家づくりで大切に思うこと ２
家づくりで大切に思うこと２
次に、２番目は 資金計画 についてお話しします。
テレビのコマーシャルでも言ってるじゃありませんか？
『よぉーく、考えよう～、おカネはだぁいじだぁよぉ～！』 ってね。
だけど、あなたは必要以上に難しく考えていませんか？
これも、相談をされる方にお聞きするのですが、
★ ご主人の年齢と勤続年数、ご家族の年収を教えてください！ ★
って、聞かれたことありませんか？
私に言わせれば、まったく意味のない質問です。
なぜなら、あなたの年齢でローンを組める期間を決めつけて、
合算年収から見当をつけて、あなたの 借入限度額 を計算するのでしょうね。
計算自体は単純なものです。
だけど、現実は単純にはいきません。お分かりですよね。
私が、まず第一に申し上げたいのは、
【いくら借入できるのか？】 ではなくて、
【いくら返済できるのか？】 ですよ。
ここは、すごーく大事ですよ。
もうひとつ、お聞きしているのは、
大事なのは、 土地代 と 家の建築費 と 諸費用の総額 が
一体いくら掛かるのかを、
あなたがしっかりと把握する 必要があるということ。
諸経費と呼ばれる雑費や税金、手数料などは結構かさむものですよ。
2000万円の家では、400万円くらいは最低、見ておいてください。
そうそう、ローコストの家では網戸やカーテン、照明器具までもが、
オプションなんてところが、いまだに多いですよ。《これも追加費用です》
新居のカーポートや、お庭の整備はどうします？
100万、200万円は、あっという間に飛んでいきますよ。
（このような事をフツウの営業マンは絶対に教えてくれませんからね。）
また、設計料や管理費などは“込み込み”なんていう建設会社も、
まだまだ多いですね。
設計事務所などに頼むと、当然といえば当然ですが、
設計料として建築費の数％相当額を計上されます。
当然掛かるべき費用なのです。ごまかされないで下さい。
『設計事務所に頼むと、高い』 というイメージがあるかもしれませんが、・・・
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