キー太先生の不動産に関するいろいろ

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2024.10.03

老後の住まい。終の棲家。

テーマ：家族で暮らしやすい住まいの土地や売家を探す(320)

カテゴリ：不動産

こんにちは　キー太先生です。

65歳以上の者について、住宅所有の状況を見ると、
・持家（一戸建て）」が76.2％、「
・持家（分譲マンション等の集合住宅）」が8.3％となっており、
持家が8割以上となっています。

令和6年版高齢社会白書（全体版）（PDF版） - 内閣府 (cao.go.jp)

現在の平均寿命は男性81歳、女性87歳ですが、
65歳の平均余命は、男性19.55年、女性24.38年で「平均寿命-年齢」より
2～3年長くなるそうです。
同様に現在の健康寿命※は男性72.68歳、女性75.38歳ですが、
65歳の人の健康余命は、男性14.09歳、女性16.15歳で「健康寿命-年齢」より
長くなります。
したがって、65歳の人は平均するとあと健康な期間は男性14.09年、女性16.15年
不健康な期間は男性5.46年、女性8.23年となります。

個人差はありますが、 平均寿命と健康寿命に差があることから、
高齢者にとって現在の家が終の棲家にならない可能性があります。

※健康寿命は、健康上の問題で日常生活が制限されることなく生活できる期間

介護施設のイラスト

キー太先生
　高齢者の棲家のパターンは次のとおりです。
　① 自宅で最期まで過ごす
　➁元気なうちに一戸建てから便利なマンションに転居→要介護で 介護型施設 に移る
　➂元気なうちに自立型施設に入居→ 要介護で 介護型施設 に移る
　④ 要介護で 介護型施設 に入居

終の棲家（最後に安住するところ）は、 介護型施設
介護型施設に入居したら、自宅はどうなるのでしょう。
相続時の小規模宅地等の特例を使うために「空家」にしておきますか？
減額率は下がりますが（貸付事業用宅地）、「貸家」にしておきますか？
家の終活も少し考えておいたほうがよいかもしれません。

次回は「石破ショックと不動産価格」です。

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