セコイアの木の下で

幸せは手を繋いでやってくるようです。(笑)

空室が2部屋発生してから1ヶ月ほど動きの無かったジュンの物件 「キャシュフローますぃ～ん1号」 。その間に追加で1部屋空いて、 都合3部屋の緊急事態 でした。

しかも、 追い討ちを掛けるようにもう一部屋から退去予告 が。ファイナルファンタジーの「死の宣告」を喰らったように頭の上で数字のカウントダウンが始まる気持ちでした。

8部屋中4部屋が空室になるとローンの支払い額の方が多くなり、手出しが発生してきます。レバレッジが逆に効き始めてしまうんです。無論、今までのキャッシュフローには手を付けずにいますのですぐにどうこうと言う話ではありませんが、先行きの見通しが利かず、さすがに焦る。

なんとしても埋めなければ！！

そうしていた中で、実は 今日一日で申し込みが2件入る ことに。
キッカケは家賃設定を下げたから。

空室だったのはことごとく1階の部屋。もともと新築プレミアムで周辺の賃料相場からしても若干高めだったところへこの不景気で周辺の賃料相場が下落し、結果市場性の無い賃料設定になってしまっていたのかもしれません。

幸か不幸か空室が複数あったので(笑)、段階的に賃料を下げたところの分岐点が今回の賃料だった模様。

引越しシーズン後の4月頭の連続退去だったことと、市場の動きが読み切れずに1ヶ月空転させてしまったのは痛かったですが、まずは先が見えたことで一安心。

奇しくも、 実の妹から婚約の連絡 があったり、今、日記を書いている明けて翌日は 相方(妻)の誕生日 だったりと、どうやらめでたい日取りだったみたいです。

この勢いで残る空部屋とこれから退去のある部屋に早く入居者さんを見つけて、 また満室経営に戻ります！

[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]
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