セコイアの木の下で

東京マラソンにもマケズ、
大津波注意報にもマケズ、昨日は キャッシュフローゲーム会 を開催！

会場の関係で今回は日曜日の夜の開催になりました。遅い時間だと終わった後にゆっくり話が出来ないのであまり好きではないのですが、 今回もゲスト9名、スタッフ3名の12名での開催。

3卓作ったテーブルのうちの1つはブリブリと会をドライブしてくれているRさんに銀行役をお願いして、完全に International卓。

イギリス、スイス、カナダ、フランス の4カ国出身の方々が英語で大盛り上がり。。。ここはどこ？！って感じでした。(笑)

ジュンの担当した卓は初参加、ゲーム初心者の方がお2人と、いつもボードを貸してくれているタカさんが水道橋のセミナー帰りで急遽駆けつけてくれました。(ありがとうございます！)

序盤戦は各テーブルがスロースタート、、、のはずが、前半戦が終わった段階で経験者テーブルでバンカーをやりながらプレイしていた相方(妻)がものすごいラットレースの抜け方をしていた模様。

トラック運転手でスタート、低位株が値上がりしたところ売却して種銭を作り、物件を2つ所有して1つを売却、キャピタルゲインの鬼。(笑)

そして引いたBig Dealが 60世帯の大型マンション。 このOpportunityはゲームの中でも最強の部類で、 頭金が数十万ドル 必要がゆえに普通は序盤戦などには買えない物件。ただ今回は、物件自体の強烈なキャッシュフローのお陰で、 えげつないブラック金利の銀行ローンを最大限、実に94,000ドルの負債(金利支払いは10％の9,400ドル・・・)を使っても、PL上の最終的なフリーキャッシュフローがマイナスにならなかった！

この一発で、あっと言う間に 不労所得 が総支出を超えて、ラットレース抜け！

話は飛ぶんですが先日、 不動産投資家 の方々の情報交換懇親会に呼んで頂いて参加して来ました。

自分を含めて5人の投資家が 酒の肴にマイソクを 持ち寄ったりして、それぞれの投資戦略や最近の検討物件などについて盛り上がりました。気が付けば4時間も同じ店に居て過ぎる時間の早さにビックリしするくらいでした。(笑)

アツい議論がいろいろとありましたが、その中の一角はやっぱり 金融機関の融資。 資金繰りをどうするかで買える物件が変わってくるので、当然ながらもっとも皆さんが気にされているところのようです。

一方で日々物件情報を見ていると、毎月毎月表面利回りが高くなり、また同じ利回りであればどんどん立地が良くなって、と言う状況のように感じます。売り物件が多く、買える人が少なければ、資金繰りが付いて買うことが出来る人には相当に有利な状況なのではないでしょうか。

今まで単純に高い金利で融資を組んでしまうことにものすごい抵抗感があったのですが、 十分にキャッシュフローが出ていれば、投資として成り立つ んですよね。

相方がゲームの中でやったように、 まずは高い金利でも融資を引いて物件と言うハコに自分の名前を刻んでしまってから、何らかの方策で返済を進めたり、利率を下げたりしてキャッシュフローを後から出すことも可能なのかもしれない なと、思い立ちました。

不動産は大量生産される工業製品ではなくて一品一様。一期一会の貴重な出会いを、 「某S銀行さんの完全変動4.5％なんてあり得ない」 (笑)とかの先入観で逃してしまわない方が得策なのかもしれないな、、、これが ゲーム会から得た気付きの1つ でした。

2時間半のプレイ時間で、この日は医者を選んだ経験者2名の方以外の、初プレイの方3名を含む10名がラットレース抜けを果たす好成績でした！

遅い時間にも関わらず、その後の懇親会純豆腐ディナーにも多数参加して頂いて、ジュンは主に自分の不動産投資についての話をカナダの方にお話してました。そこで覚えた英単語は 「Collateral」 。(笑)

The bank was too severe to ask my sweet room for a side collateral for the loan.

I had no way other than providing it...

みたいな感じで使うんだと思います。皆さん、試験に出るから覚えておくように！！(笑)

ゲームを1つの媒介にして、皆さんと出会って、いろいろなゲーム展開からたくさんの気付きを得て、、、。

感謝感謝の気持ちを込めて、これからも楽しく学べるゲーム会は続きます♪




不動産投資の健美家