武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ


　　　※O家の わんこ、Rくん。
　　　　（　わんこも家族　匿名です　）


〇メール顧問会員​​​​ ​ ​のO​ さん（50代）
　（　住宅建築 実行支援　​ ） ​​ ​

​ ​ ​ ​ ​ ​ ​​​​ ​​ ​​​​​​​​ ​​​​​ ​​​ 2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。
2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。

家族構成
夫:50代　妻：40代　子：小学生 ​​​ ​​​​ ​ 愛犬：Rくん10歳


メールをいただきました。
2024.7.3
​
​ 武田つとむ　様　　　　　
ご無沙汰しております。　 Oです。
　　　※頂いたメールの 後半部分です。
　　　　論点が大きく異なるので 2つに分けました。

​​ ・工務店Ｃ ​​

設計事務所に近いです。

会社は基本2名で、厳選した職人さんに
施工をお願いしているそうです。

外壁はガルバ推しでした。
　　　※断熱や通気などについて、外壁の
　　　　断面構造を確認しておきましょう。

新築は年1棟くらいで、
リフォームやリノベーションが多いそうです。
　　　※なるほど。

畳コーナーやキッチン背面収納を
既製品で考えているようで、
造作は期待できなさそうです。

　　　※でしょうね。
　　　　畳コーナーと磨き丸太の取り合い、
　　　　どんな感じになるでしょう？

現地調査はしっかりされていましたし、
地盤調査の方法や補助金などのことも
調べて確認してもらえたりと、
段取りに関しては安心して任せられそうな
感じがしました。

　　　※しっかりしていそうです。

進行役の方の熱量がすごく、
プランを見て色々と提案したいことが
あったようです（笑）
　　　※いますね、熱気がすごい人。

西側の既存ブロックは
手前だけ積み直した方が良いこと、

東側の境界は布基礎でなくても
ブロックで十分なこと、
　　　※私は 責任持てませんが・・・。

北側1階の屋根部分は、
人目につかない部分なので片流れに
した方がコストカットできること、等です。

　　　※片流れの下屋にした場合に・・・
　　　　そこに係わる東西北の1階外壁の通気や、
　　　　下屋自体の小屋裏の換気は、
　　　　具体的にどうするのか？
　　　　確認しておきましょう。

　　　　下屋部分の小屋裏換気は、
　　　　かなりの割合で成されていないという
　　　　現実があります。

また、
プランを左右反転させた方が良いのでは？
とご提案がありました。
　　　※おいおい。

駐車スペースの土の撤去も少なく済むので
コストカットにもなるし、
居住スペースを東側にした方が
西日も当たらず過ごしやすいと。
​　　　※おいおい。

　　　　そろそろ お隣さんが着工するのでは？
　　　　もし、 土地込み住宅ローンの場合は、
　　　　すでに建築業者も決まっていて、
　　　　以外に早い着工になるかと思います。

　　　　ある日突然 現場にテープが張られて、
　　　　（　地鎮祭が済んで　）
　　　　「ほぼ こちらと同じサイズの家」
　　　　ということが判明するかも。

　　　　だとすれば、東側に生活空間を造れば、
　　　　西日も東日もまったく当たらない
　　　　絶望的な家になることが分かります。

居住スペースを西側にした経緯もお話
しましたが、
反転したプランでプレゼンしたそうでした（笑）
　　　※やらせてみたらいいです。
　　　　東隣りに 同規模の家が建つことを
　　　　設定して。
　　　　（　マンションの方がマシという事に　）

社長さんから、

「今回は他社と比較したいという希望が
　あるのだから、
　同じプランで見積もりを出した方がいいよね」

と諭していただき、

現行のまま見積りしてもらうことで、

落ち着きました。
　　　※　　　・・。

両社から、
掃き出し窓は防犯ガラスにするかシャッター
の設置が必要と指摘がありましたので、
プレゼンまでには夫婦で話し合って
決めておこうと思います。

どちらも雰囲気は良く、
出会いを大切にされていて、
建てた後も良い関係が続きそうな素敵な会社
でした。

今のところ、私は工務店Ｂ、

夫と子供は工務店Ｃ推しです。

今回、初めて工務店さんとお話してみて、
プレゼンが始まったら大変そうだな
と思ってしまいました。

サンプルを見せてもらったりして楽しいですが、
緊張もするので疲れますね（笑）

　　　※人生最大の買い物です。　当然です。

夫の空いている日が少ないので、

事前にプレゼン時間を指定するのも手かと
考えたのですが、
だいたいどのくらいが妥当でしょうか？

先日の打ち合わせはどちらも2時間くらい
でしたが、もう少し短くして、
1日に3社回るのが理想ですが…。

　　　※1日に 3～4社と話せたらいいですね。
　　　　そのように時間割を組んでみたら
　　　　いいと思います。

　　　　当事務所が主催していたコンペでは、
　　　　建て主が 各工務店と事前に面談する事は
　　　　まったくなく、
　　　　コンペ当日の「1社45分」が全てでした。
　　　　緊張の提案コンペ！ です。

参考までに教えていただけると助かります。

よろしくお願いいたします。
　　　※当事務所が やっていた「提案コンペ」は
　　　　もっともっと ドライ！ です。

　　　　緊張するのは 客ではなく 工務店！
　　　　という状況を 私が演出しました。

〇事前の面談は一切なし。
　　　　　事前に設計図書（図面）をメール添付で送付。
　　　　　質問はいっさい受け付けない。
　　　　　コンペ当日が初回面談！

〇1社 持ち時間は 45分！
　　　　　時間ピッタリに入室。緊張感が伝わる。
　　　　　プレゼンテーションと見積もり提示！
　　　　　時間オーバーは認めない。私が時間管理。

〇5社 1日で終了！ （　午前2社　午後3社　）
　　　　　10時　11時　昼食　13時　14時　15時
　　　　　終了後はぐったり・・・
　　　　　顧問会員と私とで 今日の復讐 整理整頓。

これから暑い日が続きますので、

ご自愛ください。

　　　※6/24（月）に・・・
　　　　3カ月に1回の血液検査、
　　　　6カ月に1回のCT検査を行いました。

　　　　まったくの異常なし！　でした。

　　　　食事と睡眠と適度な運動を実践しています。
　　　　今のところ 問題はないようです。

　　　　次週、7/9（火）は 内視鏡検査があります。
　　　　1日がかりになるかもしれませんので、
　　　　当日は 記事のアップはできない
　　　　かと思われます。

　　　　よろしく、お願いします。

　　　※O家が建てたい マイホームは以下です。
　　　　ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。

　　　※「配置・外構プラン」



　　　※「平面プラン」




　　　※「立面プラン」




　　　※「什器プラン」
　　　　造り付け収納や家具です。












　　　※「仕上表」







　　　※立面イメージです。



　　　※Oさんは今、初めての工務店さんに、
　　　　次々と連絡を入れています。
　　　　これから どのような展開になるか？
　　　　・・・楽しみです。

メールをいただきました。
2024.7.3
​
​ 武田つとむ　様　　　　　
ご無沙汰しております。　 Oです。

そろそろローンのことなども
本格的に考えないとと思いながら、
武田さんのブログを拝見しておりました。

​​​　　　※毎日 これでもか これでもか
　　　　という感じで届いていたメールが、
　　　　ある日 突然 来なくなったので・・・

　　　　毎日 建築のプロとのやり取りで
　　　　ストレスが溜まって 疲れ果てて
　　　　寝込んでしまったのかな？
　　　　と心配していました。

　　　　が、久々のメールが届いたので安心。

あ！ 今！ 大谷クンが！
　　　　　 27号2ラン逆転ホームラン！
　　　　　 MLB中継見ながら 記事を書いています。
​​

図面を送ってくださった工務店Aですが、
あの後すぐに、武田さんからご指摘のあった
点をメールいたしました。

見積もり用で仮に作成したものなので、

提案までに修正する旨の返信がありました。
　　　※どこよりも早く図面作製！
　　　　気持ちは伝わってきた工務店Aした。

ブログでもコメントして頂いていましたが、
見落とすことのないよう、
私も提案までに図面もしっかりチェック
できるようにしておきたいと思います。

　　　※各社の提案資料を 自前の「仕上表」で
　　　　漏れがないか しっかり確認しましょう。

先日、対面での打ち合わせをご希望された
工務店さん2社を訪問してきました！

　　　※各工務店さんは 自社の売りを
　　　　しっかり伝えようとしますから、
　　　　（　彼らのペースに合わせていると　）
　　　　ついつい長時間になってしまいます。

・工務店B

大工の社長さんを筆頭に、
ご家族も経営に携わっている工務店さんです。
　　　※いかにも 典型的な「地元工務店」さん
　　　　です。

おすすめが色々とあって、断熱材は羊毛、
屋根材はフラット瓦、塗り壁など
健康な家を造りたいというこだわりを感じました。
　　　※かなり こだわりが強そうです。
　　　　一般論ですが・・・
　　　　「こだわりの強さ」と「価格」は
　　　　比例します。

また、社長自らが木材の仕入れをしていて、
造作が得意なところは高ポイントでした。

　　　※そこは、楽しみですね。

社長さんが子供部屋の東西の壁の高さを
おおよそで計算してくださっていて、

「普通に建てたら1050くらいになると思う
　　けど、どのくらいで考えていましたか？」
と確認されました。
　　　※私の経験では「普通に建てたら」
　　　　1300になりましたが・・・。
　　　　普通に建てれば 1300になります。


　　　※この両サイドの壁の高さのお話です。

1300で考えていた事は伝えましたが、
コストが少し高くなるみたいです。

1050でもベッドは置けますし、
コストがけかりそうなら1050でも問題ない
かと考えています。

​​​　　　※すなおに 言いなりになってはいけません。
　　　　（　 すなおな人は 損をする！ 　）

　　　　なぜ Bさんは そんなことをいうのだろう？
　　　　と、考えてみる必要があります。
　　　　ひょっとしたら、工務店Bさんの建物の
　　　　標準になっている「階高」が低いのでは？

　　　　Aさんが示した図面に・・・
　　　　「矩計（かなばかり）図」がありました。
　　　　あれで「階高（かいだか）」とか
　　　　「天井高」とかを確認することができます。

　　　　Bさんが造る家の「矩計（かなばかり）図」
　　　　を手に入れてみましょう。
　　　　その工務店の標準の「階高（かいだか）」
　　　　（　1階の高さ　2階の高さ　）
　　　　が、建築価格を安くするために
　　　　低く設定されているのかと思われます。

　　　　だとすれば・・・
　　　　「1300にすれば コスト高になる」
　　　　のではなく、元々の家の標準仕様から
　　　　「1050にしかならない」ような
　　　　「背の低い貧相な家」
　　　　なのかもしれません。

　　　　各社、価格が高くならないような
　　　　工夫を色々やっています。
　　　　Bさんの場合は「階高」かなと感じました。
　　　　（　階高が「普通」より低いと思われます　）

　　　　「1300」と「1050」の　なぜ？？？
　　　　以下を確認してみれば、謎が解けます。
　　　　「矩計（かなばかり）図」「階高（階高）」

​「建築費の高さ」は業者によって違うが、
　　　　「建物の高さ」も業者によって違います。



​
​​

こちらの工務店決定の時期にもよると
思いますが、
何とか希望の3月に間に合わせてあげたいと
考えていただいているようです。

　　　※好ましいことです。

　　　　以下については、次の記事で書きます。

・工務店Ｃ

設計事務所に近いです。

会社は基本2名で、厳選した職人さんに
施工をお願いしているそうです。

外壁はガルバ推しでした。

新築は年1棟くらいで、
リフォームやリノベーションが多いそうです。

畳コーナーやキッチン背面収納を
既製品で考えているようで、
造作は期待できなさそうです。

現地調査はしっかりされていましたし、
地盤調査の方法や補助金などのことも
調べて確認してもらえたりと、
段取りに関しては安心して任せられそうな
感じがしました。

進行役の方の熱量がすごく、
プランを見て色々と提案したいことが
あったようです（笑）

西側の既存ブロックは
手前だけ積み直した方が良いこと、

東側の境界は布基礎でなくても
ブロックで十分なこと、

北側1階の屋根部分は、
人目につかない部分なので片流れに
した方がコストカットできること、等です。

また、
プランを左右反転させた方が良いのでは？
とご提案がありました。

駐車スペースの土の撤去も少なく済むので
コストカットにもなるし、
居住スペースを東側にした方が
西日も当たらず過ごしやすいと。

居住スペースを西側にした経緯もお話
しましたが、
反転したプランでプレゼンしたそうでした（笑）

社長さんから、

「今回は他社と比較したいという希望が
　あるのだから、
　同じプランで見積もりを出した方がいいよね」

と諭していただき、

現行のまま見積りしてもらうことで、

落ち着きました。

両社から、
掃き出し窓は防犯ガラスにするかシャッター
の設置が必要と指摘がありましたので、
プレゼンまでには夫婦で話し合って
決めておこうと思います。

どちらも雰囲気は良く、
出会いを大切にされていて、
建てた後も良い関係が続きそうな素敵な会社
でした。

今のところ、私は工務店Ｂ、

夫と子供は工務店Ｃ推しです。

今回、初めて工務店さんとお話してみて、
プレゼンが始まったら大変そうだな
と思ってしまいました。

サンプルを見せてもらったりして楽しいですが、
緊張もするので疲れますね（笑）

夫の空いている日が少ないので、

事前にプレゼン時間を指定するのも手かと
考えたのですが、
だいたいどのくらいが妥当でしょうか？

先日の打ち合わせはどちらも2時間くらい
でしたが、もう少し短くして、
1日に3社回るのが理想ですが…。

参考までに教えていただけると助かります。

よろしくお願いいたします。

これから暑い日が続きますので、

ご自愛ください。

メールをいただきました。
2024.6.22
​
​ 武田つとむ　様　　　　　
お世話になっております。 Oです。 　　　　　

ブログ拝見しました。

こだわりの工務店さんには、

特色を活かした提案をしていただきたいので、
仕様変更が致し方ない部分は
変更してもらうようお願いしました。

　　　※OKです。

我が家の場合、

時間もあまりありませんので、

コンペが始める頃に新たな工務店さんを
追加していくことは難しいと思い、

気になる所には手当たり次第連絡しました（笑）

　　　※すごいです。

現時点で参加していただける予定のところは
6社、回答待ちは3社です。

とりあえず、

新規工務店探しは終わりました。

回答待ちの工務店さんの中に良さそうなところ
があり、参加してもらえたら
本命が3社になるので少し安心できそうです。

少しは慣れたと思いますが、

コンペで対面でとなるとまた違うと思います
ので緊張しちゃいますね。
　　　※しょせん、「 プロ VS 素人 」です。

　　　　プロに負けないように 知識武装
　　　　しようと思っても、全く無理です。
　　　　一応の勉強はしておくにしても・・・
　　　　素人だから知らないことだらけで当然、
　　　　開き直って 気楽に構えましょう。

こちらもコンペまでに、
各社に聞きたいことをまとめたり、
図面や本で勉強したりと準備が必要だなと
思っています。

　　　※気楽に、気楽に・・・。

それから、図面のチェックをしていただき
ありがとうございました。

やっぱり早いですよね！

完璧ではないかもしれませんが、
熱意はとても伝わりましたし、
好感度も上がりました（笑）

お任せするには不安なところも
正直ありますが、
すぐに対応していただけそうなところは
有難いです。

ホームページで確認しただけですが、

息子さん2人が社長副社長で、

代替わりしたばかりかなといった印象です。

　　　※あ、次世代に移ったばかりなんですね。

武田さんが気になった点は

工務店さんにもお伝えして、

修正していただこうと思います。

仕様がちょっとローコスト住宅な雰囲気
なので、性能面はちょっと注意が必要ですね…。

子供部屋の窓は、

上げ下げ窓が2連になっていなかったこと
以外は大丈夫かと思ったのですが、
違っていますか？

​　　　※立面図では「上げ下げ窓が2つ」、
　　　　平面図では 「引き違いサッシ」、
　　　　という風に 表現されています。
　　　　（　いいかげん　）

　　　　「平面図」には 階段踊り場の
　　　　すべり出し窓が表現されていますが、
　　　　「西側立面図」には 窓そのものが
　　　　描かれていません。
　　　　（　いいかげん　）

　　　　プランでは・・・
　　　　畳コーナーの北側半分は「壁」の
　　　　はずですが、
　　　　（　壁を背に家具を置く　）
　　　　この工務店さんの平面図では、
　　　　畳コーナーの南北と東側に
　　　　壁は存在しません。

　　　　送った「プラン」通りにやってくれて
　　　　いるだろうとの思い込みは禁物です。

請負契約は図面添付で行われます。
　　　　工事は その図面通りに行われます。
　　　　完成してから・・・
　　　　「計画していたモノと違う！」
　　　　と怒っても、
　　　　「契約図面通りに施工しました」
　　　　で、業者側が正しいことになります。

　　　　図面も、じっくり 気を付けて見れば、
　　　　ツッコミどころが たくさんあります。
　　　　図面を見て突っ込むことができる、
　　　　確かな目を養っておきましょう。
​

私は、東側の浴室、洗面台脱衣室の
窓の位置が気になりました。

浴室の窓がズレて、窓なしになっています（笑）

　　　※プランをよく見ていないために・・・
　　　　浴室の窓が「平面図」では
　　　　北側に描かれています。

　　　　そうなれば 当然ですが、
　　　　「東立面図」に浴室窓はありません。

緑化地域の件は、

ひとまず提案いただいた芝生でも大丈夫ですが、

庭づくりする予定がある旨をお伝えして、

調整できるのかどうか伺おうと思います。

以上になります。

引き続き、よろしくお願いいたします。

　　　※これから 数社の「図面」を見る
　　　　ことになります。
　　　　今回の工務店さんの「図面」を
　　　　練習用にしっかり眺めてみましょう。

　　　　自分たちの希望が反映されているか？
　　　　を確認できるよう・・・
　　　　図面そのものに慣れておきましょう。

　　　※O家が建てたい マイホームは以下です。
　　　　ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。

　　　※「配置・外構プラン」



　　　※「平面プラン」




　　　※「立面プラン」




　　　※「什器プラン」
　　　　造り付け収納や家具です。












　　　※「仕上表」







　　　※立面イメージです。



　　　※Oさんは今、初めての工務店さんに、
　　　　次々と連絡を入れています。
　　　　これから どのような展開になるか？
　　　　・・・楽しみです。

メールをいただきました。
2024.6.21　の②
​
​ 武田つとむ　様　　　　　
お世話になっております。 Oです。 　　　　　

資料をお送りしたうちの１社から、

図面が届きました。
　　　※うわっ！　メチャクチャ早いです。

やります！と快くおっしゃっていただいた
家族経営（？）の工務店さんです。
　　　※この工務店さん、かなりの点数をゲット！
　　　　スタートから 他社を引き離しました。

他社で図面作成を躊躇されたこともあるので、
こんなにも早く仕上げてくださった
のには驚きました。

　　　※私も驚きました。　早い！


　　　※が、ざっと見ただけでも チョンボが・・・
　　　　玄関に上がり框がない？　全部土間？
　　　　子供部屋の窓、全部引き違いになってる。
　　　　磨き丸太、ものすごい太さになりそう。


　　　※が、ざっと見ただけでも チョンボが・・・
　　　　玄関ポーチがない。　
　　　　西立面に階段の窓がなく 2階ホールが暗い。
　　　　下屋の屋根と壁の取り合い 変じゃない？


　　　※これ、矩計図（かなばかりず）と言います。
　　　　「べた基礎」で施工するようになっています。

　　　　「アルゴンガス入りペアガラス」になっていますが、
　　　　「樹脂サッシ」とは表現されていません。

　　　　外壁「サイディング12mm」になっています。
　　　　14mmでも16mmでもなく 一番薄いモノが
　　　　標準になっているようです。
　　　　16mmは金具止め、12・14mmはビス・釘止め。

　　　　屋根に「棟換気」の表現はありますが、
　　　　外壁に「通気胴縁（どうぶち）」を使った
　　　　「通気工法」の表現が見えません。
　　　　サイディングは壁に直貼り　が標準？

　　　　ざっと 気付いたことを書いてみました。

それから、質問、提案もいただきました。

緑化地域なので
砕石部分を芝生で提案するそうです。

調べてみると、完了検査前に
証明通知書の交付が必要なようなので、
庭づくりは自分でやるのでというのは
通用しなさそうです…。

自分で間に合うように植えれば良いのか
聞いてみるつもりではいますが（笑）

　　　※自分で調べて提案してくる・・・
　　　　点数を稼いで Oさんの心をつかんだ
　　　　感じがします。

緑化の部分をどうするかは、

他の工務店さんからも提案があると
思いますので、

参考にしながら決めていけば良いかな
と思っています。

　　　※はい、できるだけ多くの工務店の
　　　　話を聞きましょう。

あとは、フラット35Sをどの内容で
考えているかや、お風呂のメーカーや
種類の質問をいただきました。

細かな部分まで見積もりを出していただけ
そうです。
　　　※どんな仕様で見積もっているかの
　　　　確認に、
　　　　それぞれの工務店の見積書だけでなく、
　　　　今回のような図面が必要です。

あとは、コンペの際に、それとなく
後継者の問題などを質問して安心できれば
良いのですが。

　　　※せっかく点数を稼いで
　　　　高感度を上げておきながら、
　　　　仕様でがっかりさせたり、
　　　　見積もり金額で ビックリさせないで
　　　　ほしいですね。

一先ずご報告でした！

引き続き、よろしくお願いいたします。

メールをいただきました。
2024.6.21　の①
​
​ 武田つとむ　様　　　　　
お世話になっております。 Oです。 　　　　　

工務店さんへの問い合わせも徐々に進めていて、
今日までに21社になりました。

​※すごい数ですね。
　　　　もうここまでくると、慣れたでしょ？

ファーストメールの送信後、

音沙汰が無かった所もありましたので、
今週は電話で確認を入れたりもしています。

業者や勧誘のようなメールと勘違いされて
見てもらえていなかったり、

あまりメールチェックしていないような
会社もありました（笑）
​※1棟 受注できるかもしれないのに、
　　　　のん気な工務店が けっこうあります。

お話してみて、問題外のところも多いですが、
良さそうな工務店も１社ありました。

​※数多くあたっていれば、いつかは・・・。

具体的な見積もりを出すのは大変な
作業なので難色を示していましたが、
いちど面談をして、雰囲気など分かった上で
提案をしたいとのことで、
伺うことになりました。
​※前向きになったんですね。

会話したからというのもありますが、

何となく今までで一番しっくりくる工務店さん
なので、コンペに参加してもらえたら
いいなと思っています。

​※参加してくれば いいですね。

以前、工法などにこだわりのある工務店さん
のお話をしましたが、資料をお送りした後、
見積もりについて問い合わせがありました。

工法をこだわりのものにすると、

ビニールクロス指定のところが無機クロスに
なったりと

仕様の変更が出てきてしまうが、

変更して見積もりしても良いかどうかの
確認でした。

高くなりそうと言っていた工務店さんなので、
正直お願いする可能性は低そうですし、

コンペの意味はなくなりますが、

思い切り自社の良い点をアピールして
もらってからお断りの方が良いかなと
私は思っていますが、

武田さんはどう思われますか？

​※工務店さんが売りにしていて
　　　　提案したい部分は やってもらえばいい
　　　　と思います。

　　　　当事務所主催の過去のコンペでも、
　　　　タイルの外壁を盛んに推奨する工務店さん
　　　　（　冷暖房・空調も かなり特殊な「Z空調」　）
　　　　に、思う存分 提案してもらいました。

　　　　その結果、その工務店さんも 建築主も、
　　　　他社との大きな価格差を具体的に認識した、
　　　　そんな結果になりました。

　　　　どんなことをすれば どんな価格差になるか？
　　　　建築主はもちろん、おそらく工務店も
　　　　具体的には 分かっていないだろうと
　　　　思います。

資料通りに提案をしていただけないようなら、
こちらからお断りした方が良いのでしょうか？

​※Oさんの勉強のためにも、
　　　　その工務店さんの勉強のためにも、
　　　　具体的な価格差をするのは いいこと
　　　　だと思います。

　　　　これは「仕上げ材」だけの話ではなく、
　　　　特殊な「工法」などにも言える事で、
　　　　同じ土俵に上げてみて、
　　　　具体的に比較してみるのは、
　　　　貴重な経験になります。

　　　　だれも 体験できないことです。




メールをいただきました。
2024.6.18
​
​ 武田つとむ　様　　　　　
お世話になっております。 Oです。 　　　　　

資料に貼付予定の画像がこちらです。

測量図の原本は同じものなので

文字が見づらいのは変わりませんが…。

こちらで大丈夫でしょうか？

　　　※はい、大丈夫な事にしましょう。

それから、

分筆でこちらの土地の地番が変わったため、

資料に記載されていた地番では

東側の土地になってしまうので、

こちらで勝手に変更してしまいました。

すみません！

　　　※はい、そういう事なら変更しましょう。
　　　　謝ることはありません。

それ以外は

何も変更しておりませんので、

ご安心ください。

　　　※安心しました。

以上になります。

よろしくお願いいたします。

メールをいただきました。
2024.6.17
​
​ 武田つとむ　様　　　　　
お世話になっております。 Oです。 　　　　　

メールありがとうございました。

添付いただいた資料も確認いたしました。

案内図、測量図も承知しました。

測量図ですが、

武田さんに以前お送りしたものしか持って
いないので、

不鮮明かもしれませんが

一応撮り直したものを貼り付けました。

　　　※　・・。

再度こちらでも最終チェックをして、

明日にでも各社に送信できればと思っています。

　　　※　・・。

何から何まで、ありがとうございます。

プレゼンが始まったら、

また忙しくなりそうですね。

また何かありましたら、

遠慮なく問い合わせさせていただきます！

よろしくお願いいたします。

　　　※・・・が、
　　　　今回のコンペで添付してほしいのは、
　　　　土地を購入した際に不動産屋さんから
　　　　もらっている「地積測量図」です。

　　　　土地のカタチと4辺寸法だけでなく、
　　　　面積計算ほかの情報も入っている
　　　　「地積測量図」です。
　　　　1枚の紙で 以下のようになっています。
　　　　この全体像を 画面として添付して
　　　　もらいたいです。　　たとえば・・・




　　　※なお、「4プランと仕上表」ですが、
　　　　ご自身でチェックしてみて
　　　　何か気づいたとしても、
　　　　「自分で変更して 工務店さんたちに送付」
　　　　は しないでください。

　　　　「とんでもない勘違い」
　　　　をしているケースもあり得ます。

　　　　「意味があって そうしている」のに、
　　　　「このようには したくない」
　　　　などという場合もあります。

　　　　変更を希望する場合は、
　　　　私に確認を取った上で お願いします。





メールをいただきました。
2024.6.15
​
​ 武田つとむ　様　　　　　
お世話になっております。 Oです。 　　　　　

ブログ拝見しました。

　　　※「4プランと仕上表」のそれぞれを
　　　　最終チェックしました。
　　　　完成したので、
　　　　これからメール添付で送ります。

　　　　紆余曲折が これでもかというほど
　　　　ありましたが・・・
　　　　白紙状態から 3カ月半ほどで プランが
　　　　固まりました。
　　　　（　以外に早く進みました　）

　　　　なお、「4プランと仕上表」の前に
　　　　2ページを用意しておきました。
　　　　「案内図」と「土地測量図」です。



　　　※「案内図」は グーグルマップ等から
　　　　ご自身で用意して下さい。
　　　　（　現場写真は 貼っておきました　）

　　　　「土地 測量図」は、私が頂いている
　　　　モノは不鮮明なので、こちらも
　　　　ご自身で貼り付けて下さい。

　　　　「4プランと仕上表」といっしょに
　　　　この2つの情報があれば、
　　　　コンペ参加工務店へ送る情報は、
　　　　（　あれこれ添付資料の準備は不要で　）
　　　　このエクセル情報一つで足ります。

　　　　「提案・見積もり」の依頼作業は、
　　　　エクセル資料1つをメール添付で送る
　　　　だけで済みます。

　　　　さあ！　人生最大の買い物を楽しみましょう！
　　　　どれだけ価格差がつくか？　楽しみです。

　　　　小さな事件、大きな事件、
　　　　色々発生するかと思いますが、
　　　　その都度、何でも相談してください。

　　　　それでは、メール添付で送ります！
　　　　幸運を祈ります！





メールをいただきました。
2024.6.15
​
​ 武田つとむ　様　　　　　
お世話になっております。 Oです。 　　　　　

すみません！

花壇の方のブログ記事を見逃しておりました！

プランでは黒土を敷き詰めるようになって
いましたが、敷き詰めてしまうと
雑草との戦いになりそうですし、
泥はねで家も汚れてしまいそうなので、
もう少し量を減らして搬入だけお願いしておき、
落ち着いたら自分でやろうと思っていました。

今のところ、掃き出し窓からの出入りは
考えていないですし、土のままのプランが希望です。

掃き出し窓の付近は、

汚れ防止のためにも当面は石で済ませる予定ですが、

安い砕石では無く、
もう少しおしゃれな砂利を敷きたいです。

それから、土壌もあまり良くなさそうなので、
少し高さのある花壇をプランに追加して
いただきたいです。

花壇のイメージはこちらです。

よろしくお願いいたします。

​　　　※今回いただいた2枚は・・・
　　　　工務店が決まってから 具体的に打ち合わせ
　　　　してもらうような内容です。

　　　　業者さんに見積もりをしてもらうためには、
　　　　長さや面積や体積が分かる必要があり、
　　　　素材は何なのか？ も分かる必要があります。

「こんな感じにしたい」という希望は、
　　　　なんとなく理解できますが、
　　　　コンペをするための共通資料にはなりません。

　　　　一般的に、
　　　　建築費で予算いっぱいになって 外構工事に
　　　　予算を割くことはできない人でも必ずするのは、
　　　　建物廻り 幅1mの砕石敷き込み です。
　　　　（　泥跳ね防止や 歩行用　）

　　　　カーポートやアプローチの舗装やフェンスは
　　　　予算取りしておいて、
　　　　（　建物廻りは一般的な砕石敷き込み　）
　　　　花壇部分は とりあえず 何もしない。

　　　　工務店が決まって、予算がまだある場合に、
　　　　花壇について ひざ詰めで打ち合わせて行く、
　　　　というのは どうですか？

　　　　いつも言っていますが、現時点のプランは
　　　　ファイナルアンサーではありません。
　　　　「提案コンペを実施する」
　　　　ための共通資料を作成しています。
​

​　　　※ 花壇については 工務店決定後、
　　　　予算に合わせて　ということでどうですか？

　　　　実は、今回の外構件が固まっていたら、
　　　　完成した「4プランと仕上表」を、
　　　　今日日曜にでも 送るつもりでいました。
　　　　（　昨日の時点では　）
​




メールをいただきました。
2024.6.14
​
​ 武田つとむ　様　　　　　
お世話になっております。 Oです。 　　　　　

ブログ拝見しました。

弱電盤の位置ですが、

2階の大収納内にしました。

入口を入って左側にお願いします。
　　　※え？　　2階ですか？

色々調べてその位置にしたつもりですが、
機器にあまり詳しくないので、

工務店さんが決定した後に

位置については相談してみようと思います。

　　　※プランを考え始めた当初・・・
　　　　老後は1階だけで生活できるように
　　　　ということではなかったですか？

　　　　70代・80代になってから・・・
　　　　何かあった度に 2階の収納まで
　　　　上り下りしますか？

スイッチの件は了解しました。

電気図面もネットで勉強しておきます。

　　　※勉強というほどのものではなく、
　　　　「こういうものがあるんだ」
　　　　程度に眺めるだけでいいです。

　　　　照明器具・スイッチ・コンセント・・・
　　　　きっちり電気図面で事前打合せするし、
　　　　工事途中で現場立ち合いもするし、
　　　　（　内壁を貼ってしまえば もう手遅れ　）
　　　　なんて 建築業者は、
　　　　むしろ かなり親切な方かもしれません。

　　　　電気図面なんて 見たことも無いまま
　　　　引き渡されて住んでいる人が
　　　　大部分なのかもしれません。

はい、質問したのは室内換気の方でした。

明記していただいて

ありがとうございます。

以上になります。

よろしくお願いいたします。

　　　※電気図面の事例です。

　　　　請負契約時点では存在しません。
　　　　契約後の打ち合わせが進んでいってから
　　　　作製されます。

　　　　どの照明をどこでON・OFするか？
　　　　コンセントは どの位置にあるか？
　　　　等々が分かります。

　　　※家を建てるのは 大変な作業です。
　　　　ハウスメーカーや工務店と 接触する前の
　　　　マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。

　　　※「平面プラン」

　　　※「什器プラン」












　　　※「立面プラン」

玄関ポーチと連続したテラス
を造るとか、
砕石敷き込みにするとか。
2024.6.14
　　　※プランの最終仕上げ段階で眺めて
　　　　いて、ふと気になったので、
　　　　確認します。
　　　　安く仕上げるなら、もちろん
　　　　砕石敷き込みですが、どうしますか？

　　　　西側の砕石敷き込みを
　　　　南側へ延ばすと、こんな感じです。



　　　※元のプランは、これです。
　　　　建物の外の南側にいて、西側に行こう
　　　　とする際は、土の上を歩くことになります。

　　　※いつも言っていますが・・・
　　　　今決めたことが 変更不可能な
　　　　ファイナルアンサーではありません。

　　　　契約後でさえも、変更は可能です。




メールをいただきました。
2024.6.13
​
​ 武田つとむ　様　　　　　
お世話になっております。 Oです。 　　　　　

夜にあれこれ作業すると

眠れなくなるので、

急ぎでない限り作業は日没まで！

と決めました（笑）

　　　※はい、のんびり 行きましょう。

今日までに、
トータル17社に問い合わせしました。

　　　※うわ　すごい！　17社も。

完成希望を変えて再確認した2社に
ついては、やはりそれでも難しいようで、

お断りのメールがありました。

　　　※私の想像ですが・・・
　　　　お断りの本当の理由は、工期ではなく、
　　　　別のところにあると思います。

　　　　本格的に他社と競合するのが苦手で、
　　　　断る理由として 工期をあげたものと
　　　　思われます。

今のところ前向きに考えていてくださっていて、

資料の送付のお約束をしているのは

4社になります。

〇〇〇〇工務店

     先日お電話で話したとお伝えした工務店
さんです。
　　　※はい。

〇〇建設 

　自社のこだわりを伝えたい想いが強く、
お電話がありました。

WB工法とSE工法を併用していて、

健康でメンテ不要な長期優良住宅を売りに
しているみたいです。

ビニールクロスではなく無機クロス、

窯業系サイディングではなく圧着貼りタイル等、

とにかくこだわりが強い印象でした（笑）

ビニールクロスや窯業系サイディングを希望して
いることをお伝えすると苦笑していましたので、

恐らく自社おすすめのものに置き換わった
プランを提案されるのではないかと思われます。

ただ、お話していても決して高圧的ではなく、
印象は良かったです。

　　　※私の経験から、こちらは 確実に高いです。
　　　　大手ハウスメーカーなみです。

　　　　でも 参加希望なら 参加してもらいましょう。
　　　　まったく同じ条件での比較です。
　　　　不都合な現実が 明らかになります。

〇〇工務店

　規模は小さめ（多分家族経営）です。

ファーストメールのみで、

安さだけでないのなら是非参加したい！

とお返事をいただき、

一番前向きに考えてくださっている印象があります。

　　　※小規模な事は ぜんぜんOKですが、
　　　　経営者の年齢は？　跡継ぎは いそう？

　　　　住んで 数十年後、社長は元気でしょうか？

〇〇工務店

　メールアドレスが載っていなかったので
初めて電話で問い合わせました。

ぶっきらぼうな感じですが、
話していても印象は悪くなかったです。

　　　※メールアドレスが無い？
　　　　色々な意味で不安を感じます。

 、 の工務店さんはこだわりが強いですが、
安心して任せられそう。
　　　※こだわりが強い　
　　　　＝　建築費も どこにも負けないほど強い

 、 の工務店さんは小規模で心配もありますが、
自社のこだわりというのは無く、
施主の希望に合わせてくれそうな感じがします。

　　　※小規模でも 跡継ぎをきちんと準備
　　　　できていれば安心なんですが。

1社お返事が来て、
どうしようか悩んでいるところがあります。

長期優良住宅はともかく、
省エネに対応できないというのはどの程度なのか、

再度メールで伺ってから判断しても良いとは
思うのですが。

メール内容は以下になりますが、

武田さんはどう思われますか？

O様

お世話になります。

〇〇株式会社の代表取締役　Ｈと申します。

HPからのお問い合わせありがとうございました。

 一般的な木造2階建てで、
通常の工務店ならその入居日で

なんとか間に合うとは思います。

ただ、弊社の場合は最初の提案、
最終図面決定して見積から着工までは

最低でも半年は必要としています。

そう考えると、あまり余裕はないと思われます。

​　　　※半年かけて行う「最終図面決定」の
　　　　直前までの作業は、
　　　　Oさんと私の打ち合わせで済んでいます。
　　　　（　「4プランと仕上表」　）

この工務店さんは、全く白紙の状態から
　　　　間取り打ち合わせ等をこれから始める
　　　　と、思っているようです。

弊社は、洋風、和風、使い勝手、
生活スタイルなど、

完全にお客様に合わせて設計します。

　　　※だから、それは 終わっています。

その中で、お金を掛けるべきところと
掛けないところを分別し、

お客様の生活を想像しながら設計していきます。

　　　※終わっているんですよ。

坪単価であれば、弊社は高いほうだと思います。

現在だと、80万(税抜)/坪以上は掛かると思います。
　　　※認識不足も甚だしいです。

　　　　どこまでを計上してなのか不明ですが、
　　　　坪80万円では まともな家は建ちません。

それと、弊社は省エネ住宅や
長期優良住宅への対応は出来ていません。

　　　※人が住む家を造っているんですよね？

こう書くと悪いことだらけですね…

どうしても少人数でやっていて、
１軒の建物に掛ける労力が大きいので、

計画して、見積出すまでに時間と手間が掛かります。

　　　※どこも同じです。

そこで相見積で他に取られたとなると、
ダメージが大きいのです。

　　　※どこも同じです。

弊社の弱点を知っていただかないと、
ミスマッチが生じてしまいますので、

先にお伝えさせていただきました。

　　　※大き過ぎる弱点です。

弊社の新築の建物は、お客様と一緒に
作っていくことを目標にしています。

お客様の理想とする生活がベースにあり、
そこに弊社なりの個性を付け加えて、

おおよその予算を頭に入れながら形にして
いきます。

　　　※建築業者は どこも同じです。

　　　　が、今回は そうはいきません。
　　　　すでに住宅プランができています。
　　　　まったく同じ条件での提案コンペです。

何度も何度も打合せを重ね、
メリットとデメリット、メンテナンス性
などを説明し、

なるべく満足のいく建物を設計しています。

　　　※建物の設計は終わっています。
　　　　図面化していないだけです。

工事中も何度も現場に来ていただき、
スイッチの位置やクロスの柄など、

図面上ではなく、なるべく現場でイメージ
してもらい、変更にも柔軟に対応しています。

　　　※はい、そこは好ましいです。
　　　　　現場で何度も立ち合いをしてください。

ARで住宅内を歩き回れたり、
ゼロエネルギーだったり、
長期優良だったり、

そういった新しいことには対応できて
いませんが、
　　　※新しいことが 苦手？

お客様の生活を第一に考えた 建物で、
完成後の満足度は比較的高いと思われます。

　　　※その部分の設計は 終了しています。

上記のような建物の作り方にご納得されるなら、
建物事例等をお持ちして

弊社の説明に伺わせていただければと思います。

メールをいただきました。
2024.6.13
​
​ 武田つとむ　様　　　　　
お世話になっております。 Oです。 　　　　　

そうですね。

あっという間だったと振り返る日を楽しみに、
日々できることをこなしていこうと思います。

仕上げ表確認いたしました。

確認したいところがありましたので、

お伝えします。

○情報分電盤が欲しいので、
プランに入れた方が良いかと思っていました。

明記した方が良ければ、加えていただきたいです。

　　　※弱電盤の設置を希望するのであれば、
　　　　当初から明記した方がいいですが、
　　　　場所は どこにしますか？

　　　① 頻繁にさわる必要はない ので

　　　　物置やクローゼットなど

　　　　目立たない場所に設置したほうが

　　　　じゃまにならない。

　　　② 機器類が発する熱を放出する ため

　　　　扉はなしにするか

　　　　扉がある場合はスリットを設けるなど

　　　　熱がこもらないようにする。

　　　　( ほこりがたまりやすくなるので注意 )

○コンセントも当たり前だとは思ったのですが、
明記した方が良ければ加えていただきたいです。

​​　　　※まともな建築業者であれば、
　　　　こちらから お願いしなくても・・・
　　　　たとえば  一部屋の対角の位置に
　　　　Wコンセント2個（　差し込みは4個　）を　　
　　　　計画するものです。

　　　　仮に「特別に ここにコンセントが欲しい」
　　　　ということがあっても、
　　　　契約後や着工後の「電気図面」打合せで、
　　　　対応が可能です。
　　　　追加1ヶ所で数千円の世界です。

　　　　ちなみに 「電気図面」の打ち合わせでは、
　　　　「スイッチ」の位置も確認することになります。
　　　　各照明の点滅を どの位置で行うか？
　　　　一般的なケースを 電気屋さんが
　　　　「電気図面」として作製します。

　　　　それを見て、建て主が・・・
　　　　「いや、この照明は この場所でも
　　　　　　　点滅できるようにしたいです」
　　　　のようなことがあれば、そのように
　　　　追加や変更をすることになります。

　　　　あらかじめ知っておいた方がいいので、
「電気図面 画像」 で検索してみて下さい。

○換気システムについては、

わざわざ提案をお願いしなくても、

提案するのは当たり前いう認識で合っています
でしょうか？
​　　　※外壁内・小屋裏内の換気システムが
　　　　「棟換気」で、
　　　　「仕上表」に元々表示していますが、

　　　　室内の換気システムということであれば、
　　　　これもまた「提案お願いします」と、
　　　　冷暖房と抱き合わせで「仕上表」に
　　　　明記しました。

○土地情報の部分は、全て完成してから

記載していただけると思っていますが、
合っていますでしょうか？

​　　　※「仕上表」も 何度も何度も記事に
　　　　掲載するので、
　　　　うっかり個人情報を漏らすことがないよう、
　　　　完成までは記述しないようにしています。

気になった所は以上になります。

それ以外は、大丈夫です。

引き続き、よろしくお願いいたします。

メールをいただきました。
2024.6.12
​
​ 武田つとむ　様　　　　　
お世話になっております。 Oです。 　　　　　

ブログ拝見しました。

修正作業をしていただき、ありがとうございました。

仕上げ表完成のため、

取り急ぎメールいたしました。

主寝室の壁ですが、ビニールクロスでお願いします。

　　　※あ　　そうだったですか。

　　　　一応、「仕上表」を完成させました。
　　　　細部まで確認して見て下さい。

いよいよ本格的に始めるかと思うと、

ノミの心臓の私は、今のところ

楽しさよりも不安の方が勝りますが、

場数を踏んで慣れるしかないですね。

　　　※どんな展開になっても、
　　　　あるいは 何かアクシデントがあっても、
　　　　命まで奪われることは、
　　　　決してないので、楽しみましょう。

　　　　「今、私たちは 人生で一番
　　　　　楽しい買い物の真っ最中です♪」

　　　　だれにでもできることではありません。
　　　　こんなことができる喜びをかみしめながら、
　　　　思いっきり 楽しみましょう♪

　　　　入居して、あとから振り返ってみれば、
　　　　「あっという間 だったなぁ」
　　　　ということになります。

工務店さんとのやり取りと、
状況をメモするだけでいっぱいいっぱいなので、

進行具合は、もう少しまとまったら

ご報告させていただきたいと思います。

よろしくお願いいたします。

　　　※そんなに 各社のいう事を細部まで
　　　　きっちり記録しなくていいですよ。

　　　　それぞれの特徴を、大づかみに
　　　　捉えておきましょう。

武田つとむ　様

初めまして。

〇〇県〇〇市在住のOと申します。

夫（50代）、私（40代）、
子（小学生）、愛犬（10歳）

３人＋1頭の家族です。

　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。
　　　　O家のトップ写真にします。
　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）

3年ほど前、こちらのブログに出会いました。

その時すでにマンションを購入して住んでおり、

ババ抜きのババを引いてしまった！！

と、ショックを受けたことを今でも
思い出します…

　　　※そうだったんですね。
　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。

　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、
　　　　全国に数えきれないほどあります。
　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・
　　　　マンションは おいしくなります。

そこから、
戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。
　　　※素晴らしい。

何とか土地を現金購入する目処が立ち、
　　　※たった3年で？　素晴らしい♪

今年に入ってから不動産屋を回って、

100％希望通りとはいきませんが、
気に入る土地と出会い、
購入することになりました。
　　　※不動産は 100％満足ということはありません。
　　　　よりベターなところで妥協しましょう。

手付金として1割の支払いは済ませており、
来月下旬に残金の支払い予定です。

　　　※テキパキ 進めましたね。

住宅建築の際は、
ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、

ずっと思っていました。

　　　※その思いは・・・
　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？

依頼されている方も増えてきましたし、

武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、
　　　※あ、体は特に何もありません。

　　　　ジョギングやウエイトトレーニング
　　　　ができる、普通の体です。

マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、
メールいたしました。

ご検討のほどよろしくお願いします。

​ ※もちろん OKです。

　　　　くどいようですが、このご希望は、
　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？
　　　　であれば、もちろん OKです。

​​ ​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの
　　　　様子を記事にすることで、
　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして
　　　　もらうのが、私のライフワークです。

　　　　なので、実行支援の様子を記事にする
　　　　ことが前提です。
　　　　記事には掲載しないで という場合は、
　　　　お受けできません。

　　　　それで よろしければ、
　　　　今後ともよろしくお願いいたします。

　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、
　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​
　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。
​​
　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、
　　　　住宅建築の10万円/年だけです。

同じ内容のマイホーム建築でも、
　　　　建築価格は 建築業者によって、
　　　　数百万円もの差になるのが普通です。

　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！

　　　　当初から業者を決めて進めると、
　　　　数百万円の損に気づくことはありません。

　　　　実は・・・
　　　　午後からパソコンがおかしくなって、
　　　　記事が書けなくなりました。

　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。

①ワンちゃんの写真​
　　　　②土地の資料

　　　　を頂いた上で進めていくことになります。
　　　　よろしく、お願いいたします。​



​​​ ​

​
・・っと。


《　質問希望？　》
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​​​​​​​ ​​ 《　顧問会員希望？　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。

マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。
「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​
過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」
で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も
消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。

23年目です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​