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2009.06.15

昨日の日曜日は 不動産投資セミナーを3件 はしご。
投資のお勉強三昧。

午前中と午後は、どちらも渋谷のシダックスホール。
不動産情報の HOME'S 主催の不動団投資セミナー。
ジュンが行くからには、、、やっぱり無料。。。

前半、午前中は 一棟もの 。
土地付きで建物ごと買うやつです。
午後は 区分マンション 。こちらは一部屋。

基調講演はどちらも、不動産投資家であり、お金の学校・ 日本ファイナンシャルアカデミー 、執行役員の 束田光陽 氏。
ジュンが一年前に不動産投資に興味を持った際に読み漁った本の一冊を書いていらっしゃる著者。

20代・自己資金300万円。サラリーマン大家さん成功の法則
　パソコン1台あればあなたも「お金のなる木」を手にできる！

　著者：束田光陽
　出版社：あっぷる出版社
　発行年月： 2005年01月

無料セミナーに出る価値があるかどうか議論をしているなかで、相方(妻)が行きたがったのはこの人が出るから。

冒頭に同氏のプロフィール紹介。
もともと製造業に勤務されていたサラリーマン。
「金持ち父さん～」 にショックを受けて、投資の勉強を始めたとのこと、、、本当にあの本の影響は絶大ですね。

同氏が最近お会いになったという、元蔵相の 竹中平蔵 氏の言葉が紹介される。

「いま我々は、去年と全く同じ能力・仕事をしていると給料が下がる時代なんです。」

もうすぐボーナスの支給がある、、、はずのジュンにも身につまされる事実。
前に進む努力を辞めたら、本当に収入も目減り
こんな時代だからこそ、頑張らねば！

現在束田氏は、2003年末に区分マンションを購入したのを皮切りに、現時点までの 5 年で合計11件28世帯、総資産2億2千万を購入。
マンションからの収入は1,800万円、うち半分が費用とローン返済とのことで、不動産投資による フリーキャッシュフローが900万円。。。たった5年で

もちろん、同氏も最初の2～3年はものすごい勉強して行動したとのこと。

不動産業者に会う。
物件を見に行く。

口を酸っぱくしておっしゃっていたのは、 とにかく予断をせずに物件を見に行く！
ジュンも見に行ってはいますが、それほど数が多いわけではないんですよね。
どう言うところをチェックするべきなのかも分からないし。。。がんばらねば。

同じ方から一棟もの、区分マンション、それぞれの(同氏の視点からの)スタイルについて話が聞けたのはとっても収穫。

対照的だったのは、出口戦略と借入に対する態度。

　区分マンション　～　「5年で売れ理論」
　一棟もの　～　「銀行員憑依理論」

必殺技のネーミングセンス にも共感を覚えつつ、ネタバレになるので詳細は割愛。(笑)
気になる方はメールでコソっと聞いてください♪

ヒントは どちらも、相手の身になって考えてみなさい って事。

ご本人もおっしゃっていましたが、区分所有の話の方が経験が多く、思い入れもあって生々しい話が多くて面白かった。日本マクドナルド創始者の 藤田田 氏の ミスター50:50交渉術 などなど。

「ご自分の車をお持ちの方いらっしゃいますか？」

質問にパラパラと手の上がる場内。

「まずは、マンションを買う前に、車を手放してください。
　それは区分マンション1部屋を買うのと同じ経済効果があります。」

初めて聞いた人はショックだろうな、、、このやり取り。。。

上記の、同氏が購入した250万円の区分物件と、愛車にプリウスを買う話は、金持ち父さん流の考え方の真髄だなと思いました。

同じ200万円強の出費、、、と言うかローンで購入をした前提でも、

前者はポケットにお金を入れてくれる資産で、
後者はキャッシュフローをマイナスにする純然たる負債。

これは会計上の意味ではなくって、金持ち父さん流に考えた場合の話。
この考え方が徹底していると、、、
5年でフリーキャッシュフロー900万円も夢ではない？？？(笑)

午前中のセッションが終わった後、相方と一緒にご挨拶にお邪魔した際も気さくにお話を頂きました。相方が歯に矯正をしていたのを見て「わたしもやっていたんですよ～、大変ですよね。」と、ホントに親しげに話をしていただく。
愛読書の著者に身近に接してもらって、相方もいつになくテンションが高い。 (笑)

午前午後ともに、基調講演が終わった後は協賛企業のプレゼンとブースでの個別相談会。

不動産業者さんやアパートローンを取り扱う銀行、管理受託業者さんが出展。
区分について、ボロでも立地がよければとのことで1,000万円以下を勧めていた束田氏に対して、出展企業は新築とか築浅を高値で売りたがっていて、一部対立していたのは印象的。(笑)
不動産投資って、色々な意見があるけれど、きっと結局王道とかってないんですよね。
どこまで厳しく見て、納得したら後は決断するかしないか！

まぁ、一通り見て、アンケートには答えてきたので、今後の進展があればと思います。

午後の講演が終わった時点で個別相談が続く会場をイソイソと後に。

最後は、自宅近くの文京シビックセンターで、特徴的な不動産投資セミナー。
無論、これも無料。(笑)

海外からのビジタを専門に契約する 「ゲストハウス」 。
魅力は、一部屋に2名程度を家具付きで契約して、水周りも共同だったり。
狭い物件でもワンルーム以上の収益率が可能になる点。

内容は、、、セミナーとしてあまり良く組織されていなかったので、、、。

理念とか気持ちとか、経緯は良く分かりましたが、投資をしたいなと思っている人間を惹き付ける内容ではなかったと思います。

海外の留学生を、文化の違いを超えて受け入れる管理業務って結構大変なんだと思います。集客も独自でやられていて、国際社会貢献的な意味合いも強くて、面白いなと思ったんですが、ちょっと、、、。

嵐のように情報を集めた一日、、、でも今までの勉強のせいか消化不良の感はないですね。

タダではありますが、こういうセミナーに出ると 投資フェロモン (？) が出てくる気がします。

近いうちに、、、遂に大家さんデビューか？？？

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