転職も予定しているので怒涛の春になりそうなカツ＠札幌でした。
2005.03.02
コメント(0)
-
高齢者向け優良賃貸住宅って？どうさ！
どうもカツ＠札幌です。予想以上のソーテックの落ち込みで一応半分ぐらいを一度キャッシュに戻していますがチャンスを狙って買い戻す予定です。あと今タカラバイオを一つだけ持っていますがこちらも期待しています。今日は「高齢者向け優良賃貸住宅」って制度のお話を聞きに北海道主催のセミナーに行ってきました。60歳以上の単身もしくは夫婦のみを対象とした賃貸住宅で資金は民間、地方自治体が認定し建築資金への補助金や入居者の所得により家賃の一部を補助する制度です。これからは高齢化が進んでこういうアパートも必要になるのか？と思い勉強に行ってきました。まぁ～お役所から補助金をいただくとなると何でも認定や申請のハードルが高かったり審査に非常に時間がかかるなどの予想はしていましたがやはりそのまんまでした。。。。でも更地を持っていてアパートの新築をしているなら一度は検討をしてみても良いでしょう。法改正により来年度以降より認定が市町村長レベルで行われる可能性が高いそうで実際には平成１８年度着工予定の方が対象になりそうですが関連法が閣議決定までいっているようなので詳細は道の窓口へ！！！ＧＯちなみに政令指定都市の札幌および中核都市の旭川は現在も市長による認定になるそうなので市の窓口へにお問い合わせください。ちょっと勉強して来て少しだけお利口になったカツ＠札幌でした。
2005.02.18
コメント(0)
-
その物件はまずいな。
どうもカツ＠札幌です。株の方はソーテックを辛抱強く持ち続けています。今は我慢のしどころ！まずは月末まで今の調整期間を耐えたいと思っています。さて不動産ですが親父殿がひとつ見つけて来たようで先日軽い打ち合わせをして資料(簡単な物件概要と資金・収支表）をもらって来ました。その日のうちに物件確認をして出かけて今日は嫁さんと子供を引き連れ再確認してきました。地下鉄駅側で地型や道路付け・日当たりも良好！ちょっと築年数は経っているが簡単なリニューアルだけで大きな修繕の必要もなさそうです。金額も理にかなう価格で土地も建物の評価もいいところだと思いますが・・・この物件大きな２つの問題を抱えています。まずは利回りの低さ。ファミリータイプのアパートなので入居率は高そうですが建物の床面積に対しての収益が低いそして借り入れ期間の問題！こっちはかなり深刻で借り入れ額はＯＫなのですが期間が１０年・・・これでは満室でトントン。ちょっとでも空きが出れば即持ち出しに！話になりません。かと言って今以上の頭金を入れるわけには親父の財布(と言うかお袋）が許さんとの事イイ建物だけどイイ投資対象ではありませんでした。一応「１割以上の値引きと融資期間が最低１２年以上の譲歩を引き出さなければ私は反対です。」と伝えてあります。親父殿は私と違い交渉上手なので期待をしながら今後も打ち合わせをする予定です。さぁ～てどうなることやら・・・物件資料を見ながら「いつか俺も持ってやる！」と心に決めるカツ＠札幌でした。
2005.02.11
コメント(0)
-
準備完了！！
どうも！カツ＠札幌です。しばし不動産に動きがないので株式中心になっておりますことをお詫びします。先週は正月からの儲けをすべてとかすという失態を犯した私ですが今週は違います！期待の本命「ソーテック」の株を順調に仕込みいつスクランブルが発生しても大丈夫なように準備が整いました。目先の目標は１割アップの７万５千ですがそれをクリアすれば年度末までに１０万越えも可能では？１年半ごとの３０万へ爆発サイクルに入ったと確信しています。最終目標は３倍増！それまで浮気をしないでソーちゃんを注目する予定です。うまくはまれば今年中に投資不動産の頭金をゲット！！だめならまたコツコツやることにします。本当に大丈夫か俺？？よくわからないが変に自身があります。春はいつも調子がいいのですが、今年はさらにラッキーな年と自分で認定してますのでもしかすると・・・なんて３０歳を超えたあたりから急激に出てきたお腹を気にして最近飲み物を緑茶に変えているカツ＠札幌でした。
2005.02.02
コメント(0)
-
久しぶりに一件見てきました。
どうもカツ＠札幌です。昨日ひさしぶりにアパート１つ見てきました。「売値は１０００万以下」「満室時単純利回り１７％」「土地値で上もの付き」ではありましたが駅から遠いのに駐車場が無い・・・入居率が低い築年数30年を超えメンテナンスは行き届いていない・・・今回は購入や親に勧める予定はありませんがもっとちゃんとメンテして最低外壁を塗装ぐらいすればもう少し入居率も上がるだろうし、もっと高く売れるだろうになんて思ってしまった。自分に資金の余裕があれば買ってリフォームして転売してもちょっとおもしろそうな物件でした。やはり建物を見に行くのは楽しいですね。また面白い物件が出てこないかな～今まで興味がなくてまったくその気も無かったのに犬に服を着せてみて思わず「かわいい！！」と家族で盛り上がっているカツ＠札幌でした。
2005.01.30
コメント(0)
-
またやっちまったよ・・・
どうもカツ＠札幌です。ソーテックちゃんの４連続ストップ高+１でそれなりの小金を増やしたものの飛びついた別の株で下げそしてまた飛びついた別の株で下げまた飛びついた別の株で下げ・・・・全部溶かしてもウタ・・・・・・・・・・・・・・・ちゃんの前日の夜に考えてた通り売買してればこんな事ないんだけどな～なんじゃ俺って？？？？結局正月の開始レベルに立っております。でも私を助けてくれたソーテックも手放したあと同様に下げてくれているので目標株価で買い戻し予定です。また上がってくれたら設けで嫁さん用に激安８万台のソーテックのノートパソコンでも買ってあげようかななんてかなりの「とらぬタヌキの・・・」ですが株の方は初志貫徹をめざしてがんばります。
2005.01.29
コメント(0)
-
試験終わった！そして負けた。。。
どうもカツ＠札幌です。試験受けてきました。う～～ん ちょっと余裕ぶっこいてて今回は落ちた・・・って感じでしょうか。次回のテストは秋頃になるので少し時間があります。それまで別の試験も一本受けてみるか！とりあえず、試験週間も終わりこれで株と不動産と仕事に集中できます。株は「ソーテック」を一部利確させて現物のみの保有にしました。また安くなれば少々仕込みます。信用の枠は先週末に清算してあるのでこれから来週買う銘柄調査をしようと思っています。（何個か候補は挙げてあるのですが）また前回日記に書いておいたインド投資信託は購入のための調査中です。近いうちに日記に書きたいと思っています。不動産はなかなかいい物件が出てきません。この時期はあまり動きがないしなぁ～でもそういや競売情報まだ見てなかったぜ！！チェックしてみて面白そうな物件があれば久しぶりに見学して来ようと思っています。そういえば、このブログ名って「札幌個人投資家クラブ」っていうのですが、クラブ会員って私一人しかいない・・・これはいかん！本当に投資家クラブを設立するってのもいいかも！？なんてテストに失敗したのを忘れるかのように日記を書きながら一人で盛り上がるカツ＠札幌でした。
2005.01.23
コメント(0)
-
これから一夜漬けで勉強します。
どもカツ＠札幌です。明日は２級ファイナンシャルプランニング技能士（中小事業主資産相談業務）のテストです。今回はあんまり時間をとって勉強してないので合格は難しいかも・・・これから最後の仕上げをしますので今日はここまで！さぁ～がんばるぞ！！！
2005.01.22
コメント(0)
-
不動産コンサル合格通知来ました。
どうもカツ＠札幌です。今週はちょっと忙しくて日記がなかなか書けませんでした。不動産コンサルティング技能者試験合格通知が来ました。これで一安心そして今週は２級ファイナンシャルプランニング技能士の試験が控えています。技能士の資格は持っていますが１級を目指す前にこて調べて別の科目で受験予定です。「さぁ～風呂に入ったらちょっと勉強するか～」なんて言いながら 持ち株が値をもどして調子にのって普段はあまり飲まないビールでも飲んじゃうカツ＠札幌でした。
2005.01.20
コメント(2)
-
がんばれ「ソーテック」！ストップ高 ４日目
どもカツ＠札幌です。ここ数日、私は非常に落ち着かない日々を送っています。それは現在全資金投入中(と言っても小額ですが）のソーテックが購入後４連続ストップ高と爆発中なのであります。なぜ上がっているのに落ち着かないか・・・それは私が「ストップ高恐怖症」だからなんです。（笑)それは２年ぐらい前だったでしょうか当時倒産寸前？だった某会社株がある日２日連続でストップ高になりました。欲深い私は当然売ることなく持ち越し！そして数日後に元値に戻ってしまいました・・・・・・おおお～～～～なんて事だ！きっと株の神様が欲深い私に罰を与えたのだ！「カツ＠札幌よ。あまり欲張ってはいけませんよ！ストップ高は２回ぐらいにしときなさい。」とささやかれたような気がしました。結局はストップ高になっても欲張っていると次の日には元値に戻って損するのでは！と言う恐怖が襲ってくるようになったのです。今回はその恐怖との戦いです。もう結構疲れてます。(うれしい疲れですが）そろそろどこで売るのか金額を決めておかねば！まだ利益が確定していないのですがささやかな幸せを小さなケーキを買って家族と祝うカツ＠札幌でした。
2005.01.17
コメント(0)
-
株もいいけど投資信託ってのはどうか？インド
ども！カツ＠札幌です。不動産が一番好きですが日々の値幅で一喜一憂できる？？株も大好きです。なかでも以前から気になっていたのが外国株！でも私が買いたかったのは「インド」なんです。中国や米国は国内の証券会社を通して購入できるのはみなさんご存知でしょうが「インド株」はどうも制度が確立させていないっていうか保護されているようで個人むずかしいみたいで。。。５年？いやもっと前だったでしょうかテレビでインドの小学生の数レベルの高さを初めて見たのは、「これはいずれ日本を越えるテクノロジー大国になるのでは？」と思ったものです。最近はブラジル・ロシア・中国とならび次世代の経済大国と呼ばれるようになって久しいですがバブル気味の中国より今でも私個人としては魅力を感じています。そしてそんな「インド」に投資するチャンスが来ました。そうそれは『インド株式投資信託』なんです。つづきは次回『インド株式投資信託』についてでお届けします。なんてあんましわかってないのに勝手な思い入れで投資しちゃいそうなカツ＠札幌でした。
2005.01.16
コメント(5)
-
祝！ダブルラッキーデー
どうもカツ＠札幌です。夜も遅いので今日は報告まで！「不動産コンサルティング技能者」試験無事合格してました～～～～～～。これで一安心 だって受験料３万もするんだもん来年も払いたくなかったので助かりました。んで株の方は～～「ソーテック」３連続のストップ高！！！！！いぇ～い！！やったぜ。問題はどこで売るかなんだけどさぁ。。。さぁ予定どおりいい週末を送らせていただきます。とちょっと浮かれ気味のカツ＠札幌でした。
2005.01.14
コメント(0)
-
俺って株やるには忍耐無さ過ぎるとちがうか？
どうもカツ＠札幌です。先日、アパート投資の本で有名な沢さんの「お宝不動産認定ブロガー」に認定されました。自分で申し込んでいながら「俺でもいいのかなぁ～」なんて思ってましたがＯＫメールを頂き喜んでいます。今日はちょっと不動産の方はお休みで最近の私の株式投資についてお話します。年末に「楽天」を買って12.7万が16万になるまで売らんぞと決意したのもすぐ忘れ11.8万の損切りで手放しその後「楽天」は私の買値の水準まで戻してしまいました。次に買ったダヴィンチアドバイザーは半年持つと思っていたのもつかの間若干の下げでビビッて損切り・・・その次の日からストップ高もふくめ上昇中ダヴィンチと一緒に買って一緒に売った「アパマン」も今日ブレイク！いったい俺は何やっているんだ、昨年の春の暴落から負け癖とビビリ症が癖になったのか？しかし今年の俺はもう違う！ダヴィンチとアパマンを売って手に入れた「ソーテック」は購入後昨日・今日と連続ストップ高！！！（楽）早めに逃げて利益を確保するか？今度こそ、もうひと月寝かせてみるか？どっちがいいんだ～なんて明日３連続で上昇してくれれば久しぶりに楽しい週末を送れそうです。株もそうだけど明日は「不動産コンサルティング技能者」の合否発表日なんです。「ああ～神様～明日だけはダブルラッキーデーでお願いします。」と普段の行いを棚上げしながら都合のいいお願いをするカツ＠札幌でした。
2005.01.13
コメント(0)
-
アパート購入します宣言 ！？
どうもカツ＠札幌です。以前から参考にさせていただいているコテツさんのサイト「入門！素人ゼロからのアパート経営」http://ooyasan.fc2web.com/にあるコンテンツ『アパート購入します宣言 』で私も目標を宣言させていただきました。私は自分の中で目標を定めてもやはり迷ったり、進むべき方向を間違えたりしがちなのであえて宣言することで気合を入れることにしました。さぁ～その気合が空回りしなければいいのですが・・・掲載していただいたコテツさんに感謝しながらも宣言してなぜか勝手にプレッシャーを一人で感じるカツ＠札幌でした。 不動産人気blogランキング
2005.01.10
コメント(2)
-
競売と自己破産
どうもカツ＠札幌です。topページにリンクしていた不動産投資アドバイザーさんhttp://www.advisor.co.jp/の→いちおしBlogに登録していただきました。これからは、さらに気合を入れて日記を書かねば(笑)先日、数年ぶりに学生時代の友人に会いました。「身内が事業をやっていて頼まれて保証人になったんだけど資金繰りがうまくいかなくなり倒産して大変だったんだ。」との事、友人自身は数百万の取立てを受けることになり弁護士を通して返済したようなのですが本人はもちろん、さらに高額の保証人をしていた他の身内は家まで失ってしまったとの事。彼らの家も近いうちに競売の対象になるだろうと言っていました。私の実家も小さな会社を営んでおり私もいくらかの連体保証人になっています。私のマンションは競売で買ったものですが私自身が以前住んでいた方のように自宅を明け渡さなければならないとも限りません。事業を起こすには当然リスクはつきものですが改めて運転資金の確保や保証人の重要性を考えさせられた。カツ＠札幌でした。不動産人気blogランキング
2005.01.09
コメント(0)
-
なぜ俺が不動産にこだわるのか(2)
正月の集中日記書き込みシリーズになりつつある今日この頃ですが、皆さんいかがお過ごしでしょうか？カツ＠札幌です。先日に引き続き今日は「なぜ俺が不動産にこだわるのか(2)」をお届けします。それは１棟のアパートが1）収益も計算しやすく2）流通市場が完備され3）融資も受けやすく4）ビジネスシステムとして完成されている。と思っているからです。1）については周辺の競合する家賃や間取りが雑誌等で公開されていて間取り・築年数・耐久性を考慮すれば収益率もある程度予測がつきます。2）流通市場と言っているのは１つの「ビジネスモデル」が売買されている市場と言う意味です。仮に私が「スナック」と言う「ビジネスモデル」を買いたいとしても最初からママや従業員いて什器もそろっている「ビジネスモデル」を売っている市場は無いからです。中古アパートなら店子がいる状態だと常連客を抱えたまま店を売ってもらったようなものです。少なくても今の私は売って貰えるあてはありません。フランチャイズ場合は「ビジネスモデル」の権利を買う事になりますが、システムを利用するために初期費用以外にもランニングコストもかなりかかり失敗してもそのシステムを誰かに売れるわけでもありません。3）は融資対象の不動産を担保として差し出すわけですから利回りを担保価値が合えば当然融資は受けやすいです。どんな会社も創業当初はなかなか思うような融資は受けにくいでしょうから。4）ビジネスシステムとして完成されている。それはアパート経営をするのに特に従業員を雇わなくてもアウトソーシングできる点です。・物件購入をサポートしていただく不動産仲介業者・管理を任せるアパート管理業者・店子を集めてもらう賃貸仲介業者・修繕やリフォームをお願いする工務店の力を借りれば自分の頭１つで始める事ができるからです。もちろん全部業者のみなさんに任せるのではなく自分でできることをすれば経費は安くなります。必要なのは自分の頭と安心して相談できる業者さん（本物の人と私は読んでます。）を見つければいいのですから。どんなビジネスでも工夫しだいで同じ事が言えるかも知れませんが上記の要因によって私にとって比較的創業しやすい事業だと思っているからです。とか言っていますがそれでもまだ不動産が買えてないカツ＠札幌でした。不動産人気blogランキング
2005.01.08
コメント(4)
-
アパート買うなら新築？中古？
どうもカツ＠札幌です。昔はマンガばっか読んでいた私も上司のすすめで図書館を利用するようになりずいぶん本を読むようになりました。今では活字中毒で雑誌でもwebでも常になんか読んでないと落ち着かないほど（笑）トイレに駆け込む時にも雑誌や本は欠かせません。。。不動産投資に関してもtopページにリンクした本以外にもかなりはまって読んでいました。不動産投資本は新築向けと中古向けがアリ中古物件をおすすめするケースが多いのは俗に言う「金持ち大家さん本」の大半はもともとは不動産のプロでなかった方が自身の投資体験を書いたものです。新築物件をおすすめするのは不動産業者やコンサルタントのようなプロの方が多いですね。中古で買う場合のメリットは1）建築物が割安に取得できる。2）すでに人が住んでいるので即 収入が入る。3）現在の賃収から利回りを検討しやすい。4）利回りがいい物件もけっこうアル。などのメリットがありますよね。新築の場合は1）土地の周辺の事情をかんがみて間取りなどプランが立てられる。2）長期の融資が受けやすい。ので利回りの割りにキャッシュフローも出る。3）入居率もけっこうイイ。4）減価償却もたっぷり！それぞれ甲乙つけがたいメリットがありそして中古ならメンテナンス費用が多くなるし新築なら当然土地がないと話しにならないデメリットもあります。だからこそアパート投資は「中古がいい！」とか「やっぱり新築！」って決め付けないで（収入を得れる期間）（イニシャルコスト）（借り入れ期間）（ランニングコスト）（金利）（返済額）からなるキャッシュフローと内部収益率がリスクを割り引いたものより上回るものをチョイスしないといけないでしょうね。他のビジネスもそうかも知れませんが収益不動産は、まず数字で選別しその上で自分の投資ポリシーに合致した物を買いたいと思うカツ＠札幌でした。不動産人気blogランキング
2005.01.07
コメント(2)
-
正月はけっこう暇です。。。
私の長い正月休みをもうすぐ終わりですが不動産探しとしてはまだまだ正月休みが続きそうです。「まぁ～こんな年明けからアパート売ろう！」って思う業者も売主もそんなにいませんししばらくは競売も情報開示もありません。株は家にいるのでいつでも相場が見れていいのですがしばらく持ってようと思ってた楽天をなぜか突然不安になって損切りしちゃうし売ったら上がっちゃうし・・・ってあんまりな展開。そういや 今年のおみくじは末吉でしたが「相場」『買いも売りも損』なんて書いてあったけ（泣）代わりに買った（ダヴィンチ）と（アパマン）はしばらく見ないで大事にしとこかな。昨日父親から店子のテナントがひとつ出るって話を聞きました。その建物の５０％の賃収を上げていた大事なお客様だったのに～あんまり最近繁盛してなかったからなぁ～一応、次の手を考えているそうなので「心配はいらん」との事あまりいい立地ではないですが半額まで下げてもキャッシュフローはとんとんにはなるしそこまで下げなくても何とかなるでしょう。「なにかいい物件が出たらすぐに連絡するように」って言ってたのでまだ不動産を買う気でマンマンのようですから大したもんです。さぁ～私も負けないようにがんばらないと！今月末に２級ＦＰ技能士の(中小事業主）の試験を申し込んであるのにまだ手をつけていないカツ＠札幌でした。
2005.01.06
コメント(0)
-
なぜ俺が不動産にこだわるのか
どうも！いまだにアパートを買ってないカツ＠札幌です。日記のタイトルの内容の前に今の自分の置かれてる環境を整理してみます。そして今年も始まったばかりなのに、05年度の購入も前途多難。。。。「おい！お前やる気あるのか？」とか「口だけで実行力の無いやつだな！」とか言われるのを覚悟してこの日記を書いています。1)客観的に現在、頭金の資金が足りない。2)年内に今の会社を退社しなければならないので融資が難しくなりそう。の問題を抱えています。スゴク悔しい・・・自分がヤルと決めたことはどうしてもソッコーでチャレンジしたいのに。そして考えた末に「まずは親をミニ不動産王」にするサポートをしながら一緒に知識を蓄え成長しようと新たな目標を今年は加えてガンバル事にしました。んで、そこまでしてなんで不動産にこだわるのか？このブログの説明の中に書いたとおり「アパートに住んで金を払うくらいなら、アパート丸ごと買う方法はないか？」と言う発想はもちろんでしたがそれとは別に「なんで俺の街にはセンスの無いアパートが多いんだ！」って不満があったんです。「俺ならこんな住みたくなくなるような名前はつけない！」「こんなセンスの無い色になぜ塗り替える！！」「アイデアしだいであまりお金をかけなくても新築でもリフォームでも今よりもっと増しになる方法があるはず！」と言うアパートに限らず建築物に対する不満がありました。私だってけっしてセンスがいい方だとは思いません。でも、あまりになんも考えてなくただ業者に言われるままや自分の趣味で街並みに合わない。とんでもないものを建てちまうのか。そいつが私には許せん。私がもし不動産を持つことができたらそこに住む人とその周りに住む人が誇りに思える住まいや住空間を提供したい。なんかそんな思いがこだわりになっているのかなぁ～と新年早々あまりまとまりの無い日記を書きながらも株式投資で何とか年内に不動産ゲットを密かに狙う！カツ＠札幌でした。
2005.01.05
コメント(0)
-
株投資と不動産投資
今日から株式投資と不動産投資を分けて日記を書くことにしました。現在私が投資しているのは「楽天」で信用取引で購入しています。10分割後よりついた127000に飛びつきその後113000まで見る見る下落（泣）今日は124000まで値をもどしています。かなり高いところで買っちまったわけですが権利落ち前の2倍程度の160000程度まではこれからゆっくり上がるような淡い期待をしています。明日の動向しだいで損切りも覚悟してますが臨機応変に今年もちょこちょこがんばりたいと思ってます。「楽天」と迷って買わなかった方がかなり上がって結構ショックなカツ＠札幌でした。
2005.01.04
コメント(0)
-
明けまして おめでとう！
ってちょっと早いか。今年の後半は結構良くない事が続きました。テレビが壊れボイラーが壊れスピード違反で捕まり婆ちゃんが２人亡くなってそして昨日パソコンも壊れた。。ほんと 良いことなかったな～不動産も買えなかったり株でも大敗したしそんな今年とも今日でおさらばさ！今日は今年最後の買い物で新しいパソコンを買って（カードで12分割払い）今日記書いてます。2005年はいい年になりますように！と うちでは恒例の年越しすき焼きを食べながら思うカツ＠札幌でした。
2004.12.31
コメント(3)
-
ライバルがいい物件ゲット（泣）
日記を復活させたカツ＠札幌です。株の方は年内休業予定なので最近の私んちの不動産投資についてのお話をします。フリーページでも書いていますが数百万円程度では利回りも将来性も不安なワンルームなどのマンションぐらいしか買えないと私は思っていましたし、今もそう思ってますが、この間、親父がとあるルートでテナントを購入しました。取得原価は３５０万ほどだったのですが立地こそ非常に良いのですが、やたらボロくて雨漏りもあったそうです。「こんなの買って大丈夫か？」ってほどでしたが先日「テナント決まったぞ」って連絡がありました。諸経費を抜いて月１３万の賃収で契約になったとの事おいおい３５０万の投資で年収１５６万？？って純利回りで４４％ってちょっと異常じゃないかい。。。本当にお買い得な物件ってあるのね。って正直びっくりしました。良きライバルなりたいと思っていた親父に物件の目利きなんかでも相当突き放されたって感じでちょっと面白くないカツ＠札幌でした。
2004.12.30
コメント(0)
-
再々出発へ
どうもカツ＠札幌です。夏に再開を宣言した後日記が書けないほどの資産暴落に陥り一時250万ほどあった資金も今では実質マイナス50万・・・初めて株をやって大失敗を経験し再び大きな損失に見舞われました。今回もかなりショックでしたがこんな事でくじけれない！失敗の後に私はそれをバネに成長してきたのだからまた一から、いやそれ以上のマイナス状態からですがまずは来春までに５０万を目標に運用しながら貯める予定です。ちなみにうちの親は落ち込む私をよそにしっかりいい物件をその後にも見つけ確実にいい物件をおさえていってるようです。「負けられない！」身内のライバルに！そしてお互いに良きアドバイザーとして。来年はまだ私は不動産を持つことは出来ないかもしれませんが親の物件購入をサポートしながら、勉強と物件探しに来年も燃えます。今年はあまりいい事は無かったけれど目標としていた「不動産コンサルティング技能者」試験は自己採点で合格しているみたいで1月中旬の発表が待ち遠しいです。隣で昼寝をしている嫁さんと娘のためにも「お父さんは頑張るよ」と誓う カツ＠札幌でした。
2004.12.29
コメント(0)
-
今が買い！！なのに資金無し。。。。
どうもカツ＠札幌です。本当は今日持ち株が爆上げです！！！と報告したかったのですが私の持ち株（本屋さん）は爆下げでした・・・とほほほほ・・(泣)期待していた分割の発表もなく当然の結果か・・・追証まっしぐらでございます。やっぱ一つの籠に卵を盛るのは危険ですね！まぁしばらく様子見と決め込みました。お盆明けまではポジションチェンジ無しでがんばります。不動産はな～んも無し・・・これまた寂しい話で。先日不動産コンサルタントの問題集を買ってきたので気休めにそろそろ勉強を本気で開始しようかな～暑さのあまりに夏ばて気味であんまし食べてないのですが一向にやせる気配を見せないカツ＠札幌でした。
2004.07.26
コメント(1)
-
参議院選は引き分け？
どうもカツ＠札幌です。嫁さんが娘を連れて帰省してしまい寂しくざるラーメンを作って一人ですする晩飯を食べています。株式投資は週末ホールド組だったため今回はエゴ丸出しで小泉自民を応援しとりました。結果は自民がチョット減っての予想どおりの展開でおかげさんで今日は少し持ち株が上がってくれました。民主の勢いはすごいし２大政党へ向かうと思いますが自民より他の野党の方が気合入れないと次は無くなりそうな感じですね・・・あるものがなくなると寂しいので是非がんばっていただきたいと思っとります。不動産は本当に厳しいですね。中古の物件も面白そうなものは全然見かけなくなったし新築もここ５年の供給過剰が響き新しければ何でも入る状況ではないようです。空室率もかなり上昇しているし金利も上昇傾向がしばらく続きそうです。今は残念ながら日記にすら書く内容すら見つけられない状態なのでしばらくは不動産はお休みが多くなるかも・・・夏風邪ひいて調子が悪いのに家には犬しかいなくて寂しいカツ＠札幌でした。
2004.07.12
コメント(4)
-
ながらくお待たせ致しました。カツ＠札幌 復活！！！
２ヶ月あまりのご無沙汰です。カツ＠札幌が今日より日記生活に復帰いたします。４月の好決算＋分割バブルで狂うほど資産が増えた後プチバブル崩壊・・・・んで90万程度まで目減りさせしばらく身を潜め心の修行の旅へ～～まぁ～そんなかっこいい話で無いですがとりあえず今日より復帰します。週２・３回のペースでいつもどおりやっていきますのでよろしくお願いしますね！現在資産 株が114万と現金30万の144万です。７月まで250万と発表した計画を下方修正して１０月までに200万とし収益不動産取得に向け頑張りま～す。。んで株式投資の方は参議院選挙前にポジションをニュートラルにする予定が本屋さんの株が上昇を続け欲張ってそのまま持ち越ししてしまいました。小泉さんが惨敗すると月曜は大暴落の可能性があるのに・・・自民党を強く支持しているわけではないですがホールド組みとして５１議席確保できるよう久米宏なき選挙ステーションでも見ながら明日の夜を過ごす予定です。さてどうなることやら？不動産は競売も流通もおいしそうな物件をこの２ヶ月発見していません。知り合いの不動産屋さんも「競売はだんだん落としづらくなってきたよ。」ともらしていました。日本株の好調のおかげで長期金利が上昇し住宅ローンやアパートローンも金利上昇が見込まれます。早く購入しないと購入機会を失い、予定が５年～１０年遅くなってしまうかもと考えています。あ～～どうしたもんだろ。明日から嫁さんが愛娘と実家に帰省し１０日ほど犬と二人？暮らしでなんか妙に寂しいカツ＠札幌でした。
2004.07.10
コメント(0)
-
山も谷もあるから投資は面白いのかも！
ご無沙汰です。カツ＠札幌です。今週の相場の落ち込みに完璧につぶされいや～「バブルはじけた」って感じでした。ほんと！書き込み出来ないぐらい凹みました・・・信用買いの損失がかなり進み初の「追証」も発生！！含み損も加え今は１１０万円ぐらいまで落ち込みました。ピークで２５０万円突破してたのになぁ～それもここ２週間の出来事・・・でもね！こんな事があるから、楽しいのかもしれません投資って。それに今でも私が出した実際の資金５０万円の２倍！上方修正した目標７月まで２５０万円に向けガンバルぜよ！不動産は今週、株の方に気を取られ進んでません・・・もっと情報収集と勉強をしないと！あと、あまり意味はないかも知れませんが基本的に私の今持っている株の社名を匿名にしています。売却後には名前を出すのですが、いないかも知れないですけどお知りになられたい方はメールをいただければ時間の都合がつく範囲でお知らせできたらいいなぁ～と思っています。２ヶ月で今の資金を２倍にしようと無理な目標を掲げたカツ＠札幌でした。
2004.05.15
コメント(3)
-
株が上がったからと言ってうかれ過ぎに注意しないと・・・
どうもカツ＠札幌です。株式分割を発表した住宅建築会社こと「タクトホーム」をとりあえず利益確定し他の株も損切りして整理しました。タクトの活躍により損切りがあった割に何とか資産２００万円は確保しました。最近リスク分散と考えいろんな株を1単元づつ持っていましたがかえって身動きがとりづらくなったのです。本屋さんと今日購入した「マンション販売会社」の二本立てでまずは７月までに２５０万円を目標にがんばります。不動産投資情報は今日競売情報を見ました。まあまあいいのがありました。来週末にもまた公開されるのでそれと見比べて判断しようかな！あと１５００万円のアパートの話が入ってきました。３００万あれば購入できそうです。詳しい情報がわかってきたら日記にでも書く予定です。最近仕事帰りに買うセーコーマートのアイスでかなり太ったカツ＠札幌でした。
2004.05.07
コメント(0)
-
先週の目標を上方修正！！！
どうもカツ＠札幌です。不動産の情報があまり無いまま、この数ヶ月が経ちましたが株式投資は絶好調です。先週７月までの目標資産を１５０万円から２００万円と上方修正しましたがこの１週間でまたさらに上方修正させて頂きます。２５０万円にします！だってもう２００万円に達してもうたからです～。もうシッコ漏れそうな勢いで買う株が上昇しとります。今週末に信用取引で購入している「住宅建築会社」が以前買った厨房リサイクル屋さん（テンポスバスター）同様株式分割を発表しました。ゴールデンウィーク明けはどんな事になるのでしょう？ちょっと不安ちょっと楽しみそんな気分です。そういえば４月の日記を読み返すと３日に１００万円達成！って書いてありました。この一ヶ月で１００万円の利益を出して資産が２倍になったのかと思うとスゴイ月でした。きっとこんな事はもう２度と無いでしょう。本当にいい経験をさせていただきました。さぁ～アパートに向けてもうひと踏ん張りがんばるゼヨ！１００万円儲けても今日のデザートは６０円のセーコマートのアイスで満足するカツ＠札幌でした。
2004.05.01
コメント(0)
-
もう少しで株投資復帰1年かぁ。。。
どうも カツ＠札幌です。しばらく日記も休憩しておりました。一時は株資産も２００万円オーバーまでふくらみましたが現在は１５０万円～１６０万円を行ったり来たりって感じです。今日は投資生活復帰１年ぐらい？を記念してこの１年間を振り返って見ます。思い起こせば去年の５月ぐらいだったでしょうか。手持ち有り金１２万円で株式投資に復帰！ソニーショックから立ち直る日経平均を尻目にほとんどプラスも無いまま秋を向かえました。月々少しずつ蓄えた資金を追加してこれだと決めた銘柄は以前私の資産を食いつぶしくれた「Ｔｚｏｎｅ」。こいつとアスキーで１２０万円をあっちゅう間に溶かして株から遠ざかっていた思い出深いヤツでした。３０万円程度で買ったあと３度のストップ高で２倍まで増やして手放すもののそのまま持っていたら１０倍になってたのになぁ～と今でも悔やんでいます。そ～それがあだとなってむちゃくちゃに売買を繰り返し資金はまた１５万円まで落ち込みました。１５万しか支給されなかったボーナスを全部株にまわし家計からの出資額が４７万円に達しました。でも手持ちは３０万円ここで一か八かで勝負に出たのが破綻発表直後の「足利銀行」です。１円での購入は間に合わかったもののここで資金を２倍の６０万円まで復活させる事ができました。そしてその６０万で買った「本屋さん」を担保に信用取引を開始！結果これが良かったのかも知れません。信用取引は大きな成果は上げる事はできませんでしたが担保提供のため売買できなかった「本屋さん」が４ヵ月後の今では１１０万円まで上昇！今月に入って信用取引も利益を上げ始め含み益を含めてプラス４０万円！それで現在は総資産が１５０万円をオーバーすることができました。日記をはじめた２月２３日の『７月までに１００万円』の目標もおかげさまでクリアできました。さぁ～これからが本当の勝負！新目標は７月までに２００万円来年の３月までに３００万円に変更してこれからもがんばります。３００万円貯まったら１５００万円程度のアパートは買えるぜよと改めて不動産投資にも意欲を見せるカツ＠札幌でした。
2004.04.21
コメント(0)
-
大博打の結果は？天国をミタヨ！
どうもカツ＠札幌です。資産総額が先週末１００万から８５万円まで１日で暴落し狼狽するものの買ったばかりの厨房リサイクル屋さんの株式分割発表！週明けは５０万円まで資産が目減りするか１２０万円まで上昇するかって話しておりましたがなんとどっちも不正解！正解は現在１５０万円まで増えちゃいました！！！！自分でもびっくり～～～って感じでしょうか。厨房リサイクル屋さんはその後２回のストップ高を記録！今日振るい落としにあって利益確定するものの予定をはるかに超える収益を上げることができました。本当に奇跡ですね！正直怖いです。何時までこのバブルが続くのでしょうか・・・・とりあえず今日「住宅建築会社」の株を取得してそれも少し利益が出ています。いつ売るべきか・・・現在目標を検討中です。不動産投資情報はまだ物件が出てきません。こっちが本命なのですが・・・難しいですね～今週の競売情報に期待します。とは言っても今の資産じゃ頭金にもならないですけどね！株で何十万円儲けても私のライフスタイルは変わりません。今の楽しみは１５分で１千円のマッサージ屋さんをたまに訪れる程度です。そうこれが俺らしい！そしてこれで十分満足しとります。株主優待券でもらった焼き鳥を夫婦で食べてつかの間の幸せを噛みしめるカツ＠札幌でした。
2004.04.13
コメント(0)
-
地獄ミタヨ・・・
どうも、カツ＠札幌です。イラクの日本人人質事件大変な事になりました。札幌出身の方もいて非常に心配です。無事救出されることを祈りします。さて今日の株式投資状況はイラクの問題で日経平均は大幅安。先日の祝１００万円到達があっちゅう間に８５万まで下落！きつい日でした・・・ただ今日買って高値掴みしたと思った厨房リサイクル屋さんが予想通りの株式分割を3時過ぎに発表！！さぁ～連続ストップ高か、材料出尽くしか？それによって来週末の資金が１２０万円か５０万円になるか大博打になってしまいました。う～～ん まったくわからん・・・不動産は今週も目立つ動きはないです。そう！不動産といえば今年「不動産コンサルティング技能者」って言う資格を受ける事にしました。あんましメジャーじゃないし存在意義も賛否両論あるようですが不動産についてもうチョット踏み込んで勉強するにはいい目標なのかなと思い立ったものですから。それに私じゃ～不動産鑑定士は逆さになっても受からんしね～（泣）来週の相場に不安を感じながらもおやつのプリンを食べる食欲だけはなくならないカツ＠札幌でした。
2004.04.09
コメント(0)
-
スグ売りたくなる病かかる・・・
どうも！カツ＠札幌です。前回の日記で「参院選までに資金を１.５倍にしてやる！」と豪語しそれまで売らんつもりだった本屋さんの株２口のうち１つを早速売っちゃいました・・・まさに「スグ売りたくなる病」にかかったわけです。ん～～でもねそれには理由があるんです。この数日で本当に資金が１.５倍になりました。７０万円弱ぐらいだったのがとりあえずの目標の１００万円まで増えちまったのです。私の予想の何倍も早く、すごい速さで上がっちまった！まだきっと上がるでしょう。でもこれ以上はどこまで上がるかわからないんで半分売る事にしました。今の状況は異常なはず、そしてそのうち間違いなく調整に入る。その日まで買戻しはしない。と決めました。「スグ売りたくなる病」の次は「スグ買いたくなる病」になるのをこらえてしばらく我慢しとります。不動産情報は今週でた競売情報もイマイチ・・・インターネットからの情報もイマイチ・・・不動産はしばらくこんな感じが続くのでしょうか。それにしても最近の好景気は何時まで続くのでしょうかはっきり言って日本の株式市場はバブル状態になりつつあると思います。きっとこの好景気も後でえらい評論家の方に「デジタル家電バブル」とか「中国バブル」なんて名前が付けられちゃうんかな～なんてどうでもいい事を考えつつ突然思いついたビジネスアイデアを汚い字でノートに書き込むカツ＠札幌でした。
2004.04.03
コメント(0)
-
お久しぶりに日記を書いとります。
ちょっと日記さぼってました～っていうか書くネタの無い毎日でした。今日もそんなに特にはないのですがサッカー日本代表戦のＴＶを見に早めに帰ってきてテレ東のワールドビジネスサテライトを見ながらヨーグルトを食べてダラダラしとりました。んで！いつもの株式投資状況ですがストーブ屋さんとお風呂屋さんを処分して本屋さんに資金を集中することにしました。本屋さんは今日高騰してしまったのですが短期的な下げも終了したようなので少し高めでももう一単元購入します。参院選前までにこいつで資金を１.５倍にしてやるぜ！と意気込みもバッチリ？目下いつものスグ売りたくなる病だけが一番の敵です。不動産情報は次回の競売情報が公開するまでチョットお休み中です。情報不足なのかなぁ～。今は自分のネットワークを広げる時かも知れません。さぁー明日は新年度！仕事もがんばらんと。愛娘「のの」ちゃんにヨーグルトを半分以上奪われ少し機嫌が悪いカツ＠札幌でした。
2004.03.31
コメント(0)
-
きっと今は好景気なんだよね～
今日の株は分散投資のおかげで本屋さんは急落！お風呂屋さんは高騰でプラスマイナス０で終わる波乱なのに穏やかな日でした。不動産情報は先週出た新しい競売物件情報を見ましたが、私にピカッと輝いてくれる物件はありませんでした。ちょっと残念。って感じでしょうか特に動きはありません。あっそうそう親父の新しく買う予定のアパートその１の方の引渡しが終わったようです。これから屋根と外装の塗装を行うようなので色決めなんかの相談で呼び出されそうです。はたして私の運命のアパートちゃんは何時現れてくれるのでしょうか・・・話は変わりますがなんだか知らないけど今日はやる気が出てきたのでよくわからん宣言をしてみます。突然ですが今から宣言します。現在日本は好景気の真っ盛りです。不景気なんてうそです。今までの好景気は不動産価格の異常な高騰と共にありましたがこれからの好景気は不動産価格の大きな上昇を伴わないものとなっただけです。なんでも景気のせいにするのはやめましょう！私の給料が下がるのは不景気のせいではなく私の能力が低いだけなのです。う～んもっといろんな事を学んでスゴイやつに成長せねばと突然やる気が出てきたぜよ！もっと頭を使って生きないあかんと突然考え出したカツ＠札幌でした。
2004.03.22
コメント(0)
-
株大きく動くもタイミングを逃し さらに損が膨らむ・・・
どうも！カツ＠札幌です。私が密かに尊敬しているコテツさんのサイト「アパート経営で目指せ金持ち父さん」http://ooyasan.fc2web.com/の（みんなのオススメ書籍ベスト３）のコーナーに私のおすすめ本が紹介されていますのでよろしければそちらものぞいて見てくださいね！んで！今日の株式投資状況は？私の持ち株が動きだしました。そして損こいています。う～ん 売買のタイミング悪＝＝いストーブ屋さんはもうけ損ね、お風呂屋さんは底なし沼・・・そして買い増ししたかった本屋さんは今が絶好の買い時なのに資金が無い～～つらいぜよ～～明日の状況しだいで今後の運用方法が変わってきそうな予感です。今週末にでも新たな計画を練らねばならんかも。不動産はあんましいいのはないですね。今日発売の「住まいる生活」って札幌の不動産屋さん『副都心』グループの出している不動産雑誌を読んでます。この本は結構いいっすよ！中古戸建て住宅や分譲マンションの情報はもちろん収益物件も載っていて結構参考になります。リクルートの「住宅情報」にも収益物件のコーナーは２ページ程度ありますが「住まいる生活」の方は大家さん向けの情報税務や管理なんかがたまに載ってたりしていい感じです。ただひとつ間違えないでほしいのはココに載っている物件は正直「おいしい」ものはありません。おいしくないから広告を掲載して売っているのです。素人の私が思う「おいしい情報」の順番は△不動産情報誌みんなが本を買えば知れる情報つまり大した情報は少ない▲アットホーム等の不動産情報サイト本より情報は早い！が 誰でもインターネットを通して知れる情報○地元の不動産屋さんが持っている情報売主が直接相談しに来る地元の不動産屋さんの流通前の情報はかなり価値があると思われます。ただし不動産屋さんとの個人的な信頼関係を構築する必要があります。ここいらから「お宝」物件が出てくる可能性が高くなります。不動産のプロ中のプロ「本物の人」との人脈がカギになります。◎競売や金融機関からの任意売却情報１競売はまだまだ「お宝」が埋まっています。ただし落札することや資金融資問題があり、信頼できる専門家が必要です。ここで言う専門家はただの不動産屋さんではなく競売の取り扱いプロ中のプロ「本物の人」方です。２銀行等の金融機関から任意売却物件を紹介されるようになるには相当の信頼関係と資金力が必要のようです。金融機関からの任意売却物件は競売のなる前の売り急ぎ物件が多いようです。(競売で資金回収するには時間がかかる）というリスクを少なくするために間違えなく買える資金力を持った方に情報提供をするわけです。銀行は早く物件を処分しある必要な金額を回収できるし買い手側は安く利回りのいい物件を手に入れる事が出来るので両者にメリットがあります。また金融機関と親密な関係にある不動産屋さんにも情報が入ってくる場合もあるようです。ゆえに素人の私たちは競売物件の取り扱いも出来て金融機関にも信頼の厚い、地元の不動産屋さんの「本物の人」からの情報ルートを持つ必要があるのではと考えます。私もその情報がほしい～～～情報も重要だけど資金力がまったくないカツ＠札幌でした。
2004.03.18
コメント(1)
-
生きとります。
株も不動産もあまりに動きがなく寂しい？？1週間・・・でも日記は書かないと死んだサイトと思われそうなのでちょっとだけ書いてみました。私！基本的に貧乏性です。おごってもらう時も回転寿司は一番安い皿しか食べません。まぁ～これは置いといて・・・1円の安さを求めて隣町のスーパーにはさすがに買いに行きませんがキャベツはどこが安くて今の季節はどれくらいが相場か？は把握しています。う～んこの才能なんかの役に立たないものかと意味もなく考えるカツ＠札幌でした。
2004.03.17
コメント(1)
-
↓日経！下げてるね↓
ども今日もまずまず元気にしとります。さて株式投資状況ですがストーブ屋さんを損切りしてまで買ったお風呂屋さんが続落・・・・ストーブ屋さんは日経平均が大きく下げる中、上昇中・・・まぁ～～こんな事もあるさ！！サラリーマンの私は日中ずっと相場を見ているわけにも当然いかないのでデイトレなんかは無理なんですが初心者にありがちな「ちょこちょこ」繰り返し売買を重ね少しずつ損をするのが昨年の私でした。今年は違う！！そう違うはず・・・？友人(株とかはやらない人)から「どっしり腰を落ち着けろ！そして待て！」とのアドバイスを受け生まれ変わったはず！だから、とりあえず前に宣言したとおりまず４月まで？はこのまま我慢しときます。さぁ～～どうなるのでしょう？不動産投資の方は春になってそろそろ物件が動いてきたようです。なんとなく気になるアパートもちらほら出てきました。今の俺でも買えて尚且つ十分な利回りを確保できそうなものもあり、検討もしましたが「１棟目は自分の中で最高のお買い得物件を！」と思い直し、もっといいモノを探すことにしました。それに自己資金も全然足りないしね。無理せずまずは５月までに100万円貯めないと！！日経平均と共に落ち込むのはやめようと心に決まるカツ＠札幌でした。
2004.03.12
コメント(0)
-
死を恐れないでなくて、死を感じなくなる日。
どうも！カツ＠札幌です。昨日はなぜかスゴク気分がブルーで「何のために私は生きてるのか？」とか考えちゃうヤバイ日でした。特に何かの出来事がキッカケとかじゃなくたま～にあるんです。小さい頃からなんですが将来の目標を考える自分と生きている意味を感じなくなる自分。二人の自分が数時間毎に交差するヤバイ日・・・ふだん高所恐怖症で高いところは全然ダメなのに落ちて死ぬ恐怖を感じなくなる変な時間・・・でも今日はもう大丈夫！！どうしてだかわからないけどミニ不動産王になりたいって気持ちで燃えているから！タダの気分屋か？？？さて株式投資は昨日ストーブ屋さんを半分、損切りしました。損切り出来るラインまで上昇したからなんですがんじゃ、もうチョット、プラスまで待てないのかって事もあるのですが、現在本屋さんの株を担保に全額ストーブ屋さんに投資していてあまりにリスクが高かったのです。本当にあほな危ない状態でしたが返済した分で前から気になっていたお風呂屋さんを2単元買いました。さぁ～うまくいくかな？とりあえずアクシデントがない限りこの体制で新年度を迎えようと思っています。不動産投資は動きなし・・・親父の方はどうなったかなぁ～今週は去年かったマンションの住宅ローン減税で確定申告に行く予定です。アパートオーナーになれば毎年もっと大変でしょうから、勉強のつもりで税務署へ行って来ます～。犬と「のの」ちゃんに邪魔され日記を書くのに２時間近くかかっているカツ＠札幌でした。
2004.03.09
コメント(2)
-
親父！また買うのか？
株式投資はストーブ屋さんが緩やかに回復！本屋さんは軽く調整が入るようです。しばらく上げ続けてたのでかえって安心しております。そして月曜日には新規にお風呂屋さんを購入予定です。前からストーブ屋さんを売却して乗り換えようと考えていましたがストーブ屋さんの回復が５月ぐらいになりそうなので１単元だけとりあえず購入します。さてどうなることやら？？不動産投資ですがまあまあいい物件(3000万円 利回り18％)を見つけましたが、まだ資金が足りないので見送りの予定です。ただ不動産市場には今後とも注意をはらっていく予定です。先週日記にも書きましたが私の父が不動産を購入する予定です。もろもろ込みで4000万円で利回り12％と単純利回りとしてもあまり投資効果の高い物件ではありませんが土地部分の時価金額で上ものはタダで手に入るというのが父の投資スタンスのようです。返済計画も入居率の低下なども考慮されており借り入れの５０％は固定金利で融資を受けれる事など利回り以外の条件面でリスクを分散しているようでした。んで、もう融資はＯＫって事で契約書も用意してあり、まるで自慢するために俺を呼んだかのようでした・・・まあ～ここまでは予想の範囲でしたが実はこの契約とは別にもう一個アパートを発見したようで。。。（4500万円利回り11％）角地でまだ不動産市場に流通前のものだそうです。今日家族みんなで見に行ってきました。父「ここはあまり出てこない地域で希少性もあるし、将来５階建てのアパートぐらい立ち上げれるし、なかなかいいだろ！」カツ「父さん！買うのはいいけど今買う不動産で現金もうないって言ってたろ。資金繰りはどうするの？」父「それなら自己資金で600万ぐらいは何とかなるし、とりあえずもう買い付け入れてある。」ともう買う気マンマンのようです。それにしても、それだけ現金どこにあるのか？親父もお袋も普段はスーパーの売れ残りで半額の惣菜を選んで食べてるのに(私もそうですが）それにそんだけあるなら俺に貸してくれてもいいものを・・・自分がミニ不動産王を目指しているはずなのに父親の方が立派な大家さんの道を順調に歩んでいるなんか知らんけどちょっと複雑な気持ちのカツ＠札幌でした。
2004.03.07
コメント(2)
-
普通な一日・・・
今日の株式投資の状況はストーブ屋さんが下がんなくなってきたかな～あとチョットづつでもいいけど連続で上がってくればあまり心配しなくても良くなりそうです。本屋さんは続伸中です。急に上がるとかえって不安になりそうなのです。ゆっくりでいいよゆっくりでってこちらは贅沢な悩みかも！不動産はちょっときらっと来たのを北区に発見しました。明日時間を取って見に行ってこようかと思います。あ～変化のない1日だったなぁ～というかここ数日大きな変化が無い！こんな時期は自分を変化させないと「あかん！」なには自分に刺激になる資格でも目指して勉強しよかな？ひな祭りで今日はケーキがあたって喜ぶ「のの」とカツ＠札幌でした。
2004.03.03
コメント(0)
-
みなさんご来場ありがとうございます。
ニューライト1978さんDOdoさんダディ夫さん尻を蹴らせる男/フジオさん コーダワールド・クッツローグさんそして勝手に師匠と崇めさせて頂いているコテツさんまだまだ書き足りないですがみなさんご来場そして書き込みありがとうございます。カツ＠札幌です。株も不動産もここ数日大きな動きも無く仕事に少々追われながら過ごしております。ゆっくり日記を書く時間がないな～でもがんばって更新します！ところでうちの父がなにやらアパートとテナントの入った不動産(3000万)を購入する予定らしいんであんまし仲いいわけではなのですが明日か明後日あたり相談にのってきます。父はすでにマンションとアパートを持っていますが特に金持ちでもなく不動産収益で生活できる状態でもありません。利回りが良くない物件なので不動産収入がすべて借金返済に消えていってるようです。バブルのつけもあるようですし不動産投資の（スタイル）も今でもどこかキャピタル狙い（売却益）？？というか利回りより土地の時価（価値）を重視しているようなので・・・私とちょっと考え方違います。それでも私のまわりで唯一実際に購入している経験者（先輩？）ですしいろいろ参考になる事を教えてくれるので話を聞きに行こうと思っていたりします。あまりいい物件で無ければやめさせたいところですが頑固親父なので結局、購入しそうです。。。ああ 俺も頭金があれば親父もうらやむ物件を買って自慢してやりたい所ですが・・・ストーブ屋さんの株がこの調子だとしばらく難しいかな。さぁ～仕事がんばって金貯めよ～っとと思うカツ＠札幌でした。
2004.03.02
コメント(1)
-
□□休日です。□□
昨日は多忙で日記が書けませんでいたがこれからもがんばって更新していきます。株も不動産も週末大きな情報は無し！で今日はうちの休日のひと時を書いてみます。ネットで買った発売したての本「お宝不動産でお金持ちになる」（著 沢 孝史）を読みながら ゴロゴロしたいのですがうちの愛娘「のの」ちゃん（1歳）に襲われゆっくり本も読めさせん・・・日記を書いてる間も脇からヨダレまみれのスプーンでキーボードを叩きに現れます。お願い「のの」ちゃん！チョットだけ時間をちょうだい。とは言え、私が不動産を買う目的はママと「のの」ちゃんとの幸せな時間を買うためなので、投資のため時間が「家族との時間」をつぶしては意味がないよね！よし「のの」今日はパパとお風呂に入るべ！」休みの日には「のの」や犬と一緒に何か食べ続けてママを呆れさせている カツ＠札幌でした。
2004.02.29
コメント(2)
全55件 (55件中 1-50件目)
-
-
- 株式投資日記
- 25年11月資産結果(年初来+41%、月初…
- (2025-11-29 12:00:20)
-
-
-
- 政治について
- 男女の仲がないわけがない。なければ…
- (2025-11-29 11:07:26)
-
-
-
- お買い物マラソンでほしい！買った！…
- 12/4 20時〜スパセ半額🦀ボイルたら…
- (2025-11-29 11:38:10)
-
