PR
コメント新着
tagayu
東北地方に住むサラリーマンが本業以外の収入を得て生活していけるまでを描いた物語。 ２０２１年３月末現在は、不動産はアパート３棟、戸建て２戸を経営中。紙の資産は戸建て１戸分程度の配当金。ネットを活用したでのスモールビジネスも保有中。 旅行も好きなのでマイレージをうまくためたり使ったりすることも大好き。
サイド自由欄
所有物件
１号物件：茨城県古河市戸建て（S58築）
２０１５年３月購入
利回り １７％
２号物件：山形県山形市アパート（H13築）
１DK６部屋
２０１６年５月購入
満室時利回り １３％
３号物件：山形県米沢市戸建て２棟（S56築）
２０１７年８月購入
満室時利回り ２４％
→２０２０年５月売却
４号物件：青森県八戸市戸建て（S46築）
２０２０年１２月購入
満室利回り １７％
５号物件：山形県米沢市アパート（H24築）
１DK16部屋
２０２１年３月購入
満室時利回り １２％
１号物件：茨城県古河市戸建て（S58築）
２０１５年３月購入
利回り １７％
２号物件：山形県山形市アパート（H13築）
１DK６部屋
２０１６年５月購入
満室時利回り １３％
３号物件：山形県米沢市戸建て２棟（S56築）
２０１７年８月購入
満室時利回り ２４％
→２０２０年５月売却
４号物件：青森県八戸市戸建て（S46築）
２０２０年１２月購入
満室利回り １７％
５号物件：山形県米沢市アパート（H24築）
１DK16部屋
２０２１年３月購入
満室時利回り １２％
2021年09月11日
カテゴリ： 投資
先日の記事
の続きのようなものですが
次に考えるのが
今現在保有している不動産からは
毎月じわじわとキャッシュフローが滲み出てくるわけですが
それをどう使うかという問題です。
有効な使い方を探っていきたいということ。
私は現在、だいたい月に５０万円ほど
フリーキャッシュフローがあります。
１ 次の物件の頭金にしてアパートを買う
２ 戸建て購入資金。キャッシュで買う。
３ インフラファンドを定期買付する
４ 繰り上げ返済
こんなことが考えられます。
どれが最善手か？
１ 次の物件の頭金にしてアパートを買う
これは完全に物件ありきです。
中古物件で良さそうなのがないので
自分では同仕様もありません。
まあ、不動産屋へ営業すべきなのかもしれませんが
もしくは新築へということも考えられますが
私はあまり積極的ではないかなぁ。
忙しくなるし。
ゼロから作り出させるというのが
他物件との優位性が出せる部分なのでしょうけど
２ 戸建て購入資金。キャッシュで買う。
課題の一つとしてバランスシートの強化というものあります。
田舎のアパートを先日買い入れたので
キャッシュフローはある程度ありますが債務超過となっているのは間違いありません。
同じ路線を突き進めば、どんどん債務超過が拡大していきますから
キャッシュフロー狙いではなく、どこかのタイミングで
評価される資産部分を強化していく必要があります。
とはいえこれ以上大きく借り入れすることもあまり考えていないので
時が解決してくれるのかなぁという思いもあるのですが
選択肢の一つとしてはあります。
その中で、手間もかからないので優良な戸建てを持っておきたいという気持ちもあります。
もっと言えば積算オーバーの新しめのアパートが最高なのですが
それは無理だと思うので。。。
３ インフラファンドを定期買付する
現金を余らせておくのも勿体なので
ネット証券で定期買付を組んでおいて
タカラインフラファンドあたりを毎月４口ぐらいずつ
買っていくというのも良いかなぁと思います。
そうすれば毎月２万５千円の配当が上積みされ
継続すれば年間３０万円配当が増えることになります。
５００万円で６％だから大体３０万円の配当ですね。
なんだか利回りの低い戸建てを買うのと同じぐらいの
配当がもらえるのであれば悪くない気もします。
漏水も修繕も近隣トラブルもなにもないですから
ストレスフリーです。
いい気がしてきた。
４ 繰り上げ返済
これはこれでありなんですが
せっかくのレバレッジを自ら放棄するので
悪手にも良手にもなりますね。
どちらかといえばインフラファンドを買ってそれで得た配当で
返済するというのもいいかもしれません。
大体が、金利１．５％程度で借りているのですから
４％のスプレッドがあるわけですし
こちらからその状態を解消するのもあまり得策ではないかな。
そんな事をぼんやり考えながら今のところは、
なにもせず毎月のCFが順調に積み上がっているというのが現状でした。
そうそう、ツイッターで追いかけているやまもんさんという方が
POで儲けているようなので
野村證券に一気にキャッシュを寄せて
たかるというのもありかなぁと思っています。
次に考えるのが
今現在保有している不動産からは
毎月じわじわとキャッシュフローが滲み出てくるわけですが
それをどう使うかという問題です。
有効な使い方を探っていきたいということ。
私は現在、だいたい月に５０万円ほど
フリーキャッシュフローがあります。
１ 次の物件の頭金にしてアパートを買う
２ 戸建て購入資金。キャッシュで買う。
３ インフラファンドを定期買付する
４ 繰り上げ返済
こんなことが考えられます。
どれが最善手か？
１ 次の物件の頭金にしてアパートを買う
これは完全に物件ありきです。
中古物件で良さそうなのがないので
自分では同仕様もありません。
まあ、不動産屋へ営業すべきなのかもしれませんが
もしくは新築へということも考えられますが
私はあまり積極的ではないかなぁ。
忙しくなるし。
ゼロから作り出させるというのが
他物件との優位性が出せる部分なのでしょうけど
２ 戸建て購入資金。キャッシュで買う。
課題の一つとしてバランスシートの強化というものあります。
田舎のアパートを先日買い入れたので
キャッシュフローはある程度ありますが債務超過となっているのは間違いありません。
同じ路線を突き進めば、どんどん債務超過が拡大していきますから
キャッシュフロー狙いではなく、どこかのタイミングで
評価される資産部分を強化していく必要があります。
とはいえこれ以上大きく借り入れすることもあまり考えていないので
時が解決してくれるのかなぁという思いもあるのですが
選択肢の一つとしてはあります。
その中で、手間もかからないので優良な戸建てを持っておきたいという気持ちもあります。
もっと言えば積算オーバーの新しめのアパートが最高なのですが
それは無理だと思うので。。。
３ インフラファンドを定期買付する
現金を余らせておくのも勿体なので
ネット証券で定期買付を組んでおいて
タカラインフラファンドあたりを毎月４口ぐらいずつ
買っていくというのも良いかなぁと思います。
そうすれば毎月２万５千円の配当が上積みされ
継続すれば年間３０万円配当が増えることになります。
５００万円で６％だから大体３０万円の配当ですね。
なんだか利回りの低い戸建てを買うのと同じぐらいの
配当がもらえるのであれば悪くない気もします。
漏水も修繕も近隣トラブルもなにもないですから
ストレスフリーです。
いい気がしてきた。
４ 繰り上げ返済
これはこれでありなんですが
せっかくのレバレッジを自ら放棄するので
悪手にも良手にもなりますね。
どちらかといえばインフラファンドを買ってそれで得た配当で
返済するというのもいいかもしれません。
大体が、金利１．５％程度で借りているのですから
４％のスプレッドがあるわけですし
こちらからその状態を解消するのもあまり得策ではないかな。
そんな事をぼんやり考えながら今のところは、
なにもせず毎月のCFが順調に積み上がっているというのが現状でした。
そうそう、ツイッターで追いかけているやまもんさんという方が
POで儲けているようなので
野村證券に一気にキャッシュを寄せて
たかるというのもありかなぁと思っています。
お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
[投資] カテゴリの最新記事
-
北関東の中古戸建価格を比較。なんとなく… 2022年03月06日
-
仙台での不動産投資 AD３ヶ月とフリーレ… 2022年01月29日
-
雪害による初めての火災保険利用 2022年01月13日
【毎日開催】
15記事にいいね！で1ポイント
© Rakuten Group, Inc.
