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関西一の女相場師失踪のニュースを見て笑いました。こういう毎月の高配当・元本保障を謳い文句に怪しげな投資を奨める詐欺師やそれに乗ってしまう阿呆な人はいつの時代でもいるものなんですが、このケースはちょっといつもとは違うような気がします。20年前から他人の資産運用をまかされて7~8年前から本格化したのに月2~3%の配当も出していたという事は、これは詐欺とは言えないような。多分、この人は真面目にやってきて投機の腕前もそれなりだったんじゃないですかねぇ。単なるねずみ講ではこんなに長く続かないと思いますよ。20年前どころか、4年前からお金を預けた人でも余裕で元本回収出来ていますし、得をしている人も結構いるのでは!?毎月2~3%の配当を出すってのは投資を実際にやっている人間からするとかなり高いハードルで、複利で30~40%の運用をする方がよっぽど楽です。(それでもとんでもない数字ですが・・)毎月一定のマイナスキャッシュフローがあるというのは投資に於いては不利になりますからね。ここからは憶測の域をでない話ですが、これだけの配当を7~8年続けてリーマンショックで破綻したという事は、プットオプションの売りで逆噴射を食らったんじゃないですかね。オプションって商品は基本的に売り方が圧倒的に有利で大抵の場合で行使期間が過ぎると利益が自動的に確定するという定期的な配当を出すにはもって来いの商品です。オプションの売りは、ギャンブルとしては珍しいプラスサムの商品ですからね。しかし、損失は青天井なために一度でも大きく負けると全てを失う危険な取引であり、今回はジョーカーを引いてしまったのでしょう。まあ所詮はギャンブルです。こんなもので本格的な配当を7~8年も続けていたという健闘ぶりに拍手を送ります。今回は投資顧問業の免許が無い為に出資法違反という犯罪に抵触しそうですが、その運用の中身は大手証券会社などのハイリスク・ハイリターン商品とか、毎月配当型のグローバル・ソブリンみたいな商品よりもずっと質の良いものだったのではないでしょうか。あっちの方がよっぽど合法的に悪い事してますって。
2009.02.02
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さっきネットでニュース見てて驚いたのですが、REITが初めて破綻したんですね!!REITは元々詐欺の匂いがしましたし、2006年~2007年にかけての流動化会社の乱脈投資をみていつかは来ると思っていましたが、ついに来ましたね・・ 《参考リンク》 ↓↓http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081009-00000597-san-bus_all流動化会社もこれから本格的な破綻期ですね。業界の人から聞いた話では金融機関・サービサーの回収から抵当物件が売りに出されるまで1年くらいはかかるらしいので、不動産市況の本当の長い冬はこれからでしょう。それにしても、今話題になっているCDSなんかもそうですが証券化によって小口化された金融商品なんて全くロクなもんじゃないですね。なぜなら常識で考えると優良顧客、優良資産ならCDSやREITにせず自社で保有するでしょうからね。REITが不動産を割高で購入した場合、売却時にデットまで食い込みますのでエクイティーの部分、つまりREITの価値は簡単にゼロになります。全資産を売却しても銀行借り入れも返済できません。不動産はゼロにはならないですがREITはいつでもゼロになります。そして、上場しているREITは市況次第の領域ではありますが現況ではほとんどすべて理論値マイナスですので配当利回り重視だとかアセットアロケーションだと理由を付けて中身がブラックボックスのREITを買うのはご法度でしょう。REITは不動産市況が上げ相場のときにのみ許される投資だと私は思いますが、・高い手数料を取られて・高値の不動産を買わされて・知らない内にレバレッジをかけられて・クズ物件を混ぜられているのですから同じレバレッジをかけるのであれば現物不動産を買ってローンを組んだ方がよっぽどリスクも低いと思います。しかし、同じ破綻でもアーバンの株式とは違ってREITは高齢者が高利回りに目が眩んで退職金で購入しているケースも多いでしょうから、アーバンの破綻と比べて社会的な影響が大きいでしょうね。
2008.10.09
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バリュー投資家の間ではあまり語られていませんが、この頃は原油価格が連続で高値更新をしてますね。リアルタイムで原油価格が1バレル=80.6ドルってのはちょっと来てます!原油は全ての生産活動の原点ですから、この原油価格の上昇を見ていると日本に於けるガソリンや食品の価格上昇も頷けますね。さらにあまり語られることがないのがゴールド価格なんですが、この10年チャートを見ると昨年6月に1オンス=720ドルの天井を付けて以来ボックス圏相場になっていたのが最近、実は暴騰しておりましてリアルタイム価格で1オンス=734ドルと高値更新しております。資源株・金鉱株に投資している僕としては嬉しいですね~。ニクソンショック以来、アメリカが金本位を離れて36年経ちました。現在は管理通貨制度で中銀への信頼が通貨制度の要となっていますが、『通貨には価値がある』、『貸した金は返ってくる』、という信用という一点で支えあっているのが現状です。最近のアメリカ・イギリスの過度の住宅ローン問題、日本の過度の国債発行及び国債買取オペなどを考えると、人間や国家というものは借金体質になると限度を超えてお金を使ってしまうものですのでそんな弱いものをはたして信用して良いものかというメッセージなのでしょうか?そんな中での金価格の戻り高値突破は、信用という一点で支え合っている金融の世界の怖さを考えさせられます。まあそうは言いつつもいつかは信用も回復すると信じて株式投資にこだわっていくのですが・・・
2007.09.20
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為替というものは本来とても難しいもので、基本的に誰もその戦場で勝ち続ける人はいないと思っておいた方が良い程の市場です。そんな為替で儲けるのは株で儲けるよりもかなり難しい筈なのに、一方的に円安に振れていた為にモメンタムを信じて勘違いした方々が『株よりも簡単に儲かる』と言っているのには違和感がありました。また、FX市場に於ける税制がしっかりしていなかった背景には為替では儲ける人がほぼ皆無であったために税制を整備する意味があまりなかったという側面があったと思います。そんな厳しい市場である筈なのにFXで4億円儲けた主婦が脱税で捕まったり、マネー雑誌で『簡単に儲かるFX』なんて特集が組まれたり、レバレッジ300倍までかけられる取引会社が現れたり、等々、市場の加熱サインが出まくっていましたから今回の急激な円高巻き戻しによってFXブームは一気に終焉へと向かうのでしょう。僕の周囲でもバブルの頃に株を全力買いして結果的に大損こいて、『株は怖いから一生やらない』と決めた方が最近になって『FXは簡単に儲かるからやった方が良い』と言っているのを聞いた事があります。これは昔から言えることですが、「一方向に乗せていくのは相場の初心者に多い」という事は共通していますね。2005年~2006年初旬の株ブームで信用取引が流行ったのと同じです。初めは勝てる率は高いが、調子に乗ってポジションを増やすと複雑な動きになって一気に吹き飛ばされます。投資の成否は結局その投資行動に依る所が大きいという事ですね。そもそも簡単に儲かるものがあるという発想自体が既に戦う前から負ける事を決定付けています。株でも商品でも為替でもそれは変わりなく、『その金融商品の価値の概念を 多人数相手に取引している』という意識が必要なのだと思います。FXの場合は高レバレッジがかかっているから質が悪い。今後たくさんのFX破産者が出ることになるんでしょうね。そういえばFXでの損は、自己破産できるんでしょうか!?株の信用取引では自己破産できないらしいですから、FX破産者は一生借金を背負っていくのでしょうか!?商品相場では破産できたり、できなかったりで判断の分かれるところですね。とか言いつつも、1ドル100円を切ったあたりからレバレッジ2~3倍でスワップポイント狙いのFX取引をしようと僕は虎視眈々と狙っています(^^;
2007.07.27
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束田光陽さんのセミナーDVD、「1億円を作る!不動産投資でお金持ち」を見ました。だいたい2時間くらいの内容になっていましたが、やっぱり入門編なので肝心な所まで踏み込んでいないですね。講師の束田氏の話は上手く、内容も分かりやすくまとめられている良いセミナーだとは思うんですが、いかんせん入門編ではやっぱり物足りないですね~。こんなものを見ると、6本組の本コースの養成セミナーDVDが見たくなってきました。しかし、12万8000円ってのがやっぱりネックですね・・・まあこのノウハウを体得出来ればかなりお買い得なんでしょうけど、ちょっと考えてしまいます。むしろ直接指導してもらえて復習用DVDまで貰える14万9000円の養成講座の合宿に参加した方がお得かな!?なんて悩んでいます。
2007.05.06
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倉橋隆行さんのセミナーDVD、『不動産投資で失敗しない10の法則』を見ました。前回の『やっぱり不動産投資が一番!』と比べると少しだけ踏み込んだ内容となっていましたが、まだ少し物足りない印象を受けました。このDVDはまだ入門編だったようです。IRRの考え方や、ADSとキャッシュフローの比率などは既にバリュー株式投資で考え尽くした感がありましたし、税制面での減価償却と元本の支払いの関係を新しく知る事が出来たこと意外には目立って得るものは有りませんでした。もっと実践的な内容を知りたいのですが、このDVDではそれは出来ませんでした。まだまだ色々と見る必要がありますね。
2007.04.28
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もしかしたら中心街のビルを所有する事になるかも知れないということで前もって出来るだけ色々と勉強しておこうと倉橋隆行さんのセミナーDVD、『やっぱり不動産投資が一番!』を見ました。同タイトルの本も出版されているセミナーですが、内容は初心者向けになっていましたね。価値やキャップレートの基本的な考え方、キャピタルゲインとインカムゲインの考え方、レバレッジをかけて不動産を購入する意味、お金に対する心構えなどの説明が中心で70分くらいの構成でした。しかしこれだけでは実際の物件購入の際での注意事項、メンテナンスの際の注意事項などが何も分かりません。バリュー株式投資を理解している人ならばこれを見る必要はなさそうです。講師の倉橋氏は経験豊富で喋りも上手く能力を感じる事はできましたが、このDVDはちょっと内容が簡単過ぎましたね。もう少し見てみる必要がありそうです。
2007.04.15
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今日はとある事業経営者と食事をしていたのですが、面白い話を彼は持ちかけてくれました。中心街の収益物件でテナント付きのオーナーチェンジするという話なんですが、表面利回りだけで見てみるとまずまず儲かりそうな数字でした。その中にテナントで入っている業者は2つあって、一つは普通の商売、もう一つはちょっと如何わしい商売、トラブルが起きたら大変そうだけど起きなかったらまる儲けの可能性がある物件でした。こういう物件は普通の不動産屋には出回らなくて、身元のはっきりしている人に人づてで紹介するのが普通なんだとか。彼は雑誌の編集者から売却したがっているオーナーの話を知ったとの事でした。あるとは思っていたんですが、やっぱりこういう話ってのはあるんですね~。不動産投資は本当に人脈が全てですね。未だこの物件が掘り出し物件だと確定した訳ではありませんが、色々とトラブルシミュレーションをしてみる価値はありそうです。知り合いの不動産投資家やら公認会計士やらの人脈を総動員すればなんとかなるでしょう。ダメだったら次に行くだけの話ですし。本当に売り主が投売りしているのであればお買い得ですから、売り主の財政状態なんかもあわせてチェックする必要がありそうですね。
2007.04.09
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1月2日の年初の日記で、今年の目標を目標1)一年間で50冊以上の本を読む目標2)株式投資利回り20%以上目標3)不動産収益物件を経験の為に一件購入このように設定しておりましたがどうも、目標3)は達成不能になりそうです。色々と不動産の情報を集め、実際にいくつかの物件を見て回ったのですが、ろくな物件がありません!!!表面利回り10%以上の物件なんて築30年以上経った建替え・取り壊しのババ抜き状態の物件だけですし、そこそこの物件ならば表面利回りが良くて6%程度で酷い場合だと3%以下なんて物件もあります。わざわざこんな物件に無理して投資しようとは思いません。探せば掘り出し物はあるのかも知れませんが、3~4年前とは比べ物にならないくらい至難のワザになっています。実際に不動産投資を行い、何件か所有している投資家の方々と話してみると、『銀行も馬鹿だから右にならえで 収益物件に融資したがっている。 今は何でもかんでも低い割引率で 収益還元法を元に無茶な融資をしている』など、話を聞けば聞くほど買い時ではなく売り時だと思えてきます。アホくさ! 次の暴落を待とう!!これが結論です。いくらアセットアロケーションなどと言ってもバリュー株を差し置いてこれらに投資する意義を見出せません。掘り出し物件が出れば話は別ですが、不動産投資デビューは5年後くらいになりそうです。元々無理して買うつもりはありませんでしたが、ここで今年の目標を軌道修正しておきます。
2007.03.03
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田平雅哉のFX「スイングトレード」テクニック を読みました。FXで実際に儲けている方の本だけあって、内容がしっかりしています。大抵の投資本はテクニックの事ばかり書いて『簡単に儲かる』と煽っている本が多いのですが、この本ではそのテクニックに入る前の投資行動・メンタリティーの重要性を説いています。こういう本は得てして良書である場合が多いのですが、この本もその範疇に入りますね。勉強を継続させ一生学び続ける姿勢、柔軟かつ信念を持った判断基準、損切りの重要性、こういった事を第一に持って来ているのには好感が持てました。『テクニカル分析やチャート分析は勝率を 少し上げるものであって 過信してはならない』などの表現は実際に儲けている方の感覚なんでしょう。具体的売買テクニックとしては、大きなトレンドを知る為にMACDを使用し、スローストキャスティクスで細かなエントリーポイントを探る、などは先日の研究会で僕が提唱した方法とほぼ同じでした。チャートの読み方も強気・弱気の乖離を利用したり、ダブルボトムやサポート・レジスタンスを参考にするなど、これも全く同じ手法でした。また、守備の要として損切りの為の逆指値の使用や攻撃の要としてのトレイリング・ストップの使用法などは裁量取引を避け、感情を排除する為の有効手段だと再確認もしました。為替は10%以上変動する事が稀なため、その細かな数値設定の基準としても参考になる点は多かったです。もう少し色々読んでから、実際のFX取引に移行していきたいと思います。
2007.01.07
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5年後に資産家になるドクター田平の《最強》外貨投資を読みました。最強外貨投資と銘打っている割りには内容は初心者向けでしたね。資産運用経験が無い人でもすんなり読めるような工夫がされています。外貨投資としてスワップポイントや手数料制度などFXと外貨預金の違いから始まり、不動産投資・株式投資との比較でその投資妙味の説明をしています。為替のしくみ、通貨の性質、実際の売買方法、簡単なチャートの読み方の説明、口座開設方法まで書かれています。僕はFX初心者なのでこういう本は有り難いですね。2~3倍のレバレッジならばそんなに大怪我する事も無いでしょうし、スワップポイントによって放置プレイでも年率10%程度の利子が得られそうです。色々チャートを勉強してみるとテクニカル主体のシステムトレードなどは為替の方が向いていますから、資産の一部をここに回してみるのもありかと思いました。もう少し色々と読んでみたいですね。これは今年の正月休みの課題になりそうです。
2006.12.28
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林康史さんのセミナーDVD、『デイトレードの思考術と売買の実践』を見ました。デイトレードと銘打っておきながら、実際の内容は2ヶ月スパンのスイングトレードになっていました。この人は本物ですね。保険会社などで為替ディーラーなどを実際にやっていたそうで、喋り方が洗練されていて頭の中に知識が詰まって整理されている印象を受けました。この世界では有名な人でジム・ロジャースなどの有名投資家と親交が深いようです。自身の著書や海外の有名投資家の翻訳書が何冊かあります。セミナーの内容を抜粋しますと、1)株は基本的に長期保有が向いているのに対し、 為替はインサイダーがいない分短期投機向き。 投機の際は裁量トレードではなくてシステム化する方が良い。2)投資と投機は基本的に同じ事。 物好きな人が呼び名を変えているだけ。3)投機に複雑な手法はいらない4)投機において負けているときに保有する理由を探したり 時間軸を変えてしまうのは大負けのもと5)トレンドが存在するのは1年のうちでせいぜい4ヶ月程度6)為替は2年に一回の割合で1月に天底を付ける。7)ドル・円相場の底は10±2ヶ月でそこを形成する。8)DMIが大事な指標9)ピポットの使用法の詳細などなどです。2)なんかはベンジャミン・グレアムが生きていたら目を剥いて反論しそうですけどね。DMIは今まで自分はあまり見ていなかったのですが、FXをやる際にはちょっと気にする必要がありそうですね。なかなか良い内容でした。短期投機こそ長期的な視野とチャンスを待つ姿勢が重要だと常々感じていましたが、それを再確認する良い機会となりました。もうちょっと彼のセミナーDVDや本を見てみたいですね。
2006.12.25
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今日は大阪のとある場所で自分の父親より少し年上のベテラン不動産投資家にして税理士・経営コンサルタントのTさんの話を聞きに行っていました。はっきり言って若い!!もう年齢は60歳を超えているとのことでしたが、元気の良い50代だとばかり思っていました!こういう人が日本に沢山いてくれると良いなと思います。わざわざ2時間も時間を取って頂いて本当に有り難うございました。最近不動産投資にも興味を覚えているので友人に頼んで不動産投資の凄い人に会わせてもらう事になったのですが、本当に凄い人でした!!話の内容を抜粋しますと・最近の不動産は利回りが低くなってきており、 買うよりも売る時期になっている。 実際に都心部の不動産はバブルである。・家賃収入のうちキャッシュフローとなるのはその60%、 その範囲内でローンを組む・地面の値段の3倍を超える 家賃収入を見込める場合はマンションを建てても良い・マンション一棟で10部屋の物件を一つ持つよりも 分譲物件をバラバラに10個持ってリスク分散すべし・その際のライバルは新規分譲マンション・駅から徒歩5分以上の物件は危険・利回りだけを重視すると痛い目に遭う、 現在ならば利回り6%程度で満足するべき・不動産管理の大変さを経験しておくべきで、 その為に小さな物件で条件の比較的良いものを 先ず購入しておいた方が良い・インカムゲインだけで儲けるのは現在の価格水準では難しく、 キャピタルゲインと併せて考えるべき・家賃収入の下落は常に頭に入れる必要がある・法人でのローン借り入れは難しく、個人の方が良いなどなどでした。やっぱり本格的に購入するのは現在の不動産バブルが崩壊してからですね。今は実力とノウハウを蓄える時期と思った方が良いみたいです。インカム・キャピタルゲインを併せないと儲からないなんて、去年の株式市場で「収益と資産を併せるとバリュー株になる」、みたいに強引に割安株を探しているようなものだと感じました。Tさん、本当に貴重な時間と体験を有り難うございました!
2006.12.22
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今日は商品の話です。もしかしたら興味の無い人も多いかも知れませんがね・・・今年5月12日に1オンス=732$を付けた後、一時は600$以下まで下落したゴールドですが、11月24日(金)の時点で1オンス=630$のレジスタンスラインを超えて上昇しましたね。長期の上昇トレンドに乗りながらMACDも下から突き抜けるという理想的なチャートの形になってきました。11月17日(金)のオプション締め日を超え、11月27日(月)は、ゴールドとシルバーの12月契約の閉日ですので、金銀鉱株は動きを抑えられていたのですが、やはり上昇のエネルギーを蓄えていたという事でしょうか?12月からの動きに注目ですね。ゴールドの需給バランスを見ると、金価格が上がる要素は、インドの需要と金のETFが主です。インドは、婚礼シーズンになると嫁に金を持たせる習慣があるそうです。それに弱者にやさしいマーモハン政権のおかげで、庶民でも金が買えるようになってきたみたいです。また金ETFは、現在約560tの金がロンドンのある地価金庫に保管されているそうで、将来は2000tまでに膨れ上がるでしょう。更に中国人は自国の通貨を基本的に信用していないのでゴールドが好きなのですが、共産主義国であるために金購入を規制されていたのです。それが2009年には解禁されるとの事です。供給がこれに追いつくにはかなりの増産体制が必要で、一朝一夕には不可能でしょうからゴールド価格は少しづつ上がって行くと考えます。2年くらいはこの相場が続くと予想し、金鉱株に関してはストップロスを置いてこれに対応して行きます。
2006.11.26
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成田博之さんのセミナーDVD、為替の戦略セミナー「システムトレードの基礎」を見ました。どうやら彼はトレーディングの世界では有名な人みたいで、シンガポールの機関投資家として活躍した後に独立し、ラリー・ウィリアムズなど有名な投機家とも親交が深い人だそうです。そのセミナーの内容ですが、その投資手法はトレンドに乗るタイプのトレーディングシステムで21日移動平均線、高値3日移動平均値、安値3日移動平均値、MACD、RSIなど5つの指標を用いた売買ルールで検証結果を出しています。しかしシステムトレードと謳っておきながら実際の検証作業のコアな部分を隠しながら喋っているせいか、少しもの足りない印象でした。それにその検証結果もさほどの結果とは思えませんでした。もしかしたら自分が為替をやっていないためにピンと来ないだけなのかも知れませんが、本物のトークは自分とは別の分野でも心に響くものですからどうなんでしょうかね?これだけでは分からないといった所ですね。FX取引とシステムトレードは相性が良い筈なので、もう少し色々と具体的に見ていきたいですね。
2006.11.24
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金森重樹さんの『不動産投資セミナーDVD』を見ました。何事も言い切ってしまうという独特の口調で癖はありますが、セミナーの中身は文句の付け様が無い内容になっていました!この人は普通に『凄い!』と認めてしまいました。知識量も発想のスケールもちょっと桁違いですね~。セミナーの感想を箇条書きにしていきますと、『其処まで言い切れるアンタは凄い!』と思った言葉その1)百万円の札束を平気で燃やせる人間になれ! そうでないと年間一億稼ぐ人間にはなれない!その2)10億円の投資用不動産を買うよりも 5000万円の住宅ローンを組む方が危険だ!これは余程の実力と実績がないとここまで言い切れないですね・・・『セミナーの中でこれは特に重要だ』と思った点1)インカムゲインは投資、キャピタルゲインは投機 バブル期は投機が乱舞していたが、 現在の都内でも同様の事が起きている。 特に不動産ファンド同士での 物件のキャッチボールなんかがその好例 こんな状態は長くは続かないので、 あと3年もすればクラッシュする。 そこが狙い目となる2)銀行の不動産の評価方法がDCF法に変化している DCF法が通じている今のうちに目一杯融資を受ければ良い3)家賃収入以外にも収益を得る手段はある 決め付けたイメージは富を阻む4)売りに出る物件は大家が面倒なので放置され、 一時的に空室になる事が多い 逆にキレイな物件は避けた方が良い5)5千万円以下の物件は個人投資家に人気、 5億円以上の物件はファンドが取り合いしている だから5千万~5億円の物件が狙い目6)利回りだけでなく出口戦略も重要7)人口動態調査の結果、 大阪・名古屋は人口減少傾向 仙台・埼玉・福岡は人口増加傾向他にもありますが、ざっとこんな所が印象に残りました。1)、5)を株式市場の中で吟味すると、不動産流動化銘柄はかなりやばいチキンレースに突入しているような気がしますね。
2006.11.06
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広瀬智也さんのビギナーコースDVDを見ました。今まで僕は10冊くらいは不動産投資の本を読んだことがありまして、広瀬さんの著書も一冊読んだことがあるのですが、最近ちょっと集中的に不動産投資の勉強もしてみようとDVDを見てみました。その内容ですが講師の広瀬さんのパワーは伝わってきますが、全く投資の事が分からない人向けなのでちょっと物足りない感じがしました。不動産投資を過度に恐れる事はないというのは分かりましたが、物件の選び方の具体的な考え方、価値の計算方法、リスクの排除のしかた等、もっと突っ込んだ内容を聞きたいですね。次のステップのDVDも見てみたいと思いました。それと広瀬さんの不動産投資に至るまでの経緯を聞きますと、彼の人生は順風満帆ではなく、商社マン時代には不遇の時期があったとのことです。「金持ち父さん・貧乏父さん」を読んで、投資の重要性には気付いていたのですが上手くいかない。そこで不動産投資の師匠に出会い、会社を辞めて修行したとの事でした。これを聞いて、分野は違えどまるで自分の人生とそっくりな人生を歩んでいる人がいると思いました。実は僕も最初に就職した先では労働時間は極端に長く、先輩との考え方が決定的に違い、上司とも上手くいかずと失意のままその仕事を辞めたことがあるのです。商社ではありませんが、世間的にはエリートと呼ばれる仕事でした。『自分の人生を自分で決められなくて、何がエリートだ馬鹿馬鹿しい』と、お金を労働以外から得る技術を学ぼうと決心したのです。これは「金持ち父さん・貧乏父さん」を学生時代に読んでいたというバックグラウンドからだと思います。そこでベンジャミン・グレアムという師匠に出会い、 (本ですけどね)バリュー投資を人生を掛けて必死で勉強しました。今、僕は復職していますがこの無職の期間が自分の投資の原点でした。こういう共通点から広瀬さんに親近感を覚えましたね。
2006.11.04
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昨日は大阪で平日にもかかわらず夜から不動産入門セミナーがわずか2000円で行われるという事で、束田光陽さんのセミナーに行って来ました。僕は基本的に株式投資専門で、不動産やそれ以外の投資を行うというのは企業でいうところの多角化になると思っていましたので、自分の得意分野の株式をもっとマニアックに進化させて行けば良いと考えていました。しかし最近になって、税制の都合より自分の会社を持つのがベターだと感じるようになるとやっぱり不動産ビジネスは外せないんですよね。どんな会社にも不動産は付いて回るものですし、税制面でも優遇を受けられる可能性があると思うと不動産の門を叩いてみるのも良いかなと。それに僕はマイホームを持っていませんから、自分の家を買う時の予習として勉強しても損は無いですよね。セミナーの内容は初心者向けの易しい内容でしたが、随所に本物の投資家としての凄みを感じさせる良い内容でした。彼の投資額・資産額はまだそこまで大きくないですが、若き資本家をここに見た気がします。不動産投資の要っていうのは、競争に勝つ事、自分で働かない事、自分で金は極力出さない事、保険屋にリスクを負わせる事 なんだと思いました。これらの点は株式投資の場合は考えなくても良いのですが、そこが相違点ですね。基本的な利回りや価値の考え方、地道な調査なんかはバリュー投資そのものですね。
2006.11.03
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