セコイアの木の下で

そういえば以前「家出のドリッピー」って流行ってましたね。オーソンウェルズなどが吹き込みをした英語教材「イングリッシュアドベンチャー」です。上級者編に「ゲームの達人」がありましたが、今日の日記のタイトルとは何の関係もありません。(笑)

日記に書きたいことがどんどん増えていて大変な状況なのですが、取り急ぎ昨日のことをば。

毎月恒例のキャッシュフローゲーム会を開催しました！

最近はコンスタントに初参加の方がどこかで当ゲーム会を見つけて申し込んでいただいていて、平行して定期的にリピートしてくれる方もいて、今回も4卓！

国籍も色々ながら、今回は年齢層も幅広く、下は12歳から上は40代後半まで。お金の教養の探求は国も時間も関係なく、意識を持った人同士であれば一緒に楽しむことが出来るんですね。

12歳のAlex君は4月のゲーム会にお母さんに連れられて初参加。当日は結局ラットレースを抜けられずに悔しい思いをしていたようで、今回ちゃんとリベンジに来てくれました。同じ理由でリピートしてくれる参加の方が他にもいたりして、、、そうか、主催者としてはゲームをゴールさせない方がリピート率が上がるのか、、、フムフム。(悪)

ジュンはいつもながらビギナー3名のテーブルを担当。

ゲームの最初のインストラクションをしていた最中に、隣の上級者テーブルから歓声が！202をやっていたテーブルで早くもラットレースを抜けたプレイヤーが出た模様。こっちはまだゲームをスタートしていないのに！上がったのは、今回でスタンプカードを貯めて次回無料プレイの権利をゲットしていた熱血ホープのAさん。結構やり手らしい。(笑)

こちらも負けていられないとばかりにゲーム開始。最初はいちいち説明が入るので中々進まない中で、株式取引のチャンスが多く出る。値動きを追い掛けられるのでバンカーとしては説明し易い良い展開。

序盤で難しいのは不動産取引。特に自己資金が不足していて銀行借り入れを使う場合には突然ゲームシートの書き換えが忙しくなります。

[借入れの処理]
1) 負債の欄に銀行借入れ金額を記載2) 支出の欄に金額の10％を追記
3) 総支出を増やす

本当はここで毎月のキャッシュフローを変えないといけないんですが、置いておいて次に。

[不動産入手の処理]
4) 負債の欄に不動産ローンの金額を記載
5) 資産の欄に不動産物件の金額を記載
6) 同資産によって生まれるキャッシュフローを収入の欄に記載
7) 不労所得を増やす
8) 総収入を増やす

[収支計算]9) 総収入から総支出を引いて、毎月のキャッシュフローを出す

このゲームの中で、不動産やビジネスの収入とローン、キャッシュフローの関係に一部省略されている部分があって、ちょっと混乱することもあります。

不動産物件の価格と、自分が払う頭金の差額は不動産ローンを使っています。この不動産ローンの支払いはカード上には現れていなくて、キャッシュフローの中で既に支払われているものとして扱われています。

家賃収入－(不動産ローン＋諸経費＋税金)＝毎月のキャッシュフロー

その辺を理解した上で繰り返しゲームをすると、自分の引いたOpportunityのキャッシュフローとROIを見て、自己資金と相談しながら瞬時に投資判断が出来るようになってきます。これで上級者♪

今日は結果がすごかった。ゲーム終了後のまとめでいつも忘れる(笑)質問「今日ラットレースを上がった人？」に対して、会場にいたプレイヤー12人全員の手が上がりました！

過去3年間で41回の開催をしてきましたが、全員ラットレースを抜けたのは実は今回が初めて！ゲームの神様が微笑んだ会でした！！

終了後には懇親会。色々と話題がありましたが、自分的に感無量だったのは5月のゲーム会に初参加したSさんが、、、何と12世帯入りのアパートを実際にこの2ヶ月で手に入れて、不動産投資家デビューを遂げたこと。

もともと不動産投資を学んでいらっしゃったようですが、区分などを見ていても今ひとつモチベーションが上がらなかったところで、ジュンのような向こう見ずな投資家も世の中に存在することを知ったのをキッカケにアクティブにアパートに狙いを定めて動いた結果。

物件的にも手堅い物件で有利な融資を引っ張ったご様子で、将来的な出口のバリエーションも多く、、、自分の投資より全然良いんじゃないかと思うくらい。(笑)

最近一緒にいる人たちが、自分のビジネスを始めて、企業をして、実際の投資家の道を歩み始めて、、、と言ったニュースをたくさん聞くようになりました。その中でも数人は「お前のせいだ」と言ってくれることもあって、嬉しくもあり、反面お伝えする内容の責任も強く感じています。

実際にその踏み出す方の先が実り多き道であるよう、自分自身も継続して学び、行動して、皆さんの前に失敗して(笑)、それも含めて楽しみながらみんなで高め合える場にしていきたいなと思いました。

踏み出したみなさんに、充実した自分自身の人生と、ゲームの神様のご加護を！！

ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会

[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]
http://sequoia.seesaa.net/

不動産投資の健美家