2008年06月の記事
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湾岸ミッドナイトから
何時かは、案外と、こないんだよ。 チューナー 北見 淳 簡単に、何時かは、という言葉を使う。でもその言葉には、どこかあきらめに似た気持ちを含んでいる。 少しずつでも前に進みたい。ゴールなんてなくても。
2008.06.30
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地域最安値
金土日のみ２円引きで、プリカ使用だが、１７０円／Ｌの店を発見。←ハイオクで (値段訂正しました） というかウチの近くの以前よく使っていた店だった。 通常より、数円安い。 大シマの会社では、年間１５０００Ｌ以上消費するので、数万円の違いになる。 リサーチは絶えず必要である。
2008.06.29
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質問と答え
質問される。それに答える。 同じ質問でも、質問者が違えば、答えは同じではいけない。 いい加減に答えないための時間が要る。そして相手の知識や置かれた立場に合わせて、理解しやすい方法を選ぶ。 そんなフウに成れたらいいな。
2008.06.28
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歴史好き
大シマ、歴史好きである。大学は理系学部だったので、専門的な勉強をしたことはない。ただ、思うのは、歴史とは人の営みの積み重ね。その事がおきた年号に意味はない、と思う。←因縁を感じることはあるが問題は、その事実関係。そして、当時の常識やさまざまな人間関係。 現在の歴史的常識といわれていること、本当にソウだとはいつも思えない。 どこかネジ曲げられているようで。 今の人の常識で、過去の人をハカル事はできない。 経験が少なすぎる。情報が多すぎる。 不動産もソウだとおもう。
2008.06.28
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結果
正しく観察し、正しく判断し、正しく選択し、正しく行動する。 でも結果が、当初のものとは限らない。 というか、違う場合のほうが多い。（ように感じる） 確率はあがっているはずなんだろうけど。 追伸そういえば失敗した、と思ったほうが、上手くいっていることが多い。 期待値の問題かな。
2008.06.28
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未来は一体何のため
人は間違う生き物だから間違いを恐れちゃだめ未来は一体何のためにあるかと考えてごらんどんな人も昨日の過ち正すために未来はある ～中略～ どんなときにも君の選んだ最後の答を信じて さだまさし 「 決心～ヴェガへ～ 」 より抜粋
2008.06.27
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設備資金の融資実行
本日設備資金の融資実行。支店長に連絡せず、お昼チョウドに、店に行く。チョウド食事から戻った支店長。運がいいのか悪いのか。 簡単に署名捺印を確認し、書類を渡す。印紙をわるのが必要だと思いまっていたら、担当者が自分でやっておくとの答え。 だったら、行く必要なかったジャン。 仕方ないので、支店長と雑談。今年は不動産の融資枠が増えた？ので、急いで融資先を（支店単位で）探しているとの事。 紹介の依頼を受ける。 ただ、支店担当範囲のみ。 枠があるなら、上に掛け合って、大シマに融資して、と少しごねてみたが、軽くスルー。融資金額上限に非常に近づいているので仕方ない。 明日はいい風が吹いてほしい。 そういえば、今日は祖父の誕生日。死んで１０年もたつので、意味はないか。
2008.06.26
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給湯器
給湯器の寿命、７～１０年といわれている（らしい）。実はそんなことはない。←経験的に 約築１５年になる１Ｒ４０戸弱、いまだに故障知らず。約築１５年になる３ＬＤＫ２０戸、一部故障はあるが、修理可能。現在追炊き交換中。約築２０年になる１Ｒ～３ＬＤＫ９戸、最近修理より交換が増えつつある。ついでに追炊きに交換中。 ということで、大体倍は持つと思われる。また使用頻度により、それ以上持つ可能性もある。 ちなみに大シマ自宅は、大シマが風呂好きのセイなのか、７～８年で寿命を迎える。ただ、通常の家庭の２～４倍のガスを消費しているので、寿命としては正しいのかもしれない。
2008.06.26
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快挙かも
五月末時点の入居率（金額ベース）が、９７．４％となる。ただし、リフォーム中は除く。Ｋ日井市の去年買った物件が、入居１４／２０の状態で。今月末には１８／２０となるので、もう少し改善するかも。ただ、長良（仮称）が秋にはリフォームが終わるので、また悪くなるのが確定済み。来春、笑って迎えたいものだ。
2008.06.25
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長良（仮称）アシバが立つ！！
天気が悪かったので、若干予定より遅れて、本日、長良（仮称）にアシバが立った。先ほどまで、現場確認していた。いいアシバだった。ネットの張り方も隙がない。外部ストロボ（ＧＮ４０）タイテ、記念写真を撮っておいた。その後、Ｉ氏所有のＭどり色の物件による。Ｓ氏所有のＳ通コーポ（通称Ｓ通ハイツ）にも立ちより、Ｓ氏の新規取得物件および周辺を散策。大シマの重点地域となるかもしれない。 そうなった場合、問題があるとすると、金融機関が、岐阜になることか。
2008.06.24
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１１３６００
1136002008-06-23 rubier☆さん 100番単位のキリのいい数字、久しぶりに楽天ユーザー rubier☆さん でした。ご訪問も、コメントも、ありがとうございます。
2008.06.23
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今日は総代会
今日は取引信用金庫の総代会。今から出かける。 今日はクールビズ。いつもの格好でも目立たない。
2008.06.23
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法事と大家塾
午前中から法事。雨が降っていて、お参りがすこし大変。そのために、食事もいただいたが、若干早めに終わる。その後、大家塾に顔だけ出す。 誕生日のお祝いをいわれる。 そう明日（書いている今日）は誕生日。 月日は早いものだ。
2008.06.22
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比較検討するなら
比較検討する。何かと何かを。 大家の場合は、不動産。立地や間取り、構造、築年数。入居率や将来性。 価格や借り入れ期間。 みんな、それぞれ、基準が違う。みんな、生まれた場所や時代も違うし、考え方や生活も違うように。 背負っているものが違うのだ。 ソウであれば、自分で判断するのが望ましい。できることなら。 できないのあれば、経験の多い方に聞くのが一番だ。できるだけ、立ち居地が近い。 自分自身で経験していないことを、自分がやったことのように話す人、注意しなければいけない。 また、ソウなってはいけない。
2008.06.21
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ＣＤ届く
本日、ＣＤが届く。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１☆改さんから。本についていたＣＤを何度も聞いたので、何か懐かしい感じがする。でも聞いていない部分から新たな発見も。 精進しなくてはならない。でも、少し力を抜いたほうがいいのかのしれない。
2008.06.20
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無事搬入終了
昨日、軽巡洋艦「長良」（仮称）でフロアの搬入を行った。その数、３６０坪分。一坪当たり３０ｋｇ以上なので、１０トン以上となる。４トントラック、３車にて納品後、手降しにて、 「長良」（仮称）に搬入。時間は、２時間程度だった（らしい）。（らしい）というのは、大シマ、第一陣の出発に、時間は間に合ったのだが、スペースの問題で乗車できず、いつもの赤いカローラ２で出動、早くつかなくてもと思い、途中まで下道を走っていったり、途中で買い物したりしていたら、作業終了の報告が入った。まあドウセ、腰の悪い大シマ、雑用係なので、作業中の仕事はほとんどない。 到着後は、お茶だしの雑用と工事打ち合わせを行うのみ。 そして現場到着。ＬＰガス屋さんは来ていたが、工事業者はもうちょっと後になるとのこと。 到着後、３０分近くたってから、業者さん到着。 勝手に盛り上がって、業者さんと工事の内容確認。ガス水道の工事業者さんには、大シマのやり方の、ポイントは、理解していただけたものと思う。 ああ、あの夏の日があったから、楽しい日々が、続くだろう。今年の秋は、いつもの秋より、長くなりそうなそんな気がして。 そう、秋には完成させなくてはいけない。春まで待ってはいけない。
2008.06.19
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本日、搬入の日
本日、軽巡洋艦「長良」（仮称）でフロアの搬入を行う。お暇な方は、ぜひ手伝いに来ていただきたい。時間は午後からになる。大シマと面識のある方は、大シマ携帯まで。ソウでない方は、大シマの会社、０５２－７９１－６２８２（担当アダチ）まで。お待ちしております。
2008.06.18
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投資家大家として
投資家でもある大家として、大事なこと。 大家を続けること、ソウ努力すること。買いたいときに、買えるポジションをキープすること。次の一手を、いつも考えておくこと。熱くならないこと。 自分に言い聞かせる。
2008.06.17
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職人大家として
職人大家を目指すモノとして、大事なこと。 頭の中のみで、結果を出さない。過去の常識とは、過去に判っている事をまとめたもの。変化する時代に、合っているかどうかは、誰も検証できない。 頭のいい人たちは、理論はつくるが、末端の現場を知っている人は少ない。大家の仕事は、間違いなく、末端の現場でおきていること。その組み合わせ。 強い好奇心と強い行動力、そして自分で考える力。うまくいかなくても実行し続ける。 考え方に平均はない。
2008.06.16
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常識って
人はよく常識って言葉を使う。人種によって、立場によって、年齢によって、性別によって、宗教によって、その中の個々人によって、また数々の能力や障害によって、それぞれ常識が違う。 常識って、本当に常識なんだろうか。
2008.06.15
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岐阜へ
岐阜へ行ってきた。大家さんでタコヤキ屋さんでもあるSさんのところ。サクラ通は満室になったそうだ。新たな物件を探しているそうだ。Ｓさんならイイ物件が手に入るとイイとおもう。
2008.06.14
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去年買ったＫ日井の物件
去年買ったＫ日井の物件、今年３／９と３／１５にも経過を書いた。順調に入居が進み、やっと１８／２０になった。残り二つは、内装手直し中なので、ある意味満室といっても過言ではない（かも）。 アタマを、軽巡洋艦「長良」（仮称）と、既存の苦戦中物件に、切り替える。 その苦戦中の物件、名古屋市Ｍ山区にある。とりあえず、打開策として、苦戦中物件（築１０年弱、１Ｒ約２５平米）は、駐車場一台分（ピロティー部）をバイクガレージ６台分に転用する。１２０厚のブロックを積んで壁とし、表にシャッターをつける。サイズは１５００幅×２１００奥行き×１８００シャッター高さ。料金は破格の５０００円前後を予定している。 ＭＩＷＡ製のキーレス錠も取り付ける。約１．５か月分家賃相当のサービスである。 もしもこのブログを読んでいる方で、興味のある方は、大シマの私書箱まで。 いまなら、家電３点セット（冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ）＋パソコンをプレゼント。そしてインターネット接続無料仕様である。（ケンベアー）
2008.06.13
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理想的
大シマの思う理想的な生き方。 何事も普通に。我を張らずに。 自然体で。 そう思った時点で、自然体ではないのかな。
2008.06.12
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県内寄宿舎案件 その２ と 元万博会場近くの社宅案件 その３
本日ひるから、設計の先生といっしょに行動。というか、たまたま事務所に寄った先生を、引っ張りまわし、約１０時間。移動距離も１５０ｋｍぐらいになった。←久しぶりに昼間走ったのでだいぶ疲れた。 下記、大シマが理解したこと。 とりあえず、寄宿舎物件は、高齢者施設もしくは身障者施設に転用するのが一番よさそうなこと。建物の不具合、現在は、軽微であること。近くに農協系総合病院があり、協力を要請できれば、面白いこと。近くに大シマも年をとったら是非入居したいと思うぐらい立派な特養があること。その特養が、地域のデファクトであろうこと。（寄宿舎物件を買ってもそれを超えることは非常に難しいだろうこと） 社宅物件は、土地は平坦で前面道路６ｍのため、開発はあまり問題ないであろうこと。建物は、増築は出来ないが、既存の状態であれば、大きな問題はないであろうこと。６区画～１０区画の建売用地が取れる可能性があること。開発コストをコントロールできれば、十分勝算があること。 など。 今日はいい日だった。が、本当に疲れた。
2008.06.11
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元万博会場近くの社宅案件 その2
今日も、元万博会場近くの社宅案件の視察に行ってきた。丑三つ時まではいかないが、相当遅い時間の視察。周りの気配にも注意しながら、物件を遠巻きに、詳細に確認。急に後方に人の気配。久しぶりに驚いた。一瞬、職質かと思った。←○サツ車両の気配はまったくなかった。 ケイタイを片手に、あまり前も見ずに歩いている女子○生だった。 なぜだか思いっきりあせりまくり、急いでその場を立ち去った。 間違いなく、怪しいオヤジ。 しかしもうスグ日付の変わる時間。暗い道を、制服姿で、帰宅とは。 大シマ、考えの基準を改める必要があるのかな。
2008.06.10
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元万博会場近くの社宅案件
先日確認してきた、元万博会場近くの某元国営企業の社宅案件。土地、約１０００坪。建物、約２００坪。バランスが悪すぎる。ただ、土地値でギリギリ一桁坪、が希望。←元々はもう少し高かった。近くの区画整理が、あわ万円／坪以上。 開発かけて、道路入れて、ふわ万円／坪以下で、戸建用地化できれば、面白い。融資がつくかが大きな問題となる。残った土地と建物で、あ千～あ.え千万ぐらいなら、勝負になるかもしれない。 妄想だ。
2008.06.09
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入居申し込み
先日、ＭＩＷＡ製のキーレス錠を１Ｒのモデルルームのつけた。同じ仕様にすることを条件に、一部屋申し込みをもらった。投資金額は、１．５カ月分。空室が長く、気になっていたので、少し安心した。方向性が見えてきた、気がする。 この１Ｒ物件、はやめに満室にしたい。
2008.06.08
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便利
世の中便利になっていく。昨日より今日、今日より明日。 人々の生活も変わっていく。昨日より今日。今日より明日。 でも、人の中身は変わっているのかな。 世の中便利になっていく。 いやな事を切り捨てて。その中に大事なこともあったはずなのに。
2008.06.07
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岐阜で１８日
今月の１８日、岐阜で買った、軽巡洋艦「長良」（仮称）で、フロア材の搬入がある。合計４トン３車になってしまった。 そこで、 テオロシを手伝っていただける方を募集したい。 特典は、３食つき、と、物件リフォームを現場でリアルタイムに確認勉強できる権利、である。当然リフォームの手伝いも可である。 われこそ、と思う方は、私書箱まで。 追伸塾長と副長、そして、とよぞーさんは電話連絡でもOKです。
2008.06.06
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コンプレックス
コンプレックス。何かに怯える。何かを怖がる。何かわからない何かに。 極論すると、ソレは生きること？たとえば、何かに失敗すること？それとも、死？ 実は、生きること、難しいことではない。苦しいことでもない。自分に正直に、自分を信じて、自分を許す。 少し力を抜いて、自然に自然に。自然な気持ちは、豊かな気持ち。
2008.06.05
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物件視察
昨日の夜は、愛知県内の物件視察を行った。敷地面積約８５０坪、建物面積約８５０坪（2棟合計） 建物は平成築。築十年ちょっとと築15年。駅からは少し距離があるが、広い開発された住宅地内で、市街化である。建物は寄宿舎。一般的には 寮 と呼ばれる。内容は、一般的な1R（K）に食堂やその他施設が付属したもの。今回は高齢者施設に転用可能か、検討をしている。大シマの事務所からは、約40Kｍ時間にして1時間の距離。 ただ値段が安いので、面白そうである。借りていただける事業者さんと、銀行融資が大きな問題となるだろう。
2008.06.04
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心経
色即是空、空即是色 現象にはすべて実体はなく、実体のないのが現象である。 感じ方や見方が大事なんだろう。当たり前のこと、意外と少ないのだから。
2008.06.03
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ふいに
ふいに、何か思いつくことがある。思いつく前に行動することもある。その前の考えや行動と合致しないこともある。いや、そんなことが多い。 そんなとき、そのことに驚いている自分がいる。 そこからにげだしたいのか。それとも何処かに隠していたものなのか。 気がついていなかったように。
2008.06.02
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大家塾
本日大家塾。遠方からは、北海道よりとよぞーさん、福島よりS藤さん、東京よりマサさんが参加。大シマは、殆ど不参加に近い。 夜よりファミレスで残った数名とお茶を飲む。 ４～５時間ぐらいか。 チョット疲れたがいい一日だった。 ６／２は、遠方組が岐阜へ。
2008.06.01
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