更に商店街を、ネコ道のようなところを折れると物件。そのカドに設置されていた自販機は、、、Googleストリートビューでこの商店街をチェックしたときにも 「ひょっとして？！」 と思っていたが、やっぱりビンゴ。

「明るい家族計画」！！
英語で表記すると、Brilliant Family Plan、、、？？？

とても相方(妻)には言えず、独り感傷に浸りつつ物件へ。道路付けは私道のドン突きで、セットバックが必要ながら一応再建築は出来るらしい。

今回の物件は、とにかく安いだけあって激古。 明るい家族計画で感傷に浸れる同じ世代。 木造でジュンと同じ世代となれば、当然寿命が尽きてる。

デザインはもともと2DKが4世帯の木造アパート。外階段が鉄骨で出来てて、2Fの廊下が1Fの庇になっているよくあるタイプ。見た感じ、外壁は真っ白な吹きつけがされていて手入れはされた模様ですが、鉄部のサビやコンクリのひび割れなどを見ると古さは目に付く。

シェアハウス見学！

なるほどっ て感じ。(笑)

1Fが共用部のメインと一部住居。ダイニングキッチンに洗面＋シャワールーム、洗濯機＋乾燥機と生活に必要な機材がコンパクトに。PCとTVも共用のものがあって、各室内は無線LANが無料で使える。

2Fの住人は共用スペースは2つのトイレくらいで、あとは居住スペース。

さすがに築30年戦士とあって、古臭い感じは否めない。外壁の補修はしたみたいだけれど、内部はあまり手を入れていない模様。水周りなどは週に一回清掃を入れているとのことで不潔な感じは全くしないが、生活感は大盛り。(笑)

シェアハウスのストッカー

ビックリなのは、このスペースに Maxで14名が暮らす との事。現在はドミトリーの3名部屋が1名分、あとは個室が1部屋空いているが、すぐに埋まるらしい。普通にアパートのままであれば、2DKと言っても古いので家賃も取れず、空室も埋まり辛いし、なにより4世帯しか入らない。それをシェアハウスにすることで14名も入れてしまうとは、、、。

家賃もそれなりに取ってるが、それでもウィークリーマンションなどと比べるとコストメリットはあると言う。

物件を後にして、駅に程近いファミレスで色々と打ち合わせ。会社案内を見てビックリしたのが、今回物件を案内してくれていた方のお父さんが社長！顔写真を見て一発で分かっちゃいました。(笑)

もともとは父親の不動産業などに全く興味がなくアパレルや飲食業などをやっていらっしゃったらしいですが、今後の人口推移等を考えてアパートの経営が難しくなることから社長が不動産の中でもシェアハウスへと事業を転換しつつあるなか、 シェアハウスの住環境やコミュニティを作る側面に惹かれて 手伝うようになったそうです。

先方もこちら側が色々とシェアハウスについて勉強している旨に驚いて、色々と教えてくれました。

今回の物件含めて、同社としてはシェアハウス管理で収益を上げて行きたい。自社で保有することでたくさんの利益は出せるかもしれないが、ある程度規模を広げるためにはオーナーを募って、管理物件を増やしていく方向性が必要になるとか。

提案されているシステムは サブリース で、空室があろうとなかろうと一定の賃料が保証される。価格に対する利回りが、相方と議論になるくらいに高かったが、4世帯アパートのスペースで14名の定員をあの賃料で貸し出して運営が回るのであれば、納得。シェアハウス事業を進めて数年、サブリースの契約金を下げた実績は今のところ一度もないとか。

シェアハウスの性格上、入居者は平均で半年くらいの滞在期間。

お手ごろと言っても、ジュンの種銭で買えるわけが無い金額で、しかも寿命の切れた木造物件とのことで融資面が心配だったのですが、 主として収益面を見て融資してくれる金融機関もあるとか。 連休明けに融資の可能性を確認してご連絡をもらうことになりました。

今回の物件見学とこの不動産屋さんとの出会いで、今までやりたかったシェアハウス構想を具体化する道筋が出来たように感じました。今回の物件を買うかどうかは別として、今まで見てきた物件でシェアハウスを自分が創り出す事も出来そうです。

ネットで調べて、電話を掛けてみる。そんな簡単なアクション1つで出会いが生まれて、可能性が広がる。そんなGWの一日になりました。

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