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takemari72
不動産売買に携わり１０年。同時に３年前から自然素材の家を扱うようになった。それから住まいと健康と環境を考える生活の大切さを知る。まだまだ勉強しながら学ぶことの方が多いけど、少しでも、住まいと健康と環境を考える事を知ってもらえれば。
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2004/02/02
カテゴリ： カテゴリ未分類
売却の依頼を受けている物件がある。
これ、お預かりしてもうすぐ９ヶ月になってしまう。
何で売れないかって、この物件に限って言えば
それは価格が高いの一言につきるんじゃないか。
実は新築未入居のマンションなんです。
売り主さんは法人さん。
そしてこの法人さんは、なんとこのマンションの
下請けで入った工事業者さんなのです。
完成が間近に迫ったころ、売れ残ってしまっている
（しかも他にもそういう住戸があって
何社かの下請け業者さんが買われたそうです。）
下請け業者さんの弱いところかどうか分かりませんが
継続して仕事を貰っていくには、やも得ない決断
だったそです。
しかも値引きなどは一切無く、販売価格そのまんまで。
このマンション。去年の３月完成、入居。
その頃に買わされて、社宅として利用しようかと
考えていたそうですが、買った資金をそのままにして
おくほど余裕は無い。
何とか資金を回収したい。
少し値段が下がってしまうのは仕方ないと
言っていた。
それで僕の方へ相談に来られたのが去年の６月。
買った金額よりも３００万円下げての販売。
しかし元々販売していた価格が高めの設定だった様で
近隣と比較しても、まだ割高であること、
売却活動は長引くであろう事説明して
価格を下げた方が結果的にはいいのではと、
相談してみるも、そのまま継続してくれとの回答。
これを何度か試みたが、状況は変わらずであった。
一度お客さんが付いたものの価格交渉が入った。
５００万円引いてくれとのこと。
確か去年の１１月頃だから、完成から半年以上
経った時だった。
購入した価格からなんと８００万円引き。
この値段、買い主さんの希望価格とは言え、
近隣の新たに建ちはじめ、販売をスタートしている
物件と比べると妥当な価格だろうと思った。
処分したいならば、この価格でまとめた方が
良いと思い、売り主さんも説得したが
聞き入れて貰えなかった。。。
このまま販売活動を継続しても売り主さんにとっても
僕にとっても良いことはないんじゃないか。
価格を下げないとほぼ売れないのはまちがいない！
もう一度状況をしっかり説明して、
価格を見直さないなら、賃貸へ切り替えるか
しないといけないでしょう。と思っている。
でも、下請け業者さんであるのに
何千万かの資金をすぐに出せて、
持ち続けていられるっていう事は
ある意味、そこそこ体力のある会社だから
強気なのかなぁとも思ったりする。
しかし、新築マンションの価格の下がり方は
すごいですね！
次から次へと建ちますけど、なんかどんどん安く
なってしまって。
新築マンションの広告なんかにあるように
頭金少しで買ってしまうのは、ほぼ永住を
決めていかないと、怖いですね。。。
賃貸で出して家賃収入で返済がカバーできる
地域や立地ならまだしも、何かあっても
売るに売れないでしょうし、売りづらいでしょうし。
新築マンションご検討のみなさん！
モデルルームの設備や雰囲気、営業トークに
上手くのせられないように、
よ～く考えた方がいいかもしれません！！
これ、お預かりしてもうすぐ９ヶ月になってしまう。
何で売れないかって、この物件に限って言えば
それは価格が高いの一言につきるんじゃないか。
実は新築未入居のマンションなんです。
売り主さんは法人さん。
そしてこの法人さんは、なんとこのマンションの
下請けで入った工事業者さんなのです。
完成が間近に迫ったころ、売れ残ってしまっている
（しかも他にもそういう住戸があって
何社かの下請け業者さんが買われたそうです。）
下請け業者さんの弱いところかどうか分かりませんが
継続して仕事を貰っていくには、やも得ない決断
だったそです。
しかも値引きなどは一切無く、販売価格そのまんまで。
このマンション。去年の３月完成、入居。
その頃に買わされて、社宅として利用しようかと
考えていたそうですが、買った資金をそのままにして
おくほど余裕は無い。
何とか資金を回収したい。
少し値段が下がってしまうのは仕方ないと
言っていた。
それで僕の方へ相談に来られたのが去年の６月。
買った金額よりも３００万円下げての販売。
しかし元々販売していた価格が高めの設定だった様で
近隣と比較しても、まだ割高であること、
売却活動は長引くであろう事説明して
価格を下げた方が結果的にはいいのではと、
相談してみるも、そのまま継続してくれとの回答。
これを何度か試みたが、状況は変わらずであった。
一度お客さんが付いたものの価格交渉が入った。
５００万円引いてくれとのこと。
確か去年の１１月頃だから、完成から半年以上
経った時だった。
購入した価格からなんと８００万円引き。
この値段、買い主さんの希望価格とは言え、
近隣の新たに建ちはじめ、販売をスタートしている
物件と比べると妥当な価格だろうと思った。
処分したいならば、この価格でまとめた方が
良いと思い、売り主さんも説得したが
聞き入れて貰えなかった。。。
このまま販売活動を継続しても売り主さんにとっても
僕にとっても良いことはないんじゃないか。
価格を下げないとほぼ売れないのはまちがいない！
もう一度状況をしっかり説明して、
価格を見直さないなら、賃貸へ切り替えるか
しないといけないでしょう。と思っている。
でも、下請け業者さんであるのに
何千万かの資金をすぐに出せて、
持ち続けていられるっていう事は
ある意味、そこそこ体力のある会社だから
強気なのかなぁとも思ったりする。
しかし、新築マンションの価格の下がり方は
すごいですね！
次から次へと建ちますけど、なんかどんどん安く
なってしまって。
新築マンションの広告なんかにあるように
頭金少しで買ってしまうのは、ほぼ永住を
決めていかないと、怖いですね。。。
賃貸で出して家賃収入で返済がカバーできる
地域や立地ならまだしも、何かあっても
売るに売れないでしょうし、売りづらいでしょうし。
新築マンションご検討のみなさん！
モデルルームの設備や雰囲気、営業トークに
上手くのせられないように、
よ～く考えた方がいいかもしれません！！
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Re:売却活動中の物件。(2/2)
ハワイアン★ノース
さん
いつもながら興味深く読ませて頂きました。
日本とハワイ、つまりアメリカですが
大きく違いますねぇ。。
こちらでは新築物件の値段が下がることは
考えられません（笑）
だからこそ日本人は、欧米人と比較して
一般的な不動産投資をしない傾向が強いのかも
しれませんネ。 (2004/02/03 05:16:59 PM)
日本とハワイ、つまりアメリカですが
大きく違いますねぇ。。
こちらでは新築物件の値段が下がることは
考えられません（笑）
だからこそ日本人は、欧米人と比較して
一般的な不動産投資をしない傾向が強いのかも
しれませんネ。 (2004/02/03 05:16:59 PM)
Re:Re:売却活動中の物件。(2/2)
takemari72
さん
ハワイアン★ノースさん
-----
そうですね。
アメリカのように中古住宅が流通して
いけば良いのにってい思いますよね。
中古でもちゃんとメンテナンスして
付加価値つけて値下がりせず。
そんな風に変わっていかないといけませんね。 (2004/02/04 10:14:27 AM)
-----
そうですね。
アメリカのように中古住宅が流通して
いけば良いのにってい思いますよね。
中古でもちゃんとメンテナンスして
付加価値つけて値下がりせず。
そんな風に変わっていかないといけませんね。 (2004/02/04 10:14:27 AM)
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