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しょーです
超～最低属性のサラリーマンが、奇跡的に金融機関からご融資して貰えたので、小さな小さな「アパート（１Ｒ×４戸）」が購入できました！ 規模も（わたくしの）器も小さいですが、日々の出来事を記録したブログです
Free Space
平成８年築 軽量鉄骨造スレート葺 ２階建て
１Ｒ×４戸 駐車場４台
バス・トイレ セパレート
表面利回り １３．４０％（購入時）
実質利回り １２．３８％（購入時）
物件の住所 岡山県岡山市北区
二号物件 ２０１５年１月９日取得
昭和６２年築 鉄骨造セメント瓦葺 ２階建て
１Ｋ×４戸 駐車場２台
バス・トイレ セパレート
表面利回り １６.１５％（購入時）
実質利回り １４.８１％（購入時）
物件の住所 岡山県岡山市中区
三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積 ６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場 ４台（内１台軽四輪）
表面利回り ５.１０％
実質利回り ４.５６％
物件の住所 岡山県岡山市中区
四号物件 ２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
３ＤＫ（戸建て） 駐車場４台
⇓⇓⇓⇓⇓
⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件 ２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築 木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ 駐車場２台
表面利回り ７.１５％
実質利回り ７.１５％
物件の住所 岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日 売却
五号物件 ２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築 木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ 駐車場２台
表面利回り ７．０２％
実質利回り ７．０２％
物件の住所 岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日 売却
六号物件 ２０２１年４月９日取得
昭和５９年築 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸 駐車場なし
バス・トイレ ３点ユニット式
表面利回り １１．４７％（購入時）
実質利回り １０．５６％（購入時）
物件の住所 岡山県岡山市北区
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おはようございます
昨日までの続きなんですが・・・
そして２０１６年１２月２３日（大安吉日）
「売主様」・「不動産屋さん（売主様側）」
自分・「不動産管理会社様（ご担当者様）」
の４名が集まり「決済」したんですが・・・
今までの「決済」の時って、みんな笑顔で雑談しながら
物件の過去を振り返ったりして、和気アイアイでしたが
「（旧）四号物件」の「決済」に関しては「売主様」は
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まぁ～理由は何となく分かるんですよ～・・・
当初の販売価格は、４桁万円で設定してたのに
合意に至った販売価格は、ザっと半額ですから
そりゃ～怒りたくなるのも、当然だと思います
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でも、ここで声を大にして言わせて欲しい・・・
わたくしは「鬼の様な指値」は入れていません
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通常の販売価格に比べれば、安いとは思いますが
無理な金額を「売主様」に押し通した訳じゃない
そもそもの「販売価格」が高すぎたからなんです
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これは完全に先方の「不動産屋さん」のミスだと思う
最初の販売価格を通常に近い価格に設定していたら
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今思い出しても、最初の販売価格は意味が分からない
そして長くなったので、次のブログに続きます
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今年一年を振り返ってみて 初めての収益… 2024.12.31
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「四号物件」＆「五号物件」 振り返って… 2024.09.07
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「四号物件」＆「五号物件」 振り返って… 2024.09.06
