ryou323の日記

家のお勉強

我が家のマイホームもまだ希望はある？！
･･･と言うわけで、いつ建つか(一生建たないかも^^;）わからないけど、
勉強しておくのもいいかなと思って、参考になることがあれば、ここに
記録していこうと思います♪

＊ここに書かれていることは、私が自分で調べたり、いろんな方のお話を聞き、まとめたものです。
人によっていろいろ感じ方なども違うと思いますので、参考程度にどうぞ！

・土地の選び方

・インターネット住宅展示場　ずっとe家

・そのハウスメーカーに決めちゃっていいの？

・せっけい倶楽部･････間取り作成用のフリーソフト。とっても使いやすく外観のイメージ等もも見られるので間取り作成が楽しく出来ちゃいます♪

◎地目について
・山林→宅地などの地目変更、登記はそれぞれ５－６万くらいかかる。

　でも、もともと宅地になっているからといって、手続き代が安くなると言うものでもないそう。
・地目が違う場合、宅地に変更できる場所かどうかは確認しておくことが必要。

◎用途地域について
・都市計画法・・・都市計画区域→市街化区域・市街化調整区域

・市街化区域・・・・・市街化を促進する地域で､家を建てられる
・市街化調整区域・・・市街化を抑制する為に設けられた地域で、宅地造
　成、一般の住宅も建てられない（但し、例外あり）
・無指定区域、都市計画区域外・・・家を建てることはできるが、未開発の
　場所もあり、水道やガスなども自分で引かなければならないことがある。

◎土地について
・田・・・・・地盤が緩んでくる可能性があるため、何年か寝かせる。
・盛土・・・・田んぼより注意が必要。
　　　　　　　盛ってある土はいい土を使っていない場合が多く、人工的に
　　　　　　　盛ってあるので、地盤がゆるく、弱い可能性が高い。
・畑、桑畑・・畑は比較的安全。桑畑は桑の根も浅く、畑より地盤がしっか
　　　　　　　りしている。但し、シロアリが出る可能性大なので注意が必要！
　　　　　　　（本格的に駆除して８０万かかったという噂も･･･）

◎登記簿について
登記簿・・・・・表題部・甲区・乙区がある。
・表題部・・・表示の登記事項が書かれており、常に現在の状況が明らか
　　　　　　　になるようになっている。
・甲区・・・・所有権に関する事項が書かれており、現在の所有者が誰であ
　　　　　　　るかわかる。また所有者のほか、裁判所の差押えや競売手続
　　　　　　　が開始されている場合などは、その記載がある。
・乙区・・・・所有権以外の権利に関する事項がわかる。
　　　　　　　抵当権設定の有無などが記載されている。

・その不動産の存在する法務局で取得・閲覧可能
・必要なもの・・・お金、その土地の所在地、地番等。
（注：地番は、住居表示番号とは違うので、登記済証を確認するか住宅地図等により登記所の窓口へ聞く。）

＜メモ＞
・大手などフランチャイズの場合、どんなに性能のいい家でも任された地元の業者　によって仕上がりはかなり違う可能性あり。
　地元の受ける業者の評判も重要。

･土地を購入する前には必ず登記簿を見る。
　→不動産の権利関係を知る。(抵当に入っていないかどうかなど

ジャンル別一覧