しょーです 人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件    2012年8月28日取得
平成8年築    軽量鉄骨造スレート葺 2階建て
1R×4戸     駐車場4台
バス・トイレ   セパレート
表面利回り   13.40%(購入時)
実質利回り   12.38%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

二号物件    2015年1月9日取得
昭和62年築  鉄骨造セメント瓦葺 2階建て
1K×4戸    駐車場2台
バス・トイレ  セパレート
表面利回り   16.15%(購入時)
実質利回り   14.81%(購入時)   
物件の住所   岡山県岡山市中区

三号物件(土地)2015年7月10日取得
土地面積    69.91平米(21.18坪)
駐車場     4台(内1台軽四輪)
表面利回り   5.10%
実質利回り   4.56%
物件の住所   岡山県岡山市中区

四号物件    2016年12月23日取得
昭和44年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
3DK(戸建て) 駐車場4台
         ⇓⇓⇓⇓⇓
         ⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.15%
実質利回り    7.15%
物件の住所   岡山県岡山市東区
2024年8月30日 売却

五号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.02%
実質利回り    7.02%
物件の住所   岡山県岡山市東区
2024年8月30日 売却

六号物件    2021年4月9日取得
昭和59年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
1R×4戸     駐車場なし
バス・トイレ   3点ユニット式
表面利回り   11.47%(購入時)
実質利回り   10.56%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

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カテゴリ: 四号物件

















おはようございます




昨日からの続きなんですが・・・

そして、先方の「不動産屋さん」と待ち合わせをして

「不動産管理会社様(ご担当者様)」と見たんですが

室内は意外なほど綺麗に「原状回復工事」がされてて









わたくしが気になった個所と言えば「玄関先の床」

「ブレーカーが古く容量が小さい」・「お風呂場」

「トイレが水洗式で下水につながってない」くらい




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とりあえず先方の「不動産屋さん」に明細などを聞いて



めちゃくちゃ重要なミーティングを行った結果・・・・







先方が希望する「販売価格」では購入できないけど

「〇〇〇万円なら購入可能」という判断になったので

先方に「〇〇〇万円」で「買い付け」を入れました




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そして1週間くらい経ってから、先方から返事が有り電話

なんと「指し返された」ので、再度「指し返した」結果

双方が合意する「価格」に収まったので、購入しました

そして長くなったので、次のブログに続きます





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Last updated  2024.09.02 04:50:09


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