早い・安い・うまい！ 吉野家風不動産投資！ 大阪 リフォーム 収益 競売 満室 融資 滞納

不動産投資の健美家

昨日、エゲ指し第２回目を実施。

今回は、地方物件だ。

今のところ、返答はまだナイ。

売り出し価格の約４０％ＯＦＦの提示。

売主様は、「○○○万以下では、売らない」とおっしゃっていたらしい。

がっ！ 。

この物件、管理が悪く、購入後のメンテナンス費用が結構かかってしまう。

外壁、屋上防水塗装、給湯設備の入れ替え等が必要で、現状ではかなり戦闘力不足だ。

立地的には、駅徒歩１分で、商業施設は近隣にあり、病院も近い。 

しかし、駅前に全然活気がナイ。

１Ｆが店舗で空きになっているので、これを埋めるのはかなり苦しそうだ。

そこで、１Ｆを居室にリノベする代金等を含めた、 全リフォーム代金の概算と積算価格 を計算し、提示価格の根拠として、買付照明に添付させてもらった。

（もちろん、 投資家けーちゃんのパクリ です）

売主様の○○○万以下では・・・、の価格の1000万ダウン提示だ。

闇雲な指値は、相手に不快感を与えるだけなので、根拠を提示するのは非常にかしこいやり方だと思う。

まだ仲介業者さんからは反応がないが、なやんでいるのでせうか・・・。