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ちぇりりん1578
夢だったマイホームが実現します♪
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で伝えました。
どうすればいいか聞くと「つなぎ融資を使うことになりますね～」と言われたので、
先に登記を済ませてローンを引き渡し前に実行してもらうことは可能かと尋ねると、「それは銀行さんに確認してください。でも多分つなぎ融資を使うことになると思いますよ」とのことだったから、やっぱりつなぎ融資を受けなくちゃいけないのか～って思いながら、今度は銀行の方に
流れを丁寧に教えてもらって、結局引渡し前日までにローンの実行は可能だということが分かりました
今度はそのことを営業さんに伝えると、「そうですか。でも必ず間に合うようにしてくださいよ」と強く言われちゃいました…
でもさ、必ず間に合うように！って言うわりに、どういった流れでやるとか、つなぎ融資の提案とかそういったアクションは何にもなかったこちらとしては、「だったら早く言って（教えて）よ～」的な考えが浮かんでくるわけで…
銀行さんがおっしゃるには、引渡しまでには十分間に合いますってことだったから、間に合わないってことはないと思うんだけど、早い方がいいので、登記事務所と連絡を取り、至急表示登記の準備に取り掛かることになりました。
ということで、とりあえずはつなぎ融資を受けずにローンのほうで支払うってことになりそうです
あと、中間金が支払われていない？？ことについてだけど、営業さんの話だと2回から3回に分けて支払えばいいから、何も問題ないみたいなことでした。
で、「確か上棟の頃、つなぎ融資で支払ってもらってると思いますよ～」だって…
その分がないみたいだったから言ってるのに…
まあ、支払っていない分金額が上がってしまったとかじゃないのでいいんだけどね(^^;
昨日のブログにじゅれみさんがコメントくれてなかったら、私は営業さんに言われるがまま、つなぎ融資の申込をしてたでしょうね～
もう、じゅれみ様様ですわ＾＾
やっぱり、ブログつけててよかったってつくづく感じましたよ
ところで、うちは一条提携の銀行じゃない銀行でローンを組むんだけど、もし一条提携の銀行とかだったら、こういった銀行とのやり取りも営業さんがやってくれるのかな？
っていうか、直接銀行と営業が話した方が早いような内容のことも多いのに、私の方が連絡を取ったりしないといけないものなのかな～？
こういうことまではやってくれないのかな？
こういうのってはじめてでわからないことがいっぱいだからねぇ。助かりましたよ。 (Jun 22, 2006 10:20:17 PM)
＞うちはね、銀行関係は営業さんが話をしてくれて、お互いの都合を聞いてスケジュールをあわせてくれたり、場合によっては一緒に行ってくれたりしたので、ほとんどお任せ状態でした。
私も普通はそうじゃないのかな～？って思ってたんですよ。
お任せできて安心ですよね～
＞こういうのってはじめてでわからないことがいっぱいだからねぇ。助かりましたよ。
ホント、分からないことばかりですよ～
やっぱりうちの営業は頼りない？？って思っちゃうわ～(-_-;)
やる気あんの？？って感じよ…
(Jun 22, 2006 11:14:27 PM)
なんだか、私には、さっぱり分からないことだらけですが、普通は営業さんが、積極的に面倒みてくれるものなんじゃないかなぁ・・・と思います。
少なくとも、我が家の営業さんは、うちが現金で払うと言っても、どこそこで今ローンを組めば、すごく特ですとか、色々情報をくれたりしました。
つなぎ融資やローンについては、営業さんの方がプロで色々知っていると思うのですが、違うのかなぁ・・・。
なんのアドバイスもなく、自分たちで色々動かなきゃならないのは、大変ですね。
(Jun 23, 2006 12:53:22 AM)
＞つなぎ融資にローン・・・
＞なんだか、私には、さっぱり分からないことだらけですが、普通は営業さんが、積極的に面倒みてくれるものなんじゃないかなぁ・・・と思います。
そうですよね～現金払いだと必要ないですものね！
羨ましいですよ♪
営業さん、ちょっとやる気あんの！？って感じです…
＞少なくとも、我が家の営業さんは、うちが現金で払うと言っても、どこそこで今ローンを組めば、すごく特ですとか、色々情報をくれたりしました。
＞
＞つなぎ融資やローンについては、営業さんの方がプロで色々知っていると思うのですが、違うのかなぁ・・・。
そうなんですよ～何の提案もなく、こっちが聞いてもイマイチな対応で…
銀行さんや登記事務所の方の方がよっぽど親切に教えてくださいました。。。
＞なんのアドバイスもなく、自分たちで色々動かなきゃならないのは、大変ですね。
みんなこんなに大変な思い（ってそこまで大変じゃないけど、気分的に）してるのかな～？って思っちゃいます。
せめて、もうちょっとアドバイスとかしてくれたらいいのにな～って思います。 (Jun 23, 2006 08:21:01 AM)
で、営業さんが言ってる感じからすると、ローンを申し込んだら一条本社のローン担当と銀行間で進めてくれてるみたいです。でも最初に銀行と打ち合わせたりの時は営業さんが一緒でした。
つなぎ融資も使ってるのですが、書類は営業さんが用意してくれて、うちは記入するだけ。後はお任せです。だから上棟後連絡が来ただけです。自分たちは動いてないですね。
提携外の銀行も考えたんですけど、営業さんに｢それでも、いいですが手続きの面で、少しお手数が掛かるかもしれませんよ」といった話は出ました。で、とりあえず提携銀行を選びました。
金利や優遇も大きな違いはなかったですしね。
登記の手続きも自分たちが司法書士さんに連絡するんですか？うちはどうなんだろう・・・
２回か３回どっちでもいいなんてうらやましい！
うちはきっちり３回と言われました。地域性かな？
つなぎ融資使わなくてもいいのは助かりますね。余分な金利払わなくていいですもんね。 (Jun 23, 2006 12:42:08 PM)
つなぎ使わなくてよかったですね。
でも中間金いらないなんて不思議です。
家は入れないと上棟できない！って言われました。
うーーーん
私も銀行は自分で見つけました
紹介された所は金利が高かったり
うちの借りたい金額に達して無いんですよね。。。
で一番借りられる銀行を選びました。（限度額めいっぱい）
結果提携をしている銀行だったようだし、
営業さんも何か分からなければそこから電話下さいって言っていて
たまたま他の件で銀行から電話したら
銀行の担当と営業とでつなぎを使わず最終金の話をしてました。
でも引き渡しギリギリなのに最終金の連絡も遅くて
登記は？って営業に聞いたら
どうも忘れていたらしくて、慌てて測量事務所に連絡して動かせてましたね。
まあ結局動いたのは他の方で営業は電話だけ。。。
銀行とのやりとりはすべて自分達でしたよ。
提携ローンも使ってないはずなんだけど（一般と一緒）
でも保険の時は営業さん「提携でいいですよ」って
提携銀行だからなのかな～。。。
みなさんのコメント読んでても
それぞれですね。。。
だからこういったブログとかって便利なんですよね。
他の担当のいい所ばかり合わせて営業につっこみ入れれるし。 (Jun 23, 2006 01:17:06 PM)
＞家の場合は一条さん提携銀行です。
＞で、営業さんが言ってる感じからすると、ローンを申し込んだら一条本社のローン担当と銀行間で進めてくれてるみたいです。でも最初に銀行と打ち合わせたりの時は営業さんが一緒でした。
やはり、提携銀行だと、ローン担当の方が銀行と話を進めてくれるんですね～
いいなー
＞つなぎ融資も使ってるのですが、書類は営業さんが用意してくれて、うちは記入するだけ。後はお任せです。だから上棟後連絡が来ただけです。自分たちは動いてないですね。
うちも、一番最初はつなぎ融資を使ったんですよ。その時は営業さんが書類を用意してくれました。
だから、その後の支払いの時に何にも言ってこないのでどうなってたのかな？とは思ってたんですよね～
＞提携外の銀行も考えたんですけど、営業さんに｢それでも、いいですが手続きの面で、少しお手数が掛かるかもしれませんよ」といった話は出ました。で、とりあえず提携銀行を選びました。
やはり、提携銀行じゃないと手間がかかるってことですね。
＞登記の手続きも自分たちが司法書士さんに連絡するんですか？うちはどうなんだろう・・・
一応、営業さんから登記事務所の方に連絡はしてくれていたので、再度連絡してもらい、そちらと直接話を進めたって感じです。
＞２回か３回どっちでもいいなんてうらやましい！
＞うちはきっちり３回と言われました。地域性かな？
ホント、これは謎です。
本当に大丈夫だったのかな～？
＞つなぎ融資使わなくてもいいのは助かりますね。余分な金利払わなくていいですもんね。
これは本当に大きいです！
余計な出費は抑えたいですからね！
(Jun 23, 2006 06:37:30 PM)
＞様様なんて恥ずかしいです。
いえいえ、じゅれみさんのコメントがなかったら、引渡し前にローンの実行ができるとは思ってなかったですからね！
ホント様様です＾＾
＞でも中間金いらないなんて不思議です。
＞家は入れないと上棟できない！って言われました。
ホント、謎です。
でも、何も言ってこなかった（上棟金を支払う時期とか）からよかったんですかね？
それとも、ただの滞納？？？？
何なんでしょうね～
＞私も銀行は自分で見つけました
じゅれみさんも自分で探されたんですね。
でも、提携でよかったですよね。
＞でも引き渡しギリギリなのに最終金の連絡も遅くて
＞登記は？って営業に聞いたら
＞どうも忘れていたらしくて、慌てて測量事務所に連絡して動かせてましたね。
＞まあ結局動いたのは他の方で営業は電話だけ。。。
登記を忘れられていただなんて、ちょっとびっくりですね～
結局、営業さんの仕事って、手配をして終わりって感じなのかな？
＞銀行とのやりとりはすべて自分達でしたよ。
やっぱりそうですか。自分ですることは普通なんですね～
＞提携ローンも使ってないはずなんだけど（一般と一緒）
＞でも保険の時は営業さん「提携でいいですよ」って
＞提携銀行だからなのかな～。。。
火災保険は提携の提案がありました。
見積もりを依頼しています。
＞だからこういったブログとかって便利なんですよね。
＞他の担当のいい所ばかり合わせて営業につっこみ入れれるし。
本当に、ブログの存在が大きいです。
みなさんの体験談も聞けるし、自分のとこの担当と比べることもできるし(^^;
私の場合、みなさんの営業さんが羨ましいって思うことが多いですけど(;^_^A アセアセ・・・ (Jun 23, 2006 06:53:34 PM)
