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2005.09.21

新築マンションで引き渡し前に火事

(3)

テーマ：マンション購入日記(207)

カテゴリ：マンション

先日内覧会を控えたマンションで火事があった.

たぶんそこの人だろうけどマンションってどうよ?とかってサイトで『解約できないか』と質問している .

e-mansionとかをみていてわかる範囲の状況としては以下のような感じだ.

すでに契約はすんでる
　　　　　　つまり手付金は払っている
火事は工事中におこった
内覧会は行った人と行えなかった人がいる
　　　　　　火事の影響を受けた部屋とそうでない部屋があるってこと?
工事が遅れていた(台風などの影響?)

こういう状態で解約して手付金を返してもらうことは出来るか?という質問だ.
それに対する答は2件あり両方とも『手付金は返ってこない』とのこと.

うーん, なんかイマイチ納得いかんのだが……
弁護士な人が見ても同じなのかな? どうも答えてるのは建築業界の人みたいだからイマイチ信用できなかったりして(苦笑)
ちょっとばっさりと引用してしまうが,

理由としては、いったん売買契約を締結すると、買主は代金を支払う義務を負い、売主は物件を引き渡す義務を負います。
つまり上記の場合、火災が出た部屋が、’aki’さんが購入する部屋であった場合は、違ってきますが、そうでない場合は、売主（デベロッパー）は予定通り、部屋の鍵の引渡しを行うはずですから、それを拒むという事は、買主側の一方的な都合によるキャンセルと見なされ、手付金を放棄する事になるからです。

ここで答えてる人たちは火事がおころうがなんだろうが完璧なマンションを引き渡すんだから金を払えっていってるようにみえる.
マンション自体に瑕疵はない, という前提で話が進んでいる. まだ火事の原因すら発表されてないのに.
現場見てないからあれだけどまわりの部屋だって火消しの時に水かかってたりするかもしれないじゃんねぇ.

新判注釈民法(16)137頁とやらからひっぱると瑕疵とは

材料の欠点から生じたものであると、仕事を完成するために支出した精神的もしくは肉体的労務の不完全から生じた仕事の粗漏等に拘らず

通常もしくは当事者が契約によって期待していた一定の性状を欠いていたり

仕事の結果が請負人の保証した性質を有しなかったり

それら経済的価値を減ずるような不完全な点があったり

法律上の制限があったりする場合である

となっている. 3や4にあてはまったりはしないのかな?

そもそも内覧会を予定通りにやった人とやってない人がいるわけで内覧会を延期された人からみたら予定通りじゃないよね. 鍵の引き渡しだけ予定通りだったらいいのかな? そういうのはアリなの?

別に自分がここを買ったというわけでもないけどなんかイマイチふにおちないなぁ.

誰かもっとこうすぱっとわかるような説明してくれないかな.

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最終更新日 2005.09.21 20:09:53
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■コメント

Re:新築マンションで引き渡し前に火事(09/21)

のりのりさん

この話、ずーっとeマンションとか見てますけど、購入者の主張はつきつめると「火事があったというレッテルが貼られたマンションは嫌」だから白紙解除してくれっていう主張に見えます。この理由だと白紙解除はできないでしょうね。
実際に火が出た部屋や水を被ってしまった部屋に関しては当然内装等はやり直して、引渡しが遅れるのであればその期間の補償を受けるべきだと思います。あるいは引渡しが遅れることを理由として契約の白紙解除もありでしょう。
だけど、購入した部屋や共有部に影響がない（既に内覧した人もいますからね）のであれば、引渡しを拒むのはどうかと。 (2005.09.22 13:37:07)

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Re[1]:新築マンションで引き渡し前に火事(09/21)

のりのりさん

追加です。下記のサイトが参考になるんじゃないかな。
引渡し前に建物が壊れたら？
http://sumai.nikkei.co.jp/invest/qa/qa.cfm?no=024
契約から引渡しまでの間の危険負担
http://www.mansionadvisor.com/ansin_torihiki/ansin06.html
ちゃんとリンクしてなくてごめんなさい･･･。 (2005.09.22 14:27:33)

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Re[2]:新築マンションで引き渡し前に火事(09/21)

tsukas@ さん

のりのりさん

火事があったというレッテルがはられたマンションって資産価値が
下がったりしないのかな～とか思ったりもするんですがどうなんでしょ.

そこのサイトだと重説に書いてあるかどうかがキモってことですかねぇ.
あとは火事をおこした人に損害賠償を請求する感じになればいいのかな? うーむ…

あと内覧会が延期になった人のところってなんらかの影響を
受けてるんじゃないのかな?と思うのですが……
質問しているサイトでは『火事のおきた部屋でなければ関係ない』と
記述してあったので……

直接自分には関係ないといえば関係ないんだけど，一応ここも
長○工の人もたまに見に来てるようなので気をつけてくれたらいいな
とか思ったりして:-p
(2005.09.22 14:53:52)

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