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tosshan
2011年、遅まきながら不動産投資に積極参戦
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2022.05.15
カテゴリ： 収益物件を買ってみよう
東京の不動産子さんから売りアパートの情報をいただきました。
土地建物で8700万 想定賃料：年680万 表面：7.8％
この不動産子さんからは、去年も練馬の物件の紹介を受けたのですが、
自己資金不足等で、断念せざるを得ませんでした。
今回も土地先行取得ですが、土地代の２割程度は出せそうなのでとりあえずリサーチ開始。
早速、明日にでも知り合いのピタットハウスに、
立地や賃料設定について調査をお願いしてみましょう。
ただし、この利回りは全くあてになりません。
水道の納付金が100万、その他税金等で、
最低でも、500万の諸費用を見込んでおくべきでしょう。
これで収まるのはまれで、
設計変更したり、いろんな業者がからんできて更に膨らむのが普通です。
完成、引渡しは来年の２月なので、それまでには少し資金も貯まるでしょう。
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