セコイアの木の下で

不動産投資デー 。

区分マンション で始めるか、ちょっと(かなり？)背伸びしてちっちゃい アパート 一棟 ではじめるか、悩み中。

勉強をはじめて1年半。
必死に節約して若干の頭金はためた。
(ちょっとFXで減っちゃったけれど。。。)

それでも本来であれば資金的に区分しか射程に入らないところ。

ただ最近見ていると、条件が日増しに良くなってきている。
利回りが上がって、駅に近い物件が出て、築年数も若いものが出回る。

チャンスだ。

午前中、先日のHOME's主催のセミナー会場に協賛企業として出展していた 日本クリー ド の営業さんと面会。

中古区分物件が得意。
もともとHOME'sのセミナーも、相方(妻)が日本クリードさんのメルマガを取って いたので知った。

オフィスが本郷と近いのもあって、自宅まで来て頂いた。

営業さんは、 目的の大切さ を説く。
何のために不動産投資をやるのか。
どこを目指してやるのか。

最終利回り・投資成績は、売却をしてはじめて確定する。
また 利益・リスク・労力のバランス が大切。

区分マンションの場合、空室リスクが最大の懸念。
入居者がいるかいないか、Allor Nothing。
退去されても数ヶ月持ちこたえられるだけの余力を確保している必要がある。

ご本人でも数件の区分物件を所有して運用中。
実際にやっている方のお話は為になる。
初日だったのもあって、具体的は話は次回以降。
近日の再会を約束。

午後は、ジュン初の有料不動産セミナーへの出席！
言っても3,000円ですが。(笑)

主催は一棟もの専門の不動産業者さんで、 ゼンド というところ。
インターネットの物件情報で問い合わせたら、情報より先にセミナーの案内が来た。

テーマは、 「不動産投資の融資獲得術」 。
金がない人間は買うより先に勉強しろって事か？(笑)

出席しようと決めたのは、
1) 2名まで3,000円。。。相方と出られる！
2) 開催場所が飯田橋、徒歩！
3) 内容が目下課題の融資について

【セミナー内容】
1. アパ/マンローンの現状把握
2. 失敗しない物件選定術と出口戦略
3. 初期投下資金を極力抑えた融資戦略
4. 直近の融資成功事例
5. 融資に強い特選物件情報

講師は、同社の取締役副社長。
内容は、、、面白かった。

冒頭の各金融機関の融資に対する実態は貴重なお話。
いくつも金融機関があるけれど、実際に不動産投資の際に大きな比率で融資が受けら れるところは限られている模様。

でも、可能性が無いわけではない。

午前中同様、 不動産投資の目的 をきちんと意識するようにとのコメント。
1) 資産運用なのか、
2) 年金対策なのか、はたまた
3) 節税効果なのか。
目的によって、狙う物件、取るべきリスクが変わってくる。

出口戦略についても学ぶところは多かった。
投資用物件の出口として、 販売を考えた場合の相手はやはり投資家。
投資家が求めるものは、利回り。
これをいかに高くして、出口を迎えられるか。

後半も、融資獲得の実例の紹介で興味深い。
残念ながら今のジュンの身の丈からすると手が届かない話ばかりながら、数年先にト ライしたい物件のイメージや、そのときの戦術のいろはが分かった気がした。

一棟ものの魅力はなんと言っても土地付き な点。
また講師の方にお礼とご挨拶のあと質問したところ、 自分で管理する楽しさ もあ るとのこと。
さすが、本業の方の投資に対する姿勢には 「愛」 すら感じる。(笑)

午前中に区分、午後に一棟もの。
どちらも大変考えさせられる内容だった。

ただ、可能性は強く感じた。
そろそろデビュー出来そうな気がします♪