2008年03月の記事
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欠点
人には欠点がある。それが多くても気にする必要はない。むしろ自分には少ない（もしくはない）と思うことに問題がある。 長所も見方を変えれば全て欠点になるのだから。
2008.03.31
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入居率
今月末の予測で、家賃金額ベースの入居率、９５％を超える。リフォーム中の部屋（原状回復除く）を含めないと、９７％超。 非常にありがたい状況である。 とはいっても、この事業規模になると１％でも、それなりにすごい金額になる。 満室経営はほぼありえないが、それに向けた努力は続けなければいけない。
2008.03.30
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桜
自宅前に桜の木が数本ある。まあまあ大きい木ばかり。今年はいつもよりはやく咲き始め、今日殆ど満開になる。 この寒さが影響しないといいなあ。 大シマは、満開の桜より、少し散り始めのほうが好きだ。そして一番すきなのは、花の間に緑の葉がすこし見える頃。 ソレをみると自分も頑張ろうと思う。
2008.03.29
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冬の蝉
時として花は 季節を違えて咲き匂うことがある 早い春のように迷い咲きと呼ばれて 疑いもせずに咲き尽くしたら誰も 嘘と呼びはしないせめて蒼い空を埋める風の色になれいつか時の流れを超えて実を結ぶ日も来るさだまさし 作詞作曲 冬の蝉より抜粋
2008.03.28
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公示地価
先日発表の公示地価。ある程度確認終了。大シマのところでは、土地筆数もおいのだが、こんな粗いデーターでは、どこまで利用できるかがいつも問題。土地が上がることは、いいことでもあり悪いことでもある。 データとして間違いなく、バイアスもかかっているし。 逆説的に、そのバイアスを読み解くほうが楽しいのか。 完全にファンタジーの世界ですが。
2008.03.27
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募集？
＞嬉しいことがあったら海老フライ。＞昨日の買付けが通ったのだ！ばんざ～い！＞そこで募集！室内をコーディネートしてくれる方。（複数室あります。）資格は必要ありません。インテリア大好き！という方の応募をお待ちしています。お気軽にお問い合わせくださいね。うっちゃんのブログ「リノベなうっちゃんブログ」３／２５より拝借 実は大シマ、岐阜に、全戸空室の物件、を買うことができそうになりました。内海さんをまねて、大シマも、手伝ってくれる方を募集したいと思います。一緒に大家道を勉強したいという方、よかったらお問い合わせください。 まずは、楽天のメッセージか、秀和ホームページの問い合わせから。
2008.03.26
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自宅ＰＣがハゼタ
家に帰ってＰＣを立ち上げようとしたが立ち上がらない。セーフモードでもダメ。ＣＤブートで、ＸＰから修復を試みる。ブートなどが損傷しているみたい。結局、３時間以上かかって、やっと復元が終了。でもなんだか、遅くなったような気がする。 ハードディスクの寿命なのかな。
2008.03.25
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ヘリなし置き畳
先日購入した、ヘリなし置き畳、を昨日今日で５部屋設置。４部屋は単身用の１Ｒと１Ｋ。１部屋は１ＬＤＫ。ベージュとブラウンの二色を、市松模様風味、に４枚づつ。 フロアに変化が出て、チョッと目新しい感じになった。 こんなことで、すぐに申し込みがある、わけじゃないとは思うが、なんだか妙な満足感が。 アパートのことを、考え行動する、ことが、好きな自分に気づく。
2008.03.24
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続けること
昨日の続けるということ。名古屋人によくある、リスクをとらないこととは違う。 自ら創業の志を抱かず、たんなる現状維持のみを肯定する。先例主義で、自らの切り開こうとしなくなる。 そんなやる気のない守り（保守化？）とはまったく違うのである。 目指すは、積極的な守備である。そのためには絶えず変化を続ける必要がある。時代は絶えず変化しているのだから。 また、ここには、必要に応じて攻撃することも含まれる。
2008.03.23
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物件情報
最近物件情報の数が増えてきた。ただ、まだ値段が高い。（と思う）表面利回りだけを信じて、 値段を論じてはいけない。大家は短期の商売ではない。少なくとも５年、できれば１０年２０年後の状況を考えて行う商売である。 とにかく続けること、続くよう努力すること、コレが大事である。 家賃の引き下げだけの戦略は、避けなければならない。 安かろう悪かろうは、絶対続かないのである。
2008.03.22
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昨日、大家塾
昨日（２０日）、 大家塾。浜松において、Ｆ氏の物件を中心に、お昼から２０時ごろまで。２０人近い人が集まる。（大シマはいつものヨウに、中継ぎからオサエまで）新たな出会いも多かった。勉強になった。浜松は、工場も多く、賃貸市場としては、人口の割に規模が大きい。全体に家賃が安く、新築戸建の７５平米２ＬＤＫが、駐車場２台コミで、８万円、だそうだ。建築費９００万／戸なので、１０．７％。１０年後、２０年後のリフォームコストを考えると、事業として非常に疑問が多い‥‥のでは。次回４月大家塾は、岐阜の予定、とのことだった。
2008.03.21
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孔子の徳
孔子が説く、徳について考える。孔子の徳、自分がいかに徳をつんだ人間（人格者？）になるかとういう事。まず自分が、ということか。 中国の人の数からいえば、正しいのだろう。 自分以外のことを言っていては、いつまで経っても終わらないだろうから。
2008.03.20
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孫子
孫子曰、兵者國之大事、死生之地、存亡之道、不可不察也。故經之以五事、校之以計、而索其情。一曰道、二曰天、三曰地、四曰將、五曰法。
2008.03.19
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権審 絶句詩
今宵有酒今宵酔明日愁来明日愁封酒嘗歌人生幾何
2008.03.19
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思ったこと
自分を偽らない。分相応。立派でないなら、立派なフリをしない。 外面ではなく内面を磨くこと。内面が磨かれれば外面は、オノズト、改善する。 真摯に向き合えば、やるべきことが見えてくる。
2008.03.18
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とよぞーさん来名
前回のゴックさんに引き続き、北海道から名古屋に、とよぞーさんがいらしている。大阪から本日名古屋に。２０日の大家塾（浜松開催）にも参加予定。その前に、明日からは、仕事、手伝ってもらうことになった。この忙しい時期、非常に助かる。今日は夕方から日進市の物件をとよぞーさんと視察。面白いのだが、問題も多い。銀行さんに聞くだけ聞いてみようかと思う。
2008.03.17
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小さい子供は予想ガイ
夕方に入居者から電話。宅配ボックスの鍵を開けてほしいと。理由は聞かなかったが、大至急とのコト。小社Ａに電話し、現地に急行するように手配。 その後理由が判明。 子供が遊んでいて、宅配ボックス内に閉じ込められたとのコト。とりあえず、無事救出したと連絡もらう。 子供は危ないことや狭いところがすきなのは知っていたつもりだったが、今回は予想ガイ。 駐車場の屋根で遊んだり、無理やり屋上に上ったりする子供もいるが、子供と同じ目線で危険箇所を見つけて対策シナケレバならないことを再確認する。 入居募集より難しい予感がする。 本日も申し込みを幾つかもらう。なんだか複雑な一日だった。
2008.03.16
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春日井の物件の写真
３／９に書いた 春日井の物件、いまだリフォーム中なのだが、本日２人目の入居者引越しがあった。今日はリフォームが終っている部屋の写真をアップする。興味のある方是非お問い合わせを。アパマン春日井 、 ミニミニ勝川 キッチン写真 玄関から部屋へキッチンから部屋を見るいかがでしょう。
2008.03.15
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ゴックさん来名
北海道から名古屋に、ゴックさんがいらしている。 理由の一つは、大シマの物件のインターネット導入工事のため。 その導入するシステムは、ケンベアーの光インターネット。インターネット無料で使い放題になる。別途請求することも可能かも。 よかったらお問い合わせを。 名古屋地区に関しては、大シマも取次ぎ可能です。
2008.03.14
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知らないこと
短い人生で知らないこと、キット間違いなく多い。短い人生で知りえること、キット間違いなく少ない。 キット、自分はモノを知らない、と思っている以上に、モノを知らないのだろう。 モノゴトを知るために人生があるのかもしれない。 だとすると、知るための人生に近道も回り道も存在しない。 ただ、その人の求める道があるだけ。
2008.03.13
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思う
自分と他人を比較するな。自分がないものに気を取られて、持っているものを忘れるな。 結果を変えるためには、その原因である自分を見直せ。
2008.03.12
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弱さ
注目されたい。世話をやかれたい。愛されたい。 ソウ思ったときの心には、ある種の弱さが生じる。 相手が嘘をついていても、その事実を受け入れない（受け入れられない）ことにもなる。 自分が満足（安心）したい欲求が強すぎて、周りが見えなくなる。 今日はチョット反省しなければならない一日だった。
2008.03.11
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上杉鷹山
伝国の辞（心得三カ条） 一、国家は先祖より子孫に伝え候国家にして、我、私すべき物には無之候一、人民は、国家に属したる人民にして、我、私すべき物には無之候一、国家、人民の為に立たる君にして、君の為の立てたる国家、人民には無之候右 三条御遺念有間敷候事天明五巳年二月七日 治憲 花押 治広殿 机前
2008.03.10
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去年買った春日井の物件の紹介
去年買った春日井の物件。購入時、全２０戸中５戸入居だった。空室の１５戸は、それはまあ、ひどい状態だった。床は湿気や経年で、下地合板のショウも抜け、ネダ以外の場所に乗ると、床が抜ける状態。お風呂も釜はほぼ全滅。桶も。壁も、ＲＣなのに、本物の土壁のうえに繊維壁。結露や漏水により、ある程度が、欠落している。 一般的には、人の住めない、ハイオク状態。 ソレを大シマ風レギュラーにするリフォーム。 やっとソレが一部完成。 間取りは１ＬＤＫ、専有４５平米。オールフローリングで収納も２間分。キッチンは大シマオリジナルの２型で、天板は人口大理石。カウンターの長さ合計２．５５Ｍで、コンロはビルトインの３口。キッチンの収納は引き出し式。 エアコンとガスファンヒーターが標準設備。 モニターフォンにウォシュレット、エントランスには宅配ボックス。 それに、ケンベアーの光インターネットを導入予定。インターネット無料で使い放題です。 それで家賃は、５５０００円から（共益費別途）。 アパマン、ミニミニなどで募集中。 興味のある方是非お問い合わせを。アパマン春日井 、 ミニミニ勝川
2008.03.09
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正義
正義。タチイチより変わる。ということは、ソレによる結果も、タチイチにより変わる。 何が正義を論じるのではなくどうすれば、みんなの正義に近づくのかを考える。 選ぶのは、 公約数からではなく、公倍数から。 一つだけでなく、いくつ選んでもいいのだから。
2008.03.08
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他を尊重する
他（人）を尊重すること。それにより、優しさ、謙虚さ、思いやり、が生まれる。 それはあたかも、うた（歌、詩、唄）のようなものだ。 自分の内面に問いかける。
2008.03.07
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公孫丑 孟子
彼も一時一処なり。 此れも一時一処なり。 孟子
2008.03.06
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西郷南洲翁遺訓 その２
人を相手にせず、天を相手にせよ。天を相手にして己れを尽して人を咎めず、我が誠の足らざるを尋ぬべし。 第二十五ケ条 非常に難しいことだが、体現しなければならないことである。日々精進。
2008.03.05
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西郷南洲翁遺訓
道は天地自然の物にして、人は之を行ふものなれば、天を敬するを目的とす。天は人も我も、同一に愛し給ふゆえ、我を愛する心を以て人を愛する也。 第二十四ケ条
2008.03.04
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ひな祭り
お内裏様には、お雛様は含まれている。お内裏様とは、男女一対で、お内裏様なのだ。 勘違いとは怖いことだ。
2008.03.03
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告子章句 孟子
貴きを欲するは人の同じき心也。人々、己に貴きものあり。思わざるのみ。人の貴とぶ所の者は、良貴に非ざるなり。趙孟の貴くする所は、趙孟能く之を賤しくす。 孟子
2008.03.03
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才能
どんな人にも才能はある。何らかの才能はある。 ただ気づいてない場合も多い。 気づいていても、努力をしなければ本物にならない。 努力を伴わない才能なんて、何の価値もないと思う。気づかない場合より、始末が悪い。
2008.03.02
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今日から３月
今日から３月がはじまった。去年の今頃に比べ、キャッシュフローを含め、資金的に余裕が出てきた。今後金利も落ち着くだろう。 資金供給が増えれば、不動産価格もフタタビ持ち直す可能性もある。（もしかしたら） 世間ミンナの意見が同じになったとき、実は一番怖いときである。 冷静に判断したい。
2008.03.01
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