2011年01月の記事
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二十数年ぶり
週末、家族と一緒に近所のスケートリンクに行きました。氷の上に立つのは二十数年ぶり。もともとあまり上手じゃないので、頑張っても、やっと周りの迷惑にならない程度です。ホントはもっと早く滑ることはできるのですが、曲がったり、止まったりする自信がありません。（笑）Ｊｒは今年３度目だそうです。前回はコーンにつかまって滑っていたのに、今回はいきなりすたすたと滑り出し、追いつくのが大変でした。子供はすごい！
2011.01.30
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システムの共用
昨年末に、顔で笑って心で泣きながら金利を変更してくれた某金融機関さん。しかし、今まで変更が延びていました。システム上の問題だそうです。金利と固定期間との同時変更は、設計時の想定外だったようで、他の金融機関と共有しているシステムのため、その修正にかなり時間がかかったみたいです。いや、申し訳ない。やっとコンピュータが受け付けてくれるようになって、２月分から新しい金利での返済が実行されます。さて、いいかなと思って外観を見に行った物件がありますが、ちょっと難しいです。あと１００ｍほど所在地がずれていたら、面白いのに。……だから売りに出ているのですよね。
2011.01.28
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メンテナンス
何が一番大変って、物件のメンテナンスもさることながら、人のメンテナンスは大変です。間違うと、命吸い取られます。（笑）精神的に余裕のある方にしかオススメできません。
2011.01.27
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心配です
アパート経営を始めた時から付き合いのある、不動産関連業者のＫさん。今日、久しぶりに訪問を受けました。ここ数年、色々なことがあったそうです。具体的に書くと人物が特定されてしまうかもしれないので、さらっと流します、（笑）ちょっと聞き置くことができなかったのが、売却時の税金についての話。私、昨年一棟売却いたしました。私の認識では、購入価格（所有期間の減価償却費を除いたもの＝簿価）－（売却価格＋諸費用）がマイナスになれば譲渡益は発生しないと思っていました。しかし、彼曰く、「昨年から法律が変わって、売却価格に一様に税金がかかるようになったようですよ」……私の勉強（情報）不足でしょうか？それなら仕方ないのですが、もし、彼が勘違いをしているようなら、彼の行く末に不安を感じます。いや、人は好いんですけどね。（苦笑）
2011.01.26
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感謝
週末、現在検討中の物件について、進行状況をお知らせしたところ、折り返し連絡がありました。仏の指値が通ったようです。無事に清算人も決まり、まずは購入申し込みから。今日は、イケメン・イクメンのミットさんにお電話です。色々な情報を教えていただき、感謝しています。少し動かなければなりませんので、そこで得た情報を、大家仲間の皆さんにも還元できたらと思っています。本当は、空室の入居促進にも励まねばならないのですが、限られた時間をどう振り分けるか、永遠の課題です。（笑）
2011.01.23
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開札
競売経験のない私ですが、今回、開札状況を確認しました。入札前に任意売却の形で購入を希望していた物件があったのです。条件が折り合わず、入札となり、結果、私が提示した価格よりも２００万円弱高値で落札されていました。諸条件を考慮すると、いいところかなと思います。金融機関も、ある程度（落札価格）の見込みがあり、かつ、面倒を嫌ったのでしょう。
2011.01.21
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再び除排雪
「フェイバリット（仮称）」の担当さんから連絡がありました。先日、除排雪したばかりですが、再び実施したいとのこと。入居者さん（たぶん駐車場利用者）からも問い合わせがあったそうです。なんせ、この雪です。「フェイバリット」の場合、立地と形状の関係で、除排雪については注意を払う必要があります。幸い、あまり費用がかからない形で業者さんを手配してくれていますので、二つ返事でＯＫを出しました。今日は銀行さんとの打ち合わせを持ちました。今、検討している案件に関して、どんどん動いてゆきます。まあ、ロットが小さいですから。問題と言えば、売り主さん側で、まだ「清算人」が立っていないこと。わかる方にはわかると思います。そういう物件です。正式な契約を交わしたら、もう少しお伝えできると思います。あ？ 誰も聞いてない？……失礼いたしました。
2011.01.19
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仏の指値
現在候補に挙がっている物件。今回は「仏の指値」が通ってしまいそうです。来週になったら正式な回答が来ますので、もしＯＫなら、申し込みをするつもりです。銀行提出用の書類をそろえなくっちゃ。
2011.01.15
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融資の感触
昨日、ひとつダメになったぽいので、次のプランに移ります。朝から銀行さんと打ち合わせ。どうやら融資は問題ないようです。仕方ないから動くかな。（笑）希望のエリアでないのが残念です。
2011.01.13
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蹴られちゃったみたい
先日、購入申し込みした物件。どうやらダメだったようです。指値無しならいけたかな？明日、はっきりと回答があるらしいです。ま、次に行きましょう。
2011.01.12
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雲間から青空が見える
やっぱりどーんと来ましたね。雪。我が家はロードヒーティングです。便利なのですが、ずっと降り続くと、灯油代が大変なことになります。しかも、全く除雪しなくて良いわけではなくて、除雪車が道路脇に置いていく、硬く重たい雪を処理しなければなりません。そろそろ筋肉痛です。当然ながらアパートの雪も気になるところ。「アビー（仮称）」は１台しか駐車場を利用していないので、とりあえずは玄関前の除雪と通路確保でＯＫ。「ハリアー（仮）」は、管理会社さんが玄関前の除雪をしてくれたようです。申し訳ないけど駐車場前は利用者にお願いします。一番心配なのが「フェイバリット（仮）」。管理会社に電話してみようと思っていたら、ちょうど先方から連絡をもらいました。入居者さんからも除雪の問い合わせがあり、すぐに手配して、明日業者さんが入ってくれるそうです。別件で「ハリアー」の担当さんに電話したところ、会社の電話が転送になっていました。電話口に出たＫさんは、若干息切れしている様子。聞けば、管理物件を除雪して回っている最中だとか。……ご苦労様です。
2011.01.10
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回転が速い
今日はとても良い話を聞くことができました。「ちゃんと仕事しなければ」と思いました。いえ、（一応）仕事はしています。久々にモチベーションが上がる話だったのです。帰宅してパソコンを開くと、「アビー（仮称）」の担当さんからメールが。「◎◆△号室の入居者様から、１月末で退去の連絡がありました。」理由は、もっと広い部屋に引っ越すため、だそうです。(T_T)この部屋、一昨年の夏に購入した時には、空室。１１月に入居が決まって、昨年３月に退去。（実家に帰るため）５月に現在の方が入居して、今回の退去と、回転が速い。飲食店なら嬉しいけど、アパートの場合（特に札幌などは）、広告費やリフォーム代、次の入居が決まるまでの損失が、ガツンと効いてきます。「アビー」に関しては、管理会社さんが入居づけを頑張ってくれていますが、購入時に入居していた方は一人も退去せず、購入後に入居した方ばかりが出ていきます。家賃は下げているのに……。家賃が下がっているから？
2011.01.07
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出遅れたのか、ゆっくりスタートか
遅まきながら、皆様、本年もよろしくお願い申し上げます。年末は例のウイルスにやられっぱなしでした。その後帰省して、何もしない正月を過ごしました。当然、体重計の数字にはね返ってきます。……またスーツが着られなくなる。ダイエットの作戦は別に立てるとして、正月前に蒔いておいた二つの種。そちらの作戦を遂行しなければなりません。実ったとしてもちっぽけなものですが、今の私には動くことが必要な気がします。もし進展があれば報告します。スルーしていたらダメだったと思ってください。それにしても、年末から敬愛する諸氏のブログがすごいことになっています。炎上しているのではなく、その内容。いやー、勉強になります。
2011.01.05
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- (2025-11-29 21:18:36)
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- 家を建てたい！
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