武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。




〇顧問会員のMさん（50代）
　　　（相談：ライフプランニング）

バス通りに面しているが、幅はこの建物分だけ。


お隣りのアパートとのすき間。左がこちらの建物。

今日・・不動産屋さんが来所。

12月24日の売買契約の手付金は、
翌週火曜日にMさんが振り込みました。
（売主さんは首都圏在住）

その領収証が送られてきた・・ということで、
届けに来てくれました。

現地古家の解体工事は1/18（水）
から始めるそうです。
（解体工事と確定測量は
　　　売主さん側で行ないます）

道路いっぱいに建物が建っているので、
最初からは大型機械は入れません。

人手である程度解体していって、
スペースが出来上がったら
大型機械が入ることになります。

2月末には終われる・・ということです。

問題は、土地家屋調査士さんの作業です。

解体がすべて終わってきれいな更地に
なってからではなく、
解体工事の途中段階から
測量の作業に入ってもらいます。

周りの隣接者との立会い段取りや、
何よりも役所との立会い段取りは
かなり前からぬかりなくやってもらう
必要があります。

残金決済引渡しが、予定通り・・
2月末で行なわれることを望みます。


さらに・・可能であれば、
（解体工事の途中であっても・・）
決済引渡し前にMさん夫妻と現地立会い
をして、
マイホームプランの煮詰めをしたいと
思います。

できるだけ早く・・
プランを決めて、プレゼンコンペをして、
業者を決めて着工して、

・・と進めて、できれば
秋あたりに入居できるようにして
あげたいと思います。


《 M家マイホーム取得への道 》

　　0　ヒアリング
　　1　家計の現状診断　問題点把握　
　　2　ライフプランニング（生活設計）　
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し 　売買契約 12/24 　決済 2/？
　　5　展示場ほか見学　
　　6　住宅プラン作成 　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭 
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始


Mさんの住宅プラン（参考）。

もちろん、この通りになるとは限りません。
今ある古家を解体して
現地に立ってみないと分かりません。

両隣りのアパートの建ち位置や、
それぞれの目線や、
日当たり・風の通り具合など、
確認すべきことが多々あります。

《　M家の概要　：　現状診断時点　》



家族　：　3人家族。
　　　50代会社員の夫。
　　　40代専業主婦の妻。
　　　小学生。

希望　：　一戸建てマイホーム取得

収入　：　1,299万円　（手取り：970万円）

住まい　：　マンション　（自己所有）

貯蓄　：　4,003万円　（素晴らしい）

生命保険加入状況

　　　夫：終身保険　第一生命
　　　　　死亡保障500万円

　　　　　終身年金　全労済
　　　　　死亡保障720万円

　　　子：学資保険　ソニー

死亡保障必要額 検証結果
　　　　　　　　　　（単位：万円）
　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　夫：　　　236　　－3,098
　　　妻：　－2,518　　－2,140

　　　「必要額」から「手当可能額」を
　　　引いた結果なので、
　　　マイナスは不要・・ということ。

　　　236万円は長い期間で見れば、
　　　無いに等しい。

　　　・・ということで、
　　　夫婦とも現在も将来も
　　　生命保険は必要ありません。


死亡保障必要額 検証結果グラフ

18日から解体工事！　・・っと。



〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて16年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。


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