2008年12月の記事
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まど・みちお
ぼくが ここに いるときほかの どんなものもぼくに かさなってここに いることは できない もしも ゾウが ここに いるならばそのゾウだけマメが いるならばその一つぶの マメだけしか ここに いることは できない ああ このちきゅうの うえではこんなに だいじにまもられているのだどんなものが どんなところにいるときにも その「いること」こそがなににも ましてすばらしいこと として 大シマ、 ゆっくりでも、しっかりやっていこうと思う。
2008.12.31
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ブルッ〇スのコーヒー
大シマの会社、コーヒーが常時無料。（ただしセルフ）インスタントではなく、一応レギュラーコーヒーが。といってもブルッ〇スなんだけど。 同様に紅茶やその他お茶系飲料も常備している。若干のお菓子も。 よかったら、ふらっとよってください。午後なら大抵いますので。 ただし、場合により、仕事が割り振られる場合もあります。
2008.12.30
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今年最後の見回り
今年最後になるであろう見回りにでる。岐阜をみて、帰り道に、適当に回る予定。 今日中には帰ってきたい。
2008.12.29
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配分システム
世の中には、いろんなかたちの配分システムが存在する。いろんな物や、物といえない存在を配分するシステムとして。 最近このシステムの効率が落ちている。もしくは、故障しているのかもしれない。 来年はそのシステムが正常に動くことを願っている。
2008.12.28
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お蔭様で
昨日の給湯器故障の件、お蔭様で、基盤交換のみでOKに。費用は１万弱。現在問題なく動いている様子。 後は空室が埋まってくれることの願うのみ。とりあえずは。
2008.12.27
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寒い時期に
この寒い時期に、同じ物件の給湯器が相次いでダウン。一つは取替え修理終了。一つは明日の手配となる。明日中にめどがつかない場合、年越しになる可能性がある。ファミリー物件のため、本当に困った問題である。 この寒さの中、お湯が使えないのは、非常に問題である。でも、問題は、オウオウにして、起きてほしくないときに起こるものだ。 早く正常に戻ることを願うしかない。
2008.12.26
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クリスマス
今日はクリスマス。外は雨。雪に変わるのだろうか。 雨のくせにそれなりに寒い。 それでも雪には変わらないだろう。それもありか。 イブは昨日だったし。
2008.12.25
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協会融資
今月の協会融資、三本決定。最後の一本も実行日決まる。運転部分もあり、それを原資に短くなったのを一部返済。キャッシュフローをいためない様にする。 来年はどうなるのかわからないが、新たな話を追っかけるしかない。今までと同じく。
2008.12.24
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無駄に過ごす
今日は今上天皇、明仁陛下の誕生日。 こんな日に大シマはよく寝てしまった。 起きたら、日が沈んでいた。 一度も家から出ずにすごした。 体は休まったが、無駄に過ごした感じもする。 今年も後一週間足らず。 いろいろあった。 まだ振り返っている暇はないが。
2008.12.23
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役所に行く
１２／２２。役所にいってきた。 すごい人だった。 申請書を書いて、提出。時間がかかりそうだったので、外に出た。喫茶店に入り、少し遅めのお昼を食べる。 その後戻ったが、まだできてなかった。 結局一時間以上かかってしまった。 みんなもう休みに入っているのだろうか。 難しい時代になった。
2008.12.22
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募集家賃
募集家賃の条件を下げることにする。これにより、満室時収入は下がることになる。 現状の空室率がひどいわけじゃないが、金利の引き下げ分と、原油の値下がり分が、原資となり、利益に対し大きく影響はでない条件である。 いろんな資金調達を行い、今後もスケルトンに近いフォームを続け、物件の戦闘力を維持することとする。
2008.12.21
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現有不動産の査定
現有不動産について査定を行っている。 今後、親族および同属法人の中で誰が持つべきなのか、そしてそのタイミングについて考える基にするためである。 その内容は、まずは相続上の評価。そして、売り上げ（家賃等の収入）および経費（固定資産税や管理費等）。そして簿価（土地と建物および建付）。 現在の借り入れ額およびその利息額。 今後のリフォームコスト（２０年超単位）。 銀行の担保評価（予想）額。 将来の地域性。 将来の最適な利用方法。 その他いろいろ。 大シマの頭の出来じゃ、 時間がいくらあっても足りない。
2008.12.20
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ヤフオクで
ヤフオクで、中古ＰＣをよく買っている。最近同じモデルが安く買える様になった気がする。 需要が減ったのか、性能アップで陳腐化したのか。 でも同じことをするだけなら、本体もＯＳも以前のものでも問題ないはず。 そういえば不動産もそうだよな。
2008.12.19
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今日の思う コンサル
コンサルタント≠評論家コンサルタント≒経営者であるべきだと思う。 最近、実務経験の少ない、コンサルタントが増えてきたように思う。特に建築業界に。少ない経験で、何をするのだろう。 それだけ建築が厳しい時代に入ったということか。
2008.12.18
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今日の思う 正攻法
大家＝事業≒不動産投資 相手の立場にも立って、法律などの不備を突くのではなく、正攻法でやるべきだと思う。 なんとなくだけど。 そうすれば、 少なくとも気分がいい自分がいる。
2008.12.17
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昨日のお返事を書いていて、思う
昨日のコメントのお返事を書いていて、少し考えた。 そして、ある言葉を思い出した。 大シマの尊敬するレーサー、浮谷東次郎の言葉。 「後悔とはしなかった事に対してするものサ」 「人生には助走期間なんてない。あるのはいつも本番の走りだけなのだ。」 後悔しないように頑張ろうと思う。 追伸プロフィールの写真は、大シマではなく、浮谷東次郎をモデルにしたものです。大シマも丸顔でメガネをかけており、同じような絵を、自分の車にも、落書きしてましたので、拝借しています。
2008.12.16
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なんとなく、思う
昼から設計の先生、その後、不動産屋さん（親会社が生コン屋さん）、某都市ガス会社営業さんと話しをする。近々の建築の状況を多方面から聞く。だいぶヤバそう。 間違いなく、来年の利益は半減する。受注も相当減る。 土地の動きも、である。 わかってはいたが、再確認すると、ネガティブな話ばかり。 来年はヤマバだろう。来年だけでスムカが問題だけど。
2008.12.15
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真珠湾と元禄赤穂の討ち入り
１２月８日、真珠湾攻撃。１２月１４日、元禄赤穂の討ち入り。 以外に類似点が多いような気がする。 最終結果がわかっているのに、途中でやめられなかったし。 立場が変われば、解釈は変わる。原爆ですら、立場が変われば、肯定できる。 忠臣蔵、確かによくできたお芝居である。ただこれを見て、共感する人が増えること、危険だと思う。 あだ討ちって言っても、所詮、今で言えば、テロである。戦争にもなりえない。 武士道のなかで、数少ない、大シマが共感できない部分である。 亡くなった方たちのご冥福を祈りたい。
2008.12.14
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自然の山火事
いーかで、ドンガバさんに対してしたコメントを膨らまして。 山火事。人為的でなく、自然でも発生する。落雷による物が多いと思う。最近は人為的なものが主流だろう。 以前大シマ、山火事って、何も生産性のないものだと思っていた。被害は甚大で、だから率先して対応すべきだと。 しかし、山火事によって世代交代する樹木もある。燃え尽きたと思った樹木が生き残っていたりする。 確かに地域性はあるが、成長を阻害する要因がなくなり、より大きな森になる可能性もある。 目先を考えると、森は燃えない方がいい。でもそれじゃない可能性もある。 今の経済状態、どうなんだろう。 まあ生き残ることが最優先なんだけど。
2008.12.13
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欠礼はがき完了
本日、午後２時ごろ、欠礼はがきの作成完了。即時投函した。 ３００枚のはがきを購入していたが、残り数十枚となった。眠さのセイカ、本日深夜の作業中には１０枚弱のミスもあり、再度確認のうえの投函となった。 年の瀬の週末ということもあり、郵便局は、人が多かった。
2008.12.12
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１９戸中２戸入居の物件 その２
先日書いた、１９戸中２戸入居の物件、本日内覧した。造りはいい。内装程度も、年式相応以上だ。断熱材もしっかり入っている。トイレは洋式だし、ユニットバスは１２１６。それに、ユニットバス内壁はタイル仕上げ。洗面所の腰壁もタイル。 壁式ラーメンで、壁量も多い。いやになるほど。 ポテンシャルはある。 問題は融資。当然値段も。そしてリフォームコスト。 売主様、急がれているらしいので、とりあえず根性入れる。
2008.12.11
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欠礼のはがき
欠礼のはがき。いまだに出せていない。 住所データの入っていたＰＣが逝ったせいもある。まずは、データの復旧をしなくちゃいけない。 もう一つ。欠礼のはがきの文章。 喪中につき、が定番だけど、いまだ半月ちょっとなので、喪中じゃなく、忌中のはず。細かいことだけど。 兎に角、明日～明後日中には何とかしたい。 追伸こんなところでなんですが、 喪（忌）中につき年末年始のご挨拶ご遠慮申し上げます今年中に賜りましたご厚情を深謝致しますと共に明年も変わらぬご交誼のほどお願い申し上げます 大シマ
2008.12.10
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自民税調、住宅ローン減税の拡充策を了承
自民党税制調査会は９日午前に幹部会を開き、住宅ローン減税の拡充策を了承した。らしい。ヤフーニュースにでていた。 ほぼ実行される事にはなっていたが、ちょっと進んだのかな。 実効性は、高くはないとは思うが、きっかけにはなりえると思う。 某信金の理事長さんの訪問を受け、いろんな話をさせていただいた。 実態経済の不安要素を、いかに減らすか。いかに減らせるか。そのためには何をするのか。すべきなのか。が問われているのだろう。 もうはまだなり、まだはもうなり。 兎に角、生き残るため、である。
2008.12.09
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金利と家賃 １
金利と家賃。お金と家（部屋）の違いはあるが、貸してお金をもらう、という意味では同じだろう。借り手も、法人個人違いはほとんどない。 でも違いはいくつかある。まずは、固定か変動か。 家賃はほとんどの場合、固定である。利息はほとんどの場合、変動。延滞（滞納）時の扱いも違ったりする。 大家は、厳格に行政等に監視されていない分、仕方がないのかもしれないが。 つづく 追伸今日は真珠湾の日。あのころと今と、状況、どれだけ違うのだろうか。
2008.12.08
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春望 格言とはいえないかも知れないが
春 望 国破山河在城春草木深感時花濺涙恨別鳥驚心烽火連三月家書抵萬金白頭掻更短渾欲不勝簪 杜甫 この先、どんな世界になるのだろう。自然と同じで、いつか春が来るのだろう。とりあえず、春が来ることを望むしかないのか。ほかにやるべきことはあるのか。
2008.12.07
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玄関扉の色
数年前に購入しリフォームした物件２棟。２棟とも某有名な会社の社宅だった。そのとき玄関の色に選んだのは、シルバーと白。正確には、ブリリアントシルバーとパールホワイト。ベンツのシルバーとセルシオのパールである。 ドアをはずして、車の板金屋さんの職人さんに塗ってもらった。通常の住宅系の塗装屋さんの１．５～２倍の料金である。 最初のころは、玄関ドアに、ワックスかけ、しにいっていた。液体の簡易タイプだったけど。 それほどよく考えずに選んだように思っていた。 しかし、Ｗ１４０について書いていてきづいた。 ブリリアントシルバーは、Ｗ１４０のシルバー純正色。パールホワイトは、ＵＣＦ２０の白の純正色。 親父の車とお袋の車の色だった。それだから選んだったんだ。 そうだった。思い出した。
2008.12.06
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Ｗ１４０
親父が乗っていたクルマ。Ｗ１４０の最終。右ハンドルのＳ５００。 先日、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんから、乗り続けた方が言いといわれた。 元々乗るつもりはなかった。大きい車より小さい方が好きだからだ。乗っていただける方を探そうと思っていた。でも、すこし考えた。 考える余地があるということか。 とりあえず、結論を保留することとした。 何でも急いで結論をだす必要はないんだろう。
2008.12.05
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ホームセンター
市内の某ホームセンターにて、住宅用火災警報器と洗浄便座を買う。通常より１～２割、総額で安かった、と思う。先日も火報を買っている。小額の設備備品も、数があると、相当金額になる。 正直、小額融資申請可能なくらいだ。 間違いなく利益を圧縮するので、注意が必要だ。
2008.12.04
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１９戸中２戸入居
１９戸中２戸入居の物件、検討することにする。名古屋市内の地下鉄駅から５分以内の３（Ｌ）ＤＫ×１９戸。築約２５年。土地２６０坪ほど。建物３３０坪ほど。（施工３９０坪）土地相場は更地で６０～７０万てところか。リフォームに、それなりにかかる（予定）。岐阜のクラルテ（旧姓長良）並みの金額だ。出来上がりで、表面利回り目標１２％。まあ、前提が融資は上手くいくとして、ナンだけど。 いーかより転記
2008.12.03
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久々 キリのいいカズ
1474002008-12-02 黄金ガールさん いつもありがとうございます。
2008.12.02
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勉強資料届く
ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんから、勉強資料用に、ＣＤ届く。早速車の中で勉強を始める。 いつも感じるが、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんは、インタビューが上手い。本当に上手い。 なんだか、就活（就職活動）中の、学生の気分である。実際は、いい時代に就職したので、就活を一所懸命したことないので、想像なんですが。
2008.12.01
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- (2025-11-29 21:18:36)
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- ☆ハンモックチェア☆
- (2025-11-21 20:32:26)
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- ささやかな幸せ
- 【ドンク】フランスパンの日
- (2025-11-28 18:15:06)
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