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第１７５０話 フラット３５の平成２３年２月金利
スイコーが取り次ぎしております日本モーゲージサービス株式会社のMSJフラット３５の平成２３年２月金利は２１年以上が２．５５％２０年以下が２．２７％となりました。優遇制度のフラット３５S（優良住宅取得支援制度）になると２１年以上が１．５５％２０年以下が１．２７％となります。例えばMSJフラット３５S、返済期間３５年で１０００万円借入した場合当初１０年間は月額３０，８３６円１１年目以降月額３４，６１１円となります。フラット３５を申込するには、一般的に銀行の窓口にて行うものですが、スイコーが取り扱っているＭＳＪフラットの場合はスイコーの本社事務所にて申込が行えます。よく驚かれますが、金利等も含め比べていただければご納得いただけるものと思います。フラット３５Sの優良住宅取得支援制度は募集金額があり、募集金額に達する見込となった場合には受付終了になります。ご検討の方はお早めにお問い合わせください。 仙台 | リフォームのスイコー 社員ブログ仙台の自然素材 リフォームならスイコーへ仙台のリフォーム会社 スイコーの施工事例集
2011年02月02日
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第１６８８話 トラブル増加
国民生活センターの発表によりますと住宅リフォームの訪問販売トラブルが再び増加しているとのことです。平成１７年（２００５年）をピークに減少傾向にあったのが、平成２１年度以降増加傾向へと流れが変わったようです。今年になってから飛び込み訪問する営業マンが増えているなぁと感覚的ではありましたが感じていました。休みの日に自宅近隣で必ずひとりふたりに出会っています。もちろん訪問販売イコール悪い訳ではありませんが、トラブルが増加していることは業界全体にとってマイナス影響を与えるので残念な情報であります。スイコーは売上の約９割が顧客様からのリピートとご紹介で締めています。新規のお客様よりの打ち合わせの場合には業界に対するイメージの悪さからなのか疑いの目のようなマイナスの状況からスタートすることがあります。 大規模なリフォームはもちろんのこと、 ちょっとした工事だとしても、やはり信頼関係が出来ないとお客様に喜んでいただく仕事をご提供できないので 時間をかけてでも信頼していただけるように打ち合わせを重ねていきます。 せめて業界へのイメージが変わればマイナスからのスタートが無くなるのではと思うのですが、 健全な業界になるにはまだまだ時間がかかりそうです。その日が来る事を信じて、これまでとおりコツコツと凡事徹底への努力しつづけるのみです。 仙台 | リフォームのスイコー 社員ブログ仙台の自然素材 リフォームならスイコーへ仙台のリフォーム会社 スイコーの施工事例集
2010年12月05日
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第１６５７話 フラット３５平成２２年１１月金利
スイコーが取り次ぎしております日本モーゲージサービス株式会社のMSJフラット３５の平成２２年１１月金利は２１年以上が２．１５％２０年以下が１．９０％となりました。優遇制度のフラット３５S（優良住宅取得支援制度）になると ２１年以上が１．１５％２０年以下が０．９０％となります。例えばMSJフラット３５S、返済期間３５年で１０００万円借入した場合当初１０年間は月額２８，９３３円１１年目以降月額３２，５１４円となります。住宅金融支援機構による１０月１４日の発表では平成２２年第２四半期フラット３５の申請結果等の発表によると申込件数が増加しているとのことです。フラット３５を申込するには、一般的に銀行の窓口にて行うものですが、スイコーが取り扱っているＭＳＪフラットの場合はスイコーの本社事務所にて申込が出来ます。よく驚かれますが、金利等も含め比べていただければご納得いただけるものと思います。フラット３５Sの優良住宅取得支援制度は募集金額があり、募集金額に達する見込となった場合には受付終了になります。ご検討の方はお早めにお問い合わせください。 仙台 | リフォームのスイコー 社員ブログ仙台の自然素材 リフォームならスイコーへ仙台のリフォーム会社 スイコーの施工事例集
2010年11月04日
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第１６３６話 高齢者向け返済特例制度
（旧）住宅金融公庫の住宅金融支援機構と財団法人高齢者住宅財団によって作られた６０歳以上の方のためのリフォーム融資制度があります。自宅をバリアフリーにしたい自宅を地震に強い家にしたいでも資金が・・・・・・。とお困りになられるケースは少なくありません。スイコーではこれまで沢山の耐震診断を行ってきました。その診断の結果、大地震が起きた場合に倒壊の可能性が高いと判定となった家を国が推奨しているレベルまで耐震補強改修を行おうとするとその費用が１００万円～３００万円かかってしまいます。そこまでの費用をかけるとなると尻込みされる方もいらっしゃいます。年金暮らしで貯蓄も少なく耐震補強改修をしたくても費用の捻出が出来ずに不安を抱えたまま断念されるかたもいらっしゃいます。この制度は・住宅金融機構が１０００万円まで融資・毎月の返済は利息のみ・公的年金収入のみの方でも申込可能・元金はお亡くなりになったときの一括返済・高齢者居住支援センターが連帯保証というもので、一般の金融機関では借入が難しい高齢者の方向けに作られた素晴らしい制度だと思います。もちろん融資条件等もあり、住宅金融支援機構の審査結果によっては、融資の利用がご希望に添えない場合があります。スイコーとしましては、お客様のご要望をしっかりと受け止めつつ、このような情報も提供してより安全により快適に住まえる家づくりをお客様とご一緒に取り組んでおります。 仙台 | リフォームのスイコー 社員ブログ仙台の自然素材 リフォームならスイコーへ仙台のリフォーム会社 スイコーの施工事例集
2010年10月12日
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第１６２９話 フラット３５平成２２年１０月金利
住宅金融支援機構は、民間金融機関と提携して取り扱う長期固定金利の住宅ローン「フラット３５」の金利優遇制度を１年延長し、平成２３年１２月３０日の申請分まで受け付けると発表しました。新築、中古住宅購入をご検討の方、住宅ローンの借り換えをご検討の方には朗報です。スイコーが取り次ぎしております日本モーゲージサービス株式会社のMSJフラット３５の平成２２年１０月金利は２１年以上が２．１６％２０年以下が１．９５％となりました。優遇制度のフラット３５S（優良住宅取得支援制度）になると２１年以上が１．１６％２０年以下が０．９５％となります。例えばMSJフラット３５S、返済期間３５年で１０００万円借入した場合当初１０年間は月額２８，９８０円１１年目以降月額３２，５６５円となります。フラット３５Sの優良住宅取得支援制度は募集金額があり、募集金額に達する見込となった場合には受付終了になります。ご検討の方はお早めにお問い合わせください。仙台 | リフォームのスイコー 社員ブログ仙台の自然素材 リフォームならスイコーへ仙台のリフォーム会社 スイコーの施工事例集
2010年10月04日
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第１４５０話 １％金利優遇
住宅金融支援機構のフラット３５Ｓの申し込みが増加しているそうです。フラット３５の借入金利から当初１０年間０．３％引き下げを１．０％へ拡大している事が大きな要因です。住宅金融支援機構のホームページにはフラット３５Ｓを利用した場合にどれだけお得になるのかの計算例が載っています。フラット３５と比較して３００万円以上お得になるとありますので、新築を建てられる方は賢く選択されているからの現象なのだと思います。意外に知られていないのが中古住宅を購入する際にもフラット３５Ｓを使える場合があるということです。最近、中古住宅を購入するのでリフォームを考えているというお問い合わせが増えておりますが、ほとんどの方が銀行の住宅ローン、それも変動金利タイプにて借入をご検討されているのです。新築をご検討されているお客様の最初の相談窓口は工務店等中古住宅購入をご検討されているお客様の最初の相談窓口は不動産屋さんこの違いがこの現象を起こしているような感じがします。知らないのか手続きが面倒に感じるからなのか原因は分かりませんが新築を建てようとされるお客様はフラット３５Ｓ中古住宅を購入されようとするお客様は民間銀行の住宅ローンこのように色分けされているのがスイコーに問い合わせされるお客様にだけ見られる現象なのかそれとも全国的にも同様なのか分かりませんが、中古住宅購入の際にフラット３５Ｓも選択肢のひとつとして検討された上で住宅ローンを決められる事をお勧めしたいと考えます。 仙台|リフォームのスイコー 社員ブログ仙台の自然素材リ フォームならスイコーへ仙台のリフォーム会社 スイコーの施工 事例集 Twitter ユーザーネーム sawagu
2010年03月26日
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第１４４７話 リフォームの瑕疵担保保険
Twitterを見ていたら国交省関係の団体にてリフォームの瑕疵担保保険の適用範囲について議論が繰り広げられているようなつぶやきがありました。簡単に言えばリフォーム工事した部位についてのみ検査して瑕疵担保保険を適用するのかそれとも中古住宅全体について検査して瑕疵担保保険を適用するのかという感じでしょうか。新築の場合には義務ですが、リフォームの場合は任意制度となる話しなので第三者による検査がどんな風なものなのかに決まるかで普及の方向性も連動してくると考えられます。どのような議論が行われているのか、何が問題なのか利害関係も含めてもっと国民に伝わり、分かりやすい状況になればまた違った議論が繰り広げられるのかなぁと思ってしまいます。任意制度であってもリフォーム業者や不動産業者が積極的に制度を活用する状況になり、消費者であるお客様がこの制度を認知し支持いただけるようになる事を期待しています。 仙台|リフォームのスイコー 社員ブログ仙台の自然素材リ フォームならスイコーへ仙台のリフォーム会社 スイコーの施工 事例集 Twitter ユーザーネーム sawagu
2010年03月23日
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第１４４６話 いざという時に初めて喜ばれる会員サービス
一昨日の深夜、とある顧客様宅でトイレの水が流れたまま止まらないという連絡が入りました。床に水漏れしている状況ではないので住まい自体に被害が及ぶ状況ではありませんが、ずっと水が流れたままというのも決して気分の良いものではありません。それもちょろちょろではなく供給される水がそのまま流れている状態なのです。その顧客様はスイコーの会員制度に登録されておりました。その為、２４時３６５日緊急対応サービス専用の電話番号にかけていただき、約２０分後に係の者がお客様宅へ到着し緊急工事を行いました。休日でも深夜でも対応する修繕専門の会社が電話帳に載っておりますが、スイコーの会員制度が顧客様に喜ばれているのは知らない人が作業に来るのではない価格が定額制となっており明確である事です。深夜や休日に緊急で修繕をしてもらわなければならない様な事はないと思われているお客様は決して少なくありません。会員制度に申し込み登録される時にも必要性をほとんど感ぜずにせっかく案内されたのだからと加入される方もいらっしゃいます。スイコーでは仙台市水道局の休日や夜間における水道関係の緊急修理の当番を年に数回受けております。技術職２名と管理職１名が待機して緊急修理の連絡が入り次第緊急出動行うものです。この当番は儲かるものではありませんが、仙台市指定工事店として長年続けて来ているので損得勘定で止めるという考えには至りません。仙台市指定工事店としての使命感から続けられているものです。当番をしているといろいろなアクシデントにより出動する機会があるものです。個人宅のケースでは、どこに頼んで良いのか、電話帳に掲載されている不安だからと連絡されたと良く耳にします。水が噴き出したりすると我々プロでも瞬間的に慌てたりします。すぐに経験値によって水を止める手立ての行動が出来ますが、一般のお客様では慌てたままかもしくは呆然と家の中が水浸しになっていくのを見ているだけではないでしょうか。滅多に起きないことだからこそ対応が出来ないものです。被害を最小限にそして対応を早く、安心できる費用で修繕できるサービスを当社でリフォームしていただいたお客様には会員制度にご加入いただけるサービスをご提供しております。 仙台|リフォームのスイコー 社員ブログ仙台の自然素材リフォームならスイコーへ仙台のリフォーム会社 スイコーの施工 事例集 Twitter ユーザーネーム sawagu
2010年03月22日
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第１４４３話 追い風か？
今朝の新聞、ニュースより国土交通省発表の２０１０年１月時点の公示地価がほぼすべてと言っていい状況で下落、宮城では商業地、住宅地共に下落率が拡大というのが１番気になる情報でした。国土交通省のホームページで公示地価情報について詳しく調べようと開いてみたところ新着情報に今朝の前原大臣発言が掲載されていました。公示地価下落というネガティブ情報の後にポジティブな情報があったのです。それは”住宅リフォームに関する消費者支援策の開始”です。新築よりもリフォームに力を入れていくという発言なのであります。３つの消費者支援策////////////////////////////////////////////////////////////////////////一つは建築士による検査と保証がセットになったリフォームの瑕疵保険というものを創設を致しまして、昨日第一号となる保険を認可を致しました。二つ目は４月１日から、リフォーム工事の見積もりについて消費者からの相談を無料で受け付けるリフォーム見積相談制度というものを創設を致します。三つ目はリフォームのトラブル、これを弁護士や建築士による無料の専門家相談を開始を致します。 （国土交通省ＨＰ 新着情報 大臣発言より引用）/////////////////////////////////////////////////////////////////////////いずれも消費者支援策なので消費者の立場に立っての施策であり、われわれリフォーム業者にとっては縛りが増える印象となりますが、スイコーとしましては大歓迎な措置であります。リフォーム業は建設業許可を受けていなくても営業できます。そのために法人になっていない個人業者も多く存在しています。もちろん個人業者イコール悪い業者ではありません。安くていい仕事をしている個人リフォーム業者もいらっしゃいます。しかしながら、リフォーム業には規制が少ないため簡単に営業開始が出来、会社の規模等関係なく玉石混淆な状態になっているのが現状です。つまりいい加減な仕事をしていても淘汰されにくい業界になっているのです。建築士でもない無資格者が設計士（設計士という公的資格はない）と表している事もあり、お客様が勘違いするような紛らわしい事をする業者も存在しています。これはほんの一例であり、お客様にとって分かりにくい業界になっていると思います。リフォームの瑕疵保険リフォーム見積相談制度無料の専門家相談で根深い問題が解決するとは思えませんが、業界で営む者に襟を正す契機となる事を期待しています。 仙台|リフォームのスイコー 社員ブログ仙台の自然素材リ フォームならスイコーへ仙台のリフォーム会社 スイコーの施工 事例集 Twitter ユーザーネーム sawagu
2010年03月19日
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第１４３２話 住宅版エコポイント受付開始
本日３月８日（月）より住宅版エコポイントのポイントの発行及び商品等の交換の申請が受け付け開始となりました。スイコーのお客様にもさっそく申請書類をお渡し始めております。今朝、テレビニュースを視ていたら家電エコポイントでは商品券やプリペイドカードへの交換が約９割ほどとなっているとのことでした。環境配慮商品、地産商品、グルメ商品などへの交換は少ないようです。商品が沢山ありすぎて選ぶのが大変で商品券にしてしまうのかなぁと思います。住宅版エコポイントの場合は家電エコポイントとちょっと違うのはエコリフォームに追加で実施する工事にポイントを工事費用として充当する事が可能な即時交換という制度があります。住宅版エコポイントはいろいろと選択肢が増えました。すでに内窓を取り付けてしまった社員さんから『この制度がもっと早かったら・・・』とか『実家に取り付けてあげたいのですが、ちょっと遠くてもいいですか・・・』という風な声が聞こえて来ております。社員さん達は商品価値と値ごろ感を知っているが故の大きな反応が起きているようです。確かにお得です。 仙台|リフォームのスイコー 社員ブログ仙台の自然素材リフォームならスイコーへ仙台のリフォーム会社 スイコーの施工事例集 Twitter ユーザーネーム sawagu
2010年03月08日
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第１４２０話 住みかえ機構新制度
スイコーが協賛事業者として登録されている一般社団法人 移住・住みかえ支援機構（以下ＪＴＩ）の事業の関する記事が２３日（火）の河北新報３面に掲載されていました。内容は住宅ローンの返済が難しくなった人を対象に「再起支援マイホーム借上げ制度」を開始したとのことでした。自宅を貸して賃料でローン返済に充てる仕組みで３年の定期借家契約となっています。ＪＴＩでは以前よりシニア層を対象に「マイホーム借上げ制度」を行っております。５０歳以上のシニアを対象にマイホームを借上げ賃貸住宅として転貸するシステムです。ご夫婦２名だけの生活では住宅が広すぎたり、マンションを購入して住みかえてしまい住宅が使わなくなってしまった方が賃貸住宅として貸出し部屋数を必要とする子育て世代が借りやすくする仕組みです。良質な住宅を相場よりも安く借りられたり、敷金や礼金の必要がないなどのメリットがあります。今度の新しい制度もなかなか考え尽くされた利用者にとってメリットのある制度だと思いました。 仙台|リフォームのスイコー 社員ブログ仙台の自然素材リフォームならスイコーへ仙台のリフォーム会社 スイコーの施工事例集 Twitter ユーザーネーム sawagu
2010年02月24日
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第１４１８話 無断撤去
東北電力電化普及協力店エルパルショップ向けに、１年ほど前より何度も何度も注意喚起されていることがあります。それはＩＨクッキングヒーターやエコキュートなどの設置の伴う工事においてガス配管等の撤去工事を無資格者によって行わないようにとの通達です。当初、このような事を注意されること自体が？でしたが、それ以降も起きているらしく、先日は塩釜にて摘発され書類送検された事件もあった模様です。最近、配布されたのが お客さまへのお願いとして電化システムの工事前にお客様ご自身でガス販売者に連絡して撤去していただく内容です。 ここまで行わねばならない環境になったということはかなり深刻な問題になっているようです。最近は価格競争が激化している影響が不適切な工事の拡大へとつながっているのかもしれません。 仙台|リフォームのスイコー 社員ブログ仙台の自然素材リフォームならスイコーへ仙台のリフォーム会社 スイコーの施工事例集 Twitter ユーザーネーム sawagu
2010年02月22日
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第１４１７話 ペットリフォーム
ペットリフォームのニーズが高まり始めています。うちの愛犬はラブラドールレトリバー（黒）の１２歳です。年末にストラバイト（リン酸アンモニウムマグネシウム）と呼ばれる尿結石の手前の結晶によって尿道がつまり気味になり膀胱炎となりました。動物病院通いの年末年始休暇となり、何とか膀胱炎も治まり食事療法を続けております。最近は元気になりましたが散歩中にこける時もあり足腰がめっきり弱くなってしまいました。屋外で飼っているので足を滑らす事は少ないと思うのですが、屋内でフローリングの上を歩いたらきっと滑りまくるだろうなと思います。小型犬を飼われているお宅へお邪魔するとフローリングの上で転んでいる様子を見る事がありますが、高齢となった犬にとってはかなり危険だなと思ったりします。犬が滑りにくく、キズもつきにくいフローリングもありますのでリフォームにて予防する方法もあります。しかし、ペットをとても可愛がっているものの費用面で躊躇されてしまうお客様も少なくありません。先日、『これはいい！』という商品を見つけました。『ワンパークマット』と呼ばれるペットにも人にもやさしい多目的カーペットです。大がかりなリフォームをする事なくお客様ご自身でも簡単に敷き込む事が可能です。強力消臭機能吸音機能アレル物質（ダニの死骸・花粉など）抑制機能に優れ、遮水層があるのでオシッコが裏通りしにくいのが気に入りった理由です。フローリングでは滑ってしまうからと安いカーペットを敷いて生活されているお客様も多いようですが、ペットの臭いがついたり高齢犬となると尿漏れが下のフローリングにまで染みてしまったりと臭い消しではカバー出来ない状況になっている事から改善する事が可能となります。もちろん、完璧にという訳には参りませんが、ペットにも人にもやさしいというのは魅力的です。これならば、来客時に臭いを気にする負担が軽減されるものとしてお勧めです。 でも、リフォーム会社にとっては面白くない商品かな・・・。 仙台|リフォームのスイコー 社員ブログ仙台の自然素材リフォームならスイコーへ仙台のリフォーム会社 スイコーの施工事例集 Twitter ユーザーネーム sawagu
2010年02月21日
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第１４１２話 住宅瑕疵担保履行法
昨年１０月からスタートした住宅瑕疵担保履行法について先週、国土交通省開催にて仙台でも建設業者、不動産業者向けに説明会が行われました。業界では品確法と呼ばれている「住宅の品質確保の促進等に関する法律」が平成１２年４月に施行されており、新築住宅の場合に売り主および建設工事請負人には、構造体力上主要な部分等または雨水の浸入を防止する部分について１０年間の瑕疵担保責任を負うことが義務づけらております。しかしながら、平成１７年に起きた構造計算書偽装問題により同法律だけでは消費者保護が不十分となった事が背景で住宅瑕疵担保履行法が制定されました。新築においては法整備が進みましたが、リフォームにおいてはこの４月１日よりリフォーム工事の消費者保護対策が実施予定です。１）見積価格アドバイス制度の創設２）全国各地の弁護士会における専門家相談制度の創設３）相談員の拡充等による相談体制の強化という内容のようですが、弁護士会とは調整中らしくどのように落ち着くのか分かりません。さらに、リフォーム工事瑕疵担保制度の整備も検討中とのことです。加入は任意となりそうですが、既存住宅の状況によって大きな影響を受けるリフォーム工事についてどのように瑕疵担保を行うかまだ分かりません。実際に第三者機関が現場検査を行う事が出来るのか、その費用分が工事費用に転嫁される事を消費者が望むのか、いろいろなハードルが待っていそうです。 仙台|リフォームのスイコー 社員ブログ仙台の自然素材リフォームならスイコーへ仙台のリフォーム会社 スイコーの施工事例集
2010年02月15日
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第１４０９話 エコポイントの交換
住宅版エコポイント制度エコポイントの交換については先日の説明会においては方針が伝えられている段階です。方針は//////////////////////////////////////////////////////////////////１）省エネ・環境配慮に優れた商品２）全国で使える商品券・プリペイドカード（商品の提供事業者が環境寄付を行うなど環境配慮型のもの、公共交通機関利用カード）３）地域振興に資するもの（地域商品券、地域産品）４）環境寄付※住宅版エコポイントは、家電エコポイントに比べ、発行されるポイント数も大きくなることから、さらに交換対象を多様化する予定////////////////////////////////////////////////////////////////////ということで、口頭では家電エコポイントをイメージしていればよいとの話しでした。住宅版エコポイントの場合はポイントの即時交換という制度が設けられます。「エコリフォームにより取得したエコポイントを、当該工事を行う工事施工者が追加的に実施する工事の費用に充当」ということで、この場合は家電エコポイントの申請よりは簡単にポイントが使えそうな感じです。実際に使えるようになるのはもうちょっと先のようですが、分かれば分かるほどエコポイントを使わないと損するなと感じています。 仙台|リフォームのスイコー 社員ブログ仙台の自然素材リフォームならスイコーへ仙台のリフォーム会社 スイコーの施工事例集
2010年02月12日
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第１３９６話 金利１％引き下げ！
金利１％引き下げ！平成２１年度第２次補正予算成立に伴い１月２８日に住宅金融支援機構より「明日の安心と成長のための緊急経済対策」における制度改正の実施について発表されました。そのひとつとして優良住宅取得支援制度（【フラット３５】Ｓ）における当初１０年間の金利引き下げ幅を現行の０．３％から１．０％に拡大するとのことです。例えば借入金額が３０００万円だとすると総返済金額が引き下げなしの場合には ４７７１万円１．０％引き下げの場合には ４４５２万円なんと３１９万円の差。ホント？フラット３５Ｓ（中古タイプ）でも以下のいずれかひとつの基準を満たす住宅でも適用となります。省エネルギー性１）二重サッシ又は複層ガラスを使用した住宅２）建設住宅性能評価書の交付を受けた住宅（省エネルギー対策等級２以上）又は中古マンションらくらくフラット３５のうち、【フラット３５】S（中古タイプ）と登録された住宅バリアフリー性３）屋内の段差が解消された住宅４）浴室及び階段に手すりが設置された住宅詳細は住宅金融支援機構のホームページ（http://www.jhf.go.jp/topics/h21/topics_20100128.html）にてご確認ください。 そして、なんと！ 当社でもフラット３５Ｓ（中古タイプ）の申し込み手続きが可能なのです。（リフォーム店では珍しい！？ かな） 中古住宅の購入をご検討の方はお気軽にお問い合わせください。 仙台|リフォームのスイコー 社員ブログ仙台の自然素材リフォームならスイコーへ仙台のリフォーム会社 スイコーの施工事例集
2010年01月31日
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