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tagayu
東北地方に住むサラリーマンが本業以外の収入を得て生活していけるまでを描いた物語。 ２０２１年３月末現在は、不動産はアパート３棟、戸建て２戸を経営中。紙の資産は戸建て１戸分程度の配当金。ネットを活用したでのスモールビジネスも保有中。 旅行も好きなのでマイレージをうまくためたり使ったりすることも大好き。
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所有物件
１号物件：茨城県古河市戸建て（S58築）
２０１５年３月購入
利回り １７％
２号物件：山形県山形市アパート（H13築）
１DK６部屋
２０１６年５月購入
満室時利回り １３％
３号物件：山形県米沢市戸建て２棟（S56築）
２０１７年８月購入
満室時利回り ２４％
→２０２０年５月売却
４号物件：青森県八戸市戸建て（S46築）
２０２０年１２月購入
満室利回り １７％
５号物件：山形県米沢市アパート（H24築）
１DK16部屋
２０２１年３月購入
満室時利回り １２％
１号物件：茨城県古河市戸建て（S58築）
２０１５年３月購入
利回り １７％
２号物件：山形県山形市アパート（H13築）
１DK６部屋
２０１６年５月購入
満室時利回り １３％
３号物件：山形県米沢市戸建て２棟（S56築）
２０１７年８月購入
満室時利回り ２４％
→２０２０年５月売却
４号物件：青森県八戸市戸建て（S46築）
２０２０年１２月購入
満室利回り １７％
５号物件：山形県米沢市アパート（H24築）
１DK16部屋
２０２１年３月購入
満室時利回り １２％
2021年01月16日
カテゴリ： 投資
最近購入を考えている物件エリアに
先日リサーチにいった。
そこの不動産屋からの助言として表面利回り１２％は厳しい、
せめて１５％ほしいという声をきいた。
先日リサーチにいった。
そこの不動産屋からの助言として表面利回り１２％は厳しい、
せめて１５％ほしいという声をきいた。
１億を１５年で２％で借りると、月６５万返済となる。
利回り１２％だと、月収入１００万
空室率１５％だと月収見込８５万である。
共用部経費等を多めに見て５万
管理会社に５％の５万円
収入８５万－返済６５万－諸経費１０万＝手残り月１０万
１０万×１２月＝年１２０万
１億借りて年間１２０万円の利益ってビミョーってことか。
なら１５％だとどうなのかと言えば
最大収入１２０円×８５％＝１０６万
収入１０６万ー返済経費７５万＝３１万
３１万×１２月＝３７０万
収入１０６万ー返済経費７５万＝３１万
３１万×１２月＝３７０万
結構残る。
こういう事か。
ならば
利回り１５％で買うならいくらになるか
１２００万÷１億＝12%
１２００万÷８０００万＝15%
物件本体を２０００万安く買う必要がある。
そんなの無理でしょ。
不動産業界なら、早く始めれば時が解決してくれると聞く。
１年間得た家賃をすべて返済に回すと利回りはアップするはず。
購入価格１億ー９００万円返済＝９１００万
１２％で買って１年フルで返済すると利回り１３．１％相当の物件と同価値
１２％で買って１年フルで返済すると利回り１３．１％相当の物件と同価値
２年我慢すれば
１億ー返済１８００万円＝８２００万 これは利回り１４．６％相当となる
２年間必死で頑張ればこの差は徐々に埋まっていく。
安く買えるのが一番だが、
買えずに待っているのであれば
買えずに待っているのであれば
２年間の時間がその利回りを埋めてくれる。
この調子で１０年頑張れば、利回り１２％物件は
無借金物件となり、キャッシュを生み出すばかりとなる。
無借金物件となり、キャッシュを生み出すばかりとなる。
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