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tagayu
東北地方に住むサラリーマンが本業以外の収入を得て生活していけるまでを描いた物語。 ２０２１年３月末現在は、不動産はアパート３棟、戸建て２戸を経営中。紙の資産は戸建て１戸分程度の配当金。ネットを活用したでのスモールビジネスも保有中。 旅行も好きなのでマイレージをうまくためたり使ったりすることも大好き。
サイド自由欄
所有物件
１号物件：茨城県古河市戸建て（S58築）
２０１５年３月購入
利回り １７％
２号物件：山形県山形市アパート（H13築）
１DK６部屋
２０１６年５月購入
満室時利回り １３％
３号物件：山形県米沢市戸建て２棟（S56築）
２０１７年８月購入
満室時利回り ２４％
→２０２０年５月売却
４号物件：青森県八戸市戸建て（S46築）
２０２０年１２月購入
満室利回り １７％
５号物件：山形県米沢市アパート（H24築）
１DK16部屋
２０２１年３月購入
満室時利回り １２％
１号物件：茨城県古河市戸建て（S58築）
２０１５年３月購入
利回り １７％
２号物件：山形県山形市アパート（H13築）
１DK６部屋
２０１６年５月購入
満室時利回り １３％
３号物件：山形県米沢市戸建て２棟（S56築）
２０１７年８月購入
満室時利回り ２４％
→２０２０年５月売却
４号物件：青森県八戸市戸建て（S46築）
２０２０年１２月購入
満室利回り １７％
５号物件：山形県米沢市アパート（H24築）
１DK16部屋
２０２１年３月購入
満室時利回り １２％
2021年01月18日
カテゴリ： 投資
不動産物件を買う前に
やっておきたいのが近隣業者へのヒアリング。
どのぐらいの賃料が取れるのか？
満室にするには大変なのか容易いのか？
そのあたりを事前知識として持っておきながら買付は入れたいところです。
私がよくやる業者周りのやり方を紹介しますね。
まず、手土産もって、暇そうな時間帯に行きましょう。
平日の夕方とか昼前ぐらいがいいでしょうかね。
やっておきたいのが近隣業者へのヒアリング。
どのぐらいの賃料が取れるのか？
満室にするには大変なのか容易いのか？
そのあたりを事前知識として持っておきながら買付は入れたいところです。
私がよくやる業者周りのやり方を紹介しますね。
まず、手土産もって、暇そうな時間帯に行きましょう。
平日の夕方とか昼前ぐらいがいいでしょうかね。
このあたりにこのような間取りで
いくらぐらいで貸す予定の物件を買うつもりだが
いくらぐらいで貸す予定の物件を買うつもりだが
賃貸需要を確認するために少し教えてほしいと申し出ます
するとこのあたりの状況や家賃相場など教えてくれるはず。
おばちゃん店員とかがいいですね。
せっかく話をするなら本当はきれいなお姉さんがいいんですが
経験が物を言う世界ですから
生き字引のような人の話のほうが実のある話を聞けます。
するとこのあたりの状況や家賃相場など教えてくれるはず。
おばちゃん店員とかがいいですね。
せっかく話をするなら本当はきれいなお姉さんがいいんですが
経験が物を言う世界ですから
生き字引のような人の話のほうが実のある話を聞けます。
あとは、物件管理をお願いできるかも聞いておきましょう。
→無理と言われたらなぜ無理なのかを聞く。手間がかかりやばい物件ならここで分かります。
→ＯＫならば、どこまで管理するのか、管理料はいくらかを聞いておきましょう。
現状で空室が長い場合、どういう条件なら成約できそうかを聞くのも大事です。
家賃を低くして成約するなら、その家賃で引き直してシミュレーションしましょう。
こういったことを２～３社行えば、ある程度平均値も見えてくるし
そのあたりを踏まえて購入の判断基準とする。
最低家賃でも収支が合えば購入すればいいんじゃないでしょうか？
以上が私の聞き取り方法です。
以上が私の聞き取り方法です。
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